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  • 도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크 부도 위험 고조CDS 프리미엄 급등·주가 폭락미국 상업용 부동산, 다음 위기 뇌관으로 꼽혀도이체방크 CRE 대출의 절반이 미국전문가들 “CS와 상황 달라, 수익성·유동성 강해” 독일 최대 투자은행 도이체방크가 유동성 붕괴로 UBS에 인수된 크레디트스위스(CS) 다음으로 위기에 빠지는 것 아니냐는 불안이 지난주 고조됐다. 부도 위험을 나타내는...
    2023-03-26 17:11
  • 안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    미결제 상업 부동산 대출 중 절반 이상이 은행 대출”이라고 꼬집었다. ◇‘고금리·은행파산’에 위기 맞은 해외부동산=“미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 통화 긴축 정책을 편 후 상업용 부동산이 세계 시장에서 중요한 위험 영역 중 하나가 됐다. 연준이 (금리 인상이라는) 제동을 걸면 무언가가 자동차 앞 유리를 뚫고 나가는데...
    2023-03-26 17:10
  • 은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    상업용 부동산 담은 리츠 주가 20% 안팎 급락부동산, 중소은행 재무 건전성 악화 뇌관될 수도중소·지역은행, 전체 상업 부동산 모기지 80% 보유 미국 은행의 줄도산과 경영난 등 금융권 위기가 상업용 부동산 시장도 뒤흔들고 있다. 상업 부동산이 미국 중소은행의 재무건전성을 흔드는 암초가 돼 금융시스템 위기가 더 심각해질 수 있다는 경고도 나온다. 22일 일본...
    2023-03-22 15:21
  • 상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    미국 경제 전망과 연방준비제도(Fed∙연준)의 향후 금리 정책 예측이 어려워 거래 소강 상태는 당분간 이어질 것으로 보인다. 22일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 한국부동산원을 통해 올해 초부터 이달 14일까지 서울 업무·상업용 빌딩 매매를 조사한 결과, 1000억 원 이상 거래는 단 1건에 그쳤다. 중구의 한 업무시설로, 올해 초 3080억 원에 계약됐다....
    2023-03-22 08:43
  • [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    “미분양 처분 안되면 증권사·2금융권 줄도산 발생할 수도”“지방·상업용 부동산 대부분 2금융권 PF…예의주시해야”“주택시장, 외부요인으로 일종의 과도기 겪는 중” 지난해 ‘레고랜드 사태’로 촉발된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려가 다시 고개를 들고 있다. 미국 실리콘밸리은행(SVB), 유럽 크레디트스위스(CS) 사태로 금융시장의 불안이 커지면서다....
    2023-03-20 05:00
  • 골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    실제로 자산 2500억 달러(약 329조7500억 원) 미만의 은행은 미국 상업·산업 대출의 50%를 책임지고 있다. 또한 주거용 부동산 대출의 60%, 상업용 부동산 대출의 80%, 소비자 대출의 45%를 담당한다. 골드만삭스는 연방예금보험공사(FDIC) 예금 보호 비중이 낮은 소규모 은행은 40%까지, 다른 소형은행들은 15%까지 신규 대출을 줄일 것으로 내다봤다. 이로 인해 전체...
    2023-03-16 08:18
  • 마스턴투자운용, 뉴욕 부동산 플랫폼 기업 코리니와 전략적 제휴…“미국 미들마켓 진출”
    마스턴투자운용, 뉴욕 부동산 플랫폼 기업 코리니와 전략적 제휴…“미국 미들마켓 진출”
    이에 따르면 마스턴투자운용 미국 현지 법인 마스턴아메리카는 코리니와 미국 상업용 부동산 ‘미들마켓’ 잔출을 위한 상호 전략적 파트너십을 구축하기로 협의했다. 미들마켓은 약 7500만 달러(약 975억 원) 이하 규모 부동산 시장으로, 이는 전체 미국 상업용 부동산 거래의 약 90%를 차지한다. 이날 자리에는 김대형 마스턴투자운용 대표, 오진석 마스턴아메리카 대표...
