현재 정밀안전진단상 D등급 분류 시 의무화돼 있는 공공기관 적정성 검사를 지자체가 요청하는 때에만 제한적으로 시행한다.
◇ 2월, 1기 신도시 정비사업 활성화
정부가 ‘1기 신도시 특별법(안)’을 발의하기로 한 달로 용적률이 얼마나 늘어날지도 관건이다. 신도시별 용적률은 중동이 226%, 산본 205%, 평촌 204%, 분당 184%, 일산 169% 등이다. 윤석열 정부의 1기...
일산신도시가 있는 고양시 일산동구와 일산서구는 각각 2.97%, 2.31% 올랐다. 산본신도시가 위치한 군포시는 2.44% 올랐으며 중동신도시가 속한 부천시와 분당신도시가 있는 성남시 분당구도 각각 1.89%, 0.72% 상승했다.
해당 지역들은 재건축 규제 완화 소식에 4~6월 반짝 상승세를 보이며 올해 초부터 이어진 집값 하락장을 버텨냈다.
1기 신도시 지역 중 유일하게...
정부의 1기 신도시 재건축 활성화 방안이 시장에서 공감받지 못하자 리모델링으로 사업을 돌리는 단지들이 속속 나오고 있다.
포스코건설은 지난달 27일 일산 내 최초 리모델링 사업지인 ‘문촌마을 16단지’를 수주했고, 7월에는 평촌 ‘한가람신라’ 아파트 리모델링 시공권을 따냈다. 포스코건설은 1기 신도시 내 리모델링 사업의 저변을 점차 넓혀간다는...
1991년 9월부터 입주가 시작된 일산, 분당, 평촌, 중동 및 산본에 거주하는 주민들이 최근 1기 신도시 재정비 추진 및 특별법 제정 등 선거공약을 지켜야 한다며 집회를 이어가고 있다. 지은 지 30년이 넘은 1기 신도시는 오래된 배관에서의 누수, 이로 인한 누전 발생 및 주차장 부족 등 주거환경 측면에서 불편함이 많이 발생하고 있는 것은 사실이다. 그러나 한편으로는...
특히 재건축 시 용적률은 300% 이하, 층수는 21~30층을 가장 선호했다.
경기연구원은 9일 발표한 ‘경기도민은 새로운 1기 신도시를 기대한다’ 보고서를 통해 이 같은 내용의 설문조사 결과를 내놨다.
경기연구원은 1기 신도시(성남 분당·안양 평촌·군포 산본·고양 일산·부천 중동) 주민 500가구를 대상으로 아파트 재정비에 대해 설문조사를 했다.
이번...
尹정부 '특별법' 규제완화 기대감일산 후곡마을·분당 까치마을 등노후단지 '재건축 추진위' 잇따라군포 산본동 3804가구 통합 추진집값 상승률 0.06%…서울 2배경기지역 매매수급지수 상승세
윤석열 정부 출범에 맞춰 분당과 일산 등 1기 신도시 내 재건축 단지들이 사업에 박차를 가하고 있다.
9일 이투데이 취재 결과 경기 고양시 일산서구 일산동 후곡마을 3...
분당, 일산 등 1기 신도시 개발과 관련해 특별법을 제정해 10만 호 이상의 공급 기반을 구축한다는 방침이다.
심교언 인수위 부동산 태스크포스(TF) 팀장은 “현재 1기 신도시 정비 사업을 ‘어떤 지역에서 한다’고 말하기 어려운 상황”이라며 “올해 말이나 내년 초 마스터플랜을 통해 (1기 신도시) 종합발전계획을 구상하고 이에 따라 지역마다 재정비가 진행될...
이 때문에 1기 신도시 특별법 통과 시 최고 용적률 500%를 적용받을 것이란 기대감이 컸다. 하지만 법안이 시행되더라도 정부가 용적률을 높여 적용하지 않으면 특별법은 유명무실화된다.
현재 주거지역 용적률 300% 적용은 현행법으로도 가능하다. 관련 시행령에 따르면 3종 일반주거지역은 용적률 최소 100%에서 최대 300%까지다. 개별 지자체의 지구단위계획보다...
준주거지역에서도 기존 용적률 380%에서 리모델링 시 400%로 완화하기로 했다. 이에 일산 일대 리모델링 사업 시계도 빨라질 전망이다.
다만 일각에서는 지속적인 금리 인상이 변수로 작용할 수 있는 목소리도 나온다. 한국은행은 14일 기준금리를 기존 1.25%에서 1.50%로, 0.25%p 인상했다. 이에 따라 현재 3.90~6.45% 수준인 주택담보대출 금리가 이르면 다음 달 7%를...
반면 심 교수는 권역별 마스터플랜 마련하고 1기 신도시 정비에 나서야 한다는 주장을 펼쳐왔다.
