집값 상승 부추기는 분양가 상한제(?)…아파트 가격 4개월째 ‘↑’

서울 아파트값 9·13대책 이후 최대폭 올라…“공급 부족 우려”

▲서울 아파트 단지 전경.

집값을 잡겠다고 내놓은 민간택지 분양가 상한제 시행이 오히려 집값 상승을 부추기고 있다. 민간택지 분양가 상한제 개정안이 지난달 29일부터 시행되고, 대상지역 선정이 임박했음에도 지난달 서울 아파트값은 9·13대책 이후 최대 폭으로 상승한 것이다.

정부 의도와 달리 공급 부족 우려가 커지며 강남권 주요 지역 신축 아파트를 중심으로 매매값이 치솟고 있다는 분석이 제기됐다.

3일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전월 대비 0.60% 상승했다. 7월 이후 4개월 연속 상승세다. 월간 단위로는 9·13대책이 발표된 작년 9월(1.84%) 이후 1년여만에 최대 상승이다.

전문가들은 공급 부족으로 새 아파트가 줄어들 것이라는 우려가 커지면서 강남권 신축 아파트로 수요가 몰리며 집값이 오르고 있다고 분석했다. 실제 서초구 반포동 아크로리버파크는 중소형 아파트 거래가격이 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰다.

권일 부동산인포 팀장은 “최근 서울 강남권 아파트가격 상승은 민간택지 분양가 상한제 시행에 따른 신규 주택 공급 감소 우려때문“이라며 “강남권 새 아파트의 경우 시장 상황 뿐 아니라 아파트 자체의 프리미엄도 커 당분간 집값 상승세가 이어질 것 같다”고 내다봤다.

비강남 지역도 강남과의 ‘갭메우기’로 동반 상승 중이다.

마포구 아현동의 중개업소에 따르면 래미안푸르지오 전용 84.89㎡는 지난달 말 15억5000만 원에 팔렸다. 9월 초 국토부 실거래가시스템에 등재된 14억3000만 원에 비해 1억2000만 원이 뛴 것이다. 전용 59.96㎡도 지난 9월 11억5500만 원에 거래 신고가 이뤄졌으나 10월 말 1억 원 오른 12억6000만 원에 팔렸다.

아현동은 지난달 정부 합동 현장단속의 첫 타깃이 된 곳이다.

용산구 일대는 ‘한남3구역’ 재개발 과열 수주전까지 겹치며 호가가 강세다. 용산 한강로 벽산메가트리움 전용 84.97㎡는 지난달 초 11억5000만 원에 계약된 이후 지난달 말에는 3000만 원 높은 11억8000만 원에 거래됐다.

시장에서는 오는 6일 분양가 상한제 대상 지역 선정이 앞으로 서울 집값 향배를 가르는 1차 분수령이 될 것으로 예상하고 있다.

단기적으로 상한제 대상 지역의 재건축, 재개발 추진 단지를 중심으로 상승세를 멈추고 일부 하락 단지도 나올 가능성이 있다. 상한제 대상 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 통제 가격보다도 분양가가 낮아져 재건축 등 사업 수익성이 떨어질 수밖에 없기 때문이다.

그러나 정부의 동별 상한제 대상지역 지정으로, 상한제에서 벗어난 곳에는 풍선효과가 나타날 가능성도 적지 않다.

주택산업연구원 김덕례 주택정책실장은 "지금처럼 주택 매수심리가 꺾이지 않는 상황에서 대상 지역을 최소화할 경우 '공급 부족 우려가 줄어들었다'는 심리적 안정감보다는 상한제와 무관한 신축 아파트나 상한제에서 벗어난 지역으로 매수세가 몰릴 수도 있다"면서 "정부도 대상지역 선정을 앞두고 고민이 많을 것"이라고 말했다.