주택사업의 금융비용과 사업 리스크가 커져서 분양가가 크게 상승할 것이며, 중소사업자의 몰락이 예상된다는 것이다.
분양가 자율화 이후 개발이익 분배구조는 수분양자보다 사업시행자와 토지소유자들이 더 큰 이익을 보는 쪽으로 변하고 있다고 진단하며 수분양자를 위해 저렴한 택지를 많이 공급할 필요가 크다고 지적했다.
보고서는 현재의 미분양 사태는...
(LED) 조명과 특수조명 사업진출에 의한 새로운 성장동력을 확보할 것으로 예상된다"고 말했다.
그는 이어 "금호전기의 현 주가는 올해와 내년 예상 실적 기준 주가순자산비율(PBR) 0.8배로 매우 매력적인 수준"이라며 "1천억원의 토지보상차익을 고려한 실질 PBR은 0.6~0.7배에 불과해 적극적인 매수 전략이 유효하다"고 설명했다.
서 연구원은 "또한 회사와 유사하게 주식 수급구조도 안정적이고, 이익 안정성과 높은 영업현금 창출력 등으로 시간이 지날수록 기업가치 상승할 것"이라며 "다만 국내외 경기침체와 2010년 부산공장 가동을 앞두고 제반비용 증가가 예상되는 점은 부정적"이라고 평가했다.
한편 그는 "올해 상반기중 마곡지구 토지보상금이 유입될...
주공의 2009년도 투입사업비를 내용별로 보면 건설공사비가 9조9590억원, 토지보상비가 5조8522억원으로 경기파급효과와 일자리 창출효과가 큰 건설공사비가 전체의 63%를 차지하고 있다. 주공은 이를 통해 2009년 한 해 동안 16만5000명의 고용유발효과가 있을 것으로 전망했다.
아울러 주공은 투입된 사업비가 조속히 업체에 전달되도록 하기 위해 공법개선을...
이 오피스텔은 시행사인 리앤리에셋이 공사비를 납부하지 못해 시공사인 성지건설이 미분양물량인 111실을 대물보상으로 받았고, 성지건설은 다시 분양업체인 파크센터프로퍼티스에 이를 매각한 것.
파크센터프로퍼티스는 미분양 물량에 대해 226㎡형은 당초 3.3㎡당 2897만원에서 2333만원으로, 그리고 202㎡는 당초 3.3㎡당 2632만원에서 2104만원으로 각각 20%가량...
시는 오는 17일부터 10월 31일까지 2차 보상협의를 진행할 계획이며 이 기간에도 협의에 응하지 않을 경우 11월부터 중앙토지수용위원회에 재결신청과 수용절차를 밟을 예정이다.
또한 사업지구 내 세입자는 오는 17일부터, 소유자에겐 10월1일부터 주거이전비와 이사비용을 지원하고 재정착 지원을 위한 전세자금 융자도 10월1일부터 시행할 계획이다....
이 관계자는 이어"하지만 구체적인 통합방안이 제시되지 않고 무리한 先통합을 강행할 경우 통합비용과 택지조성원가 등이 고스란히 아파트 분양가에 반영되기 때문에 아파트 가격 폭등을 초래 할 수 있다"고 강조했다.
토지공사는 주택공사와의 통합으로 부채가 100조원을 육박할 것 이라며, 현재 우리나라 국가 부채가 300조임을 감안할 때 3/1에...
◆토지보상 앞두고 인근 부동산시장 술렁
한편 마곡지구는 1월 말경 보상계획을 위한 감정평가와 지상물 조사 등이 이뤄지게 되며 오는 6월이면 보상이 실시될 계획이다. 가양동 현지 S공인 대표는 “보상금에 대한 구체적인 계획은 발표되지 않았지만 발산지구가 3.3㎡당 140만원 수준에서 보상이 됐고 현재 마곡지구 내 전?답이 200만원 선에 가격이 형성된...
주공이 공개하는 항목은 고양 풍동지구의 경우 토지매입 보상비와 택지 조성비 등 7개 항목, 화성 봉담지구는 분양원가 산출내역과 택지보상 내역 등 4개 항목 뿐이다.
이러한 주공 방침은 당초 전면 공개하겠다는 말을 9개월만에 부분원가 공개로 손바닥 뒤짚듯이 번복한 것이며 건설사 CEO출신의 대통령이 집권하자 마자 바꾼 것이어서 문제가 되가 있다.
또한...
이를 위해 건교부는 도로시설과 대중교통시설을 확충하기 위해 총 8239억의 비용을 투입한다.
우선 올림픽대로 반포대교~청담대교 5.6㎞구간에 대한 확장사업을 2012년까지 완공하고, 강변북로 성산대교~한강철교 7.6㎞구간도 8차로에서 12차로로 확장할 계획이다.
서울~광명간 고속도로 사업의 토지보상비중 50%를 분담하는 한편, 부천.일산방면을 잇는 1.1...
