분양을 앞두고 있는 2기 신도시를 살펴보면, 수도권에서는 올 하반기 최대 관심지역인 판교신도시를 비롯해 광교신도시, 김포한강신도시에서 대규모 물량이 공급될 예정이며, 지방에서는 대전 서남부 신도시와 아산신도시 등에서 유말 분양물량이 대거 쏟아질 전망이다.
특히, 이들 신도시 지역은 교통 및 입지가 뛰어나고 또한 개발호재가 몰려있어 분양권...
2기 신도시인 동탄 신도시의 대규모 입주가 이어지면서 동탄신도시 인근 산본, 평촌, 수원 일대 전셋값이 약세를 나타내고 있다.
금주 서울을 비롯한 수도권 전셋값 변동률을 살펴보면 서울이 -0.05%, 신도시 -0.11%, 경기 -0.01%, 인천 0.11%로 인천을 제외하면 모두 내림세를 나타냈다.
특히, 송파구는 잠실 신규입주에 따른 물량 증가로 전셋값이 8주...
1997년 403조원이던 서울 땅값 총액은 지난해 말 현재 909조원으로 2.26배 가량 뛰어 올랐다.
양주(5.66배) 화성(5.24배) 파주(5.08배) 김포(5.04배) 등 수도권 2기 신도시 지역의 땅값 상승세가 두드러졌다. 지방에선 충남 아산(4.06배)이 유일하게 상승률 10위권(8위)에 포함됐다.
군 지역의 경우 충남 연기(5.09배)로 최고 상승률을 기록했으며 강원 정선(4.48배)...
특히, 2기 신도시의 경우 1기 신도시보다 상업용지 비중이 낮기 때문에 상가시장에서는 블루칩으로 통하고 있다. 동탄신도시의 경우 상업용지의 비중은 전체 면적의 4%에 불과하며 중심상업지구의 면적은 2%미만이다. 이는 1기 신도시인 분당이 8.3%, 일산 7.8%대인 것과 비교할 때 사업용지의 부가가치가 높은 셈이다.
스피드뱅크 김은경 팀장은"하지만 신도시....
한편 9.19부동산대책의 핵심 내용으로 거론되고 있는 보금자리 주택공급 확대에 따른 여파로 과거 인기몰이 선두를 지켰던 2기 신도시나 수도권 택지개발지구의 추락이 예상된다.
2기 신도시나 택지개발지구에 공급되는 아파트는 계획적인 개발과 더불어 쾌적함을 내세워 수요자들로부터 항상 관심의 대상이었다.
물론 분양가상한제 실시에 따른 전매제한...
이밖에 도시외곽에서는 2기 신도시 등 택지개발을 통해 80만호가 공급될 계획이다.
유형별로는 분양주택이 410만호며, 소득에 따른 다양한 임대주택이 90만호가 건설된다.
또한 무주택서민의 내집마련 의지 고양과 주거복지가 요구되는 저소득층을 위해 '보금자리 주택'을 공급할 방침이다.
보금자리 주택은 이를 사용할 수요층의 현실에 알맞게 도심근교에...
또 검단, 송파신도시 등 2기 신도시 공공택지에서도 약 50만호가 보금자리 주택으로 공급된다.
또 도시근교 선호지역은 택지가 부족한 만큼 필요하다면 그린벨트 중에서 환경적으로 보전가치가 낮은 훼손지역을 추가로 해제해 활용할 계획이다.
보금자리주택 개발의 기본 방침은 도시확산보다는 도시내 충전식 개발을 지향한다. 또 대규모 투자 보다는 기존...
보금자리 주택은 도시인근 선호지역에 건설된다. 이에 따라 도시근교 산지, 구릉지, 그린벨트 조정지가 활용될 계획이다.
입지별로는 우선 도시내에서는
에 40만호 가량이 조성되며, 아울러 송파, 검단 등 제2기 신도시지역에서도 50만호가 보금자리로 공급된다.
저렴한 분양가에 공급할 수 있도록 사업절차도 대폭 감소한다는 방침이다.
◆투기수요 차단할 수 있는 대책 마련 시급
한편, 이 대통령의 재개발 재건축 활성화에 따른 5대 신도시를 비롯한 수도권 2기 신도시 수십만가구 주민들의 불안감이 고조되고 있는 가운데 도심권으로 이주를 고려하는 수요자들로 향후 도심 재건축 단지와 신도시간 양극화 현상도배제할 수 없다는 문제도 나오고 있다.
이와관련 이미영 팀장은"현재...
특히, 정부의 이번 정책 중 가장 이해하기 힘든 대책은 신도시 2곳(김포검단신도시, 오산세교지구)을 추가로 건설하겠다는 대목으로, 현재 지방을 비롯한 수도권에 이르기까지 미분양이 속출하고 여기에 2기 신도시 공급물량이 줄지어 대기하고 있는 시점에서 신도시 2곳을 추가로 지정했다는 것은 도저히 납득할 수 없다는 입장이다.
남 처장은 이와관련...
