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[우리동네 주간 시황] 하락 멈춘 서울 집값…‘신고가’ 행진 강남·용산 반등

강남구(0.02%)는 개포·역삼동 등 중대형 위주로, 서초구(0.02%)는 한강변 신축 등 반포동 위주로 신고가 거래되며 오름폭이 확대됐다. 송파구(0.01%)는 급매물 소진되고 호가 상승하며 상승 전환됐다. 지역개발 기대감 있는 용산구(0.02%)는 상승 폭이 확대됐다. 서울 주택시장은 대선을 앞두고 대출 규제와 금리 인상이 맞물리면서 내림세가 지속됐으나 윤 대통령...

2022-04-09 07:00
서울 아파트값 11주 만에 하락세 멈췄다…"강남권 재건축 위주로 상승"

강남구(0.02%)는 개포·역삼동 등 중대형 위주로, 서초구(0.02%)는 한강변 신축 등 반포동 위주로 신고가 거래되며 상승 폭이 커졌다. 또 송파구(0.01%)는 급매물이 팔리고 호가가 오르며 아파트값이 상승 전환했고 강동(0.00%)·동작(0.00%)·양천구(0.00%)는 규제 완화 기대감 있는 재건축 위주로 매수 문의가 늘면서 보합으로 돌아섰다. 강북 14개 구 아파트값도 지난주 -0....

2022-04-07 14:00
[단독] 서울 한강변 아름다운 ‘빛’ 품는다…“35층 룰 폐지와 시너지 효과 기대”

서울시 '야간경관 활성화' 착수도심·서북권 등 5개 권역 나눠연내 시범사업지 2~3개소 선정 서울 한강변 일대 스카이라인의 변화 가능성이 무궁무진해졌다. 최근 서울시에선 한강변 일대 야간경관을 활성화하기 위한 사업에 착수했다. 이는 지난달 발표한 한강변 일대 재건축 단지에 적용하던 ‘35층 룰’ 폐지와 더불어 시너지 효과를 낼 것으로 보인다. 6일 서울시에...

2022-04-06 16:00
전국 아파트값, 6주 만에 하락세 멈춰…서울은 하락폭 유지

02% 하락했는데 용산구는 이촌·한강로동 등 재건축 기대감이 있는 지역 위주로 아파트값이 상승해 지난주까지만 해도 내림세를 이어가다 이번주 0.01% 상승세로 돌아섰다. 그 외 노원(-0.02%)·도봉(-0.03%)·강북구(-0.03%) 등 강북 주요 지역은 내림세가 이어졌다. 강남 11개 구의 아파트값은 보합을 이어갔다. 서초구는 한강변 신축 등 반포동 위주로 매수세가...

2022-03-31 14:00
[르포] "호가 여전히 높아, 거래되면 신고가"…재건축 완화에 강남은 신고가 랠리

신현대 아파트 인근 C공인 관계자는 “서울시에서 한강변 아파트 층수 규제를 폐지하겠다고 하고, 대선 이후 재건축 규제를 완화하겠다고 하니 매물을 내놨던 집주인들이 집값 상승을 기대하며 매물을 거둬들였다”며 “정부가 보유세를 강화하고 양도세를 완화한다고 해도 다른 지역에 있는 매물을 정리하지, 여기는 남겨둘 수밖에 없다. 그래서 매물 자체가 별로...

2022-03-28 18:00
윤석열 당선인의 첫 주말, 토리와 한강공원 산책 데이트

김은혜 당선인 대변인은 13일 오후 기자단 공지를 통해 “윤석열 당선인이 오늘 오후 반려견 토리와 한강공원에서 산책하며 주민들과 만남의 기회를 가졌다”라고 밝혔다. 당선인 대변인실 측에서 제공한 영상과 사진에 따르면 윤석열 당선인은 토리의 목줄을 잡고 한강변을 걷고 있다. 윤석열 당선인 내외는 반려견 4마리와 반려묘 3마리를 키우고 있다. 반려동물 중...

2022-03-14 08:39
[기자수첩] 관심만큼 아쉬운 '2040 서울플랜'

35층 규제가 2040 서울플랜을 통해 폐지되면서 조만간 한강변에 50층 이상 초고층 아파트가 들어선 모습을 볼 수 있을 전망이다. 이 밖에 서울형 용도지역체계인 비욘드 조닝(Beyond Zoning) 개념을 도입한 것도 흥미롭다. 도시를 주거와 공업, 녹지, 상업 등 획일적으로 규제하는 대신 자율성과 유연성을 강조해 시대 흐름에 맞는 토지이용을 할 수 있도록 했다....