근본적으로 토지보상방식을 바꾸거나 용적률을 상향 조정하는 방법 등으로 택지비를 내리는 보완책이 우선되어야 한다"고 지적했다.
또 "주공, 토공 주도하의 독과적 공공택지 공급시장을 경쟁시장으로 전환하고, 개발밀도 규제 완화, 택지개발시 지나친 교통시설 건설비용 부담 완화, 토지개발에 따른 부당이득 금지 규정 강화 등을 검토할...
지침에서는 현지인(부재지주는 제외)의 경우 보상금의 일정금액 이상을 채권으로 보상받거나 금융기관에 일정기간 이상 예치한 자에 대해서는 사업시행자가 건설교통부장관의 승인을 얻어 조성토지 일부를 우선공급할 수 있도록 했다.
또, 혁신도시로 이전하는 공공기관의 이전비용을 줄이기 위해 이전공공기관 부지를 조성원가로 수의계약에 의해 공급할 예정이다....
토지 대토보상 도입
토지보상금이 부동산시장으로 흘러들어가는 것을 막기 위해 대토보상을 도입하는 방안을 하반기에 도입할 예정이다. 토지보상비를 현금이 아닌 '개발된 땅'으로 주는 토지보상법 개정안이 국회에 통과되면 하반기부터 시행될 예정이다. 정부는 또 대토보상과 별도로 이미 도입된 채권보상을 활성화하는 방안도 마련할 계획이다.
정부는...
김 지사는 "토지보상비도 비싸고 지하철, 공원녹지 등 기반시설 비용이 많이 들어 분양가가 좀 높지만 주변시세보다는 20~30% 낮은 가격이라 주택가격 안정에 기여할 것"이라고 말했다.
이날 건설교통부로부터 실시계획을 승인받은 광교신도시는 이제 본격적인 개발에 들어갈 예정이다. 신도시 추진계획에 따르면 광교신도시는 수원시 이의...
이차관은 "'대토보상제' 도입을 위해 토지보상법을 조속히 개정하고, 채권보상 확대와 보상기준 시점을 조기화하는 등의 방안도 시행할 것"이라고 밝혔다.
향후 집값 전망과 관련해 이차관은 "일시적.국지적으로 아파트값이 오르더라도 '09년 이후 에는 평균 1% 수준(종부세 대상)의 보유세 부담과 양도세율 50%, 기타 거래비용 등을 고려할 때...
이는 토지 보상비와 신도시 조성비, 도로, 전철 등 기반시설비용 등을 포함한 금액이다.
이 같은 사업비는 종전까지 수도권 신도시 중 최대 규모인 김포(354만평, 9조2000억원) 보다도 5조원 가량 많은 수치다.
한편 동탄제2신도시의 전체 사업비에서 토지보상비가 차지하는 비중은 기존의 수도권 남부지역에서 개발된 신도시와 비슷한 수준이 될 것으로...
즉 현재 예상되는 동탄2지구 토지보상금에, 현재의 기본형건축비(평당 339만원), 부대비용 비율 등을 감안할 때 평당 800만원의 분양가가 가능하다는 것이다.
하지만 이는 약간의 문제점이 있는 분양가다. 우선 당장 분양이 시작되는 것도 아니며 3년이란 신도시 개발기간 동안 보상비나 기본형 건축비가 오를 수 있는 개연성도 충분하기 때문. 즉 3년 후 책정될...
이같은 비용 손실을 얼마나 더 지속할지 미지수”라고 설명했다.
GS건설은 투자허가를 약속했던 베트남 정부가 아무런 반응이 없자 속만 태우고 있다.
당시 베트남 정부에서는 GS건설과 투자 프로젝트 허가에 대해 ‘인민들과 토지보상 협의가 안 이뤄질 경우 정부의 책임을 물을 수 없다’라는 전제조건을 제시했기 때문이다.
이렇다 보니 아무런 협의도...
▶ 알박기 방지대책 강화
근래, 시세 2,300만원의 땅을 35배로 뻥뛰기 하거나 1.2평의 토지를 100배로 부풀려 보상받은 알박기 사례를 종종 접한다. 그러나 2007년에는 시세차익을 노리고 아파트 사업부지에 미리 땅을 사 두는 알박기를 보기 어려울 것 같다. 주택법 개정안에 따르면 개발업자의 매도청구권 행사요건을 대지면적 90% 이상에서 80% 이상으로 완화했고...
재판부는 또 `토지매입보상비 등 7개 항목에 대해 정리된 문서를 갖고 있지 않다'는 주공 주장에 대해서도 "피고는 국내 최대 수준의 주택공급업체로 분양원가를 산정하려면 토지매입 보상비와 건축비, 분양 부대비용 등을 항목별로 계산한 자료가 반드시 있어야 할 것으로 보인다"며 받아들이지 않았다.
민씨가 속한 고양 풍동주공아파트 계약자...
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