안전진단 규제 완화를 담은 1·10 대책과 재건축 초과이익 환수제에 대한 개정에 이어 최근 신규 분양 시장에서의 청약 열기가 강남권 매입 선호를 높인 것이다.
3.3㎡당 강남 3구 아파트 가격으로 서울 그 외 지역 아파트 가격을 나눈 배율을 살펴보면 집값 호황기인 2020~2022년 1.9배로 배율이 감소했다. 하지만 집값이 하향 조정세를 탄 2023년~2024년엔 2배로...
서울 아파트 대부분이 특례보금자리론 대상에서 제외되는 고가 아파트이기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 및 고금리 이자 부담 탓에 관망세가 유지되는 것으로 풀이된다.
다만 평균 응찰자 수는 전달(5.4명)보다 2.5명이 증가한 7.9명으로 집계됐다. 규제지역 내 초고가 아파트의 대출규제가 완화되자 강남권 아파트 경쟁률이 높아지면서 평균...
서민주택담보대출인 보금자리론은 6억 원 이하의 주택에만 적용된다.
올해 전국에서 집값 상승세가 가장 매서운 인천의 평균 아파트값은 지난달(4억1376만 원) 4억 원을 돌파한 데 이어 이달 4억2471만 원으로 오름세를 이어갔다.
수도권(서울·경기·인천) 평균 아파트값은 7억7249만 원, 전국의 평균 아파트값은 5억4132만 원으로 나타났다.
전셋값...
서울 강남권에선 3.3㎡당 7000만~8000만 원에 분양하는 도시형 생활주택도 늘고 있습니다. 분양가가 낮아지지 않는 한 도시형 생활주택을 많이 지어도 서민에겐 '그림의 떡'이 될 수 있습니다.
국토교통부는 이렇게 분양가가 높아진 건 그간 충분한 물량이 공급되지 못한 탓이라고 합니다. 국토부 말대로 도시형 생활주택이 저렴한 도심 보금자리가 될지 아니면 건설사...
실제 그린벨트 해제 유력 후보지로 꼽히고 있는 세곡·우면·내곡·원지동 등지의 경우 2009~2010년 그린벨트를 일부 풀어 강남권 보금자리주택지구로 조성했는데, 현재 일대 아파트 시세는 분양가보다 5배 가까이 뛴 상황이다. 강남지구 세곡 푸르지오 아파트 분양가는 2억5000만 원(전용면적 59㎡)이었으나 현재 11억 원대를 호가한다.
맹지연 환경운동연합...
서울 강남권에 공급된 10년 공공임대 아파트가 조기 분양될 것으로 보인다.
11일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 강남구 등에 따르면 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)에 10년 공공임대로 공급된 아파트 및 도시형 생활주택 1488가구가 조기 분양전환을 준비 중이다.
강남구에서는 세곡동 보금자리주택지구에 공급된 10년 공공임대 아파트인 강남7단지...
특히 송파, 강남, 서초 등 강남권에 위치한 고급 오피스텔의 인기가 두드러진다. 국내 최고의 번화가이자 업무지구, 그리고 대표적인 부촌으로서 직장부터 쇼핑, 문화에 이르기까지 각종 기반시설이 우리나라에서 가장 밀도 높게 조성되어 있기 때문이다. 부동산 시장에 ‘강남불패’라는 말이 있듯 향후 높은 폭의 가치 상승을 기대할 수 있다는 점도 강남을...
한국토지주택공사(LH)는 지난 19일 '2018 국회 신임관리자 과정'의 일환으로 국회사무처 소속 신임관리자들이 LH 서울지역본부 관할 강남3단지·강남5단지와 강남권주거복지센터를 방문했다고 20일 밝혔다.
강남3단지와 5단지는 디자인시범 주거단지다. 임대아파트에 대한 인식을 전환하고 '보금자리주택 정책'에 따른 새로운 주거문화와 주거형태에 대한 비전을...
당시 세곡동을 비롯한 강남권에 건설된 보금자리 아파트 분양가는 3.3㎡당 900만 원대였고 주변 시세는 2000만 원 수준이었다. 하지만 공급이 적으면 낮은 분양가는 오히려 주변을 자극할 가능성이 크다. 치열한 청약 경쟁이 구매 욕구를 키우는 경우가 많기 때문이다. 수요가 증가하면 집값은 상승하게 된다는 소리다. 이달부터 분양되는 위례 신도시 아파트가...
