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안심전환대출 원금상환 부담된다면…'1% 수익공유 모기지' 기다려 볼까

그러나 7년 뒤에는 변동금리(코픽스+가산금리)로 전환된다. 금리상승 리스크를 다시 떠안는 것이다. 물론 단점도 있다. 집값 상승분을 은행과 공유해야한다는 점이다. 집값이 오른다면 상관이 없다. 만약 7년뒤 집값이 4억원에서 5억원으로 뛰었다면 은행과 지분율(5대5)에 따라 5000만원씩 나누면 된다. 집을 팔든, 팔지 않든 은행에 돈을 줘야하지 하지만 자산이...

2015-04-03 17:42
주택담보대출 = 안심전환대출 금리 동일 ... 향후 어느쪽이 유리할까?

변동금리의 산정 기준으로 통상 사용되는 코픽스(COFIX) 금리(신규 취급액 기준)는 올해 1월 2.16%에서 지난달 2.03%로 떨어진 데 이어 이달 16일 1%대로 내려갈 것으로 은행권은 보고 있다. 금융권 한 관계자는 “3월 12일 기준금리 인하 이후 반 달가량의 시장 반영분만 4월 코픽스에 반영되기 때문에 실제 기준금리 인하 효과가 모두 반영되는 5월 이후에는 코픽스...

2015-04-03 16:34
안심전환대출 vs 1% 수익공유 모기지…어떤 대출 유리?

그러나 7년 뒤에는 변동금리(코픽스+가산금리)로 전환된다. 금리상승 리스크를 다시 떠안는 것이다. 집값 상승분을 은행과 공유해야한다는 점도 따져봐야한다. 만약 집값이 7년뒤 4억원에서 5억원으로 올랐다면 은행과 지분율(5대5)에 따라 5000만원씩 나눠야 한다. 집을 팔든, 팔지 않든 6개월 내 은행에 돈을 줘야 한다. 당장 내줄 돈이 없다면 추가대출을...

2015-03-22 20:42
2월 신규 코픽스 2.03%…사상 최저치 경신

1%대 기준금리 여파에 시중 금리의 하락세가 가속화되고 있는 가운데 주택담보대출의 기준 금리로 이용되는 코픽스(COFIX)가 사상 최저치를 경신했다. 16일 전국은행연합회는 2월 신규 기준 코픽스가 전월대비 0.05%포인트 내린 2.03%를 기록했다고 밝혔다. 같은기간 잔액기준으로는 0.06%포인트 떨어진 2.42%로, 38개월 연속 하락세를 이어갔다. 신규와 잔액 모두...

2015-03-16 16:03
[기준금리 1%대 시대] 은행들, 대출ㆍ예적금 금리 줄줄이 인하 예고

09%로 낮아지며 사상 최저치를 찍었다. 대출금리의 경우 다소 시간차를 두고 금리인하가 반영될 것으로 보인다. 은행 대출금리는 변동금리형 주택담보대출 기준으로 은행 수신금리를 가중 평균해 산출하는 코픽스(COFIX)를 기준으로 움직인다. 지난 1월 신규취급액 기준 코픽스는 2.08%로 지난해부터 최저치 경신 행진을 이어왔다.

2015-03-12 17:37
[가계부채 연착륙 해법은] 7년 이내 주택처분 땐 ‘수익공유형’… 20년 장기상환엔 ‘안심전환’ 유리

다만 1% 수익공유형 모기지는 7년 뒤에는 변동금리(코픽스+가산금리)로 전환된다. 금리 상승 리스크를 다시 떠안는 것이다. 집값 상승분을 은행과 공유해야 한다는 점도 따져봐야 한다. 만약 집값이 7년 뒤 4억원에서 5억원으로 올랐다면 은행과 지분율(5대5)에 따라 5000만원씩 나눠야 한다. 집을 팔든, 팔지 않든 6개월 내 은행에 돈을 줘야 한다. 당장 내줄 돈이...

