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  • 건설산업연구원 "PF 위기, 저축은행 사태보다 심각할 수도"
    건설산업연구원 "PF 위기, 저축은행 사태보다 심각할 수도"
    미분양 증가는 PF에 대한 연대보증을 제공했던 건설사 대거 부실화로 이어졌고, 결과적으로 금융기관 차원에서 PF 회수가 곤란해지면서 저축은행이 줄줄이 영업정지를 받기에 이르렀다. 연구진은 현재 PF 위기 역시 같은 구조라고 봤다. 미국의 기준금리 인상이라는 외부적 요인으로 부동산 경기가 급랭하자 개발사업 현금 흐름 측면의 문제가 발생하면서 촉발됐기...
    2024-02-20 17:40
  • ‘업계 톱’ 한토신도 회사채 대거 미매각…건설채 칼바람 신탁사까지 부나
    ‘업계 톱’ 한토신도 회사채 대거 미매각…건설채 칼바람 신탁사까지 부나
    책임준공형 관리신탁(책임준공형)은 신탁사의 보증으로 부동산 PF를 일으켜 사업비를 조달한다. 이후 시공사가 채무불이행 등에 빠져 공사 진행에 차질이 생길 경우 신탁사가 채무를 이행하고 공사를 마무리 짓겠다고 약속하는 일종의 '보험' 성격을 띤다. 이는 주택사업 호황기에는 큰 문제가 없지만, 지난해부터 공사비 급등, 금리 상승 등으로 건설사들의...
    2024-02-19 15:55
  • 건설업계 위험 ‘잔불’ 경고등 여전…중견사 신용등급 ‘줄줄이’ 하향
    건설업계 위험 ‘잔불’ 경고등 여전…중견사 신용등급 ‘줄줄이’ 하향
    한 건설업계 관계자는 “중견사는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 일으키고, 신탁사를 이를 보증하는 방식으로 자금을 조달하는 방식인데 업황이 악화하자 신탁사까지 불똥을 맞아 상황이 안 좋아지는 것”이라고 말했다. 건설업계는 금융권의 신용등급 하락 기류에 민감하게 반응하고 있다. 사실 여부와 별개로, 신용등급 악화는 곧 이자비용 부담으로 이어져 사업...
    2024-02-19 06:00
  • [종합]'돈맥경화' 시달리는 첨단·중견기업에 민관합동 76조 지원
    [종합]'돈맥경화' 시달리는 첨단·중견기업에 민관합동 76조 지원
    중견기업이 자본시장 등 다양한 자금조달 수단을 확보할 수 있도록 1조8000억 원 규모의 신규 회사채 발행을 지원하고, 은행권과 보증기관이 협력해 2조3000억 원 규모의 성장사다리 프로그램도 마련한다. 우리 미래먹거리인 첨단산업 영위기업을 위해 26조 원+α 규모의 전략적인 금융지원 방안도 나선다. 수입처 다변화·대체기술 개발·해외자원 확보 등에 자금이...
    2024-02-15 16:43
  • 민관합동 76조 규모 '맞춤형 기업금융 지원'…중견기업 힘 싣는다
    민관합동 76조 규모 '맞춤형 기업금융 지원'…중견기업 힘 싣는다
    중견기업이 자본시장 등 다양한 자금조달수단을 확보할 수 있도록 1조8000억 원 규모의 신규 회사채 발행을 지원하고, 은행권과 보증기관이 협력해 2조3000억 원 규모의 성장사다리 프로그램도 마련한다. 우리 미래먹거리인 첨단산업 영위기업을 위해 26조 원+α 규모의 전략적인 금융지원 방안도 나선다. 수입선 다변화·대체기술 개발·해외자원 확보 등에 자금이...
    2024-02-15 10:00
  • 한신공영, 자체사업장 분양률 90% 넘어…“올해 수익성 개선 기대”
    한신공영, 자체사업장 분양률 90% 넘어…“올해 수익성 개선 기대”
    한신공영 관계자는 “올해 착공 예정인 3개 사업장 모두 우수한 입지 및 교통호재 등으로 분양성이 높은 사업장이다”며 “3개 사업장 모두 주택도시보증공사(HUG)와 HF의 보증을 통한 PF 실행을 통해 안정적으로 진행 중이거나 예정인 사업장으로, 본격적인 공사 진행에 따라 올해 수익성 개선에 기여할 것으로 예상된다”고 말했다.
    2024-02-14 16:43
  • 박상우 국토부 장관 “재개발 활성화 속도전…1기 신도시 선도지구 5월 공모”
    박상우 국토부 장관 “재개발 활성화 속도전…1기 신도시 선도지구 5월 공모”
    박 장관은 이어서 “정비사업 표준계약서를 배포했고, PF-ABCP 대출 전환과 책임준공 이행보증을 확대해 건설사의 유동성 부담을 낮췄다”며 “또 소형주택 건설과 재개발 활성화 등을 위한 하위법령과 행정규칙 개정 11개 과제는 지난달 일괄해 입법예고를 하는 등 속도전을 전개하고 있다”고 말했다. 끝으로, 박 장관은 “재건축·재개발은 규제가 아닌 지원의...
