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  • [인터뷰] 박준우 이지스자산운용 팀장 “오를 일만 남은 리츠…주주환원 적극성 보여야죠”
    [인터뷰] 박준우 이지스자산운용 팀장 “오를 일만 남은 리츠…주주환원 적극성 보여야죠”
    박 팀장은 “전 세계에서 리츠 시장이 가장 큰 미국에서는 상장리츠가 분기마다 갖고 있는 수백 개 자산의 전 분기 대비 임대료 상승률과 임대율 등을 전부 세세하게 공개해 부동산 관점에서 전 분기 대비의 변화를 알려준다”며 “글로벌 리츠와 비교해 국내 상장리츠도 개선해야 할 점이 많다”고 지적했다. 그는 “국내 상업용 부동산의 역사가 짧아서 시장 내...
    2024-05-26 12:49
  • 국내 첫 부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’ 증권신고서 제출
    국내 첫 부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’ 증권신고서 제출
    또 해당 펀드는 92%의 평균 임대율과 30%대의 낮은 주택담보대출비율(LTV)이 특징이며, 10년 이상 수익 창출을 통해 미국 투자자들에게 안정적인 배당을 실시하고 있다. 신한글로벌액티브리츠는 자(子)리츠인 신한글로벌제1호리츠가 개방형 미국 코어 부동산 펀드를 운용하는 구조다. 미국 부동산은 투자전략에 따라 크게 △코어(Core) △코어플러스(Core+) △밸류...
    2024-05-08 16:56
  • 이지스운용, 삼전‧현대차와 손잡은 ‘팩토리얼 성수’ 사전 임대율 100% 달성
    이지스운용, 삼전‧현대차와 손잡은 ‘팩토리얼 성수’ 사전 임대율 100% 달성
    4일 이지스자산운용은 지난달 29일 준공한 팩토리얼 성수가 사전 임대율 100%를 달성했다고 밝혔다. 임차사를 위한 환경 준비를 마치고, 다음 달부터 본격 입주를 시작할 예정이다. 팩토리얼 성수는 서울 성수동 2가에 연면적 2만1060㎡(약 6370평), 지하 4층~지상 10층 규모로 지어졌다. 이지스자산운용이 정의한 3세대 오피스의 첫 제품이다. 이지스자산운용은 개인...
    2024-03-04 08:51
  • 농협중앙회, 미분양 담보 신규 공동대출 전면 중단
    농협중앙회, 미분양 담보 신규 공동대출 전면 중단
    미분양 담보 공동대출 연체액은 지난해 말 932억 원에서 6월 말 3128억 원으로 늘었다. 연체율도 지난해 말 6.55%에서 6월 말 20.30%로 치솟았다. 다만, 농협중앙회는 전국 농·축협에서 미분양 담보 신규 공동대출은 원칙적으로 금지하면서도 분양률이나 임대율이 70% 이상일 경우 일부 요건을 충족하면 대출이 가능하도록 했다.
    2023-12-15 21:18
  • 여의도 용적률 1200% 상향에...‘함박웃음’ 코람코더원리츠 개발여력 2배↑
    여의도 용적률 1200% 상향에...‘함박웃음’ 코람코더원리츠 개발여력 2배↑
    코람코자산신탁은 지난달 임대율 100%를 달성해 목표배당률 상향을 발표한 자사 리츠 ‘코람코더원리츠’가 서울시 여의도 금융중심 지구단위계획(안)의 수혜를 받게 됐다고 16일 밝혔다. 코람코더원리츠는 코람코자산신탁이 코스피에 상장시킨 리츠(REITs, 부동산투자회사)로 여의도 하나증권빌딩을 주요 자산으로 투자자에게 공모가 기준 연 6%대 수익을 분기별로...
    2023-06-16 09:33
  • 이지스레지던스리츠, 첫 신용등급 획득…”자금조달 기회 다각화”
    이지스레지던스리츠, 첫 신용등급 획득…”자금조달 기회 다각화”
    나이스신용평가는 △보유 자산의 양호한 입지 및 높은 임대율 수준 △양호한 금융비용 충당능력 △주요 투자 부동산펀드의 장기차입금 위주 안정적인 만기 구조 및 현금성 자산 등을 평가 근거로 삼았다. 이지스레지던스리츠는 이번 신용등급 확보로 공모채를 발행할 수 있게 됐다. 공모채 발행이 가능한 상장리츠는 금융권 차입 외에 자금조달 전략을 다양하게 펼칠...
    2023-06-08 13:49
  • [뉴욕통신] ‘상업용 부동산’發 금융대란 대비를
    [뉴욕통신] ‘상업용 부동산’發 금융대란 대비를
    임대율이 떨어지면서 건물 가치가 폭락하고, 은행은 대출을 꺼리는 악순환이 거듭되면 결국 경기침체라는 파국으로 이어진다는 걸 2008년에 이미 경험한 바 있다. 컬럼비아대와 뉴욕대는 뉴욕시 빌딩 가치가 앞으로 몇 년 동안 487억 달러가량 폭락할 수 있다는 보고서를 내놓았다. 은행들은 내년 말까지 전국에서 1조5000억 달러에 달하는 상업용 부동산 담보 대출...
