여기에 재산세 부과 기준을 앞두고 종부세 회피성 매물은 갈수록 늘어나면서 급기야 지난 5월에는 월간변동률 최저치를 기록하는 등 거래시장이 사실상 공황상태에 빠져들었다.
하반기 이후, 저가매물이 소진되면서 회복세를 나타내는 듯 하지만 증시활황에 따른 부동산 자금 유출과 계속되는 금리인상으로 투자수요가 급감했기 때문에 눈에 띄는 가격상승은...
다만, 지방 투기과열지구 및 투기지역 해제 확대, 1가구 2주택자 양도세중과와 1주택 장기보유자의 종부세의 일부 합리화, 지방경제 활성화차원에서 주택금융규제완화, 전매제한기간단축등 미세한 조정(FINE TUNING)은 나타날 수 있겠다. 한편, 주택시장의 장기 싸이클(파동이론)상 지난 5년간 장기상승에 따른 영향으로 2007년초 이후 2년 정도 하락조정이 예견된다. 일부...
대단지 주변 근린상가도 괜찮아
상가는 1가구 2주택이나 종부세 대상에 포함되지 않는 틈새시장으로 부각되어 2년 전부터 가격이 오르기 시작해 천정부지를 형성하고 있는 곳들이 많다. 중심상업지역 내에 들어가려면 대체로 20~50억 원 이상 소요된다. 마음은 있어도 자금력의 문제로 실행이 어려운 경우가 대부분이다. 그럴 경우 상대적으로 적은 자금으로도 투자가...
당시 국세청은 "지난해 부동산 가격이 크게 올라 올해 공시가격이 인상, 개별 보유세 부담이 지난해에 비해 상당부분 증가할 것으로 보이다"고 설명했다.
이에 따라 국세청은 특히 종부세 대상자가 많은 서울 강남과 양천지역, 신도시 및 버블세븐 지역을 중심으로 종부세 홍보활동을 강화한다는 전략이다.
국세청 소식에 정통한 한 관계자는...
예상보다 다주택자들의 종부세 회피용 매물이 적었던 것은 차기 정부에서 기존의 부동산 정책이 바꿀지도 모른다는 기대감으로 인한 좀 더 기다려보자는 관망심리 때문이었다. 만일 기대감을 충족시켜주지 못한다면 기준시가와 종부세 과표율 상향에 따른 부담을 이기지 못하는 매물들이 대거 시장으로 흘러나올 가능성이 있다. 게다가 2년 정도는 큰 상승의 모습 없이...
종부세 회피성 매물이 지속적으로 쏟아져 나오고 있는 데다 이사시즌도 점차 마무리되고 있어 거래시장에 좀처럼 진전이 없다.
개별단지로는 과천시 중앙동 주공1단지 25평형은 3500만원 하락한 8억5000만~9억5000만원, 용인시 상현동 금호베스트빌2차 67평형은 2500만원 하락한 6억5000만~7억8500만원 선이다.
한편 경기 외곽지역은 경전철, 민자고속도로...
이는 지난해 210만원의 2.2배에 이르는 것으로 집값 상승과 함께 과세표준 인상에 따라 종부세 부담이 더 늘어났다.
하지만, 올해 개인 주택분 종부세를 내야할 대상은 전국 주택보유가구의 4%로 이 중 94%는 강남 3구 등 수도권 지역에 집중돼 있는 것으로 분석됐다.
이 가운데 2주택 이상 보유자는 전체의 63.5%로 평균 370만 원, 1주택자는 평균 230만 원의...
올해 종합부동산세를 납부할 인원은 약 50만5000세대이며 이들이 납부해야 할 종부세액은 지난 해 1조7179억원보다 1조여원이 늘어난 2조8814억원으로 추산됐다.
15일 국세청에 따르면 "올해 종부세 납부대상은 전국 세대수 1777만세대의 2.1%인 50만5000세대로 추산된다"며 "다주택 보유자의 인원비율은 63%, 세액 점유비는 73.4%로 나타났다"고...
특히 종부세 과세 대상인 고가주택 보유자라도 1가구 보유인 경우 구제 방안이 검토되고 있어 중장기적으로는 보유하는 것도 좋은 방법으로 꼽힌다.
