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  • 서울 아파트 매매거래 4000건 돌파…집값 본격 반등?
    서울 아파트 매매거래 4000건 돌파…집값 본격 반등?
    정부는 올 2월부터 주택담보대출에 스트레스 DSR을 도입했다. 변동금리 대출을 받은 상황에서 금리가 오르면 차주의 원리금 상환 부담이 높아질 것에 대비해, DSR 산정 시 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다. 가산금리가 추가되면 연간 이자 비용이 늘어나기 떄문에 결과적으로 대출을 받을 수 있는 원금 한도는 낮아지게 된다. 쉽게 말해 대출받을...
    2024-04-28 15:45
  • 금리상승 리스크에도...일본서 대출 영끌 부부 급증
    금리상승 리스크에도...일본서 대출 영끌 부부 급증
    부부 각각 대출받는 ‘페어론’ 급증수도권 아파트 계약 대출자 10명 중 3명신축 아파트 가격 급등에 대출 없이는 매입 못해일본은행, 지난달 마이너스 금리 해제주담대 금리 상승 전망 일본에서 주택 가격 급등 여파로 부부가 주택담보대출(주담대)을 각각 받는 이른바 ‘페어론(pair loan)’ 이용 사례가 급증하고 있다. 28일 니혼게이자이신문(닛케이)에 따르면...
    2024-04-28 15:38
  • [유하영의 금융TMI] 위기 때마다 구원투수 된 ‘정책금융’…부동산PF에도 통할까
    [유하영의 금융TMI] 위기 때마다 구원투수 된 ‘정책금융’…부동산PF에도 통할까
    자금의 일부 또는 전부에 대해 갚지 못하는 사고가 발생하는 경우, 해당 보증기관이 대신 지급하는 것을 담보(보증)하는 것입니다. 신보, 기보의 경우, 중소기업에 보증을 제공해 중소기업이 은행으로부터 대출받을 수 있도록 하고 있습니다. 취지만 보면 정책금융기관의 지원 강화는 하면 할수록 좋은, 매번 ‘필요한 조치’인 것으로만 보입니다. 그러나 학계에서는...
    2024-04-28 13:22
  • 은행 연체율, 57개월 만에 최고…흔들리는 가계‧기업 [연체율 시한폭탄]
    은행 연체율, 57개월 만에 최고…흔들리는 가계‧기업 [연체율 시한폭탄]
    주택담보대출과 신용대출 등 기타대출이 모두 상승세를 보였지만, 신용대출 연체율 상승세가 두드러졌다. 소액으로 돈을 빌린 차주들이 제때 돈을 못 갚고 있다는 의미로 읽힌다. 주담대 연체율은 전월 말 대비 0.02%p 오른 0.27%로 나타났다. 주담대를 제외한 가계대출(신용대출 등)의 연체율은 0.84%로 전월 말(0.74%) 대비 0.10%p 상승했다. 전년 동월 기준으로는...
    2024-04-25 05:00
  • ‘주담대 금리’ 더 오를 듯…잠 못 이루는 영끌족[연체율 시한폭탄]
    ‘주담대 금리’ 더 오를 듯…잠 못 이루는 영끌족[연체율 시한폭탄]
    가계대출 연체율이 상승하고 있는 가운데 은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 다시 꿈틀대고 있다. 기준금리 인하 시점이 불확실해지면서 시장 변동성이 확대된 데 따른 것이다. 24일 은행권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 고정형 주담대 금리는 이날 기준 연 3.38~5.66%로 집계됐다. 이는 두달 전보다 연 3.28~5.47%(2월 28일 기준)...
    2024-04-25 05:00
  • 2월 말 은행 원화대출 연체율 0.51%…4년 9개월 만에 최고
    2월 말 은행 원화대출 연체율 0.51%…4년 9개월 만에 최고
    주택담보대출 연체율이 전월말 대비 0.02%p 오른 0.27%로 나타났다. 주담대를 제외한 가계대출(신용대출 등)의 연체율 0.84%로 전월말(0.74%) 대비 0.10%p 상승했다. 금융당국은 은행 연체율이 2022년 하반기 이후 상승세를 이어가고 있으나, 코로나19 이전 장기평균 대비 여전히 낮은 수준이라고 평가했다. 금감원 관계자는 "통상 분기 말에는 은행의...
