이처럼 분양가 상승폭이 큰 것은 신반포자이, 래미안 블레스티지 등 강남권 분양물량이 대거 쏟아졌기 때문이다. 이들 재건축 단지들이 서울 분양가 상승을 주도한 셈이다.
구별로 3.3㎡당 평균 분양가가 가장 비싼 곳은 강남구로 3909만원이다. 개포동 래미안 블레스티지가 4043만원, 일원동 래미안 루체하임이 3775만원 등의 분양가로 상반기에...
한 공인중개사 관계자는 “서초구 ‘반포 아크로리버파크’는 분양 당시 3.3㎡당 평균 4100만 원대로 공급했고 최근에는 ‘신반포 자이’가 3.3㎡당 평균 4300만원대의 분양가를 내놨지만 그 당시 정부에서는 어떤 조치도 취하지 않았다”며 “개포지구 재건축은 이제서야 시작됐는데 앞서 서초구 등에서 고분양가를 내놓았을 때는 가만히 있던 정부가 이제와서야 개포...
실제 5월 분양한 '래미안 과천 센트럴스위트'는 전용면적 59㎡ C타입에서 116.4대 1의 최고 청약 경쟁률이 나왔고 1월 분양한 '신반포자이' 역시 전용 59㎡A에서 107대 1의 최고 경쟁률이 나왔다.
김수연 닥터아파트 팀장은 "탄탄한 생활 인프라를 갖춘 수도권 재건축 단지들은 기본적으로 수요자들의 선호도가 높다“면서 ”하지만 재건축 분양 단지의 경우...
신반포 팰리스 중형타입도 3억3000만 원의 프리미엄이 붙었다.
이 정도이면 아파트 청약에 목을 맬 만도 하다.
프리미엄은 왜 붙는가. 분양가가 주변 시세보다 낮으면 생긴다. 분양가가 좀 높더라도 미래가치가 있다고 판단되는 곳은 웃돈이 붙게 된다.
그것보다 주택업체들의 분양가 올리기 경쟁이 더 큰 원인이다.
같은 지역에서 분양시기에 따라 순차적으로...
서울은 강남구 개포주공3단지 재건축 ‘디에이치아너힐즈’, 서울 서초구 신반포5차 재건축 ‘아크로리버뷰’ 등이 하반기 분양계획으로 잡혔다. 지난 3월 강남구 개포주공2단지를 재건축해 일반분양한 ‘래미안블레스티지’가 평균 33.62대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 이후 강남 재건축은 입증된 알짜단지로 청약우선 순위에 랭크 되고 있다.
경기는 신도시와...
올해 분양한 강남 재건축 아파트의 분양가와 경쟁률은신반포자이(반포한양아파트) 1월 서초구 잠원동 4290만원 37.8대 1래미안 블레스티지(개포주공 2단지) 3월 강남구 개포동 3760만원 33.6대 1래미안 루체하임(일원현대아파트) 6월 강남구 일원동 3730만원 45대 1(부동산114)
하늘 높은 줄 모르는 강남 재건축.작년...
올해 1월 서초구 반포동 한양아파트를 재건축하는 ‘신반포자이’ 등의 분양을 앞두고 새 아파트 분양가격이 기존 집값까지 끌어올렸기 때문이다.
김지연 리얼투데이 컨텐츠본부 실장은 "지난 1분기에는 여신 심의를 강화하는 주택담보대출 규제를 앞두고 시장이 얼어붙어주요 아파트들의 거래가격이 다소 떨어지거나 보합을 이뤘다"며...
3㎡ 당 5000만원에 육박하는 고분양가로 나올 것으로 알려져 청약 수요가 계속 유입될 경우 기존 재건축 단지에 영향을 미칠 것이라는 관측이다.
'디 에이치 아너힐즈'의 평균 분양가는 4500만원 안팎이며 최고 분양가는 5000만원을 넘어설 것으로 알려졌다. 현재 강남권에서 평균 분양가 최고 기록은 서초구 반포동 신반포자이(3.3㎡당 4290만원)가 갖고 있다.
다만...
강남 재건축 아파트 열풍을 이끌었던 ‘래미안 블레스티지’의 인기를 뛰어넘는 분위기다.
9일 금융결제원에 따르면 전날 진행된 ‘래미안 루체하임’ 1순위 청약접수에서 전체 263가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만1827건이 몰려 평균 45대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입이 1순위 마감됐다. 올해 서울에서 분양된 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다.
앞서...
서초구 잠원동 한신18차를 재건축하는 '신반포 18차 래미안'과 신반포5차를 재건축하는 '아크로리버뷰', 개포주공 3단지를 재건축하는 디에이치아너힐즈도 분양을 앞두고 있다. 이들 단지의 일반분양물량은 모두 1027가구에 달한다.