    2024-02-14 09:23
  • S&P “DGB금융지주, 증권·캐피탈 비은행 PF익스포져가 그룹 자산건전성 부담”
    S&P “DGB금융지주, 증권·캐피탈 비은행 PF익스포져가 그룹 자산건전성 부담”
    하이투자증권의 부동산 PF 익스포저(채무보증 포함)는 사업 초기 단계의 상업용 부동산 리스크 비중이 높을 뿐더러, 작년말 기준 자기자본의 약 70%로 업계 평균 추정치인 33%의 2배 이상이다. S&P는 대구은행과 모그룹인 DGB금융지주의 리스크 프로파일이 국내 주요 시중은행 대비 상대적으로 취약하다고 판단했다. S&P는 "대구은행의 경우 작년말 기준...
    2024-02-08 08:29
  • [오늘의 증시 리포트] “동국제강, 커버리지 내 가장 높은 배당 매력도”
    [오늘의 증시 리포트] “동국제강, 커버리지 내 가장 높은 배당 매력도”
    지급보증 정정공시 내용 및 회사의 주주환원 정책 방향 확인 2월 6일자 ‘타인에 대한 채무보증 결정’에 대한 정정공시 정경희 키움증권 ◇고려아연 연중 최대실적으로 예상치 부합 4분기 실적은 6개 분기만에 최고치로 예상치 부합 2024년 판매량 가이던스 긍정적, 전년대비 실적개선 기대 이종형 키움증권 연구원 ◇하나머티리얼즈 뚜렷한 매출...
    2024-02-07 08:20
  • 박상우 “건설업 지원 위해 적정 공사비 확보 검토…1분기 공사 물량 대거 발표”
    박상우 “건설업 지원 위해 적정 공사비 확보 검토…1분기 공사 물량 대거 발표”
    또 금융 지원과 관련해 박 장관은 “국토부는 건설공제조합 등을 통해 충분한 보증을 통해 안정적인 자금 확보를 위해 노력하겠다”고 덧붙였다. 앞서 박 장관은 모두발언을 통해 “정부는 건설업의 유동성 위기가 우리 경제의 위험 요인이 되지 않도록 필요한 경우 시장안정 조치를 충분한 수준으로 확대하기로 했다”고 말했다. 정부는 태영건설 워크아웃 이후 공사...
    2024-02-06 16:39
  • 정부 "태영건설 워크아웃, '부동산 PF 연착륙 모범사례'로 만든다"
    정부 "태영건설 워크아웃, '부동산 PF 연착륙 모범사례'로 만든다"
    수분양자 피해 최소화를 위해서도 공사 지연 시 보증기관-대출기관 협의를 통해 만기 연장, 이자 후취 등을 금융권에 협조 요청하는 방안도 검토 중이다. 태영건설은 기업구조조정촉진법에 따라 4월 10일까지 실사를 진행 중이다. 실사 결과를 바탕으로 사업장별 처리 방안을 포함해 기업개선계획을 마련할 예정이다. 정부는 이를 토대로 부동산 PF 연착륙 모범사례로...
    2024-02-06 14:30
  • 건설산업 활력 회복 위해 국토ㆍ고용부ㆍ금융위 협업…“임금체불 해소ㆍ시장안정 노력”
    건설산업 활력 회복 위해 국토ㆍ고용부ㆍ금융위 협업…“임금체불 해소ㆍ시장안정 노력”
    국토부는 1ㆍ10대책을 통해 저금리 대출로 대환할 수 있도록 PF 대출 대환보증을 신설하고, 책임준공 의무에 대한 이행보증 및 비주택 PF 보증도 확대해 건설업계의 자금조달 및 유동성을 지원한다. 또 주택공급 확대를 위해 안전진단 없이도 재건축에 착수하도록 하고, 도시형생활주택·오피스텔의 건축규제 완화(세대수ㆍ방설치 제한 폐지 등) 및 신축 소형주택에 대한...
    2024-02-06 14:30
  • 17년 만에 잠에서 깬 용산 정비창, 친환경 콤팩트시티로 재탄생
    17년 만에 잠에서 깬 용산 정비창, 친환경 콤팩트시티로 재탄생
    당시 자금난이 이어지면서 코레일은 추가 자금 조달을 위해 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 요구했지만, 삼성물산은 이에 반발해 2010년 대표 주관사 지위를 내려놓고 사실상 사업에서 손을 뗐다. 코레일은 사업을 살리기 위해 노력했지만, 사업계획 변경 등을 두고 민간 출자사들과 견해차를 좁히지 못했다. 지지부진하던 사업은 드림허브PFV가 자금난을 이기지...
