이에 따라 후분양제나 정부주도의 공영개발이 확대되면 이들 시행사들의 설자리는 더욱 좁아질 수 밖에 없을 것으로 예측된다.
디벨로퍼들은 지난해 디벨로퍼들의 연합체인 '한국디벨로퍼협회'(회장 정춘보)를 출범시켰지만 '디벨로퍼시대'가 황혼에 접어들고 있는 현재 별다른 묘책은 꺼내지 못하고 있다.
하지만 디벨로퍼 창업은 여전히 줄고 있지 않다....
정부의 분양원가 공개와 서울시의 후분양제 도입에 주택건설업체들이 반대 입장을 밝혔다.
중소형 주택건설업체의 연합회인 대한주택건설협회는 2일 오전 전국 시·도 회장단 회의를 열어 "민간부문에 대한 주택 분양원가 공개 계획을 철회해 달라"는 건의문을 채택해 여당인 열린우리당과 한나라당, 건설교통부 등에 건의하기로 했다.
협회...
당초 은평뉴타운이 이번 주 입주자 모집공고를 하면서 본격적인 분양레이스에 들어갈 계획이었으나 막판 몰아닥친 '고분양가 논란'에 따라 후분양제로 일정을 바뀌면서 은평뉴타운을 기다리면서 청약계획을 조절하던 예비청약자들을 허탈하게 만들어놓은 상태다.
추석 연휴 다음 주인 10월 둘째 주엔 판교신도시 중대형평형 분양 당첨자 발표가 있다....
파주 운정신도시가 주변 시세보다 최대 100%가 높은 평당 1200만원 이상의 분양가를 내놨음에도 불구, 5대1의 높은 청약경쟁률을 기록한 것과 후분양제를 결정한 은평뉴타운 등의 분양가를 감안할 때 향후 공급될 아파트의 분양가는 지속적으로 오를 수 밖을 없을 것이란 기대심리를 심고 있는 것.
양주지역의 경우 오는 2008년 분양을 시작할 전체 340만평 규모...
건설산업연구원 강민석 연구위원은 주제발표를 통해 “정부의 제도 변화 및 SOC 투자 등 공공부문 예산 감소로 지난해 부터 지방중소건설업체들의 수주물량, 특히 공공수주가 현저히 줄어들어 지방건설업체의 줄도산이 우려된다”고 지적하며 “민간 건설부문의 양극화 현상은 예전부터 존재했고 주택시장의 브랜드화, 후분양제 시행확대 등으로 가속화될 것으로...
결국 25일 직접 해명하게 된 서울시의 입장은 '적정하고 합리적인' 분양가 산정을 위한 후분양제 실시로 압축된다.
서울시와 SH공사는 극도의 불만을 갖게 된 수요자들을 달래기 위한 최선책으로 사실상 분양가 조정을 위한 후분양제를 실시할 방침이다.
하지만 이같은 후분양제 실시는 결국 일시적으로 성난 예비청약자들을 무마시키기 위한 임시 미봉책에...
고분양가 논란을 빚고 있는 은평뉴타운에 80% 이상 건축 공정이 진행된 시점에 분양하는 후분양제가 도입된다.
서울시는 25일 은평뉴타운 등 서울시가 공급하는 모든 아파트에 대해 건설 공정이 80% 이상 진행된 이후에 분양하는 ‘아파트 후분양제’를 도입한다고 밝혔다.
후분양제 도입은 분양예정 가격이 사전분양에 따른 금융비용을 공개하더라도 추정치에 따른...
분양가 논란을 빚고 있는 은평뉴타운이 결국 후분양제로 전환될 전망이다.
서울시는 25일 은평뉴타운 아파트 분양가 문제와 관련, 오전 10시 오세훈 서울시장이 기자간담회를 통해 은평뉴타운의 분양가 상세 내역을 밝힌다고 밝혔다. 이 자리에 오시장은 은평뉴타운 분양가 세부항목 공개 여부를 비롯, 투명성을 담보할 수 있는 제도나 기구를 만들...
공공주택 후분양제와 동시분양 폐지에 따른 분양 아파트 정보 확대, 분양가 심의위원회 조직 등도 이번 '주택공급에관한규칙'에 포함됐다. 건교부는 2007년부터 국가나 공사, 지자체 등이 공급하는 아파트는 40% 건축 공정을 마친 후 분양을 실시하게 했으며, 2011년부터는 80% 공정 후 분양이 이루어지게된다.
