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  • 정비사업 기부채납 갈등…“오락가락 지자체, 기준 세워야”
    정비계획 변경에 반대하는 한 주민은 “서울시가 임대아파트를 표준건축시가의 약 67% 정도로 받는 것부터 손해인데, 이게 또 환수되는 초과이익에 포함된다”고 지적했다. 용산 이촌동의 왕궁아파트 재건축사업은 서울시가 기부채납 시설에 공공임대주택을 늘리라고 요구하자 이에 반발하며 사실상 한 걸음도 나갈 수 없는 상태다. 서울시는 지난달 10일 열린...
    2019-02-14 16:04
  • “한 동 더 짓는 것도 가능”···리모델링 눈돌리는 재건축 단지들
    “한 동 더 짓는 것도 가능”···리모델링 눈돌리는 재건축 단지들
    실제로 재건축사업은 재건축초과이익환수제도, 안전진단 강화 등의 규제를 적용 받아 추진하기가 어려워지면서 최근에는 재건축단지들이 부동산 하락세를 주도하고 있는 상황이다. 30년이 경과됐어도 안전진단 D 또는 E등급을 받는 것이 어렵고 용적률 규제, 초과이익환수, 조합원 지위양도 금지 등으로 사업추진동력이 크게 약화된 상태다. 때문에 리모델링 사업으로...
    2019-02-14 15:12
  • 설 이후 2~3월, 서울 알짜 재개발·재건축 ‘분양대전’ 펼쳐진다
    설 이후 2~3월, 서울 알짜 재개발·재건축 ‘분양대전’ 펼쳐진다
    부동산 114 등 주택건설업계에 따르면 올해 수도권 재건축·재개발 공급 물량은 13만5000여 가구로 집계됐다. 이 가운데 서울에 예정돼 있는 물량은 6만5000가구로 수도권 전체의 절반에 가까운 수치다. 이는 지난해 9.13 정책과 초과이익환수제 등의 영향으로 미뤄졌던 분양이 올해를 기점으로 새로운 전환점을 맞게 된 것으로 분석된다. 특히 최근 서울 주택시장이...
    2019-02-04 10:00
  • 서울 입주 물량, 5년 만에 멸실보다 많아져…“매매가 약세 요인 작용”
    서울 입주 물량, 5년 만에 멸실보다 많아져…“매매가 약세 요인 작용”
    부동산114 관계자는 “2018년 말 정부와 서울시가 3기 신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다”고 했다. 이어 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼...
    2019-01-31 10:19
  • 부자 동네도 “꼬마 재건축”…고개 드는 소규모 주택정비
    하지만 소규모 재건축도 초과이익 환수 대상인 점은 단지에 부담되는 사안이다. 단, 소규모 재건축사업의 경우 정비계획 수립 및 정비구역 지정 등 절차가 없어 사업 속도가 빠르다는 이점이 있다. 자율주택정비·가로주택정비·소규모 재건축 등으로 이뤄진 소규모 주택정비사업은 저층 노후 주거지 해소를 위해 정부가 적극 장려하는 사업이다. 때문에 여러...
    2019-01-09 15:59
  • [2019년 부동산] 정신없던 2018년 부동산 ‘10대 이슈 정리’…재건축 규제·로또 열풍·9·13대책 등
    ‘8·2부동산 대책’으로 도입된 조합원 지위 양도 금지 조치에 이어 6년 만에 재건축 초과이익환수제가 부활하면서 규제의 문턱을 높였기 때문이다. 재건축 초과이익환수제는 조합이 얻은 이익이 1인당 평균 3000만 원을 넘으면 초과 금액의 10~50%를 부담금으로 내는 제도다. 정부는 강남권 재건축 단지에 부과될 예상 부담금을 서둘러 공개하기도 했는데 조합원...
    2019-01-01 10:00
  • [2019년 부동산] “올해 아파트 시장은 조정기 진입 전망…전셋값 상승폭은 클 예상”
    [2019년 부동산] “올해 아파트 시장은 조정기 진입 전망…전셋값 상승폭은 클 예상”
    부동산114 관계자는 “다주택자들의 임대 사업자 등록과 양도 소득세 중과 등으로 매물 잠김 현상이 지속될 것”이라며 “재건축초과이익 환수와 재건축 조합원 지위 양도금지, 안전진단 강화 등 재건축 관련 규제가 지속되면서 서울을 비롯한 수요자들이 선호하는 지역 아파트에 대한 공급이 충분하지 않기 때문”이라고 설명했다. 수도권을 제외한 기타지역은...