    2023-05-08 05:00
  • 코람코, ESG 밸류애드...글로벌 친환경인증 더해 자산가치 높인다
    코람코, ESG 밸류애드...글로벌 친환경인증 더해 자산가치 높인다
    또한, 실내외 환경과 공기 질 개선으로 임차기업 구성원의 건강과 생산성 향상을 도모할 수 있어 비인증 건물 대비 평균 약 20% 높은 임대율을 유지할 수 있다. 이를 통해 자산 가치 증대에 상당한 영향을 미치고 있다. 코람코는 이번 인증이 ESG 투자처를 찾고 있는 국내외 투자자들에게 좋은 투자사례가 될 것으로 전망했다. 자산 매입 시점에는 별도의...
    2023-04-11 12:53
  • 삼성FN리츠, 증권신고서 효력 발생…공모 절차 돌입
    삼성FN리츠, 증권신고서 효력 발생…공모 절차 돌입
    대치타워는 테헤란로에 있는 총면적 4만5191.76㎡ 규모 오피스 자산으로, 삼성생명보험이 주요 임차인으로 약 65%를 사용 중이며, 임대율 99.1%다. 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구 등 개발 호재가 있는 삼성동 인근에 있어 임대료와 자산가치 상승이 기대된다. 에스원빌딩은 서울 도심 업무지구에 있는 자산으로 총면적 2만7611.5...
    2023-02-27 09:15
  • "신한알파리츠, 용산 더프라임타워 매각 계획 변경으로 단기 변동성↑"
    "신한알파리츠, 용산 더프라임타워 매각 계획 변경으로 단기 변동성↑"
    임대율은 98.2%에서 100%로 개선됐고 전체 면적의 27.4%를 차지하고 있는 임차인 임대 만기로 새로운 임차인을 유치한 결과 NOC가 기존 대비 70% 상승했다"고 설명했다. 이어 "그사이 용산 정비창 개발 계획이 발표됐고, 해당 자산의 담보대출 만기는 2025년 10월 말까지로 여유가 있는 편"이라고 덧붙였다. 배 연구원은 "매각 계획 변경은...
    2022-12-02 08:13
  • 코람코자산신탁, 국내 최초 美 친환경 건축물 인증 최고 등급 ‘플래티넘’ 획득
    코람코자산신탁, 국내 최초 美 친환경 건축물 인증 최고 등급 ‘플래티넘’ 획득
    또한 실내외 환경과 공기질 개선으로 임차기업 구성원의 건강과 생산성 향상을 도모할 수 있어 비 인증건물대비 평균 약 20% 높은 임대율을 유지할 수 있다. 정준호 코람코자산신탁 대표이사는 "최근 금리인상의 여파로 신규 투자에 어려움이 있지만 코람코는 이 시기를 기존 자산들의 경쟁력을 강화시키는 전화위복의 기회로 만들 것...
    2022-11-24 11:27
  • 작년 보험사 해외점포 당기순이익 99% 증가…코로나에도 수입 늘어
    작년 보험사 해외점포 당기순이익 99% 증가…코로나에도 수입 늘어
    또한, 부동산임대업 법인(생보사) 임대율 개선 등으로 전년 대비 1610만 달러(흑자전환) 증가한 영향도 있다. 작년 말 기준 11개 보험회사(생보 4, 손보 7)가 11개국에서 38개 해외점포를 운영 중이다. 아시아 23개(중국 5, 베트남 5, 인도네시아 4 등), 미국 11개, 영국 3개, 스위스 1개 등 15개이며, 보험업 30개(생보 4개, 손보 21개, 보험중개‧손해사정 등 5개), 금투업...
    2022-05-24 12:00
  • KIC, 미국 진출 국내 기관투자자들과 부동산 시장 주요 동향 및 투자전략 논의
    KIC, 미국 진출 국내 기관투자자들과 부동산 시장 주요 동향 및 투자전략 논의
    아울러, 금리 상승 및 높은 인플레이션과 관련하여 1980년대 이후 금리가 급격히 상승한 여러 번의 시기에도 부동산 자산 가격은 크게 하락하지 않았으며, 특히 물류시설이나 임대아파트와 같이 펀더멘털이 양호한 자산은 높은 임대율에 기반하여 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 전망했다. 또한, 높은 인플레이션 상황에서는 일반적으로 임대료가 함께...
