최근 수도권에서 입주율이 저조한 '불꺼진 아파트'가 속출하면서 다시 고분양가 논란이 제기되고 있다. 건설업체들이 경기침체 속에서도 고분양가로 분양했다가 결국 '부메랑'을 맞고 있다는 지적이다.
지난해 11~12월 경기도 고양시 성사동에 분양된 삼성물산의 '래미안 휴레스트'와 대림산업의 'e편한세상'.
도로를 사이에 두고 서로...
국내 최고 분양가격으로 관심을 모은 강남 교보타워 인근의 상가 건물들이 고분양가로 인해 대거 미분양 신세로 전락하고 있다.
24일 부동산업계에 따르면 경기불황으로 투자심리가 얼어붙은 상황을 돌파하기 위해 상가를 임대로 돌리거나 분양가격을 할인하는 방식으로 활로 찾고 있다.
이중 '서초W타워'와 '바로세움3' 상가 건물은 분양 개시이후...
서울 재건축 단지 역시 최근 강남 인기지역에서 청약 1순위 마감했지만 고분양가로 인해 미분양분이 나오고 있는 것을 감안하면 앞날이 밝지만은 않다.
이같은 현상을 우려하듯 일부 건설사들은 분양시기를 저울질 하고 있다. A건설사는 올 3~4월 김포한강신도시에 아파트를 분양할 계획이었으나 5~6월께로 일정을 늦췄다. B건설사는 3월로 예정했던 남양주 별내지구...
흑석센트레빌은 당시 전용면적 84㎡ 분양가가 3.3㎡당 2090만원에 달하는 등 주변 시세보다 높아 고분양가라는 지적을 받았다.
올해도 재개발 단지 내 아파트의 일반분양가 끌어올리기 움직임은 지속될 것으로 보인다.
흑석동 P공인중개소 관계자는 "흑석5구역 일반분양가 보다 높았으면 높았지 결코 내려가지는 않을 것"이라며...
반면 고분양가에도 불구하고 입지여건이 뛰어난 아파트들의 청약열기는 이어지고 있다.
서울 강남권에 자리한 대림산업의 '서초 교대 e편한세상' 72가구는 3.3㎡당 평균 2800만원대의 높은 분양가에도 1가구만 모집한 최대 면적 주택형을 제외한 9개 주택형이 모두 1순위에서 마감됐다.
또한 '방배 서리풀 e편한세상'도 99가구 모집에 최고 10.25대 1의 경쟁률로...
특히 수도권 유망 택지에서 분양에 나선 건설사는 청약 열기에 웃고있는 반면 고분양가 전략을 펼친 건설사는 청약대기자들의 외면을 받고있다.
1일 건설업계에 따르면 지난 11월 분양된 청라, 별내 등 수도권 유망택지지구는 중대형 아파트들도 무난한 청약실적을 거뒀다. 하지만 분양시장이 활기를 띠면서 고분양가로 분양에 나섰던 몇몇 사업장은 청약률이...
서울 신규 분양시장은 고분양가에도 청약자들이 몰리며 높은 청약률을 보이고 있는 가운데 건설사들은 1~2년 전 미분양 물량을 털어내기에 안간힘을 쓰고 있다.
특히 고급 아파트로 꼽히는 주상복합 아파트의 미분양 비중이 상당 부분 차지하고 있어 주상복합이 애물단지로 전락하고 있다.
11일 부동산업계에 따르면 주택경기가 살아나고 DTI 규제를...
특히 용인시 신봉동, 성복동(3.3㎡당 1567만원)을 비롯해 고양시 덕이지구(3.3㎡당 1474만원)에서 고분양가 물량이 대거 나와 분양가가 가파르게 상승했다.
지난 5년 사이 수도권 지역 중 가장 낮은 상승률을 보인 지역은 서울이다. 이는 그동안 분양가 상승을 주도했던 강남권 분양물량이 점차 줄어들었기 때문이라고 닥터아파트는 분석했다.
이영진...
이 아파트는 3.3㎡당 분양가가 2000만~2500만원으로, 주변 시세보다 비싸 고분양가 논란이 있었지만 요즘 보기 드문 높은 경쟁률을 기록해 관심을 끌고 있다.
LIG건설이 처음으로 서울에서 일반분양한 '서울역 리가' 역시 1순위 청약접수에서 모집가구수보다 많은 청약자가 몰리면서 접수를 마감했다. 181가구 모집에 366명이 접수해 평균 2.02대 1의 경쟁률을...
최근 분양시장이 부활 조짐을 보이자 대형 브랜드를 중심으로 한 고분양가 열기가 다시 시작되고 있어 논란을 빚고 있다. 특히 시장 전문가들은 이 같은 고분양가도 부동산시장 거품의 한 형태라고 지적하며, 고분양가가 만연되는 시장 상황을 우려하고 있다.
26일 업계에 따르면 현대산업개발이 강동구 고덕동에 들어서는 고덕주공1단지 재건축 일반분양...
