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전세난 극심한데…서울 아파트·오피스텔 입주 물량 '쌍끌이 감소세'

전문가들은 당분간 입주 물량 감소, 임대차 3법 시행, 저금리 등 여러 요인으로 전세난 해소 및 집값 안정화를 기대하기 어렵다는 입장이다. 업계 관계자는 “현재 입주 물량, 임대차 3법, 저금리 등 집값 하락 요인이 많지 않고, 특정 지역에서는 전세 물량이 안 나오기 때문에 가격 상승세가 이어질 것으로 보인다. 결국, 인허가를 빨리 받고 착공, 공급이 원활히...

2021-11-10 09:47
높아진 전세자금 문턱에 '반전세·월세' 가속화

지난해 8월 새 임대차법 시행 이전 평균 반전세 비중(28.1%)보다 약 7%포인트(P) 늘어난 셈이다. 특히 고가전세가 몰린 강남구는 반전세 비중이 평균 40%에 달했다. 전셋값이 치솟자 반전세 비중이 급증한 것이다. 중저가 단지가 밀집한 노원구 역시 반전세 비중이 많이 늘었다. 노원구 반전세 비율은 1월 26%에 불과했지만, 하반기에는 30% 선을 웃돌았다. 특히 9월에는 32.5...

2021-11-10 05:00
헌재 “상가 계약갱신 때 10년 계약갱신요구권 적용 ‘합헌’”

부칙 2조는 ‘법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다’고 단서를 달았다. 개정된 법의 적용을 받게 된 A 씨는 “소급입법에 의한 재산권 침해”라며 헌법소원을 냈다. 헌재는 “개정법 시행 당시 존속 중인 임대차 전반에 적용하도록 규정하지 않고, 시행 후 갱신되는 임대차에 한해 적용하도록 규정했으므로 적용 범위가 적절히 한정돼 있다”...

2021-11-05 13:32
전셋값 15억 넘는 '국민 평형' 아파트 3년새 18배 늘었다

3년 새 50곳↑…'강남' 최다전세 수요 급증·임대차법 영향 서울 내 전용면적 84㎡형 아파트 전셋값이 15억 원을 넘는 단지가 최근 3년 새 급증한 것으로 나타났다. 지난해 7월 말부터 시행된 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제)과 3기 신도시 사전청약을 위한 전세 수요 증가로 전셋값이 급등한 탓이다. 3일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부의...

2021-11-03 10:22
돈줄 마르니 월세 거래 '껑충'…서울 아파트 세입자 39% '월세 난민'

월세 낀 임대차 계약 비중 급증文 정부 출범 이후 가장 높아 서울 아파트 임대차시장에서 월세를 낀 거래 비중이 40% 수준까지 올랐다. 27일 서울부동산정보광장 통계 분석 결과에 따르면 올해 8∼10월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준) 등록은 총 3만4049건으로, 이 가운데 월세가 조금이라도 낀 계약은 39.1%(1만3323건)로 집계됐다. 이는 문재인...

2021-10-27 13:07
[국감 2021] 노형욱 "전세난 해결, 양질의 공급 확대가 정공법"

노 장관은 5일 정부세종청사에서 진행된 국회 국토교통위원회 국정감사에서 임대차3법과 관련한 질문에 "우리가 할 수 있는 모든 수단을 동원해서 대처해 나가겠다"고 말했다. 이날 국회 국토위 국감에서 국민의힘 정동만 의원은 국토부가 SNS에 임대차3법 효과를 자화자찬한 부분을 지적했다. 그는 "국토부가 임대차3법을 두고 사회초년생은...

2021-10-05 17:09
“전세대출 막히나”… 대출 옥죄기에 세입자 ‘전전긍긍’

임대차계약 갱신 시 전세대출 한도는 전셋값(임차보증금) 증액 범위 이내로 축소될 예정이다. 앞서 NH농협은행은 신규 주택담보대출을 전면 중단했고 우리은행은 개인 신용대출 한도를 연 소득 이내로 제한했다. 신한은행·하나은행도 대출 금리 상승, 한도 축소로 대응하고 있다. 은행권이 연이은 대출 조이기에 나서면서 전세대출 실수요자들은 혹시라도 원하는...

