3분기 상가 분양은 수도권에서만 56개 상가 중 39개가 공급되며 70%나 집중됐고, 특히 서울에서는 마곡, 세곡 등 오피스텔 및 새 아파트가 공급되는 지역을 중심으로 공급이 집중됐다. 그 외 시흥 목감, 하남 미사 등에서 상가 공급이 진행됐고, 지방에서는 대구, 경남, 충남 등지에서 총 17개 상가가 분양에 들어갔다.
유형별로는 근린상가가 22개 공급되며 전체...
신문에 따르면 노르웨이 중앙은행 투자관리청(NBIM)의 부동산 투자 부문 최고투자책임자(CIO) 카르스텐 칼레빅은 도쿄 오피스 빌딩에 장기적으로 50~80억 달러(5조6500억~9조500억원)를 투자할 것이라고 밝혔다. 이달 초 NBIM은 일본 내 부동산 투자를 전개하고자 투자 사무소를 개설했다.
노르웨이 국부펀드는 최근 장기 투자 리스크를 분산하기 위해 부동산 투자에...
유동인구가 많을수록 임대료와 권리금 등이 높게 형성되기 때문에 역세권과 오피스 밀집지역 등을 선택하는 것이 좋다.
그런데 최근 이러한 조건들을 두루 갖추고 있는 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가가 마곡지구에 홍보관을 개관해 상가 분양을 문의하는 투자자들의 발걸음을 재촉하고 있다. 해당 상가는 마곡지구 내에서도 노른자위 입지인...
서울 오피스 빌딩의 임대료 역시 이번 분기 소폭 상승했다. 물가상승률과 임대료가 연동돼 일부 빌딩에 한해 임대료 조정이 이뤄졌기 때문이다.
3분기 서울 오피스빌딩 평균 임대료는 3.3㎡당 7만202원으로 지난 분기 대비 0.3% 증가했다. 임대료는 도심(0.46%), 여의도(0.29%), 강남(0.21%) 순으로 상승했다. 임대료가 상승한 곳은 미래에셋타워를 비롯해 10개 빌딩이...
특히 8월 서울과 경기도 등 수도권 오피스텔 임대수익률은 사상 최저치 기록, 고전을 면치 못하고 있다.
11일 KB국민은행 오피스텔 통계 자료에 따르면 8월 서울 오피스텔 임대수익률은 5.49% 로 조사가 시작된 2010년 7월 이후 사상 최저치를 기록했다. 서울 오피스텔 임대수익률은 지난해 줄곧 5.6%대를 유지했지만 지난해 말부터 연속 하락세를 보여왔다. 지난해 9월...
한편 지난 7월 서울의 오피스빌딩 평균 공실률은 8.3%로 전월과 같았다. 도심권은 한화S&C가 파인에비뉴, 국가인권위원회가 나라키움저동빌딩, 효성ITX가 씨티센터타워, 현대해상이 센터포인트 광화문빌딩으로 각각 입주하면서 공실이 0.3%P 하락했다.
또한 같은 달 서울의 오피스빌딩 평균 임대료는 3.3㎡당 7만113원으로 전월대비 0.17% 소폭 상승했다.
상업용 부동산 임대시장 동향을 지역별로 살펴보면 서울은 오피스의 경우 공실과 임대료가 동반 하락한 반면 매장용의 경우 공실과 임대료가 동반 상승하는 상반된 모습을 보였다.
오피스는 서울역 상권에서 사옥이전으로 인한 대형 공실이 신규 입주로 해소됨에 따라 공실률이 떨어졌지만 여전히 부진한 임대수요 영향으로 임대료의 하락 추세는 지속됐다....
대규모 아파트 단지와 오피스가 밀집한 공덕역 일대 상가 월임대료는 8.6% 올랐다.
아울러 분당은 야탑역(7.5%), 판교(3.1%), 미금(2.7%), 서현(2.1%), 수내(0.5%), 정자(-3.2%) 순으로 임대료가 변동했다. 일산은 백석(7.9%), 주엽(6.3%), 정발산(-1.0%), 대화(-2.0%), 화정(-2.3%), 마두(-8.6%) 순으로 집계됐다.
권역별로는 도심권(0.26%p), 여의도권(0.17%p), 강남권(0.10%p)은 모두 지난 분기 소폭 상승했지만, 서울 기타권역의 임대료가 전분기 대비 0.48%p 하락했다.
이 외에 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 8.3%로 지난 분기 대비 0.2%p 소폭 상승했다.
송기욱 젠스타 선임연구원은 “2분기 거래실적은 전분기와 크게 다를 것 없는 수준”이라며 “하반기에는 종로플레이스를...
한화글로벌프라임상업용부동산펀드의 투자대상은 △장기 임대차 계약에 기반을 둔 이익 변동성이 낮은 핵심섹터(오피스, 리테일, 임대아파트 등) △낮은 부채비율의 회사 △임대료를 발생시키는 자산비중이 높아 상대적으로 위험성이 낮은 회사 등에 집중된다.
일반 글로벌리츠 상품이 지난 글로벌 금융위기 당시 기업의 높은 부채비율, 재무제표에 비해 과도한...