2015-03-04 11:04
1월 은행 수신금리 2.09% ‘사상 최저’

강준구 경제통계국 금융통계팀 과장은 “저금리 기조를 반영해 부문별로 은행 금리가 다 하락했으나 가계대출만이 상승 전환됐다”며 “이는 가계대출에 연동이 되는 코픽스 금리가 상승하고, 은행들이 지난해까지만 적극적으로 고정금리 대출에 대한 금리 우대를 적용했기 때문”이라고 설명했다. 은행의 예대마진을 보여주는 대출과 저축성수신...

2015-02-27 12:03
안심전환대출 vs 1% 수익공유 모기지…어떤 대출이 유리할까?

그러나 7년 뒤에는 변동금리(코픽스+가산금리)로 전환된다.금리상승 리스크를 다시 떠안는 것이다. 집값 상승분을 은행과 공유해야한다는 점도 따져봐야한다. 만약 집값이 7년뒤 4억원에서 5억원으로 올랐다면 은행과 지분율(5대5)에 따라 5000만원씩 나눠야 한다. 집을 팔든, 팔지 않든 6개월 내 은행에 돈을 줘야 한다. 당장 내줄 돈이 없다면 추가대출을 받아야...

2015-02-26 16:56
금소연 “MG새마을금고 대출금리 합리적으로 개편해야”

반면 은행의 기준금리는 코픽스, 양도성예금증서(CD), 회사채 등 특정지표에 투명하게 연동돼 있다. 금소연은 “기준금리는 시중금리를 시의성 있게 반영, 소비자가 자금시장 상황에 따라 금리의 변화를 인지할 수 있어야 하지만 새마을금고의 기준금리는 기타운영원가율과 목표이익률을 단위금고의 이사회에서 자의적으로 결정하므로 투명성이 결여돼 있다”고...

2015-02-24 13:44
1%대 초저금리 수익공유형 대출 논란…국토부 일문일답

7년 동안은 주택담보대출 기준금리로 이용되는 코픽스 금리보다 1%포인트 낮은 금리를 적용하는데 지난달 기준 2.1%를 적용하면 대출이자가 1.1%에 그친다. 당장 대출가능 조건에 소득 제한이 없고, 대상주택도 공시가격 9억원 이하, 전용면적 102㎡ 이하 아파트로 완화됐다. 고소득자가 서울 강남에 아파트를 사기 위해 대출을 받을 수도 있는 셈이다. 1%대 수익공유형...

2015-02-04 12:30
정부 '1%대' 주택대출, 금리 소폭 올려 출시할 듯

국토부는 앞서 수익공유형 은행대출의 금리 잠정치를 주택담보대출의 기준 금리로 이용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 금리보다 1%포인트 낮은 변동금리형으로 출시할 예정이라고 밝혔다. 지난달 16일 기준 코픽스 금리인 2.1%를 적용하면 대출이자가 1.1%에 불과하다. 상품 구조상 정산 시점인 7년 뒤 집값이 연평균 1∼1.5% 이상 오르면 은행이 수익배분을 통해...

2015-02-03 06:59
[종합]내달 '문턱' 낮춘 공유형 모기지 1조 공급...3월엔 1%대 주택대출도 나와

금리는 '코픽스 금리-1%포인트'로 정해진다. 시중 코픽스 금리에 연동되는 변동금리형 상품인 셈이다. 현재 금리 수준을 감안하면 초기에는 1% 안팎으로 출시될 전망이다. 최대 집값의 70%까지 대출해준다. 다만 이런 초저금리는 전체 대출 기간인 20년 또는 30년 중 최초 7년간만 적용된다. 7년이 지나면 감정평가를 통해 주택 가격 상승분을 정산하고 당초 주택...

2015-01-27 15:51
자격 안 따지고 빌려주는 금리 1%대 주택대출 3월 출시

금리는 '코픽스 금리-1%포인트'로 정해진다. 시중 코픽스 금리에 연동되는 변동금리형 상품인 셈이다. 현재 금리 수준을 감안하면 초기에는 1% 안팎으로 출시될 전망이다. 최대 집값의 70%까지 대출해준다. 다만 이런 초저금리는 전체 대출 기간인 20년 또는 30년 중 최초 7년간만 적용된다. 7년이 지나면 감정평가를 통해 주택 가격 상승분을 정산하고 당초...