    2024-04-24 06:00
  • 성장 발목잡는 가계부채 “DSR 적용범위 점진적으로 넓혀야”
    성장 발목잡는 가계부채 “DSR 적용범위 점진적으로 넓혀야”
    근본적으로 주택담보대출과 같은 장기 대출의 재원 마련을 위해 금융사도 장기 자금조달 수단 활용을 통해 자금 조달과 운용의 미스매칭을 해소해야 한다고 주장했다. 정희수 소장은 “장기 자금조달 시장을 활성화하기 위해서는 커버드본드 시장 참여자들이 적극적으로 참여할 수 있는 제도적 환경을 마련하는 것이 중요하다”고 말했다.
    2024-04-23 14:00
  • 중국 인민은행, 사실상 기준금리 2개월째 동결
    중국 인민은행, 사실상 기준금리 2개월째 동결
    중국 중앙은행인 인민은행은 이날 일반 대출의 기준 역할을 하는 1년물 LPR을 3.45%로, 주택담보대출의 기준이 되는 5년물 LPR을 3.95%로, 각각 유지한다고 발표했다. 이는 시장의 예상에 부합했다. 앞서 2월 인민은행은 1년물 LPR은 3.45%로 유지하고, 5년물 LPR을 4.20%에서 3.95%로 0.25%포인트(p) 인하했다. 지난달에는 둘다 조정하지 않았다. 중국은 미국이 금리 인하...
    2024-04-22 14:05
  • '고금리 습격'에 1880조 가계부채 '시한폭탄' 되나[美 국채 5%의 소환]
    '고금리 습격'에 1880조 가계부채 '시한폭탄' 되나[美 국채 5%의 소환]
    올해 들어서는 금융당국의 대출 옥죄기에 주택담보대출을 중심으로 감소세로 전환했다. 한은에 따르면 지난달 은행권의 가계대출 잔액은 1098조6000억 원으로, 전월(1100조2000억 원)보다 1조6000억 원 줄었다. 다만 디딤돌·버팀목 등 주택도시기금 정책대출이 자체 재원으로 공급되면서 통계에서 빠져 ‘착시 효과’라는 게 한은의 분석이다. 전문가들은 현재...
    2024-04-18 05:00
  • 건설사→금융기관 부실확산, 2011년 데자뷔되나 [저축銀, 위기의 시간①]
    건설사→금융기관 부실확산, 2011년 데자뷔되나 [저축銀, 위기의 시간①]
    저축은행은 지난해 5633억 원 규모의 적자를 냈다. 토지담보대출이나 브리지론 등 PF 사업의 초기 단계에 실행된 대출 비중이 높을 뿐 아니라 올해 80% 이상의 대출 만기가 집중 도래한다. 정호준 한국신용평가 연구원은 “저축은행 브리지론이 전체 PF 대출 중 절반 이상을 차지하면서 질적 수준이 낮다”면서 “본 PF의 경우 시공사 대부분이 신용등급 ‘BB’...
    2024-04-18 05:00
  • [종합] 월 544만 원 번 가구, 평균 자산 6억 돌파…빚 처음으로 줄었다
    [종합] 월 544만 원 번 가구, 평균 자산 6억 돌파…빚 처음으로 줄었다
    대출상품별 월평균 부채 상환액 비중을 보면 주택담보ㆍ전월세자금대출 등 부동산 대출 증가세는 계속됐다. 주담대ㆍ전월세자금대출은 2022년과 동일하게 3만 원 늘었지만, 부채 비중이 53.7%로 증가하며 최근 3년 중 가장 높았다. 반면, 일반신용대출은 1만 원 줄어들면서 부채 비중이 14.8%로 감소했다. 지난해에는 월평균 총소득 544만 원 중 50.7%인 276만...
    2024-04-17 15:22
  • [2023년 보통사람 삶]매달 54만 원씩 빚 갚았다...부동산 부채 비중 3년 새 '최고'
    [2023년 보통사람 삶]매달 54만 원씩 빚 갚았다...부동산 부채 비중 3년 새 '최고'
    17일 신한은행이 발표한 '2023 보통사람 금융보고서'에 따르면 지난해 20~64세 경제활동인구의 월평균 부채 상환액은 54만 원으로 전년 보다 2만 원 증가했다. 2022년에 전년보다 7만 원 늘어난 데 비해 증가폭은 줄면서 소득의 10% 수준을 유지했다. 대출상품별 월평균 부채 상환액 비중을 보면 주택담보ㆍ전월세자금대출 등 부동산 대출 증가세는 계속됐다....