    2019-01-01 10:00
  • 대림산업, 사업부별 온도차…정비사업 ‘잔칫집’ 플랜트 ‘초상집’
    재건축 초과이익환수제와 안전진단 강화 등 규제로 정비사업이 위축된 가운데 이뤄낸 쾌거다. 수주 사업지는 전국 9곳으로 △서울 문정동136번지 재건축 △인천 도화1구역 재개발 △경기도 시흥대야3 영남아파트 재건축 △부산 남산1구역 재건축 △부산 대평1구역 도시환경정비 △부산 반여4구역 재개발 △부산 서·금사촉진5구역 재개발 △대구 서대구지구...
    2018-12-31 13:53
  • 올해 전·월세 물가상승률 0.7%···12년 만에 최저 수준
    당시는 재건축초과이익환수법 등 잇따른 규제로 부동산 경기가 약세를 보였다. 특히 1∼11월 소비자물가 중 집세 상승률은 2012년 4.3%로 정점을 찍은 뒤 2% 내외를 맴돌다가 올해 뚝 떨어졌다. 집세 중 전세는 1.5% 올라 지난해 상승률(2.9%)의 절반 수준에 그쳤고 월세는 0.3% 하락하면서 2006년(-0.4%) 이후 12년 만에 마이너스로 전환됐다. 전·월세 상승세가...
    2018-12-08 15:50
  • 반포주공1단지 1·2·4지구·신반포 4지구…재건축 초과이익환수제 피했다
    서초구 '반포주공1단지 1·2·4주구'와 '신반포4지구'가 재건축초과이익환수제 적용을 면했다. 서초구는 3일 반포주공1단지 1·2·4주구와 신반포4지구의 관리처분계획을 각각 인가했다. 해당 단지들은 작년 12월말 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 관리처분인가를 신청했다. 그러나 서울시는 임대수요 등을 고려해 관리처분인가 일정을 미뤘다. 결국...
    2018-12-03 19:26
  • 올해 서울 준공 주택 중 아파트 41.7%…“공급 부족 고민할 때”
    올해 서울 준공 주택 중 아파트 41.7%…“공급 부족 고민할 때”
    아파트 공급의 또 다른 한 축인 재건축 사업도 초과이익환수, 35층 층고 제한, 재건축허용 연한 규제, 안전진단 강화, 소형평형 의무비율 적용, 이주시기 조율, 조합원지위양도 금지, 입주권 주택 수 산정(분양시장) 등 각종 규제가 집중되며 아파트 준공실적 개선이 쉽지 않은 상황이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울 비아파트의 높은 준공 비중이 임차...
    2018-11-06 11:19
  • 2023년 아파트 대란 예고…인허가 반토막 서울 “오늘만 산다”
    2023년 아파트 대란 예고…인허가 반토막 서울 “오늘만 산다”
    특히 재건축의 경우 안전진단 기준 강화로 사업을 추진할 수 없는 단지들이 나타났고, 재건축 초과 이익 환수로 인한 사업 지연도 발생했다. 때문에 정부가 당장 집값을 누르기 위해 공급억제 정책을 펼치며 ‘폭탄’을 다음 정부에 떠넘기는 꼴이란 지적도 나온다. 실제 수요 대비 공급 부족은 집값 상승의 핵심 요인으로 꼽힌다. 주택산업연구원의 조사에...
    2018-10-31 16:13
  • 국토위 국정감사 이달 10일 시작…도마 오르는 부동산 정책
    올해 정부는 지난달에 발표한 9·13 대책까지 재건축 초과이익환수제를 다시 시행하고, 다주택자 대상 종합부동산세를 강화하는 등 여러 대책을 내놓았지만 과열된 시장을 잡지 못했다. 공급을 확대해야 한다는 취지로 수도권 내 신규 공공택지 추가 확보 계획을 밝혔으나 일부 지역에서 반대하는 등 잡음이 끊이지 않고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는...