    2023-03-07 09:10
  • “대단지 내 상가도 주인 찾기 힘드네”…코로나 회복에도 상업용 부동산 ‘암울’
    “대단지 내 상가도 주인 찾기 힘드네”…코로나 회복에도 상업용 부동산 ‘암울’
    한국은행이 기준금리를 동결했지만, 여전히 미국 연준의 금리 인상 가능성도 점쳐지는 만큼 전문가들은 당분간 상업용 부동산 침체 분위기가 계속될 것으로 보고 있다. 27일 본지 취재결과 서울 마포구 아현동 아현2구역 재건축정비사업조합은 지난 17일 마포 더 클래시 근린생활시설 및 사업부지 매각 입찰공고를 냈다. 근린생활시설은 지하 1~2층 9곳, 상업부지는...
    2023-02-27 09:05
  • 아시아증시, 혼조...중국, 부동산 사모펀드 시범운용에 상승
    아시아증시, 혼조...중국, 부동산 사모펀드 시범운용에 상승
    이날 중국 증권감독관리위원회(증감위)는 부동산 투자 촉진을 위해 사모펀드 시범 운용에 나선다고 밝혔다. 투자 대상은 주택과 상업용 부동산, 인프라 프로젝트 등으로 투자액은 최소 1000만 위안(약 19억 원)부터 시작한다. 이에 부동산 관련주 매수세가 두드러졌다. 다만 이익 확정 매도로 상한 폭은 제한됐다.
    2023-02-21 16:59
  • 서울 오피스 매매지수, 3년 만에 하락…“금리 인상 영향”
    서울 오피스 매매지수, 3년 만에 하락…“금리 인상 영향”
    21일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 4분기 서울 오피스 매매 지수는 520.19로, 전 분기보다 5.6% 하락했다. 서울 오피스 매매지수는 미국의 대표 주택 매매가격 지수인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 모형을 한국 오피스 시장에 적용해 만든 벤치마크 가격 지수다. 전 분기 대비 등락률이 마이너스를 기록한...
    2023-02-21 09:11
  • [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    일본의 1980년대 말 부동산 버블이 기업의 상업용 부동산 투자 급증에 상당 부분 기인했음에 따라 버블 붕괴로 인한 기업 및 금융기관 부실과 경기 침체 효과가 컸으나, 우리나라의 이번 주택 버블은 개인의 차입 및 주택 투자 증가에 주로 기인했다는 점에서 부동산 프로젝트파이낸싱만 적절히 관리된다면 기업의 부실화와 이에 따른 경기 악화 영향은 상대적으로...
    2023-02-14 05:00
  • [금감원 업무계획] 부동산 PF 리스크 관리 강화…PF 대주단 협약 개정 지원
    [금감원 업무계획] 부동산 PF 리스크 관리 강화…PF 대주단 협약 개정 지원
    금감원은 미국 긴축, 중국 경기둔화 등 글로벌 위험요인의 파급영향과 부동산·주식 자산가격 조정 등 금융시장 핵심리스크에 대한 선제적 진단도 나선다. 금감원은 채권·단기금융시장 경색, 비은행권 리스크, 부동산PF 등 취약부문을 통한 위험 전이 및 시스템리스크 유발요인을 점검할 예정이다. 아울러 시장 불확실성 현재화 우려 시 원내 비상대응체계를 즉시...
    2023-02-06 12:00
  • 마스턴투자운용 “자산 가격 하락, 내년부터 회복 예상”
    마스턴투자운용 “자산 가격 하락, 내년부터 회복 예상”
    마스턴투자운용 R&S실은 미국 등 주요 선진국들이 경기 침체에 들어서며 상업용 부동산 시장의 거래 위축이 당분간 지속될 것으로 전망했다. 금리 상승으로 새로운 딜을 위한 자금 조달이 어려워졌고, 부동산 수요와 가격의 하락 압박이 강해졌기 때문이다. 지효진 R&S실 글로벌리서치팀 이사는 “유동성이 급격히 축소되거나 탈글로벌화가 가속화되는...
    2023-01-03 09:37
  • [논현로] 내년도 금리는 얼마나 올라갈까?
    [논현로] 내년도 금리는 얼마나 올라갈까?
    연준이 고강도 긴축정책을 유지할 경우 경제의 약한 고리인 상업용 부동산 시장과 과도한 레버리지를 이용한 기업들은 도산할 위험에 봉착하게 되고, 파산과 실업률의 증가로 인해 급기야 경기침체를 일으킬 수 있다. 실제로 경기가 침체된다면 기업의 설비투자와 고용이 감소하면서 연준의 바람대로 물가는 안정될 것이다. 하지만 금융시장의 바람은 다르다....
