정부는 올해 공시가격이 6억 원(시세 9억 원 수준) 이하인 공동주택 비중이 전체 92.1%를 차지한다고 집계했다. 공시가격 9억 원(시세 12억~13억 원) 초과는 3.7%에 불과하다는 설명이다.
올해부터 종부세 대상 중 만 60세 이상 고령자는 연령대별로 20~40%의 공제 혜택을 받는다. 5년 이상 장기보유자도 보유 기간에 따라 20~50%의 공제를 받게 된다. 장기보유와 고령자 공제의...
다만 공시가격 6억 원 이하 아파트를 보유한 1주택자는 작년보다 보유세 부담이 오히려 줄어든다. 모의 분석 결과 공시가격 6억 원, 시세 8억6000만 원 수준의 아파트는 보유세가 작년 101만7000원에서 올해 93만4000원으로 8.2%(8만3000원) 내려가게 된다. 지난해 말 개정된 지방세법의 영향이다. 지난해 12월 국회는 공시가격 6억 원 이하 1가구 1주택자에...
다만 정부는 전체의 92%가 넘는 공시가격 6억 원 이하 주택은 오히려 세 부담이 줄어든다고 했다. 공동주택 중 재산세 특례세율이 적용되는 공시가격 6억 원 이하 주택은 전체의 92.1%인 1308만8000가구다. 서울에선 공동주택의 70.6%인 182만5000가구다.
공동주택 공시가격안은 다음 달 5일까지 소유자 등으로부터 의견을 제출받고...
1% 수준(1만8000명)으로 예상된며 대부분 고령층이다. 정부는 공시가격 변동에 따른 건보료 부담을 고려해 11월부터 부담완화 방안을 적용한다.
한편 올해 전국 공동주택 공시가격은 지난해보다 19% 증가했다. 공시가격 6억 원(시세 9억 원 수준) 이하 비중은 전체의 92.1%, 공시가격 9억 원(시세 12~13억 원 수준) 초과는 3.7%로 집계됐다.
서울 아파트 평균 전셋값은 5억9829만 원으로 6억 원 돌파를 눈앞에 두고 있다.
전국의 아파트 평균 전셋값은 지난달 처음 3억 원을 넘어섰다. 수도권의 아파트 중위 전셋값(표본주택을 가격 순으로 나열했을 때 중간 가격)은 4억738만 원으로 처음 4억 원을 돌파했다.
작년 7월 시행된 계약갱신청구권과 전월세상한제로 계약기간이 2년에서 4년으로 늘어나고...
10년 공공임대아파트는 감정평가액 이하, 5년 공공임대아파트는 ‘감정평가액과 조성 원가 간 산술평균 이하’로 분양 전환가가 정해진다. 주택시장에서 감정평가액은 일반적으로 시세보다 10% 이상 낮게 매겨진다. 분양 전환 아파트에서 분양 차익이 발생하는 것은 이 같은 구조 때문이다.
입주자 사이에선 분양 전환 아파트를 두고 기대와 우려가 엇갈린다. 분양...
현행 중개요율 0.9%를 적용할 경우 서울 아파트 소유자의 50% 이상은 810만 원 이상의 중개보수를 지불해야 한다.
공인중개사는 거래계약자 양측으로부터 1620만 원 이상의 중개보수를 받을 수 있다. 1안은 이러한 집값 상승에 따른 중개보수 비용부담을 현실화해야 할 필요성 때문에 거래금액 표준구간을 세분화했다.
△6억 원 이하 0.5% △6억 원 초과~9억 원 이하 0.6...
이에 매매가격 기준으로 12억 원을 초과하면 수수료율 0.9%를 적용하고, ‘9억 원 초과, 12억 원 이하’ 구간 수수료율은 현행 0.9%에서 0.7%로 낮추는 방안이 유력하다. 변경안에 따르면 매매가격 10억 원 아파트 중개보수는 현행 최대 900만 원에서 550만 원(누진공제액 150만 원 적용)으로 39%(350만 원) 감소한다.
2015년 '판박이' 해법에 효과 의문
하지만 새 수수료...
김현미 전 국토교통부 장관이 "일산신도시 아파트는 디딤돌대출(5억 원 이하 주택 구입 때 적용)로 살 수 있다"고 발언한 것도 저렴한 집값을 부각시키면서 이 일대 매수세에 불을 붙였다. 인근 덕양구가 높은 서울 접근성에 힘입어 집값이 크게 뛴 것도 일산 일대 아파트값 상승 요인으로 지목된다.
곽창석 도시와공간 대표는 "젊은층의 '영끌...
전용 85~102㎡의 서울 중형 아파트 평균 전세는 이달 6억532만 원으로 6억 원을 넘겼다. 서울 아파트 면적별 평균 전셋값은 △소형(전용 60㎡ 이하) 3억7101만 원 △중대형(전용 102~135㎡) 7억7987만 원 △대형(전용 135㎡ 초과) 12억2915만 원 등으로 조사됐다.
이달 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격은 각각 10억4299만원, 5억7582만원으로 집계됐다....