대형 건설사들이 공급한 물량은 통상 분양가가 주변보다 40~50% 가량 높을 정도로 고분양가를 책정하는 것이 특징이다.
이에 따라 지난 2007년 이후 분양한 상당수 물량이 미분양 상태다. 하지만 이들 대형 건설사들은 브랜드 이미지 추락을 우려해 선듯 할인 분양에 나서지 못했다.
즉 '분양가 할인'이란 최후의 수단을 사용했음에도 미분양이 해소되지 않을...
게다가 초호화 아파트와 같이 예전처럼 고분양가 논란이 있었던 단지도 뜸했다. 경기도는 2008년 평균 분양가가 3.3㎡당 1227만원이었으나 올해 1133만원으로 7.6%로 하락했다. 그러나 시세는 서울과 마찬가지로 상승세(0.52%)를 나타냈다.
다만 인천은 서울, 경기지역과 반대 양상을 보여 눈길을 끈다.분양가는 올라가고 시세는 떨어진 것. 올해 분양가는 2008년...
주변 시세보다 30% 이상 낮은 분양가가 책정되는 보금자리 주택을 비롯해 분양가 상한제가 적용된 수도권 택지지구 공급 물량도,그리고 매번 분양때 마다 고분양가 논란을 불러 일으켰던 대형 건설사들도 앞다퉈 분양가를 낮추고 있는 실정이다.
올 상반기 분양한 김포한강신도시와 인천 청라지구에서는 중소형 아파트의 경우 3.3㎡당 900만원후반, 그리고 전용 85...
현대산업개발이 9월중 수원 권선동 일대에 공급 예정인 '수원 아이파크'가 고분양가 논란과 주변 지역의 비행기 소음 문제 등 악재가 겹쳐 분양에 어려움을 겪을 전망이다.
1일 건설업계에 따르면 현대산업개발이 수원시 권선2동 일대에 수원 아이파크 1차 1336가구를 내달 분양한다.
권선지구는 현대산업개발이 직접 시행과 시공을 함께해 자체 개발한...
중대형 아파트인 만큼 주공 등이 분양한 전용 85㎡ 미만 중소형 주택 분양가와는 차이가 날 것으로 예측되지만 이 같은 분양가는 현재까지 주상복합 아파트를 제외한 일반아파트로는 남양주 지역에서 나온 적이 없는 최고 분양가다.
남양주에서는 2007년 하반기 롯데건설, 동부건설 등 1군 브랜드가 참여한 진접택지지구가 3.3㎡당 780만원의 분양가를 책정...
자칫 고분양가로 미분양이 발생할 경우 이로 인해 금융비용 부담이 더 커질 수 있기 때문이다.
또 미분양 해소를 위해 할인분양을 실시할 경우 당초 책정한 분양가는 고분양가임을 스스로 인정하는 셈이되는 만큼 처음부터 분양가를 싸게 내놓는 수 밖에 없다.
실제로 김포한강신도시 인근 감정동 비택지지구에 분양한 김포 신안실크밸리의 경우 3.3㎡당...
부동산경기가 지금같이 나쁘지 않았을 당시 부산은 수도권 특히 서울 투자자들을 대상으로 해운대 우동 등의 고분양가 분양단지들이 연일 공급되면서 평균 분양가를 대폭 끌어올렸다.
그러나 경기가 어려워지자 투자자들의 발길은 뚝 끊기는 한편 지역민들을 대상으로 한 금정구 부곡동 및 사하구 괴정동 등 저렴한 분양가 단지들이 공급되면서 분양가가...
고분양가로 인해 대거 미분양이 발생한 덕이지구 공급 업체들도 경의선 복선 전철 개통을 맞아 미분양 마케팅에 힘을 기울이는 등 그간 고분양가와 공급 과잉에 따라 침체를 겪었던 이 지역 부동산시장도 오랜 만에 활기가 돌아오고 있다.
하지만 일각에서는 경의선 복선전철 개통이 9호선이나 과거 1기 신도시 개발 당시의 분당선, 과천선, 일산선 등에 비교하기...
이를 두고 시장에서는 분양가 상한제 속에서도 업체들의 고분양가 전략은 유효한 것이 아닌가 하는 지적이 나오고 있다.
11일 업계에 따르면 김포한강신도시 AC-2블록에 아파트 총 1058가구를 공급하는 우미건설은 분양가를 평균 3.3㎡당 1041만원으로 확정했다.
이는 약 10개월 전인 지난해 8월 같은 김포한강신도시에 우남건설이 공급한 '김포한강 우남퍼스트빌...
자칫 분양가를 할인했다가는 기존에 책정했던 분양가가 턱없이 높은 고분양가란 지적을 받을 수 있는데다 기존 계약자들의 반발을 무시할 수 없기 때문이다.
여기에 분양가 할인을 했음에도 분양이 되지 않으면 남은 미분양 물량은 고스란히 '악성 미분양'으로 평가될 수 있는 만큼 가급적 분양가 할인은 피해가는 게 그간의 주택시장 관례였다.
실제로...
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