    2022-12-23 05:00
  • 내년 상업용 부동산 핵심 키워드는 ‘금리 인상 속도ㆍ자산 리밸런싱’
    내년 상업용 부동산 핵심 키워드는 ‘금리 인상 속도ㆍ자산 리밸런싱’
    ◇ 기준금리 인상 속도에 업계 촉각 내년 상업용 부동산 관계자들은 금리 인상 속도에 촉각을 곤두세우고 있다. 연초만 해도 팬데믹 완화에 따른 경제 활동 재개와 풍부한 유동성으로 호황이 기대됐지만, 미국의 가파른 기준금리 인상으로 하반기 들어 급격히 기대감이 꺾였다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울의 올해 5월 상업·업무용 건물 매매...
    2022-12-22 13:38
  • 美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    이런 구조 탓에 금리가 오르면 이자 비용이 늘어나 수익성이 악화되는 것이 특징이다. 홍지환 NH투자증권 연구원은 “레고랜드 발 단기자금시장 경색으로 상업용 부동산 시장 투자심리가 위축돼 (국내 리츠는) 급락했다”면서도 “미 연방준비제도(Fed·연준)가 긴축 속도를 조절할 수 있다는 기대가 살아나 글로벌 리츠 지수는 상승”이라고 했다.
    2022-10-25 15:46
  • 서울 중·대형 빌딩 거래 1년 새 ‘급감’
    서울 중·대형 빌딩 거래 1년 새 ‘급감’
    미국발 금리 인상과 경기 둔화 신호로 투자심리가 급격히 위축된 것으로 풀이된다. 17일 상업용 부동산 정보업체 알스퀘어에 따르면 지난 달 11일 기준(9월 거래량 추가 집계 중) 서울 연면적 1000평(3300㎡) 이상 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 23건으로 지난해 같은 기간(38건)보다 39.5% 감소했다. 올해 2분기 거래도 26건으로 전년 동기 대비 45.8% 줄었다. 1000평...
    2022-10-17 09:35
  • [K-리츠 쇼크]②‘제2의 리먼 사태’ 발발하나...리츠시장 뒤덮은 ‘금융위기’ 공포
    [K-리츠 쇼크]②‘제2의 리먼 사태’ 발발하나...리츠시장 뒤덮은 ‘금융위기’ 공포
    이어 "과거 글로벌 상업용 부동산 가격의 하락을 초래했던 ‘리먼 사태’ 또한 부동산 부문의 과잉 부채와 ‘그림자 금융’의 확대가 금융 긴축으로 인한 디레버리징(Deleveraging) 과정에서 자산 가격의 폭락을 초래했다는 점에서 ‘헝다 그룹 사태’의 배경과 비슷했다"라고 했다. 실제로 한국신용평가에 따르면 국내 부동산금융의 잔액은 2016년...
    2022-10-08 13:00
  • 머스크가 불붙인 ‘맨유’ 매각…누가 살까
    머스크가 불붙인 ‘맨유’ 매각…누가 살까
    프리미엄 쇼핑몰 등 상업용 부동산 투자로 부를 축적한 글레이저 가문은 2006년 맨유를 14억 달러(1조8400억 원)에 인수했다. 이후 글레이저 가문은 맨유를 사겠다는 여러 제안을 단호히 거부하며 소유권을 고수해왔다. 그런데 16일 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 뜬금없이 “맨유를 사들인다”는 트윗을 올렸다가 4시간 30분 뒤에 농담이라고 번복하자 ‘지분...
    2022-08-18 10:49
  • 보험연구원 "보험 부동산 PF 대출 부실화 위험, 과거보다 크지 않아"
    보험연구원 "보험 부동산 PF 대출 부실화 위험, 과거보다 크지 않아"
    우리나라의 부동산 PF 대출은 분양 여부(혹은 수익)를 담보한 대출인 데 반해 미국의 상업용 부동산 대출은 상업용 건물임대에서 발생하는 임대료 가치를 담보로 하는 대출이며, 상업용 부동산 대출의 기간은 10~30년으로 우리나라의 부동산 PF 대출의 2~4년보다 더 긴 특징이 있다. 보험연구원은 "부동산 PF 대출 시장에서 차주의 위험관리 강화로 인해...
    2022-08-07 12:00
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