    2022-05-20 13:06
  • 코람코자산운용, 미국부동산으로 투자 영토 넓힌다
    코람코자산운용, 미국부동산으로 투자 영토 넓힌다
    Villas on Rio와 Theory Syracuse는 각각 279실과 245실을 보유한 럭셔리 기숙시설로 이미 선임대율 100%를 달성한 상태다. 대학주거시설이 포함된 멀티패밀리 섹터는 2015년 이후 미국 상업용 부동산 시장에서 가장 높은 거래규모를 보이는 부문이다. 코로나19 상황에서도 34%의 시장점유율을 기록하며 오피스 거래를 제치고 투자 규모 1위를 유지하는 가장...
    2021-10-27 10:27
  • 이지스자산운용 “올해 오피스ㆍ물류센터 매매가 상승 전망”
    이지스자산운용 “올해 오피스ㆍ물류센터 매매가 상승 전망”
    이지스자산운용 관계자는 “최근 가격 상승의 주요 요인 중 하나는 최저 수준의 금리”라며 “더불어 코어자산의 투자 수요가 집중된 점과 오피스의 안정적인 임대율, 온라인 쇼핑 성장에 따른 물류 수요 증가, 용도전환 개발 목적의 거래형태 등의 이슈가 2020년 거래가격의 상승을 이끌었다”고 설명했다. 보고서는 2021년에도 한국은행의 통화완화정책에 따라...
    2021-01-20 09:57
  • ESR 켄달스퀘어리츠, 5.5% 안정적인 배당수익률이 매력적-신한금융투자
    ESR 켄달스퀘어리츠, 5.5% 안정적인 배당수익률이 매력적-신한금융투자
    이에스알켄달스퀘어리츠는 모든 자산을 100% 소유하며 평균 준공 연한 3.1년 미만, 임대율 97.9%로 안정된 포트폴리오를 갖췄다. 임차인 80% 이상이 전자상거래 산업군이다. 또 시간이 지날수록 자산가치가 확대된다는 점을 긍정적으로 꼽았다. 김 연구원은 "물류센터에 대한 수요 급증에도 부지 부족과 인허가의 어려움으로 물류센터 공급은 한계가 있고...
    2020-12-02 09:11
  • 쿠시먼앤드웨이크필드, 서울 신림동 포도몰 2200억 매각자문 완료
    쿠시먼앤드웨이크필드, 서울 신림동 포도몰 2200억 매각자문 완료
    임대율은 98%에 이른다. 포도몰은 독일계 사모펀드 운영사인 디더블유에스(DWS)자산운용사가 2013년부터 보유해 왔다. 매입 이후 쿠시먼웨이크필드코리아가 자산관리회사로 선정됐고, 지난 해 말부터 진행된 매각 작업 역시 쿠시먼앤드웨이크필드 측이 주관해 왔다. 포도몰을 사들인 코람코자산신탁은 운영 경쟁력을 높이기 위해 영등포 타임스퀘어를 소유한...
    2020-11-11 17:13
  • 이지스밸류플러스리츠 “내달 상장 목표배당률 6.2%…다수 임차인에 공실 위험↓”
    이지스밸류플러스리츠 “내달 상장 목표배당률 6.2%…다수 임차인에 공실 위험↓”
    삼성생명, CJ대한통운, 중국공상은행, 보람상조 등 우량 임차인이 임차 면적의 65.1%를 차지하고 있으며, 임대율은 약 95%에 달한다. 임차인들의 잔여 임대기간은 약 2.3년이다. 정석우 대표는 “임대 만기가 돌아오면 단일 임차인의 경우 대량 공실 위험이 있지만 태평로빌딩은 다양한 임차인이 다양한 임대 만기로 분산된 경우여서 대량공실 리스크가 작다”며...
    2020-06-05 14:12
  • 신한알파리츠, 국내상장 리츠 중 투자 매력 톱 ‘매수’-하나금융
    신한알파리츠, 국내상장 리츠 중 투자 매력 톱 ‘매수’-하나금융
    채 연구원은 “신한알파리츠의 편입 부동산인 오피스 시장은 공실리스크가 높은 상품군”이라며 “그러나, 신한알파리츠가 보유 중인 판교크래프톤, 용산 더프라임, 대일빌딩은 각각 임대율 95.4%, 99.2%, 100%로 높은 수준을 보이고 있으며 특히 판교의 경우 공실률 전국 최저인 1%대를 유지하고 있어 안정성이 높다”고 판단했다. 그는 “또 국내 상장 리츠 중...
    2020-05-26 07:53
  • 한국투자신탁, 뉴욕오피스부동산펀드 22일 출시…맨해튼 빌딩 투자
    한국투자신탁, 뉴욕오피스부동산펀드 22일 출시…맨해튼 빌딩 투자
    한국투자신탁운용 관계자는 “해외 수익형 부동산 펀드는 입지조건, 건물상태, 현지 파트너, 임대율, 임차인 등이 중요한 요소”라며 “195 브로드웨이 빌딩은 현지 부동산 전문 운용사가 지속적인 개보수를 통해 관리하고 있으며 신용도가 높은 기업들의 장기임차로 안정적인 배당과 높은 자본차익이 기대된다”고 말했다. 한편...
    2019-10-21 09:50
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