특히 5개 단지가 공급되는 강남구 개포, 서초구 반포, 용산구, 동작구 등은 최상위 수준의 주거여건과 개발호재를 등에 업고 최근...
금액에서도 역대 최고 수준이다.
분양가가 이처럼 치솟은 것은 강남 재건축 단지에서 높은 분양가가 적용된 일반분양 물량이 속출했기 때문으로 분석된다. 올해 1월 서초구 잠원동 신반포자이는 3.3㎡당 평균 4457만원에 분양됐고, 3월 강남구 개포동 래미안 블레스티지는 3.3㎡당 3944만원에 공급됐다.
올 1월부터 4월말까지 수도권 1순위 청약경쟁률 높은 상위 5개 단지 중 4개의 단지가 재건축·재개발 단지이다. 신반포자이가 평균 37.77대 1로 가장 높았고, 래미안블레스티지 33.62대 1, e편한세상미사 14.35대 1, 은평스카이뷰자이 13.23대 1, 래미안구의파크스위트 12.52대 1 등 순으로 나타났다.
이 같은 분위기에 이어 이달 분양하는 재건축·재개발 단지로는...
실제 올해 재건축 시장은 최고가 논란에도 GS건설의 신반포자이가 평균 37대1의 경쟁률을 보이며 6일 만에 완판 됐고, 개포지구의 재건축 단지인 래미안 블레스트지 역시 33대1의 경쟁률을 보이며 인기를 과시했다. 현대건설의 힐스테이트 녹번과 삼송역 역시 1주일만에 조기 완판 되며 흥행했다.
게다가 정부의 아파트 리모델링 규제 완화도 한몫했다. 지난 8일...
국내 아파트 중 3.3㎥ 당 평균 4290만원의 분양가를 기록한 '신반포 자이'는 물론 '래미안 블레스티지'가 기록한 최고 분양가 (3.3㎡당)4495만원을 넘어서는 가격이다.
이 관계자는 "아직 확정된 것은 아니지만 다른 강남 재건축 아파트를 뛰어넘는 상품값어치를 가진 만큼 이에 맞는 분양가가 책정될 것"이라며 "단지 내 대부분의 가구가 높이 차이만...
도시계획위원회는 이 단지의 원활한 사업시행을 위해 소형주택 건설을 조건으로 이 같은 결정을 내렸다. 신반포13차는 향후 34층, 326가구로 재건축된다.
또한 인접한 신동초등학교와 신동중학교의 학습권침해를 최소화하고자 인접 동의 층수를 기존 22층에서 19층으로 낮췄다. 소형임대주택 입주민이 소외되지 않도록 소셜믹스를 통해 배치할 예정이다.
GS건설이 서울 서초구 잠원동 반포한양을 재건축하는 '신반포자이'가 평균 경쟁률 37.8대 1로 수도권 1위, 전국 6위를 차지했다. 3.3㎡당 평균 분양가가 4290만원대에 달했지만 일반공급 1순위 113가구 모집에 4269명이 몰렸다.
삼성물산이 개포주공2단지를 재건축하는 '래미안 블레스티지'는 경쟁률 33.6대 1로 수도권 2위, 전국 9위를 차지했다.
마곡에 이어 서울 분양권 거래시장의 활기를 이끈 또 한 곳은 서울 서초구 잠원동에 위치한 ‘신반포자이’ 아파트 이다. 반포한양을 재건축한 이 단지는 분양권 전매제한이 없어 당첨자 발표와 함께 분양권 거래가 만개했다. 2월 한 달 동안 거래된 거래건수는 67건으로 ‘마포 힐스테이트 마스터’ 90건에 이어 2번째로 많다.
‘신반포자이’는 올 초 3.3㎡당...
재건축 아파트의 일부 가구를 매입해 공급하는 매입형 시프트의 물량은 지난해 247가구의 2배에 달하는 422가구가 공급될 전망이다. 2007년 시프트 제도가 처음 도입된 이래 2009년 974가구에 이어 두 번째로 많은 물량이다.
사업지별로는 △영등포구 영등포대림(14가구) △서초구 잠원대림(81가구) △강서구 긴등마을(59가구) △금천구 군부대특별계획구역...
4월에는 대림산업이 서울 서초구 잠원동 신반포한신5차를 재건축해 짓는 ‘아크로리버뷰’를 분양한다. 전용면적 59∼84㎡ 중소형 면적으로 이뤄지며 전체 595가구 중 41가구가 일반에 분양된다.
또한 삼성물산은 오는 5월 경기 과천시 별양동 일대에 주공 7-2단지 재건축 아파트를 선보이고, 6월에는 현대건설이 서울 강남구 개포동 개포 주공 3단지를 재건축...
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