2015-01-27 13:33
주택담보대출 '연 2%대' 진입…1000조 가계부채 "더 늘어난다"

변동금리대출은 시장금리와 함께 움직이는 코픽스를 반영한다. 한편 새해 들어 유가 급락, 그리스의 유로존 탈퇴 움직임 등 세계 경제가 불안한 조짐을 보이면서 안전자산인 국채에 돈이 몰리자 각국의 국채 가격이 가파르게 올라갔다. 국채 가격이 올라가면 반대로 금리는 떨어진다. 한국도 마찬가지여서 만기 3년 국채가 새해 들어 사상 최저 수준으로...

2015-01-18 15:54
10월 신규 코픽스 2.17%…또 사상 최저치 경신

주택담보대출의 기준 금리로 이용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 지수가 역대 최저치를 경신했다. 지난 8월과 10월 두 차례에 걸친 기준금리 인하의 여파 때문으로 풀이된다. 전국은행연합회는 10월 신규취급액 기준 코픽스가 전달(2.27%)보다 0.10%포인트 하락한 2.17%를 기록했다고 17일 밝혔다. 지난 2010년 도입된 코픽스는 지난해 2%대 후반으로 내려앉은 뒤...

2014-11-17 19:09
시중은행들, 정기예금 우대금리 무더기로 낮춰… 대출금리는 높여

외환은행도 대표예금인 'yes큰기쁨예금'의 우대금리를 지난해 말 0.24%포인트에서 지금은 0.1%포인트로 줄여 지금은 기본금리와 최고 금리의 차이가 거의 없다. 이들 은행의 예금 최고금리 하락폭을 보면 △국민은행 0.42% △신한은행 0.55% △외환은행 0.4% △SC은행 0.5%포인트 등이다. 은행권 대출 기본금리인 코픽스의 올해 하락폭 0.39%포인트를 넘는 수치다.

2014-10-19 19:20
은행권, 사상 최저 기준금리…예·대금리 줄줄이 인하

수신금리가 너무 낮아진 상황이어서 금리 인하를 수신금리에 온전히 반영하기는 어렵다는 것이다. 은행권 대출금리의 경우 변동금리형 주택담보대출 기준으로 은행 수신금리를 가중 평균해 산출하는 코픽스(COFIX)를 기준으로 움직이기 때문에 추가 하락이 예상된다. 은행연합회가 공시하는 8월 신규취급액 기준 코픽스는 2.34%로 매월 역대 최저치 경신 행진을 이어왔다.

2014-10-15 12:56
[2014 국감] 은행ㆍ보험사 임직원에 0~2% 초저금리로 3천억 대출

민 의원은 “대출기준금리로 활용되고 있는 코픽스(COFIX)와 3년 만기 국고채 금리가 2013년에 2.6% 이상인 점을 고려하면 기준금리보다도 낮게 대출금리를 적용하는 것은 특혜라고 볼 수밖에 없다”며 “감독당국은 이러한 문제를 알고 있음에도 불구하고 이를 방치하고 있어 이에 대한 철저한 조사와 함께 조속한 제도개선이 요구된다”고 말했다.

2014-10-10 09:09
8월 은행 여수신 금리 또 사상 최저

이는 은행 가계 대출금리의 준거가 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)의 하락, 고정금리형 주택담보대출 확대 노력 때문이다. 이중 가계의 주택담보대출 금리는 연 3.50%로 한달 전에 비해 0.03%포인트 줄었다. 전달과 같은 수준을 유지한 4월을 제외하고는 지난 2월부터 꾸준히 사상 최저 기록을 새로이 쓰고 있다. 가계의 일반신용 대출금리도 연 5.38%로...

2014-09-29 12:00
부산은행, 은행 방문 없는 ‘인터넷 공무원 우대대출’ 출시

적용금리 확인이 가능하고 증빙서류 제출도 BS신용정보(부산은행 관계사) 직원이 고객이 원하는 장소에 찾아가는 등 방문접수가 가능해 대출 접수부터 실행까지 은행을 방문하지 않아도 된다. 이 상품은 부산은행 급여이체 및 신용카드 이용 등 적용시 추가로 금리를 최대 0.7% 우대 받을 수 있어 최저 3.85%(코픽스 잔액기준금리, 9월12일 기준)까지 적용이 가능하다.

2014-09-12 17:05

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