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[이슈크래커] '전무후무' 서울 아파트 거래 절벽…언제까지 계속될까

한국은행이 지난 3일 발표한 '주택시장 리스크 평가' 보고서에 따르면, 기준금리가 한 번에 0.50%포인트(p) 오르면 그렇지 않은 경우와 비교해 전국 주택가격이 1차 연도 말에 0.25∼0.35%, 2차 연도 말에 0.65∼1.40% 하락하는 것으로 나타났다. 기준금리가 오른 뒤 2년(8분기)이 지나면 금리 인상의 영향만 분석했을 때 집값이 최대 1.40% 하락할 수 있다는 뜻이다....

2022-08-20 07:00
전국 1·2인 가구 비중 60% 넘어…소형 오피스텔 인기 ‘꾸준’

최근 들어 경제적이면서도 합리적인 소형 주택 수요가 늘고 있다. 특히 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승 폭을 보인다. KB부동산 자료를 보면 서울 용산구 ‘래미안 용산 더센트럴’ 전용면적 77㎡형의 지난달 평균 매매가는 13억5000만 원으로 전년 동월(11억8000만 원) 대비 1억7000만 원 올랐다. 인천 연수구 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 전용 84㎡B형은 같은...

2022-08-19 10:34
[오늘의 투자전략] 코스피, 약보합 출발 전망…달러 강세로 외국인 수급 부담 커져

반면 7월 기존주택매매는 전월 대비 5.9% 둔화하며 6개월 연속 감소했다는 것과 컨퍼런스보드에서 발표한 7월 경기선행지수는 전월 대비 0.4% 하락하며 경기침체 우려가 커졌다는 점은 부정적이었다. 다만 시장은 경기 위축에 대한 부분을 더 크게 우려하며 국채금리 하락, 달러 강세 흐름을 보였다. 보통 금리와 달러의 방향성은 같이 움직이는데, 경기 위축 우려가...

2022-08-19 08:00
7월 전국 아파트값 0.2% ‘뚝’…월세 강세는 ‘여전’

전국 주택 매매가격 -0.08%주택 전셋값도 0.08% 떨어져…월세만 0.16% 올라 7월 전국 아파트값이 0.20% 하락한 것으로 나타났다. 전국 아파트값은 지난 5월 0.05% 하락 전환된 이후 3개월 연속 내림세를 이어가고 있다. 주택 종합 기준으로도 0.08% 떨어졌다. 반면, 월세는 아파트 기준 0.22% 치솟아 고공행진을 지속했다. 16일 한국부동산원 ‘7월 전국 주택가격...

2022-08-16 14:00
[우리동네 주간 시황] 추락하는 수원 아파트값…10년 만에 낙폭 최대

하지만 최근 금리 인상 여파로 주택시장이 위축되자 다른 지역보다 가격 하락 속도가 빨라지고 있다. 호가(집주인이 매도할 때 부르는 가격)를 낮춘 매물이 늘고 있지만, 실제 거래로 이어지는 경우는 많지 않다. 서울부동산정보광장 부동산거래현황 조사 결과 수원시 아파트 매매량은 4월 419건에서 5월 395건, 6월 272건으로 점차 쪼그라들고 있다. 최근 몇 달...

2022-08-13 07:00
“세입자에게 정보 접근권 확대 해야”…‘보증금 먹튀’ 토론회 개최

구체적으로 △매매·전세가, 전세가율 등을 확인할 수 있는 정보 제공 △주택도시보증공사(HUG) 등에서 관리하는 전세보증금 미반환 및 유형화 사례 제공 △실거래가 이상 가격에 대한 관리 감독 강화 △전세가율이 높은 지역, 단지에 대한 관리 등이다. 지수 민달팽이유니온 위원장은 “세입자들과 중개인 간 중개 대상물에 관해 겪는 정보 격차가 크다”며 “소유권...