2022-03-09 06:00
이재명·윤석열 “집값 잡겠다”지만…재건축·GTX 공약에 ‘들썩’

여기에 서울시는 최근 ‘2040 서울플랜’을 발표하고 한강변 아파트 35층 높이를 규제하는 내용을 삭제해 서울의 스카이라인을 바꾼다고 했다. 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 용산구 이촌동 등 한강변 고가 재건축 아파트가 가장 혜택을 볼 것으로 기대를 모은다. 이처럼 대선 이후 누가 당선되든 정비사업에 속도가 붙고, 초고층 아파트가 지어질 것이란...

2022-03-07 17:00
서울 35층 규제 완화에 건설주 '꿈틀'

한강변 일대에 35층이 넘는 재건축안을 구상했다가 규제 때문에 못 했던 단지들이 재건축을 다시 추진할 수 있게 되면서다. 박형렬 메리츠증권 연구원은 “35층 규제의 직격탄을 맞았던 한강변 정비사업은 2040 도시기본계획의 최대 수혜를 볼 것”이라고 전망했다. 여기에 유력 대선 후보들이 주택 공급을 약속하면서 건설주의 상승 여력은 더 커질 것으로...

2022-03-04 16:06
[이슈크래커] ‘35층 규제’ 뭐길래…서울 도시 경관 확 바뀔까?

층수 규제가 풀리면 특히 한강변 재건축 단지는 한강조망을 할 수 있는 동의 층수를 더 높여 지을 수 있어 집값 상승 기대감도 큽니다. 오세훈 서울시장은 층수규제 폐지와 관련해 “서울 전역에 일률적‧정량적으로 적용한 35층 규제를 삭제하고, 유연하고 정성적인 ‘스카이라인 가이드라인’으로 전환하겠다”고 했습니다. 용적률 제한은 그대로…'절반의...

2022-03-04 11:43
[2040 서울플랜 Q&A] "한강변 35층 룰 폐지…집값 자극 지적은 '기우'"

높은 부분의 이용을 극대화하고, 공공기여 등으로 공공재원 부담을 최소화하면 비용 상당 부분을 해결할 수 있다. Q. 한강 등 수변과 도시공간 간 경계를 허물어 일체화한 도시 공간을 조성한다고 했다. 특히 여의도, 압구정 등 한강변 대규모 정비사업과 연계해 새로운 도시 공간을 개발하겠다고 했는데 그 시기는 언제쯤인가? A. 오늘 이 자리에서 말씀드리긴 어렵다.

2022-03-03 16:33
서울 한강변 50층 아파트 나온다…'오세훈표' 2040 서울플랜 공개

김인만 김인만부동산연구소장은 “심리적으로 보면 35층 규제가 폐지되면서 한강변 재건축 단지에 50층 이상 한강 조망 단지의 가구수가 늘어나고, 재개발·재건축이 속도를 낼 것이란 기대감에 집값 상승에 대한 우려가 있다”고 말했다. 아울러 서울 도심 내 지상철도 지하화도 추진된다. 현재 서울 내 지상철도 대부분은 서울 중심지를 관통하고 있다. 현재...

2022-03-03 16:05
서울 도심 '눈높이' 바뀐다…'35층 규제' 과거와 미래는?

함영진 직방 빅데이터랩장은 “‘35층 높이 기준’을 삭제해 유연하고 창의적인 건축이 많아지면 한강변과 역세권 일대 스카이라인의 다변화와 사업성 개선이 예상된다”며 “한강 등 수변과 주거지의 네트워크 강화로 여의도·압구정 등 한강변 대규모 정비사업과 연계 개발이 본격화될 것으로 기대된다”고 말했다. 다만 서울 내 아파트값이 올해 들어 내림세로...

