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‘가구당 평균 1억’ 재건축부담금, 8월부터 68개 단지 부과 예상…박상우 "폐지 동의"

구체적인 환수액과 납부 규모는 확인되지 않은 상태"라며 폐지 추진을 제고할 것을 촉구했다. 한편, 재건축 초과이익 환수제는 재건축 정비조합이 재건축을 통해 얻은 이익이 조합원 1인당 3000만 원을 넘을 경우 초과 금액의 최대 50%를 환수하는 제도다. 2006년에 도입됐으나 주택시장 침체 등을 이유로 유예됐다가 지난 3월 27일부터 다시 시행되고 있다.

2024-07-10 20:31
박상우 “노후계획도시 재정비로 주택 공급…재초환 규제는 ‘맞지 않는 옷’”[종합]

이에 박 장관은 “전월세신고제는 시행 중이지만 처벌을 유예하고 있는데 이는 (임대인에게) 과도한 부담이 될 수 있다”며 “임대인과 세입자 간 균형이 마련될 수 있도록 한 것”이라고 답했다. 질의응답에 앞서 국토부는 야당의 전세사기 피해자 ‘선 구제, 후 회수’ 안을 대체할 정부 대안을 이르면 이번 주 내로 발의한다. 김규철 국토부 주택도시실장은 “이번 주...

2024-07-10 15:41
‘초과익 8000만 원까지 면제’…재초환법 국토위 법안소위 통과

납부를 유예할 수 있도록 했다. 아울러, 임대주택 등을 국가 또는 지자체에 공급하는 경우에는 해당 주택의 매각 비용을 초과이익에서 제외해 부담금에 반영되지 않도록 했다. 이날 국토위 법안소위를 통과한 법안은 향후 국회에서 의결되면 공포 후 3개월 뒤 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 “하위법령 개정도 조속히 마무리할 계획”이라고 말했다....

2023-11-29 14:52
폭우에 밀린 ‘250만 가구+α’ 공급 대책…규제 완화 주목

사업시행자, 입주자, 지역 주민, 무주택 국민까지 이익의 균형을 이룰 수 있도록 하겠다”고 말했다. 재초환은 재건축 사업으로 얻는 조합원 이익이 3000만 원을 넘으면 최대 50%까지 부담금을 매기는 제도다. 2006년 법 제정 이후 10년간 유예됐다가 부동산 투기 방지를 위해 문재인 정부에서 도입했다. 현재까지 재건축 부담금 예정액이 통보된 조합은 전국 63개...

2022-08-11 17:00
[윤석열시대 개막] 새 정부 공급 확대로 집값 "하향 안정화" 정조준

원 후보자는 또 “안전진단이나 재건축 초과이익 환수제는 (규제 완화 시) 재건축 시장을 너무 한꺼번에 자극하고 혼란에 빠지게 하니 신중하게 접근해야겠지만, 시공을 둘러싼 이해관계는 숨통을 틔워주는 방안에 대해 심사숙고할 것”이라고 강조했다. 특히 1기 신도시 정비사업을 통해 10만 가구를 공급하는 방안이 중점적으로 추진될 전망이다. 윤석열 정부는 ‘1기...

2022-05-10 05:00
[이슈크래커] 재건축으로 오른 집값, 절반은 세금? 초과이익환수제 뭐길래

해당 제도는 2006년 제정된 뒤 시행 유예됐지만, 지난 2018년 부활해 적용됐습니다. 현재까지 재건축 부담금 예정액이 통보된 조합은 전국적으로 63개 단지, 3만3800가구에 이르는 것으로 알려졌습니다. 2019년 이후 아파트값이 급등하면서 집값 상승분을 계산하는 기준인 공시가격도 많이 올라 서울 강남의 경우 가구당 분담금은 최대 5억 원에 달하는 상황입니다....