2022-08-10 17:07
또 등장한 단지 통째 미분양…출구 없는 분양 침체

06% 또 하락했다. 서울 아파트값은 0.07% 떨어져 10주 연속 내림세를 이어갔다. 주택 매수심리 지표인 전국 아파트 매매 수급 지수는 90.5로 지난주보다 0.5p 하락했다. 서울과 경기, 인천은 전국 평균보다 낮은 80대 후반을 기록했다. 주택산업연구원은 “거시 경제 위험과 경기 침체 우려, 기준금리 인상 등으로 아파트 분양시장 위축은 이어질 것”이라고 말했다.

2022-08-07 16:00
[우리동네 주간 시황] 전국 내림세에도 전북 아파트값 상승세 ‘꼿꼿’

전주시는 대규모 택지개발, 재건축, 재개발을 통해 지난 몇 년 사이 아파트를 대량 공급하면서 2020년 기준 주택보급률이 112.99%를 기록했다. 하지만 전북 대부분 지역의 아파트는 여전히 1980~1990년대 지어진 것이고, 신규공급도 다른 지역에 비해 부족해 아파트 수요가 많다. 업계 관계자는 “공급 물량이 부족한 상황에서 취득세 혜택이 있는 공시가격 1억...

2022-08-06 07:00
서울 아파트값, 10주 연속 하락·거래도 1만 건 밑으로…하락장 본격화

위주로 가격 내림세가 확대되는 등 지난주 하락 폭을 유지했다”고 설명했다. 집값 내림세가 계속되는 가운데 서울 주택 거래량이 1만 건 밑으로 떨어지는 등 수요자들의 매수세도 크게 위축됐다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 소유권이전등기(매매 거래) 신청 건수는 9819건으로 집계됐다. 6월(1만1402건)보다...

2022-08-04 16:00
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 내 집 마련 전략은?…“청약·급매 노려야”

이어 “‘지금 매수하면 상투 잡는 것 아닌가’ 하는 고민이 있다면 2020년 시세와 비교해 적정한 가격인지 알아보는 것도 한 방법”이라고 덧붙였다. 매매가 어렵다면 최근 경쟁률이 하락한 청약 시장을 노려볼 수 있다. 올해 초까지 과열 양상을 보이던 청약시장은 ‘무순위 청약’(줍줍) 물량이 속출하고 있고, 할인 분양도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 서울...

2022-08-04 05:00
부동산 경기 하락세에 몸값 낮추는 서울 ‘보류지’

권일 부동산인포 리서치팀장은 “보류지는 주변 아파트 가격대비 저렴하게 공급받을 수 있는 대상으로 알려져 있다”며 “현재 아파트 매매 시장이 주춤하다 보니 보류지 역시 열기가 식고 있다”고 말했다. 보류지는 조합이 분양상황 변화에 대비해 일반분양하지 않고 조합 몫으로 남겨둔 물량을 말한다. 매각은 공개 경쟁입찰 방식으로 진행하며, 만 19세...

2022-08-03 17:00
빌라 인기도 시들시들?…서울 가격·거래량 꺾이고, 경매 인기도 ‘뚝’

같은 기간 서울 아파트 매매가격지수는 지난 2월 0.08% 하락을 기록한 뒤 6월까지 연속 하락했다. 서울 아파트값이 줄곧 하락하는 동안 빌라값은 두 달 동안 반등했지만, 부동산 시장 전체가 얼어붙으면서 하락을 면치 못한 것이다. 빌라 시장 외면은 경매 시장에서도 확인할 수 있다. 부동산 경매 전문 업체 지지옥션에 따르면, 지난달 서울 연립주택 낙찰가율은...

2022-08-02 17:00
생애 최초 주택구입 LTV 완화 첫날…시장은 ‘냉랭’

이에 생애최초 주택 매수자가 대출받을 경우, 주택 소재 지역이나 주택가격에 상관없이 LTV 상한선 80%를 적용받을 수 있다. 생애 최초 주택 매수자가 서울 아파트를 사들인다고 가정하면 현행 기준으로는 LTV 40%를 적용받지만, 이날부터 최대 80%까지 적용받을 수 있어 대출 총량이 늘어난다. 대출한도는 기존 4억 원에서 6억 원으로 확대된다. 이렇듯 정부는 LTV...