2022-03-03 15:30
[특징주] 자연과환경, 한강변 대규모 정비 연계 서울시 전역 하천 정비 사업 추진에 상승세

한강의 경우 수변과 도시공간 간 경계를 허물고 업무·상업·관광의 중심으로 자리매김시킨다는 방침이다. 특히 여의도ㆍ압구정 등 한강변 대규모 정비사업과 연계해서 계획 단계부터 반영될 수 있도록 할 예정이다. 이같은 소식에 주식시장에서는 자연과환경에 매수세가 몰리며 상승하는 것으로 풀이된다. 자연과환경은 국내 최초로 친환경 블록제조 관련 특허를...

2022-03-03 14:18
‘35층 규제’ 깨지나…정비사업 속도 기대부터 집값 상승 우려까지

오 시장의 1기 시정(2006~2011년)에선 ‘한강 르네상스’ 프로젝트 등으로 한강변 개발을 활성화하는 정책 아래 대지 기부채납 등을 조건으로 한강변 상업지역은 층수 제한을 두지 않았다. 이에 따라 주거지역은 50층까지 아파트를 지을 수 있었다. 용산구 이촌동 ‘래미안 첼리투스(56층)’와 성동구 성수동1가 ‘트리마제(47층)’는 이렇게 지어진 아파트다. 35층 높이...

2022-02-20 17:00
잠실주공5단지 ‘최고 50층’ 심의 통과…‘오세훈표 재건축’ 본궤도

특히 강남구 대치동 은마아파트는 정비계획이 입안된 상태로 추진위원장 재선임과 관련 소송 등에 따라 시와 강남구청이 협의해 정비계획 결정 절차를 추진할 예정이다. 김성보 서울시 주택정책실장은 “이번 잠실5단지 재건축 정상화를 통해 잠실 광역중심 기능 강화와 주변 한강변 조화가 기대된다”며 “빠른 기간 내 재건축 사업이 진행될 것”이라고 했다.

2022-02-16 13:43
서울시 "한강맨션 68층 재건축, 2030서울플랜 변경 후에나 가능"

오세훈 서울시장은 과거 재임 시절 '한강 르네상스' 프로젝트 등으로 한강변 개발을 활성화하는 정책을 내놓은 바 있다. 그 결과 현재 한강변 아파트 가운데 가장 높은 용산구 이촌동 '래미안 첼리투스'(56층), 성동구 성수동 1가 '트리마제'(47층) 등이 속속 초고층 아파트로 거듭났다. 하지만 서울시는 고(故) 박원순 전 시장 시절 '서울시 스카이라인 관리 원칙'을...

2022-01-24 10:50
GS건설, 6200억 규모 서울 한강맨션 재건축 시공사 선정

GS건설 관계자는 "올해 마수걸이로 한강변 최고 입지의 단지를 수주했다"며 "한강맨션을 한강변 최고의 랜드마크 아파트로 만들 것"이라고 말했다. 특히 GS건설은 한강맨션 재건축 조합에 서울시에서 인가받은 35층 설계안과는 별도로, 추후 규제가 풀리는 것을 전제로 한 '68층 설계안'도 제시한 상황이다. 오세훈 서울시장은 과거 재임 시절...

2022-01-22 19:30
[이슈크래커] 붕괴 사고에 ‘아이파크 이름 빼주세요’...아파트 명칭 둘러싼 분쟁

재개발조합 측은 인근 단지에는 다른 회사 최고급 브랜드가 붙는다며 이를 요구했지만, 현대건설은 디에이치는 서울 강남, 여의도, 용산의 한강변 아파트에만 쓰기로 했기 때문에 어렵다는 입장인 것으로 전해졌다. 아파트 이름에 ‘지역명’ 바꾸려고 법정 다툼까지 아파트 브랜드 대신 아파트 이름에 들어가는 지역명을 바꾸기 위해 법정 다툼을 불사하는 경우도...

2022-01-13 16:44
건설업계, 정비사업 마수걸이 수주 경쟁 ‘후끈’

공사비 1884억 원 규모로 한강변에 들어서 알짜 입지로 꼽힌다. 지난해 11월 1차 입찰에서 GS건설만 참여하며 유찰된 바 있다. 이밖에 용산구 한남2구역 재개발(1537가구), 동대문구 전농8구역 재개발(1515가구) 사업도 연내 시공사 선정을 목표로 하고 있다. 서울을 제외한 수도권에서는 경기 과천시 주공 8·9단지(2837가구), 10단지(1526가구) 재건축, 인천 동구...

2022-01-12 05:00

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