고분양가 논란 일었던 서울 강남구 개포주공 3단지 재건축 아파트 분양가가 최고 3.3㎡당 5000만 원 아래로 떨어질 것으로 보인다.
정부의 재건축 과열에 대한 우려 표명과 개포 일대 중개업소 단속 등 잇단 조치로 조합과 시공사 스스로 분양가 인하를 결정한 것이다.
개포주공 3단지 재건축 조합은 그제 대의원 총회를 열고, 일반분양분의 최고가를 3.3㎡당 최고...
강남권(0.16%)은 재건축 아파트의 고분양가에도 불구하고 높은 청약률과 분양권 거래 급증 현상을 보이는 가운데 강남구는 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록하고 서초구, 강동구 등이 상승세 이어가며 지난주 대비 상승폭이 커졌다.
규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.05%), 135㎡초과(0.03%), 102㎡초과 ~135㎡이하(0.03%), 60㎡초과~85㎡이하(0.02%)는 올랐고 60㎡이하(0.00...
최초로 분양가 4000만 원대를 넘겨 고분양가 논란을 불러왔던 서초 반포 아크로 리버파크의 대형 평수는 지난 3월 분양가보다 3억5000만 원이나 비싼 값에 팔렸다. 신반포 팰리스 중형타입도 3억3000만 원의 프리미엄이 붙었다.
이 정도이면 아파트 청약에 목을 맬 만도 하다.
프리미엄은 왜 붙는가. 분양가가 주변 시세보다 낮으면 생긴다. 분양가가 좀 높더라도...
하지만 최근 들어 전세난과 고분양가 등의 요인으로 인해 내집마련에 어려움을 겪는 수요자들이 크게 늘어났고 자연스레 가격 부담이 적은 지역주택조합을 향한 관심도가 크게 상승하면서 대형건설사들이 시공 예정사로 참여하는 경우가 대폭 늘었다.
이로 인해 지역주택조합 사업은 합리적인 분양가로 내집마련을 할 수 있다는 장점에다가 메이저 브랜드 아파트를...
이처럼 강남 재건축 시장이 과열 조짐을 보이자 정부도 예의주시하고 있습니다."강남 고분양가, 눈여겨보고 있는 중""건설사 자율적 규제 없이 불균형 생긴다면 두고 보지만 않을 것"-17일 강호인 국토교통부 장관
‘금리 인하’로 갈 곳 없는 시중 여윳돈이 상대적 안전 자산인 강남 재건축에 몰린데다 재건축발로 시작된 강남권 아파트...
강호인 국토교통부 장관은 17일 최근 고분양가 책정과 투자 과열 현상을 보이는 강남권 재건축 단지에 대해 "이상 과열 현상인지 예의주시하고 있다"며 "시장을 조심스럽게 지켜보고 있고 필요하다고 판단되면 단계적인 조치를 취할 수 있을 것"이라고 말했다.
또한, 강 장관은 "(고분양가나 공급과잉 등에 대해) 업계가 자율적으로...
사실 현 제도로는 재건축 고 분양가를 통제할 길이 없다. 이미 분양가 상한제를 폐지해 비싸니, 안 비싸니 따질 명분이 없다. 승인을 질질 끌어 무릎을 꿇리는 방법이 있지만 이것도 한계가 있다. 그리고 너무 치사한 것 아닌가.
그래서 선진국처럼 공익적인 측면이 강한 사안은 엄격한 사전 규제가 적격이다.주택문제도 그렇다. 경기 진작을 앞세워 이것저것 풀어 줬다가는...
김지연 리얼투데이 컨텐츠본부 실장은 "지난 1분기에는 여신 심의를 강화하는 주택담보대출 규제를 앞두고 시장이 얼어붙어주요 아파트들의 거래가격이 다소 떨어지거나 보합을 이뤘다"며 "2분기에는 강남 재건축 아파트들이 고분양가에도 성공적으로 결과는 낸데다 재건축 단지들이 사업추진에 속도를 내면서 가격에 탄력을 받은 면이 있다...
재건축 아파트가 3.3㎡4000만원이 넘어서는 고분양가에도 불구하고 높은 경쟁률을 보이며 시장에 대한 기대감을 형성하고 있는데다 정부의 기준금리 인하가 유동자금 유입을 이끌면서 상승세를 부추기고 있다는 분석이다. 전문가들은 이같은 강세가 올 하반기 이후 다소 둔화될 것으로 전망했다.
14일 부동산114와 관련업계에 따르면 강남구 개포주공1단지는...
이 건설사는 지난해 총 2034가구를 분양했지만 고분양가 논란이 일면서 5월말 기준 200여 가구가 주인을 찾지 못했다.
청약불패로 불린 위례신도시에서 단지명을 개명까지 했던 이 회사는 동탄2신도시에서 미분양을 해소하기 위해 결국 면적별 2000만~3000만원의 할인분양을 실시했다. 최근에는 경남 창원시 마산합포구 월영동에 공급하는 ‘마산월영 사랑으로...