2022-08-01 16:00
소형 아파트 시장 활기…“1인 가구 증가, 금리 부담 영향 커”

29일 한국부동산원 조사에 따르면 6월 기준 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 107.6으로 전 평형 중 가장 높게 나타났다. 전용 40㎡ 이하는 105.9로 바로 뒤를 이었다. 특히 전용 40㎡ 이하는 6월 기준 전월 대비 유일하게 0.05% 상승했다. 분양시장에서도 소형 아파트에 높은 관심이 이어지고 있다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 상반기...

2022-07-29 14:00
KDI "금리인상에 부동산 시장 정체 지속...집값 하락 예상"

88%에서 4.01~4.85%로 약 1.13~1.97%P 올랐다. 항후 전망에 대해 KDI는 "대내외적으로 인플레이션 우려가 높아지고 금리인상 종료시점에 대한 불확실성이 증가하고 있어 매매거래가 당분간 정체될 가능성이 높다"고 진단했다. 이어 "매매 및 전세 가격은 주택담보대출 및 전세자금대출 금리가 상승하면서 다소 하락할 것으로 판단된다"고 전망했다.

2022-07-28 12:00
조세연 "집값 100% 오르면 8년간 출산 최대 0.45명 줄어"

연구원은 "미시분석 결과 주택 가격의 상승은 혼인과 출산에 상당한 수준으로 부정적인 영향을 미친다는 사실을 확인할 수 있었다"면서 "주택 매매 가격과 전셋값의 급격한 변동은 단기적으론 혼인율과 출산율에 큰 영향을 미치지 못하지만 장기적으로 누적된 효과의 크기는 상당히 클 수 있다"고 지적했다. 그러면서 "주택시장의 경기...

2022-07-28 09:52
기대인플레이션 4.7%, 역대 최대로 치솟아… 상승폭도 최대

6월과 비교해 현재생활형편(-6p), 생활형편전망(-9p), 가계수입전망(-4p), 소비지출전망(-2p), 향후경기전망(-19p) 등 CCSI를 구성하는 6개 지수 모두 하락했다. 주택가격전망지수(82)는 16포인트 하락했다. 아파트매매가격 하락세, 매수심리 위축 및 시장금리 상승 등으로 주택가격 하락 전망이 우세해진 영향이다.

2022-07-27 06:00
전국 대장주도 꺾였다…‘상위 50개 아파트 지수’ 2년 2개월 만에 하락

선도 50지수는 전국 아파트 단지 중에서 시가총액(총가구 수와 매매가격을 곱한 것) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액 변동률을 지수화한 것이다. 가격 변동 흐름을 가장 잘 보여주고 있어 주택시장 선행지표로 주로 활용된다. 선도 50지수에는 서울 서초구 ‘아크로리버파크’, 송파구 ‘헬리오시티’, 경기 과천시 ‘래미안슈르’, 성남시...

2022-07-26 16:00
종부세 완화에 서울보다 외지인 몰린 지방 매물 더 줄었다

종부세 부담을 이유로 급하게 증여하거나 매각하는 대신 보유로 돌아설 것”이라고 말했다. 한편 정부는 종부세 중과 제도를 폐지하고 종부세율을 낮추는 세법 개정안을 21일 내놨다. 종부세 기본공제금액도 현행 6억 원에서 내년부터 9억 원으로 상향 조정했다. 특히 다주택자 중과 제도가 폐지되면서 주택 수가 아닌 주택 가격을 기준으로 세금을 낼 전망이다.

2022-07-25 18:00
“보증금 떼일라”…수도권 깡통전세 주의보

전세가율은 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율이다. 60%대가 일반적인 전세가율이다. 부동산업계에서는 통상적으로 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세로 본다. 전세가율이 이를 넘어서면 집을 팔아도 회수할 수 있는 보증금이 줄어들 수 있기 때문이다. 부동산 경매업체 관계자는 “집값이 계속 내려가 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하게...

2022-07-25 16:00

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