이들은 보금자리주택 당첨 가능성이 큰 서민들을 찾아내 500만~1000만 원 정도의 돈을 주고 통장을 만들게 한 후 이 통장으로 강남 세곡·내곡 지구를 비롯해 위례 신도시 등과 같은 인기지역의 보금자리주택을 대거 분양받아 비싼 값에 분양권을 팔아치웠다. 당시 이런 투기 집단이 수십 곳에 이르고 일부 집단은 수 백 개의 보금자리 청약용 통장을 활용하기도 했다. 최근...
앞서 박근혜 정부 초기인 2013년 강남보금자리지구, 공공택지 위례신도시 등의 공공분양이 늘면서 분양가는 16.1%하락했다. 그러나 이듬해부터 부동산 규제가 대폭 완화하면서 시장이 호조세로 돌아서 2014년엔 연간 15.8%가 치솟았다. 2015년과 작년에는 각각 3.1%, 9.5% 상승했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해는 주택도시보증공사...
이명박 정부시절 강남권에 분양가가 싼 보금자리아파트 공급으로 주변 집값이 하락한 사례를 봐도 그렇다.
임대료ㆍ분양가 통제가 가능한 공공주택 100만 가구가 쏟아지면 주택시장 침체기류는 더욱 짙어지지 않겠나 싶다. 그동안 아파트 분양분의 입주 러시와 금리 인상이 맞물려 있는데다 값 싼 공공주택 대량 출하까지 겹치면 수요기반이 튼튼하다 해도 버텨내기...
외곽 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 택지를 만들 수 있으나 이것도 이명박 정부가 보금자리주택용으로 대폭 풀어 남아있는 게 별로 없다. 있다 해도 서울과 너무 멀어 정작 무주택 서민이 생활하기에는 여러 가지 어려움이 따른다.
결국 강남권 등 서울 노란 자위 지역에 있는 헌 아파트를 재건축하는 길밖에 없다.
재건축에 대한 규제를 확 풀어 시장을 활성화하면...
무주택 서민의 주거 안정을 위해 마련한 보금자리주택이나 행복주택도 거주 의무 요건이 없어 당첨자가 중간에 분양권을 팔고 나가는 투기만 부추겼다.
임대주택제도 또한 손을 봐야 할 대상이다. 돈 많은 사람이 임대주택사업제도를 이용해 수없는 주택을 매집하는 사례가 적지 않다. 임대주택사업 등록을 하게 되면 일정 다주택자에 대한 불이익은 고사하고 오히려...
그동안 위례신도시를 비롯한 주요 지역의 보금자리주택은 이런 식으로 전매가 이뤄졌다. 불법이지만 암암리에 중개업소 주선으로 분양권이 전매돼 왔다.
하지만 앞으로는 주변 감시가 많아 예전같지는 않을 것 같다.
아무튼 분양권 전매가 금지되는 지역은 소유권 이전에 따른 등기비용도 들어가고 매각 때 중개수수료도 엄청 높아진다. 분양권 상태로 팔 때는...
강남권(0.18%)은 저금리로 인한 매매전환 실수요로 관악구 강서구 등의 기존 아파트는 상승세가 이어졌다. 반면 집단대출 보증비율 및 보금자리론 축소 등의 가계부채 관리 대책과 단기 급등 지역의 규제 방안 검토에 대한 언론보도로 강남구 서초구 송파구 등 동남권의 재건축 단지를 중심으로 지난주 대비 상승폭이 크게 축소(0.09%p)됐다.
전국, 수도권, 지방...
서울 강남권 분양 아파트 당첨자의 32%가 계약한 지 1년도 되지 않아 분양권을 팔면서 사실상 투기에 이용되고 있다. 일부 수도권 신도시의 분양 시장도 과열됐다.
올해 10조 원 규모로 지원되고 있는 보금자리론도 연말까지 신규 대출이 사실상 중단됐다. 8∼9월 보금자리론 신청이 몰리면서 수요를 소화하기 어려운 상황이 됐기 때문이다.
부동산 경기 과열로...
그는 “보금자리론을 중단하는 게 아니다. 이미 목표를 넘어서 속도 조절을 하는 것이지 중단하는 게 아니다”라고 설명했다.
서울 강남권을 중심으로 한 부동산 투기과열 현상에 대해서는 “강남 재건축 분양권 전매를 막거나 투기과열 지구로 설정하는 등의 방안을 검토할 수 있다”고 밝혔다.
유 부총리는 “그러나 아직 결정한 건 아니다” 라며 “포괄적으로 여러...
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