    2024-02-05 16:26
  • “미분양 걱정은 기우”…코오롱글로벌 대전 미착공 현장 가보니
    “미분양 걱정은 기우”…코오롱글로벌 대전 미착공 현장 가보니
    해당 사업 부지는 현재 금융권의 PF대출 심사를 진행 중이며 1차 심사를 통과해 보증을 위한 2차 심사만 남겨둔 상황이다. 봉명 사업지는 지방은행 2곳이 대주단으로 참여할 것으로 알려졌다. 코오롱글로벌 측은 대전 사업장 2곳을 비롯해 울산 야음 사업장까지 사업 진행에 문제가 없음을 거듭 강조했다. 회사 관계자는 “시장에선 ‘유동성 위기가 올 수 있다’는...
    2024-02-05 09:00
  • DL이앤씨, 주주환원 정책‧우량한 현금‧저렴한 PBR…목표가 상향
    DL이앤씨, 주주환원 정책‧우량한 현금‧저렴한 PBR…목표가 상향
    그는 “보수적인 사업 기조로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증채무 리스크가 없다”며 “순현금 1조1000억 원 보유와 부채비율 97.2%로 피어와 비교되는 압도적인 재무안정성 역시 보유하고 있다”고 했다. 또 그는 “주가는 지난해부터 이어진 DL건설 포괄적 주식교환을 목적으로 하는 DL이앤씨의 자사주 장내미수 효과로 저점 대비 40%가량 상승한 상황”...
    2024-02-02 08:32
  • PF 해결 위해 자금 확보 나선 유통공룡 건설 계열사
    PF 해결 위해 자금 확보 나선 유통공룡 건설 계열사
    롯데건설의 신용등급은 A+(부정적)으로 책정됐지만, 최대주주인 롯데케미칼의 신용보증을 통해 AA(안정적)등급을 인정 받았다. 희망 금리 범위는 롯데케미칼 민평금리 기준 -70~+70bp(1bp=0.01%p)로 제시했는데, +60bp에서 모집 물량을 채웠다. 이번 흥행의 배경에는 롯데건설의 자구 노력과 더불어, 최근 건설채 시장의 연이은 흥행 흐름이 자리한다. 태영건설의 워크아웃...
    2024-02-01 17:02
  • DL이앤씨, 지난해 영업익 3312억 달성…“자사주 소각 등 주주 환원 정책 확대”
    DL이앤씨, 지난해 영업익 3312억 달성…“자사주 소각 등 주주 환원 정책 확대”
    DL이앤씨 관계자는 “최근 부동산 PF보증 리스크로 인해 건설사들의 신용등급이 조정되고 있지만, DL이앤씨는 주요 건설사 중 가장 높은 ‘AA-‘ 신용등급을 유지하고 있다”고 말했다. 올해 실적 목표치로 DL이앤씨는 연결기준 매출 8조9000억 원, 영업이익 5200억 원, 신규 수주 11조6000억 원을 제시했다. DL이앤씨는 “업계 최고 수준의 원가관리 능력을...
    2024-02-01 16:42
  • S&P “하나증권의 상업용 부동산 익스포저에도 신용등급 'A-, 안정적"
    S&P “하나증권의 상업용 부동산 익스포저에도 신용등급 'A-, 안정적"
    PF대출의 상당 부분은 정부관련기관의 지급보증을 받고 있다. 지난해 대손비용율(총대출채권 대비 대손충당금 전입액 비율)은 약 20bps로 낮은 수준을 유지했다. 다만 최근 불거진 홍콩H지수 주가연계증권(ELS) 사태는 실적에 추가적인 부담으로 작용할 수 있다고 전망했다. 최근 몇 년 동안 항셍지수가 급락하면서 ELS 투자자들의 대규모 손실이...
    2024-02-01 08:21
  • 어르신 안심 주택, ‘보급형 실버타운’ 의미 있지만...사업성은 ‘갸우뚱’
    어르신 안심 주택, ‘보급형 실버타운’ 의미 있지만...사업성은 ‘갸우뚱’
    민간 임대주택은 주변 시세의 75~85% 이하의 임대료를 책정하고, 최대 6000만 원까지 보증금 무이자 융자도 지원한다. 민간사업시행자에게는 ‘청년 안심 주택’과 유사하게 각종 세금 감면 혜택과 용적률 상향 인센티브를 준다. 사업계획 승인도 6개월 내 신속하게 가능하도록 지원한다. 건설자금 대출(최대 240억 원)과 이자 차액도 저리로 지원한다. 또 전체...
    2024-01-31 17:03
  • “키움·미래·삼성證” 기업 밸류업, 기대되는 저PBR 증권주는?…부동산PF는 리스크
    “키움·미래·삼성證” 기업 밸류업, 기대되는 저PBR 증권주는?…부동산PF는 리스크
    31일 신한투자증권은 "현재 커버리지 중인 증권사들의 자기자본 대비 부동산 PF-ABCP(자산담보부기업어음) 익스포져는 14%다. 채무보증 외 직접대출 등을 포함할 경우 총 익스포져는 30% 내외로 추정된다"라며 이같이 밝혔다. 기업 밸류업 프로그램의 주요 내용은 △상장사의 주요 투자지표(PBR, ROE 등)의 시가총액·업종별 비교공시 △기업가치 개선 계획 공표...
    2024-01-31 08:43
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