2021-09-26 16:40
서울 전셋값 평균 1.3억 급등…새 임대차법 시행 1년 후폭풍

3.3㎡당 전셋값 1억 아파트 속속 등장"정책 안 바뀌면 상승폭 커져" 지난해 7월 31일 새 임대차법 시행 이후 서울을 비롯한 수도권 전셋값이 가파른 상승세를 타고 있다. 급기야 서울 강남권을 중심으로 평균 전셋값이 3.3㎡당 1억 원을 넘는 아파트도 우후죽순 등장하고 있다. 새 임대차법 시행 이후 1년 새 서울 아파트 평균 전셋값은 1억3000만 원...

2021-09-23 17:23
서울 평당 전셋값 ‘1억 원’ 넘는 아파트 잇달아 등장

지난해 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권‧전월세상한제) 시행 이후 전세 물량이 줄어든 것도 고가 전세 거래를 부추기고 있다. 이 밖에 전세뿐 아니라 월세도 초고가 거래가 등장했다. 종합부동산세(종부세) 등 세금 부담을 덜기 위해 집주인이 월세의 비중과 금액을 많이 올렸기 때문이다. 성동구 성수동1가 아크로 서울포레스트 전용면적 264.5㎡형은 7월...

2021-09-23 09:59
서울 아파트 전세, 1년새 4.8억⟶6.2억…상승폭 '작년 3배'

강남구, 2.5억 오른 11.3억…송파구 2.1억ㆍ강동구 1.9억↑상승폭 주목…지난해, 2019년 대비 4092만 올랐지만 올해는 1.3억↑송파구 4배ㆍ용산구 5배ㆍ관악구 7배ㆍ노원구 9배김상훈 "계약갱신청구권 임대차법 처리 후 전세값 급등" 서울 아파트 평균 전세값이 불과 1년 만에 1억 원 넘게 오른 것으로 나타났다. 23일 국회 국토교통위원회 소속...

2021-09-23 09:13
[우리동네 주간시황] 시흥 아파트 전셋값, 매매값 수준까지 상승

지난해 7월 말부터 적용된 새 임대차법에 따라 전셋값 5% 상한으로 2년 연장 계약이 끝나는 내년 7월 말부터는 시흥시 전셋값이 다시 한번 급등할 수 있다는 우려가 제기된다. 송승현 도시와경제 대표는 “서울 전세 수요자들이 교통이 편리한 시흥으로 몰리고 있다”며 “수요는 폭발적으로 늘어나는데 물량이 귀해 전셋값이 가파르게 오르고 있는 상황”...

2021-09-18 07:00
홍남기, 국회 대정부 질문서 "다주택자 양도세 완화할 계획 전혀 없다"

이외에도 홍 부총리는 임대차 신고제와 임차인의 계약갱신요구권 등 임대차 3법의 제도 보완 방안에 대해 "임대차 3법 취지가 임차인 보호와 시장 거래 투명성 확보로 시행 1년이 지났는데 임대차 갱신율이 (전년) 57%에서 (올해) 77%로 늘었고 갱신 중 78%가 (전셋값) 5% 이내로 가격이 인상되는 등 임대차3법 효과를 부인 못 한다"면서도 "이 과정에서...

2021-09-15 17:19
'같은 단지, 다른 전셋값' 서울 아파트 신규-갱신 전세가 9638만원 차이

김 의원은 '이중가격 현상'이 심화하는 원인으로 지난해 도입된 임대차 2법(2+2년 계약 갱신 청구권제, 전·월세 5% 증액 상한제)를 지목했다. 임대차 2법이 도입되자 한 번 전세계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 불안 심리가 임대인(집주인) 사이에 확산하면서 신규 전세 시세가 급등하기 시작했다. 반면 기존 세입자는 전셋값 증액 걱정 없이 2년 더...

