재건축 단지가 0.34%, 일반 아파트가 0.19% 기록해 모두 상승폭이 컸다.
서울은 강남권을 중심으로 매물량이 크게 줄면서 강세를 이어가는 분위기다. 이같은 분위기는 비강남권아파트 시장에도 영향을 미치고 있다는 게 부동산114 측의 설명이다.
강동구는 0.67%로 가장 큰 오름폭을 보였다. 대규모 입주 여파에도 불구하고 새 아파트 선호현상이...
한쪽에서는 강남 주택시장에 족쇄를 채우려고 애를 쓰고, 다른 쪽에선 강남 집값 상승을 부추기는 식이다.
엇박자 정책의 백미는 분양가 상한제 시행과 자사고 폐지 방침이다. 국토부는 지난달 6일 강남권을 위주로 한 27개 동(洞)을 민간택지 분양가 상한제 적용 지역으로 지정했다. 그런데 바로 다음 날 교육부는 고교 서열화를 해소하겠다며 자사고·외고 등을 모두...
꽁꽁 얼어붙은 서울 재건축ㆍ재개발 수주시장에서 주요 사업장들이 이번 주 잇따라 시공사 선정에 나선다.
업계에 따르면 서초구 방배동 방배삼익아파트는 오는 13일 시공사 선정 입찰을 마감한다. 대림산업의 단독 응찰로 유찰된 첫 입찰에 이어 두 번째 입찰이다.
방배삼익아파트는 준공 38년차 단지로, 재건축을 통해 기존 408가구가 721가구로 탈바꿈한다....
강남에 아파트를 보유하고 있는 은퇴자에게는 경악할 만한 세금이 종부세이다. 1년 생활비를 보유세로 내야 할 은퇴자가 속출할 것이다. 보유세를 내기 위해 대출을 받거나 또는 보유세를 내려고 부동산 투자를 해야 할 판이다.
혹자는 집값이 10억 원씩 올랐는데 종부세 1000만 원을 못 내겠냐고 말할지 모르지만 강남권의 주택 보유자 중 상당수는 재건축이...
도심과 강남권까지 10~20분 안에 도착할 수 있다. 여기에 강북횡단선과 면목선, GTX-BㆍC까지 개통하면 ‘8중 역세권’이 된다. 직주 근접성을 선호하는 최근 부동산 시장에선 이 같은 장점이 점점 부각될 수밖에 없다.
최근엔 미주아파트도 ‘재건축 초읽기’에 들어갔다. 서울시가 3일 재건축정비구역 지정안을 도시계획위원회에 상정했기 때문이다....
전 주보다 0.03% 포인트 상승폭이 커졌다 일반 아파트가 0.12% 오르며 재건축 단지 상승폭(0.07%)보다 더 큰 상승률을 보였다.
서울은 비강남권의 상승세가 두드러졌다. 지역별로는 강동구가 0.19%로 가장 크게 뛰었고, △구로(0.17%) △광진(0.16%) △금천(0.16%) △양천(0.16%) △노원(0.15%) △도봉(0.15%) △마포구(0.15%) 순으로 올랐다.
강동구는 재건축...
청약 당첨 가점 최저점도 64점으로, 웬만한 서울 강남권아파트 단지만큼 높아졌다.
특히 분양 직전 국토교통부에서 해운대구를 조정대상지역에서 해제하면서 청약 열기가 달아올랐다. 조정대상지역에서 해제되면 대출 규제가 완화되고 분양권 전매 제한 기간도 짧아져 투자 매력이 크게 높아진다.
문제는 청약시장 과열 현상이 광역시가 아닌 지방 중견...
서울의 경우 강북권은 정비사업 기대감과 대단지 아파트 가격 강세가 집값 상승 요인으로 작용했다. 이 중 강남권의 경우 핵심지역 매물 부족 현상과 학군수요 증가, 저평가된 재건축과 기존 단지들의 갭메우기가 집값을 띄운 것으로 감정원은 분석했다.
한국감정원 관계자는 "시장 유동성이 풍부한데다 신축 매물 부족, 가을철 이사수요, 갭 메우기...
그러나 실제로는 서울 강남권과 '마용성(마포·용산·성동구)' 등 주요 아파트 단지는 올해 재건축과 일반아파트를 막론하고 실거래가격이 2억∼3억 원 이상 뛴 곳이 수두룩하다.
강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡는 지난 5월 실거래가격이 23억7000만 원이었으나 지난달 중순 거래된 가격이 27억9800만 원으로 무려 4억2000만 원이 뛰었다.
마포구...