2022-04-09 07:00
반포3주구 재초환 부담금 4억 쇼크... 강남 재건축 '초비상'

서울 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구(반포3주구)가 가구당 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금으로 4억200만 원을 통보받으면서 파장이 거세다. 이번 부담금은 재초환 시행 이래 최고 금액이다. 4억 원이라는 규제를 직접 체감한 정비업계와 시장은 적지 않게 놀란 분위기다. 안 그래도 어려웠던 재건축 시장에 얼어붙는 게 아니냐는 우려가 고개를 들고...

2020-09-24 16:50
민간택지 분양가 상한제 정비 사업 유예 기간 7월 28일로 연장

앞서 정부는 작년 10월 분양가 상한제 시행을 알리며 재건축 등 정비사업과 관련해 관리처분계획인가를 받은 단지엔 시행을 6개월간 유예해주기로 한 바 있는데, 이번 개정을 통해 코로나19 사태로 여기에 3개월을 추가 유예하기로 했다. 드론 산업 육성을 위해 5년 단위의 ‘드론산업의 육성 및 발전에 관한 기본계획’을 수립하도록 하는 ‘드론 활용의 촉진 및...

2020-04-21 11:30
헌법재판소 "재건축 초과이익 환수제 합헌"

재건축부담금은 지방자치단체의 도시·주거환경정비기금, 재정비촉진특별회계 등에 귀속돼 임대주택 건설관리, 임차인 주거안정 지원 사업 등에 사용된다. 한동안 유예됐던 재건축 초과이익 환수제는 지난해 1월 다시 시행됐다. 그러나 조합 등은 헌법소원을 근거로 위헌성을 주장하며 반발해왔다.

2019-12-27 18:58
‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까

◇이미 관리처분인가 신청한 정비사업들…상한제 사정권들 수도 또 민간택지 분양가 상한제는 재건축·재개발 등 정비사업의 경우 법 시행 후 관리처분인가를 신청하는 단지, 일반 아파트 사업은 입주자 모집공고 단지부터 적용하게 돼 있다. 이에 2018년 이전 관리처분인가를 신청으로 초과이익환수제를 피한 재건축 단지들이 후분양을 통해 주택도시보증공사(HUG)...

2019-07-31 13:59
[이슈&인물] “미실현이득 과세, 집 팔아 세금 내라는 얘기…강남 부자 위헌소송 아냐”

2006년 처음 도입된 이 제도는 2012년 글로벌금융위기를 겪으면서 부동산시장 침체를 이유로 지난해 말까지 유예됐다. 재건축 초과이익환수제는 재건축 사업으로 인해 발생한 이익이 조합원 1인당 3000만 원이 넘을 경우 최대 50%를 부담금 형태로 국가와 지자체가 환수하는 제도다. 다음 달 서울 서초동 ‘반포 현대’가 강남 재건축 단지 중 처음으로 재건축...

2018-04-06 10:35
[최영진 대기자의 현안진단]토지공개념 여파...보유제한ㆍ세금 부담 불가피할 듯

노무현 정부는 토지공개념 실현 일환으로 종합부동산세와 재건축 초과이익 환수제를 도입했으나 정권이 바뀌면서 대폭 완화 또는 시행 유예로 당초 취지를 제대로 살리지 못했다. 이런 배경을 감안해 문재인 정부는 헌법에다 공개념 관련 규정을 명시해 나중 다툼의 소지를 없애야 한다고 생각했던 모양이다. 구체화되지는 않았지만 “토지의 공공성과 합리적 사용을...

2018-03-23 06:00
박원순 “文정부 가상통화 정책, 2030 소통 부재 문제”

한편, 박 시장은 박영선·우상호 의원 등 당내 서울시장 후보군들이 제기한 강남집값 상승 책임에 대해 “이명박·박근혜 정부의 규제 완화 때문”이라면서 “서울시는 반대했으나 임대주택의 의무건설 비율을 싹 없애버리고 재건축 연한을 30년으로 줄인 데다 초과이익 환수제를 유예해버렸다"고 적극 반박했다.