반면 세액 증가분 보다 집값 상승세가 높을 것으로 판단되는 강남권 신규 입주 대단지 아파트 등은 보유전략을 사용해볼 만 하다는 지적도 있다. 1월 대책 이후 주택시장이 위기를 겪고 있는 만큼 세금 회피용...
종부세 과세대상은 전년도 7만4,000명에 비해 27만7,000명 정도 증가하여 총 35만1,000가구로 집계되었다. 납부해야 할 종부세 신고세액은 1조7,273억원으로 작년에 비해 2.7배 높은 수준. 이중 주택을 보유한 개인은 23만7,000명이며 28.7%에 해당하는 6만8,000명이 1주택 보유자다. 지역별로는 서울과 경기 거주자가 전체 92.2%를 차지했고, 강남구 거주 세대는 20.3...
종부세 과세기준일은 6월 1일. 따라서 부동산 매수인은 6월 1일 이후, 매도인 6월 1일 이전에 거래를 하는 것이 유리하다. 2006년 종부세 대상자는 35만명, 2007년에는 10만명이 더 늘어날 전망이다.
▶ 분양권 등 실거래가 신고대상 및 기간확대
2007년 하반기부터 아파트 분양권을 사고 팔 때도 실거래가로 신고를 해야 한다. 신고대상 분양권은 주택법상...
■ 2006년 하반기 집값상승의 원인과 특징
양도세중과, 종부세강화 등 각종 세(稅)부담 증가와 송파신도시, 뉴타운 건설과 같은 공급확대방안이 주종을 이룬 2005년 8.31대책 발표이후 한동안 부동산가격은 안정될 것이라는 기대를 가졌다. 2006년, 8.31대책의 후속조치로 발표된 3.30대책은 부동산가격의 도화선이 되었던 강남권 재건축을 겨냥한 것으로 재건축억제...
분양권전매금지, 주택거래신고제 등 거래규제와 양도세중과, 종부세강화 영향에다 금리인상, 담보대출제한이라는 3대악재가 겹쳤기 때문이다. 다만 강북권 재개발, 뉴타운지구, 도시재정비촉진지구, 판교신도시인근지역들 개발호재를 보유한 지역 등을 중심으로 국지적 상승세는 충분히 예견된다. 이러한 조정장세는 적어도 내년 초 내지 상반기까지는 유지될...
특히 최근 한나라당에서 과표상향조정을 추진하고 있는 종합부동산세는 부동산 가격이 상승하고 과표적용률이 인상(80%)됨에 따라 1조9091억원의 세입이 예상됐다.
허 실장은 "올해 종부세 세입전망치의 경우 아직 정확한 숫자가 아니다"며 "행자부의 재산세 통계와 국세청의 시뮬레이션 등을 통해 오는 10월말에 정확한 숫자가 나올 것이다...
또 강남, 서초, 목동, 분당, 평촌, 일산 등 인기지역 중대형 아파트의 가격이 올 상반기 동안 급등한데 따라 내년 공시가 인상과 종부세 대상 확대가 이어질 것으로 예측된다.
올해 상반기 공시가격 5억~6억원대의 공동주택은 9만4856가구로, 이들 아파트는 대부분 내년 1월1일자 공시가격을 기준으로 종부세 대상 주택에 포함될 가능성이 높다.
국민은행...
연말이 다가오면 1가구2주택자의 양도소득세 세율 중과와 종부세 등 보유세부담, 금리인상 기조로 1가구 2주택자들이 매물을 내 놓으며 11월경 아파트 가격은 소강상태에 접어들 수밖에 없을 것이란 예측이다.
전문가들은 이럴 때일수록 매수자는 급할 게 없으며 매수타이밍을 늦춰 잡는 게 유리하다고 조언하고 있다.
수시로 시세를 체크해 매수타이밍을 잡는 것이...
하지만 보유세는 종부세는 2009년까지, 또 재산세는 2017년까지 지속적으로 인상된다는 게 현 정부의 방침인 만큼 여전히 보유세 부담은 클 것으로 예측된다.
또 현금없이 고가주택 한 채를 보유하고 있는 노후 은퇴수요에겐 보유세를 대폭 삭감해주거나 소유권 이전 이후 납부로 완화해주는 방식이 거론되고 있다.
내년부터 2주택자에게 양도세율이 50%까지 적용되는...
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