    2018-10-02 10:19
  • 토지공개념, 뛰는 집값 특효약 될까
    노무현 정부가 토지공개념에 기반해 종합부동산세, 재건축초과이익환수제 등을 도입했지만 거센 반발에 부딪히며 난항을 겪었고, 이후 부동산 시장 침체로 토지공개념은 수면 아래로 내려갔다. 건설업계와 부동산업계는 토지공개념이 현 상황에서는 어떤 방식으로 적용될지 예측하기 힘들어 상황을 예의주시하면서 시장에 미칠 영향에 촉각을 곤두세우고 있다....
    2018-09-12 10:39
  • “서울, 주택 절대 공급부족...주택 가격 추가 상승 전망”-교보증권
    “서울, 주택 절대 공급부족...주택 가격 추가 상승 전망”-교보증권
    백 연구원은 "특히 주택 가격이 급등하고 있는 서울의 경우에는 2015년 이후 4년 연속 누적 3만8864세대의 공급 부족을 기록 중"이라며 "재건축 안전진단 기준 강화로 공급일정이 지연되고, 초과이익 환수제 등의 여파로 일반 분양분 축소가 진행되고 있어 언제까지 공급 부족사태가 이어질지 가늠하기 힘들다"고 강조했다. 특히 서울의 경우 누적...
    2018-09-05 10:14
  • '문정동136' 재건축부담금 1인당 '5795만원'
    재건축을 추진 중인 서울 송파구 '문정동 136' 일대의 재건축 초과이익환수제 부담금이 5700만 원대로 나왔다. 4일 송파구청에 따르면 문정동 136번지일원 주택재건축정비사업조합(이하 조합)이 제출한 재건축 부담금 예정액 산정자료를 검토한 결과 1인당 부담금이 5795만 원으로 책정됐다. 송파구청 관계자는 "조합에서 메뉴얼에 근거해 자료를 충실하게...
    2018-09-04 11:02
  • 또 규제? 이번에는 집값 잡힐까
    사실 재건축 초과 이익 환수제와 다주택자 세금 강화 등으로 인해 강남권 아파트시장은 진정되는 기미가 역력했다. 하지만 조용하던 강북권이 부풀어 올랐다. 강남과 비교해 너무 저평가됐다는 게 호재로 작용됐다. 전국 대부분 도시는 하락세가 뚜렷한데 유독 서울만 상승폭이가팔랐다. 여기다가 도시개발에 소원했던 박원순 서울시장이 무슨 바람이 들었는지 느닷없는...
    2018-09-03 06:00
  • '문정동136' 재건축 부담금 내주초 통보…송파구청 "조합 예상액 큰 차이 없을 것"
    재건축을 추진 중인 서울 송파구 '문정동 136' 일대의 재건축 초과이익환수제 부담금이 다음주에 나올 것으로 보인다. 30일 송파구청에 따르면 다음주 초 문정동 136번지일원 주택재건축정비사업조합(이하 조합)에 재건축 부담금 예정액을 통보할 예정이다. 앞서 조합은 이달 24일 재건축 부담금 예정액 산정자료를 제출했다. 조합이 제출한 자료는 국토교통부...
    2018-08-30 11:04
  • 공시지가 오른다···김현미 장관 "집값 급등지역 인상분, 내년 공시가격에 반영"
    공시지가 오른다···김현미 장관 "집값 급등지역 인상분, 내년 공시가격에 반영"
    주택·토지 공시가격은 보유세(재산세, 종합부동산세)는 물론, 재건축 초과이익환수 부담금, 건강보험료 산정과 기초노령연금 수급대상자 결정 등 60여 종의 행정 목적의 기준이 되는 만큼 파급효과가 클 수 밖에 없다. 실제로 최근 4년 연속 공시지가가 크게 오른 제주에서는 기초노령연금 신청자 중 43%(4138명)가 탈락하는 현상이 일어나기도 했다. 전국 평균...
    2018-08-22 07:18
  • 솔솔 부는 부동산 추가대책설
    재건축 초과이익 환수제 ·구조진단 강화 등 관련 규제가 대폭 강화됐으나 시장은 좀체 안정되지 않는다. 잠시 진정되는 듯했으나 최근 다시 꿈틀댄다. 특히 박원순 서울시장이 여의도 통합 재건축 얘기를 꺼내면서 불이 붙었다. 여의도는 물론 압구정·대치·목동과 같은 대단위 재건축 단지들의 분위기가 확 바뀌었다. 거래가 살아나고 가격도 강세다. 여의도는 1억~2억...
    2018-08-13 06:00
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