'신반포자이'로 고분양가의 역사를 다시 쓴 반포동 역시 한강 생활권에 교통, 학군 등의 뛰어난 주거환경을 안고 신흥 주거지로 꼽히고 있다.
개포동 인근 공인중개업소 관계자는 "반포는 한강생활권에 교육, 교통, 인프라까지 주거환경이 잘 갖춰져 있고, 입지가 약한 개포는 다른 개발호재도 많지만 압구정 재건축 정비사업이 지지부진한 게 이 지역에 호재로...
과천 주공 7-2단지를 재건축한 이 아파트는 고분양가 논란이 일었지만 지난 25일 진행된 청약접수 결과 1순위 114가구 모집에 총 4125명이 몰렸다. 평균 청약경쟁률 36.2대 1로 전 평형 1순위 마감됐다.
과천 주공 7-2단지 재건축에 이어 중앙동 주공1단지는 관리처분인가를 받고 오는 7월 이주할 예정이다. 주공 7-1단지나 6단지는 현재 관리처분인가를 기다리는 중이다....
개포주공 일대는 지난 3월 개포주공 2단지를 재건축한 ‘래미안 블레스티지가’ 3.3㎡당 최고 4495만원의 고분양가에도 흥행을 하면서 아파트값이 천정부지로 올랐다. 올해 수서발KTX 개통과 영동대로 지하공간 통합개발 등 개발 호재가 겹치면서 일부 단지 아파트값이 1억 원 이상 오르기도 했다.
실제 서울부동산정보광장에 따르면 개포주공1단지 전용면적 42.55...
이미 재건축을 마쳤던 인근 고덕주공1단지와 시영아파트가 3.3㎡당 2000만원 내외의 분양가로 장기간 미분양이 발생했다는 점을 고려하면 고분양가 논란에 처할만하지만 시장 반응은 잠잠하다.
3.3㎡당 2000만원을 넘긴 것은 고덕주공 일대만은 아니다. 이달부터 6월까지 서울 시내 재개발 사업장 8곳에서는 일반분양 총 3385가구가 공급 된다. 2000년대 들어 최대...
이같은 공급 부족과 집값 상승은 앞으로 분양되는 단지들의 고분양가 가능성까지 높이고 있다.
앞서 제주첨단과학기술단지 내 공동주택택지에 들어서는 한화 꿈에그린은 시행사 측이 일부 가구의 3.3㎡당 평균 분양가를 900만원 이상으로 신청했다가 일부 금액이 감액된 바 있다. 이 단지의 평균 분양가는 869만7000원으로 결정됐다.
하지만 주공1단지의 경우...
개포 재건축 단지의 고분양가 영향으로 잠원동과 반포동 일대 아파트값이 영향을 받아서다. 개포에 비해 상대적으로 저평가돼 있다는 인식이 번지면서 집주인들이 매도호가를 높이고 있다.
강남은 재건축 단지들의 일반분양을 앞두고 추가 상승 기대감이 작용, 대치동 일대 중층단지들이 상승세를 보였다. 개포시영이 1000만원~2000만원, 대치동 쌍용1차...
개포주공2단지 등 강남 재건축아파트의 고분양가 여파로 재건축 아파트 몸값이 천정부지로 치솟고 있다.
11일 부동산업계에 따르면 강남구 개포 주공1단지 소형 36㎡가 최근 한달 새 1억 원이 오르며 현 시세가 7억6000만~7억7000만원을 호가하고 있다. 역대 최고가로 기록된 7억5000만원을 넘어선 것이다.
개포 주공1단지에서 가장 작은 주택형인 36㎡는...
서울 강남구 개포주공3단지의 재건축 단지 '디 에이치 아너힐즈'가 개포주공2단지를 재건축한 '래미안 블레스티지'의 최고 분양가를 뛰어넘을 것으로 보인다.
7일 개포주공3단지 주택재건축정비사업조합 관계자에 따르면 오는 6월 분양을 앞두고 있는 '디 에이치 아너힐즈'의 평균 분양가는 3.3㎡당 4000만원 이상, 최고가는 4500만원대로 적용될 전망이다. 국내...
강남권(0.04%)은 개포주공2단지가 고분양가에도 높은 청약률을 나타내며 인근 재건축단지로 투자심리가 확대돼 강남구가 상승을 주도하고 송파구, 강동구 등이 상승 전환되며 지난주 대비 상승폭이 확대됐다.
또한 전세가격은 임대인의 월세전환이 이어지며 역세권 및 중소형 아파트를 중심으로 전세 매물 부족현상이 여전한 상황이다. 봄철 이사수요와 전세만기...
미분양 물량이 발생하는 원인으로는 고분양가를 들 수 있다. 경기도 평균 분양가(796만원)보다 낮은 분양가에 공급한 시흥시(687만원), 고양시(708만원), 용인시(735만원), 화성시(755만원)는 경기도 평균보다 높은 분양율을 보였다.
반면 경기도 내 다른 시보다 분양가가 상대적으로 높았던 지역들은 분양율이 50%를 밑돌았다. 특히 하남시(929만원)에서는 분양율이 10%에...
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