2021-09-14 10:03
귀해진 전셋집…서울 월세 낀 임대차 거래 '사상 최고'

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “새 임대차 법 시행 이후 전세 매물이 크게 줄었고, 보증금 인상률이 5%로 제한되면서 전세의 월세화 현상이 가속하는 것으로 보인다”고 했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “올해와 내년 모두 입주 물량 감소 등 공급 위축에 따른 전세난 심화가 우려된다”며 “특히 내년 7월 임대차법 시행 2년을...

2021-09-12 13:50
[르포] 지지부진 용산재개발, 그 사이 대책없이 내쫓기는 임차인들

현행 상가임대차보호법은 2018년 10월 16일 이후 체결된 임대차 계약에 대해 임대인이 10년간 정당한 사유 없이 임차인의 계약 갱신 요구를 거절할 수 없다. 다만 이 이전을 기준으로 체결된 계약은 5년까지 보장된다. 용산전자상가 내 상가 대부분이 이미 5년 이상 계약이 갱신된 경우여서 전문가들은 법적으론 문제가 없기 때문에 임대인에게 재계약을 강제할 수 없다고...

2021-09-10 05:00
[전문] 김기현, 또 한번 촌철살인…"문재인 정부, 너나 잘하세요"

그 짓을 한 주인공이, 다른 사람도 아니고부동산정책 다루던 청와대 정책실장, 임대차 3법 밀어붙이던 민주당 의원이었습니다.국민 여러분!누가 잘못입니까?정직하게 벌어 집 사고 싶은 국민입니까?아니면 자기들도 안 지킬 법 만들고뒤로는 갖은 편법을 쓰는 집권세력입니까?지난 5년 문재인 정권 부동산 정책은 무능력, 무책임, 무개념의 3무(無)!세금폭탄, 규제폭탄...

2021-09-09 13:37
문재인 정부 4년 만에 강남 전셋값 3.3㎡당 2500만→4000만 원

계약 갱신 청구권이 행사된 계약은 임대료를 5% 넘게 올리지 못하도록 한 전·월세 상한제 보호도 못 받는다. 황한솔 경제만랩 연구원은 “지난해 7월 말 시행한 임대차 2법(계약 갱신 청구권, 전·월세 상한제)과 가을 이사철, 재건축 이주수요가 겹치면서 전세매물 부족현상에 따른 전세가격 상승은 한동안 지속될 수 있다”고 말했다.

2021-09-01 18:22
“가격 안정 요인이 없다” 전세난 언제까지?

지난해 7월 새 임대차법 도입 이후 급격히 뛴 전셋값은 올해 3~5월 안정세를 찾는 듯했으나, 지난 6월 마지막 주부터는 9주 연속 0.1%대 상승률을 나타냈다. 전세 매물이 자취를 감추면서 호가는 하루가 다르게 뛰고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실 조사 결과 임대차법 시행 직전 4만~5만 건을 유지하던 서울 전세 매물은 이날 기준 2만1632건으로 반 토막 났다. 현지...

2021-09-01 14:37
[데스크칼럼] 실패는 두 번으로 족하다

‘임대차3법’ 졸속 추진으로 전월세 시장은 초토화됐다. 이 모든 게 정부가 규제 위주의 반시장적 정책을 밀어붙인 결과다. 집값 급등으로 지지율이 떨어지자 문 대통령은 결국 집권 5년 차인 올해 1월 신년사에서 “주거 문제의 어려움으로 낙심이 큰 국민께는 매우 송구한 마음”이라며 부동산 정책 실패에 대해 처음으로 사과했다. 4·7 재보선 참패를 당하고선...

2021-09-01 09:56
윤석열 첫 공약 "집 걱정 없앤다"…청년에 원가주택·수도권에 130만호

무주택 청년에 '원가주택' 30만호 공급신혼부부에 '역세권 첫집주택' 20만호 공급종부세·임대차3법 재수정 검토 국민의힘 대선주자인 윤석열 전 검찰총장이 29일 첫번째 공약으로 청년 무주택자, 신혼부부를 위해 원가주택, 역세권 첫집주택 등을 지원하고 이를 위해 수도권에 130만호 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 지난 6월29일 정치참여 선언 이후 2달 만의...

2021-08-29 14:15

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