그동안 전용면적 149㎡ 이하, 공시가격 6억 원 이하 등의 요건에 해당하는 임대주택만이 종부세 감면 혜택이 적용됐으나, 주택 공시지가가 지속적으로 상승하며 혜택 대상이 줄어들고 있었다.
공시가격 6억 원 이하의 주택이라면 현실화율 70% 가정 시 대체로 시세 8~9억 원 수준이다. 수요가 높은 서울이나 인근 수도권에서 정부가 강조하는 중산층을 겨냥한 3~4인...
반면 공시가격 6억원 이하 주택의 세부담은 줄어들게 된다. 정부가 공시가격 현실화를 추진하되 서민층의 세 부담을 줄여주기 위해 공시가격 6억원 이하 주택에 대해선 재산세율을 인하해주기로 한데 따른 것이다. 재산세율 인하 대상이 되는 표준주택 비중은 전국 95.5%, 서울 69.6%로 추정된다.
한편, 표준주택 공시가격안은 소유자 의견청취 및...
나머지 13개 구는 아직 전월 거래량 이하에 머무르고 있다.
매수세가 붙으며 서울 외곽지역 집값도 오르고 있다. 거래량 증가율 1위인 구로구에서는 개봉동 개봉푸르지오 전용면적 84.83㎡형이 지난달 26일 8억4000만 원(4층)에 신고가로 거래됐다. 이 아파트는 지난 1월 6억7000만 원에 거래됐다.
경기 파주·화성시 아파트값 한달 새 최대 2억 원...
지난달 6억3000만 원에 거래된 5단지 전용 31㎡형의 현재 호가는 최고 6억6000만 원 수준이다.
한국부동산원의 집값 통계를 보면, 이번주(12월 7일 기준) 노원구 아파트값은 0.05% 뛰며 강남구와 함께 25개 자치구 중 가장 높은 상승폭을 기록했다. 부동산원은 재건축 사업 기대감이 높은 1단지와 6단지가 강세를 견인했다고 진단했다.
노원구는 서울 중저가 아파트...
서울 6억 원, 경기‧인천 4억 원, 지방 3억5000만 원 수준으로 기존 대비 큰 폭으로 상승함에 따라 도심 내 수요가 많은 방 3개 이상의 중형주택을 확보할 수 있을 것으로 예상된다.
입주자는 소득·자산 기준을 배제하고 무주택세대 중에 선정하며 경쟁 시 무작위 추첨을 통해 최종 입주자를 선정한다. 선정된 입주자는 시중 전세가(보증금)의 90% 이하로 최대 6년간...
수도권 조정대상지역 내 공시가격 합계 6억 원 이하인 2주택 중 1주택을 올해 말까지 양도하고, 양도소득세 예정신고기간 내에 농어촌주택 등을 취득하는 경우에는 기본세율을 적용한다. 이때는 농어촌주택 등을 3년 이상 보유하고, 최초 보유기간 3년 중 2년 이상 거주해야 한다.
농어촌주택의 비과세 요건에서 농어촌 지역이란 읍‧면‧인구 20만 이하인 시의 동...
정부는 최근 아파트 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 90%까지 끌어올리기로 했다.
서울 서대문구 북가좌동 'DMC 래미안 e편한세상'의 실거래가격은 현재 12억 원 수준인데 공시가격은 6억 원대다. 올해까지는 종부세 대상이 아니다. 하지만 내년 공시가격이 오를 경우 종부세 부과 대상이 될 수 있다.
장운길 세무법인 길 대표세무사는 "내년에는...
거주 여건이 좋은 아파트를 원하는 수요자의 바람과 달리, 정작 공급 물량 대다수가 다가구·다세대 등 비선호 주택이 차지해서다.
전세 물량 '영끌' 정부… 공기업 임대 활용 3.9만가구 공급소득ㆍ자산 등 입주 상한선 없애
이번 대책에서 정부가 가장 고민한 지점은 주택 공급 속도와 물량이다. 속도가 느리거나 공급량이 부족하면 전세난을 해소할 수...
김 장관은 10일 국회 예산결산특별위원회에서 김형동 의원이 "서울의 아파트 가격 평균은 약 10억 원인데 디딤돌 대출의 한도가 너무 낮다"고 하자 "10억 원 이하 아파트도 있다"고 맞받았다. 무주택 가구 전용 금융 상품인 디딤돌 대출은 시세 5억 원ㆍ전용 85㎡ 이하 주택을 마련할 때만 대출이 허용된다.
김 의원이 "5억 원짜리 아파트도...
다만 정부는 공시가격 현실화 계획을 내놓으면서 서민 세금 부담을 덜어주겠다며 2023년까지 공시가격 6억 원 이하 1주택 가구엔 재산세 세율을 0.05%포인트(P) 낮춰주기로 했다.
김 장관은 공시가격 현실화 명분으로 형평성을 내세웠다. 그는 "수백억 원대 주택과 지방의 1억~2억 원짜리 아파트하고 현실화율이 역전돼 있었다"며 "이것은 마치 어떤...