지난해 8월 아부다비투자청이 투자한 스테이트타워 남산 역시 BMW코리아와 리치몬트 코리아 등이 장기임대차계약을 체결해 입주하고 있다.
부동산 투자자문 관계자는 “오피스에 투자할 때 투자자들이 중요하게 생각하는 것 중에 하나가 임차인 구성이다”며 “신용도가 좋은 임차인은 부도위험이 적어서 임대료 미납의 리스크가 낮은데다가 장기계약할 경우...
권역별로는 도심권, 강남권, 여의도권 등 3대 권역 모두 임대료가 전월 대비 0.1~0.2% 미미하게 상승한 가운데 서울 기타권역에서는 임대료가 0.7% 하락하며 서울 오피스 임대료 하락에 영향을 준 것으로 분석된다.
또한 4월 오피스 매매시장의 거래규모는 1건인 5112㎡(392억)로 집계됐다. 이는 전월 거래규모 대비 1/10 수준으로 잠시 숨고르기 국면에 들어간...
지역별로는 서울ㆍ대전 지역의 오피스 임대료 상승이 두드러졌다. 서울은 공실률 증가에도 불구하고 신규 임차계약시 기존 임대료보다 높은 가격으로 임대계약이 체결되면서 임대료 소폭 상승했다.
이번 조사는 국토부가 한국감정원에 위탁해 임대인ㆍ임차인 면담조사 등 현장조사를 토대로 산정한 것이다. 상업용 부동산에 대한 상세한 내용은 국토부...
팔로알토 시청은 지난 3월 하순 3개 주요 상업지역의 1년간 신규 오피스 개발 상한을 5만평방피트로 하는 계획을 승인했다.
이 조치에 현지의 IT 기업들이 거세게 반발했다. 휴렛팩커드(HP)는 시청에 서한을 보내 “그 같은 규제가 있었다면 우리 같은 회사가 현재의 규모로 발전하지 못했을 것”이라며 강하게 항의했다.
그러나 현지 주민들은 통근자들 때문에 도로...
분양가는 주변 오피스텔보다 300~500만원 정도 저렴하고 체계적인 호텔식 주거관리시스템과 풀옵션 오피스텔로 10~15만원 높은 임대료를 받을 수 있다.
시공은 일광E&C가 맡았고 분양가는 1억5100만원선이다. 계약금 10%, 중도금 50%(무이자 융자), 잔금 40%로 계약자의 부담을 완화했다. 견본주택은 지하철 7호선 논현역 2번 출구 200m 인근에 마련됐고 준공은 2017년...
하지만 도심권역은 종각역(5.2% 상승)을 제외하고는 종로3가(-7.2%)와 종로5가(-8.6%), 광화문(-1.5%) 상권 임대료가 떨어졌다. 종각역은 신규 오피스 공급으로 상주수요가 증가한 영향을 받았다.
신촌권역 상권임대료 역시 이화여대(-7.0%)와 신촌(-6.7%)이 하락했으며 홍대(1.9%)는 소폭 올랐다.
영등포권역은 영등포역의 임대료가 1.9% 올랐고 여의도역(-6.6%)과...
이로 인해 분양면적 22평, 전용면적 12.7평 기준 분양가는 1.8억원으로 실투자금 6~7천만원에 구입할 수 있으며 월 임대료는 약 110~120만원 수준이다.
이처럼 높은 기대수익률로 인해 마곡센트럴타워는 152실의 오피스 분양을 성공리에 마무리했으며, 에스컬레이터가 설치된 지상 1층부터 4층까지 총 66실의 상가분양 또한 투자자들로부터의 높은 관심이 집중되고...
자본전환율 등 매매시장 지표가 호조를 보이고 실질임대료 상승률이 오름세를 이어가면서 종합동향지수의 상승이 이어진다고 봤다.
손정락 하나금융경영연구소 수석연구원은 “오피스 임대시장은 공실증가로 약한 회복세를 이어갈 것으로 보인다”며 “2015년 이후 오피스 신규공급은 감소했으나 기존에 공급된 오피스가 적체됐고 금융권의...
글로벌 금융위기 이전까지 고공행진 하던 오피스빌딩 시장이 공실 증가와 임대료 하락의 이중고에 시달리고 있다.
이처럼 급변하는 시장 환경은 과거와 달리 높은 품질의 서비스로 경쟁하는 시대가 도래했다.
빌딩업계 관계자들도 지금의 시장 변화를 비슷하게 진단한다. 이용하는 사람의 니즈가 다양해지고 더 엄격해져 빌딩주와 빌딩 관리자 모두 상당한...
부산, 인천, 대전 등 신규 임대계약으로 공실 일부가 해소됐으며 강원, 충북, 충남, 전남 등은 경기침체로 임대료가 조정되며 일부 장기 공실이 해소됐다.
4분기 오피스 임대료는 1만4800원/㎡으로 3분기 대비 0.4% 하락, 매장용(일반)이 3만1700원/㎡으로 3분기 대비 0.2% 상승, 매장용(집합)이 2만8800원/㎡으로 3분기 대비 0.1% 하락한 것으로 나타났다.
오피스는 대부분의...
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