현 정부 들어 민간아파트 분양가 20.8% 올랐다…대구 39%ㆍ서울 26%↑

"매매 가격 상승이 신축 아파트 분양가도 끌어올려"

문재인 정부 출범 이후 전국의 민간 아파트 분양가가 평균 20% 넘게 오른 것으로 조사됐다.

18일 부동산 큐레이션 업체 '경제만랩'에 따르면 문재인 정부 출범 후 올 10월까지 전국 민간 아파트 분양가격은 평균 20.8% 상승했다. 문재인 정부가 출범한 2017년 5월만 해도 3.3㎡당 평균 분양가가 984만 원이었지만 올 10월엔 1189만 원까지 뛰었다.

분양가가 가장 많이 오른 지역은 대구였다. 대구의 평균 분양가는 29개월 동안 38.6%(3.3㎡ 기준 1049만 원→1453만 원) 급등했다. 올 들어 대구의 일부 단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 1800만~1900만 원까지 올랐다.

대구 다음으론 경남(32.7%ㆍ797만 원→1058만 원)과 대전(32.6%ㆍ903만 원→1198만 원), 광주(30.5%ㆍ953만 원→1244만 원) 순으로 분양가가 많이 올랐다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2017년 5월 2112만 원에서 올 10월 2670만 원으로 26.4% 상승했다.

문재인 정부 출범 후 분양가가 떨어진 지역은 광역자치단체 가운데 울산뿐이었다. 지역 산업 위기로 주택 수요가 줄고 있어서다. 울산의 3.3㎡당 평균 분양가는 1180만 원에서 1036만 원으로 12.2% 떨어졌다.

경제만랩 측은 기존 아파트값 상승을 분양가가 전국적으로 크게 오른 주요 원인으로 꼽았다. 기존 아파트 매매가격이 오르면서 상대적으로 저렴한 분양시장으로 수요가 많이 몰렸기 때문이다. 여기에 일단 신규 아파트를 분양받으면 분양가보다 웃돈을 받고 투자비를 회수할 수 있다는 기대감도 청약시장을 달구고 있다. 분양시장이 뜨거워지자 신규 분양 단지가 다시 기존 아파트값을 끌어올리는 '악순환'도 일어나고 있다.

분양시장이 과열되자 정부는 지난달과 이번 달 두 차례에 걸쳐 서울 322개 동, 경기 과천시 5개 동, 하남시와 광명시 각각 4개 동에 민간택지 분양가 상한제를 적용하기로 했지만, 내년 4월까지 유예기간이 남아 있어 큰 효과를 내지 못하고 있다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 치솟는 분양가를 잡기 위해 민간택지 분양가 상한제 카드도 꺼내들었지만 공급 물량이 줄어들 것이라는 분석으로 결국 새 아파트 가격만 더 상승했고, 현금 부자들만 집을 매입하는 문제까지 이어지고 있어 빠른 해결책이 필요하다”고 말했다.