이밖에 아파트 분양에 관한 정보는 한국주택협회와...
오피스텔 지난 5년간 오피스텔 공급과잉 및 매물적체로 인하여 전·월세 임대시장이 급랭한데다 작년부터 주거용 오피스텔에 대한 건축 기준을 크게 강화하고 후분양제를 도입하면서 사실상 공급을 규제하고 있다. 또한 지난 3월27일부터 4월27일까지 국민주택 규모(85㎡, 25.7평)이상이거나 전용면적을 포함한 건물면적이 132㎡(40평) 이상인 1만500여 호를 대상으로...
기반시설 부담금제가 상가후분양제보다 상가시장에 더 큰 영향을 준 것으로 나타났다.
상가정보 업체 상가뉴스레이더에 따르면 지난 12일 실시된 기반시설부담금제도 시행 직전인 6월 한달간 전국 상업시설 허가건수는 5571건(연면적 3837,491㎡)으로 최근 3년간 월별 대비 최고를 기록했다. 이는 2005년 6월 대비(3509건) 59% 증가했고 2006년 5월(3904건)...
주택금융공사는 10일 정부가 추진 중인 후분양제 조기 정착을 위해 PF(Project Financing)보증을 받아 금융기관에서 대출받을 수 있는 한도를 총사업비의 60%에서 70%까지 확대하는 방안을 오는 11일부터 시행한다고 밝혔다.
따라서 대지 비용(토지매입비와 부대비)이 총사업비의 20%이내인 사업장은 65%까지, 그리고 20%를 초과하는 사업장은 70%까지 금융기관...
후분양제 시행 ▲분양가 상한제 자문위원회 구성 및 분양정보 인터넷 게시 ▲건축법에 의한 건축물 우선 공급 제한 ▲85 초과 주택 특별공급시 채권 매입의무 ▲국민임대주택 임시사용에 관한 특혜 등 모두 8가지로 요약된다.
다만 이번 개정안은 변경 폭이 넓은 만큼 각 사안별로 공청회를 실시한 후 8월 중순부터 본격 시행되게 된다.
추병직 건교부장관은...
건설산업연구원 백성준연구원은 "민간 건설시장은 주택시장의 브랜드화, 후분양제 시행 확대 등으로 양극화가 가속될 전망인만큼 정부 정책이 영향을 줄 수 있는 공공부문에서라도 건설산업의 업체간 양극화를 줄여나갈 필요가 있다"며 "겸업 제한 폐지 등 생산체계 개편과 병행해 전문 시공업체로서 대형 기업과 협업 관계 형성을 지원하기 위한...
이에 따라 후분양제 실시를 앞두고 위축된 중소 건설사들의 자금줄이 활로를 찾게 될 전망이다.
대한주택보증은 26일 롯데호텔에서 신한은행, 삼성생명 등 12개 금융기관이 참석한 가운데 '주택사업금융(PF)보증 이용에 관한 업무협약'을 체결했다고 밝혔다.
주택사업 금융보증은 주택사업 추진시 기업 신용이 낮아 PF를 얻기가 어려운 업체들에 대해...
또한 부동산 거품을 사전에 방지하고 연착륙을 보장하는 공공주택의 전체 주택 재고량의 20% 수준으로 조기 확충, 선분양 제도를 유지하려면 분양원가를 공개하고 근원적으로는 주택을 다 지은 후에 분양하는 후분양제를 도입해야 한다고 지적했다.
이와함께 재개발과 재건축의 공영개발 강화와 함께 투기자금화를 방지하기위한 소득에 따른 실수요 위주의...
소비자중심의 주택정책인 후분양제 이행, 선분양시 원가공개, 공공택지내 공공주택 확충, 제대로 된 개발이익환수장치 마련, 실거래가를 반영한 과표체계 구축 등 부동산 정책의 근본적인 전환을 위한 정책대안을 논의코자 대통령의 면담을 요청한다고 간청했다.
이날 대통령 면담요청에서는 이종수(경실련 상임집행위원장)한성대 행정학과 교수, 홍종학 (경실련...
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