이중 수도권 2기 신도시인 경기 성남 판교와 수원 광교신도시, 인천 경제자유구역 청라지구, 경기 김포 한강신도시와 파주교하신도시 등에서 알짜 분양물량이 쏟아져 나온다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "공공 택지지구는 기반시설과 편의시설이 체계적으로 들어서는 데다 간선도로망과 지하철 등이 연결돼 생활 편의는 물론, 중장기적으로...
올해 말까지 광교, 김포한강, 교하, 판교 등 2기 신도시에서 6300가구의 아파트가 분양된다.
부동산정보업체 닥터아파트는 연내(7월~12월) 2기 신도시에서 분양 예정인 아파트는 총 7곳 6372가구로 조사됐다고 23일 밝혔다.
수원시 매탄동, 이의동, 원천동, 용인시 상현동, 영덕동 일원 1128만㎡(341만8181평) 규모의 광교신도시는 공원·녹지비율 41.7%로...
제2기 신도시로 조성된 화성동탄지구는 총 900만여㎡에 4만여 세대가 건설되는 신도시로서 경부고속도로, 경부선철도 및 국도1호선이 인근에 위치하고 있고, 서울 및 수도권과의 원활한 교통소통을 위한 간선도로와 연결도로 등 교통망이 신설ㆍ확충된다.
지구 인근에 삼성반도체, 화성지방산업단지 등이 위치하고 있고, 지구 북측에는...
대우건설 등 5개사가 동시 공급하고 있는 동탄신도시는 국내 최초 Master Plan(마스터플랜)제도를 도입, 도시계획, 환경, 교통, 건축 등 크게 4개 부문의 전문가를 Master Planner로 지정 계획된 제2기 신도시로 각광받고 있다.
또한, 이들 타운하우스는 전 가구 모두 '블록형 단독 타운하우스'로 조성되어 타운하우스의 정통성을 갖추고, 최고급 설계 및 인테리어로...
대부분 분양가 상한제 적용되기 때문에 분양가가 저렴하고 여기에 2기 신도시나 경제자유구역 내에서 분양되는 만큼 소비자들에게 인기 또한 좋을 것이다.
따라서 부동산포털 닥터아파트는 하반기 인기 예상 분양단지 6곳을 꼽아 예상가점과 최근에 인근지역에서 분양한 아파트의 예전가점점수를 제공한다.
단지별 예상 청약점수는?
하반기 관심...
지난 2004년 화성 동탄신도시에서 출발, 판교로 이어진 2기 신도시 열풍은 택지난에 따라 재건축, 재개발 외엔 100가구 남짓 되는 주상복합 물량이 전부였던 서울지역 분양시장을 압도하며 분양시장의 중심으로 자리잡았다.
수도권 주택시장의 강세는 서울지역의 중심이 도심에서 강남으로 이동한데 따른 것으로 풀이된다. 강남에 업무지역이 형성됨에 따라 서울과...
하지만 하반기에 2기신도시 중 최고 입지여건을 갖춘 광교신도시와 판교신도시에 건설사들이 분양물량을 대거 쏟아낼 계획이다.
1일 부동산정보업체 '스피드뱅크'에 따르면, 경부고속도로축을 기준으로 한 수도권 남부의 분양물량은 총 5만2290가구다.
지역별로는 평택시에서 가장 많은 1만6664가구가 쏟아질 예정이고 다음으로 용인시(1만1447가구), 수원시...
주한미군기지였던 평택 고덕지구가 2기 신도시로 개발된다.
국토부는 '평택'국제화계획지구를 '고덕'국제화계획지구로 명칭을 변경하고 총 17.48㎢에 대한 개발계획을 승인했다고 28일 밝혔다.
고덕 신도시는 경기 평택시 서정·지제·장당·모곡동, 고덕면 일원에 주택단지 13.5㎢와 산업단지 4㎢로 조성되며 인구 13만5000명, 주택 5만4000가구가 들어설...
제2기 신도시 동탄신도시에서 “국내 최대규모의 타운하우스村”이 조성될 예정이다. 타운하우스촌은 동탄신도시 內 중대형 아파트 단지와 특목고, 초,중,고교가 인접하고 단지 뒤쪽은 공원이 감싸고 있어 “도시 속의 초록도시”로 자리매김 할 것으로 보인다.
이번 동탄 타운하우스 합동분양 참여사로는 ▲대우건설이 139㎡~222㎡ 총 99세대 ▲청도건설이 224...
수도권 2기 신도시 중 동탄, 판교, 파주에 이어 네번째로 분양에 나선 한강신도시는 행정구역으로는 경기도 김포시 장기동, 운양동, 양촌면 일대로서 동쪽으로는 한강 너머로 일산 신도시, 파주 신도시가 위치해 있으며, 남서쪽으로는 검단 신도시가 위치해 있는 신도시 연담화지역이다.
이에 따라 인천ㆍ검단ㆍ일산ㆍ파주로 연결되는 수도권 서북부의 주택벨트...
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