한 언론사의 칼럼에서도 분당, 일산 등 노후된 1기 신도시가 준공 후 30년 넘는 아파트가 넘쳐나면서 승강기와 소방 시설 교체, 내진설계 미반영에 따른 안전 문제, 주차난 등으로 주민 불편도 크다는 것이다.
재건축, 리모델링을 추진 중이지만 종합적 관리 차원의...
재건축 규제 완화 기대감에 '1기 신도시' 꿈틀
이렇듯 경기지역 내 지난해 집값 급등 지역은 최근 상승세가 한풀 꺾였지만, 분당과 일산 등 1기 신도시는 재건축 규제 완화 기대감으로 반등하는 모양새다.
부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 18일 기준 1기 신도시 아파트값은 2주 연속 보합(0.0%)을 기록했다. 지역별로는 분당과 일산이 각각 0.03%와 0.02...
정비사업 규제 완화가 예상되자 1기 신도시 등 수도권 노후 아파트 밀집지역에선 벌써 매물이 줄고 호가가 오르는 현상이 나타났다.
'윤석열표' 부동산 공약 '속속' 법안 발의
14일 의안정보시스템 따르면 국민의힘 소속 조수진 의원 등 11명은 재건축 안전진단 시 안전성 비중을 낮추는 내용을 골자로 한 ‘도시정비법’ 개정안을 11일 발의했다. 사실상 윤석열표...
이 후보는 지난달 24일 경기도 공약 발표에서 분당·산본·일산·중동·평촌 등 1기 신도시 특별법을 제정해 재건축과 리모델링 안전성 기준을 완화하겠다고 했다. 아울러 신도시 재건축·재개발 지역에 최고 용적률을 500%까지 허용되는 4종 일반주거지역을 적용하고 종상향 등 혜택을 주겠다고 했다.
윤석열 국민의힘 후보 역시 종상향을 통한 용적률 추가 혜택을...
경인 지역 아파트 전셋값은 신도시 지역과 그 외 지역에서 각각 0.02%, 0.04% 올랐다. 전셋값 상승률도 평촌신도시(0.17%)에서 가장 높았고 이어 시흥시(0.12%), 고양 일산신도시(0.11%), 부천시(0.08%) 순이었다. 수도권에선 유일하게 성남시(분당신도시 -0.07%ㆍ다른 지역 -0.02%)에선 전셋값이 지난주보다 하락했다.
일산신도시에선 20개 가까운 단지가 이번 사업을 준비했다.
경기도는 3월경 시범단지를 선정하고 6월부터 내년 2월까지 컨설팅을 진행한다는 계획이다. 경기도 관계자는 "아직 시범사업인 만큼 그 결과를 보고 추가 컨설팅이든 후속 사업이든 결정할 수 있을 것"이라고 말했디.
컨설팅 사업만으로 이렇게 열기가 달아오른 건 갈수록 수도권 주요 도시에서...
양주 옥정신도시에 들어서는 마지막 민간 분양 단지로 전용 84㎡형 930가구 규모다. 인근으로 GTX-C 노선 덕정역과 서울 지하철 7호선 연장선 옥정역 신설이 예정돼 있다. 단지는 분양가 상한제에 따른 주택 의무거주 기간 규제를 적용받지 않는다.
우미건설은 파주시 운정3지구 A15블록 일원에서 ‘파주 운정신도시 우미린 더퍼스트’를 이달 중 분양할...
GTX A노선이 건설 중인 경기 고양시(일산신도시 0.35%ㆍ그 외 지역 0.30%)는 12월부터 수도권 아파트값 상승률 1위 자리를 지키고 있다. GTX C노선 건설이 검토 중인 경기 의왕시(0.30%)와 의정부시(0.29%)도 각각 2, 3위에 올랐다.
지난주 0.19%였던 서울 아파트 전셋값 상승률은 이번 주 0.18%로 낮아졌다. 지역별로는 관악구(0.36%)와 구로구(0.35%), 금천구(0.34%) 등 서울...
경인 지역에선 고양시 아파트값 상승률(일산신도시 0.51%ㆍ일산 외 지역 0.30%)이 가장 높았다. GTX A노선 창릉역 신설 등 교통 호재가 이어져 오고 있어서다. 부동산114 조사에서 일산은 지난해 12월부터 수도권 신도시 아파트값 상승률 1위 자리를 지키고 있다.
이번 주 서울 아파트 전셋값은 1주일 전보다 0.19% 상승했다. 구로구(0.38%)와 강남구(0.33%), 송파구(0.28...
경기 고양시(일산신도시 0.59%ㆍ일산 외 지역 0.34%)가 상승을 주도했다. 수도권 광역급행철도(GTX ) A노선이나 대곡소사선 등 교통 호재가 부각된 덕이다. 수원시(0.35%)와 안양시 평촌신도시(0.34%), 파주시(0.34%), 의정부시(0.32%) 등에서도 가파른 상승세가 나타났다.
전세난도 해소될 기미를 보이지 않고 있다. 이번 한 주 동안 서울 아파트 전셋값은 0.21% 올랐다....
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