2018-02-07 11:08
강남 재건축 단지, 초과이익환수제 위헌 소송 준비 중

초과이익환수제란 조합이 재건축을 통해 얻은 이익이 1인당 평균 3000만원을 넘으면 초과 금액의 최고 50%를 재건축부담금으로 내도록 한 제도다. 부동산 투기 억제를 위해 2006년 도입됐지만 2009년부터 지난해까지 시행이 유예됐다가 올해 부활했다. 전날 국토교통부가 서울의 주요 재건축 아파트 20개 단지를 대상으로 재건축 초과이익환수 부담금(이하 부담금)...

2018-01-22 18:36
[8.2 부동산대책]서울 전역·과천·세종 투기과열지구 지정하고 양도소득세 강화된다

아울러 재건축부담금 부과 유예를 추가연장 없이 내년 1월부터는 재건축 초과이익 환수제를 예정대로 시행하게 된다. 투기과열지구 지정시 재건축 조합원 지위양도가 제한되지만 사업이 지연될 경우 예외적으로 지위양도를 허용하는데 앞으로는 예외사유를 엄격히 해 투기과열지구의 실효성을 강화할 예정이다. 다만 투기과열지구 지정 이전에 재건축 예정주택의...

2017-08-02 13:36
올 하반기 달라지는 부동산 제도는?

재건축초과이익환수제는 재건축으로 조합이 얻은 이익이 한 가구당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 최고 50%를 세금으로 내도록 한 제도다. 부동산 경기가 과열양상을 보인 지난 2006년 도입됐지만 시장을 위축시킨다는 지적에 따라 2013년 12월부터 올해 말까지 시행을 한시적으로 유예한 바 있다.

2017-06-29 14:49
박선호 국토부 실장 "재건축초과이익환수제 내년부터 정상 시행"

박 실장은 "현재 국회에 재건축초과이익환수제 추가 유예를 내용으로 하는 법안이 발의됐는데, 정부로선 재건축 부담금에 추가 유예를 검토 안 하고 있다"고 강조했다. 또 재건축 조합원 지위 양도 금지와 관련해 "투기과열지구로 지정되면 같이 지정되는 것 중에 하나" 라며 "이번에 빠졌지만 재건축을 중심으로 국지적 불안 양상이...

2017-06-19 15:27
김동연 부총리 후보자 정책코드 보니 ... 일자리ㆍ증세 등 문재인 정부 시각차

그는 초과이익환수제 부활이 재건축 추진에 문제가 될 수 있다는 지적에 “(초과이익환수제 유예 연장은) 고민해봐야 할 부분”이라며 “여러 측면을 보겠다”고 소신 발언했다. 김 후보자는 문재인 대통령이 공약한 국민행복기금 보유 소액·장기연체 채무탕감에 대해서는 “소액 장기 채무자 소각은 성실히 갚아온 사람들과 형평문제, 도덕적 해이 문제와 함께 채무로...

2017-06-08 10:34
재건축 초과이익 환수제의 운명?

주택경기 활성화를 위해 정부가 시행을 유예했던 환수제가 유예 시한이 올해 말로 종료되기 때문이다. 내년부터 환수제가 본격 시행되면 올해 말까지 관리처분인가 신 청을 하지 못한 재건축 단지는 모두 환수제 대상이 된다. 초과이익 환수제는 지난 2006년 서울 강남권 재건축 아파트 단지의 투기를 잡기 위해 도입한 제도로 금융위기 때 주택경기가 부진하자 2012년과...

2017-03-23 07:00
희비 엇갈린 강남 재건축...잠실주공5단지 매수심리 위축되나

초과이익환수제는 재건축 개발이익이 조합원 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 이익금의 최고 50%를 세금으로 내는 제도다. 2006년부터 2012년까지 시행됐고, 올해 말까지 시행이 한시적으로 유예됐지만, 내년부터 부활된다. 재건축조합들이 올해 말까지는 관리처분인가를 신청하고, 시공사를 선정하기 위해 안간힘을 쓰는 것도 이를 피하기 위해서다. 반면 50층을...

2017-01-20 10:57

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