분양가 상한제는 재건축 등 정비사업의 사업 수지를 악화시켜 분양 물량을 감소시키면서 이미 지어진 새 아파트의 희소성을 더욱 부각시키게 된다. 또 신규 분양 물량의 감소는 장기적으로 전세난을 더욱 악화시켜서 급격한 전세가 상승을 부르게 된다.
2017년 하반기~2019년 상반기까지 수도권 입주 물량의 증가로 인해 안정되었던 전세시장은 하반기에 접어들면서...
서울 강남권 한강변 입지에도 문화재 보존지역으로 묶여 저평가받았던 송파구 풍납동 주택시장에 새 바람이 불고 있다.
입주를 코앞에 둔 새 아파트는 신축 선호 현상에 입주권 시세가 두 달새 수억 원 치솟고, 예비안전진단(현지조사)을 통과한 한강변 아파트는 재건축 기대감이 커지면서 호가가 1억원 가까이 뛰었다.
현지 부동산 중개업소들은 “집값...
정부는 실수요자의 내 집 마련 부담 완화와 주택시장 안정을 위한 것이라고 설명하고 있으나 일부 재건축 단지는 명백한 재산권 침해라며 법적 대응까지 나서겠다는 입장이다.
서울 강남권 주요 재건축 단지에서 사업을 접겠다는 얘기까지 나오면서, 정부 의도와 달리 공급 축소로 되려 집값 상승을 부추기는 것이 아니냐는 전망까지 나오고 있다.
김선미 KTB투자증권...
부동산 114는 분양가 상한제 지정에도 강남권 주요 재건축 단지들의 상승세가 이어졌다고 분석했다. 이는 9~10월 사이 신고가를 갱신한 실거래가가 등록되면서 시세도 상향 조정됐다는 것이다.
강남구는 대치동 은마아파트와 압구정동 신현대, 개포동 주공 7단지 등의 재건축 단지들이 2500만~7500만 원 올랐다. 개포동 래미안블레스티지, 대치동...
부동산114에 따르면 서울 27개동에서 추진위원회를 설립했거나 안전진단을 통과한 재건축 단지(재개발 단지 제외)만 줄잡아 126곳 8만4000여가구에 달한다. 이 가운데 강남4구 대상 단지가 118곳, 8만1000여가구에 달할 정도로 강남권에 많이 몰려 있다.
국토부는 분양가 상한제 지정에 따라 인근 지역의 집값이 상승하는 풍선효과가 나타날 경우 즉각 추가 지정한다는...
재건축 추진위는 아파트와 상가 간 합의를 빠른 시간내 도출하고 재건축 추진을 위한 조합 설립을 서두른다는 방침이다.
서울시에 따르면 강남구 압구정특별계획구역, 여의도 목화아파트와 광장아파트 등 서울 지역에서만 약 40여곳이 일몰제 적용 대상이다. 대부분 일몰제 적용을 피하기 위한 대책 마련에 박차를 가하고 있는 상황이나 사실 잠실 장미아파트와...
권일 부동산인포 팀장은 “최근 서울 강남권아파트가격 상승은 민간택지 분양가 상한제 시행에 따른 신규 주택 공급 감소 우려때문“이라며 “강남권 새 아파트의 경우 시장 상황 뿐 아니라 아파트 자체의 프리미엄도 커 당분간 집값 상승세가 이어질 것 같다”고 내다봤다.
비강남 지역도 강남과의 ‘갭메우기’로 동반 상승 중이다.
마포구 아현동의...
서울 강남권과 가까워 ‘준강남’으로 불리는 성남시 구도심 집값이 쉴 새 없이 뛰고 있다. 최고가 거래 사례도 적지 않다. 직장과 가까운 주거지를 선호하는 젊은 세대와 신혼부부들을 중심으로 매수세가 형성되고 있는 데다 위례신사선 개통 등 교통 호재를 기대한 투자 수요까지 가세하면서 집값이 가파른 상승세를 타고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의...
민간택지 분양가 상한제 시행과 정부의 부동산시장 합동점검에도 서울 아파트값은 상승폭이 오히려 더 커졌다. 저금리 기조에 따른 유동자금 주택시장 유입과 학군수요 증가 등이 집값 상승을 부추겼다는 분석이 나온다. 지방 아파트 매매가격도 2년 1개월만에 반등했다.
24일 한국감정원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(21일 기준)...
재건축 단지를 비롯한 서울 집값 오름폭이 더 커졌고, 신규 공급 아파트 청약은 과열현상을 빚었다. 늘 공급이 부족한 서울, 특히 강남지역 새 아파트 공급이 줄어들 것이란 불안으로 수요자들이 대거 청약과 매수에 나선 때문이다.
부동산 시장에 대한 정부의 전방위적인 규제가 효과를 거둔 적은 드물다. 근본적으로 수요가 넘치는 서울의 공급 확대 대책이 따라주지...
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