    2024-04-17 09:00
  • 채권 전문가 7인이 말하는 금리 인하 “한은과 시장의 동상이몽” [美 국채 5%의 소환]①
    채권 전문가 7인이 말하는 금리 인하 “한은과 시장의 동상이몽” [美 국채 5%의 소환]①
    장기 국채 금리는 물론이고 주택담보대출, 회사채 금리를 밀어 올릴 가능성이 크기 때문이다. 시장이 가장 우려하는 지점은 신용스프레드 확대다. NH투자증권 리서치본부는 “고금리 상황에서 부동산 시장이 턴어라운드 되기 전까지는 브릿지론 시장이 가장 위험하다”며 “브릿지론 단계에서 수익성이 창출이 안 되는데 만기만 연장하고 있는 PF 사업장을 보유한...
    2024-04-16 16:20
  • 신평사가 본 ‘4월 위기설’은?…“브리지론 부동산PF가 문제다”
    신평사가 본 ‘4월 위기설’은?…“브리지론 부동산PF가 문제다”
    -기준금리가 현재의 3.5%에서 다소 인하된다고 하더라도, 2021년의 0.5% 대비 높은 수준에서 지속될 가능성이 높고, 주택담보대출금리, 브리지론 금리 등도 여전히 과거 대비 높게 유지될 것으로 보인다. 브리지론 금리 부담과 공사비가 크게 상승했기 때문에 현재 브리지론 단계에 있는 상당수 사업장의 사업성이 하락한 상태로 판단한다. 따라서 브리지론을 중심으로...
    2024-04-16 11:23
  • “금리 동결 엎친데 중동 사태 덮쳤다” 주담대 금리 더 오를 듯
    “금리 동결 엎친데 중동 사태 덮쳤다” 주담대 금리 더 오를 듯
    15일 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 이달 12일 기준 고정금리 주택담보대출의 준거금리가 되는 금융채(은행채) 5년물(AAA) 금리는 연 3.828%로, 한 달 전(3월 12일 3.784%)보다 0.044%포인트(p) 높아졌다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이날 기준 혼합형(고정형) 주담대 금리는 연 3.14~5.774%로 이달 4일(연 3.05~5.726%)보다 금리 하단이 0.09%p 올랐다....
    2024-04-16 05:00
  • 한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    높은 리스크를 안고 있다”며 “가계대출과 사업자모기지론의 규모가 자기자본 대비 각각 269%, 93%로 높은 상황에서 고금리와 부동산 경기 침체 영향으로 건전성에 부담으로 작용하고 있다”고 강조했다. 주요 모니터링 포인트로는 부동산금융의 부실여신 비율, 가계신용대출의 연체 채권 매각, 사업자 대출의 높은 주택담보대출비율(LTV) 대출 잔액 등을 꼽았다.
    2024-04-15 18:11
  • [종합] 코픽스 넉 달 연속 내림세…변동형 주담대 금리 하락
    [종합] 코픽스 넉 달 연속 내림세…변동형 주담대 금리 하락
    3월 신규 코픽스 3.59%…지난해 12월부터 내림세16일부터 국민·우리·농협 주담대ㆍ전세대 금리변동 은행권의 변동형 주택담보대출(주담대)과 전세대출 금리가 내려간다. 금리 산정의 기준이 되는 코픽스(COFIXㆍ자금조달비용지수)가 전달보다 0.03%포인트(p) 하락했기 때문이다. 15일 은행연합회는 3월 신규취급액 기준 코픽스가 3.59%로 전월(3.62%) 대비 0....
    2024-04-15 16:57
  • [속보] 3월 코픽스 3.59%…전월 대비 0.03%p 하락
    [속보] 3월 코픽스 3.59%…전월 대비 0.03%p 하락
    변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 하락했다. 15일 은행연합회는 3월 신규취급액 기준 코픽스가 3.59%로 전월(3.62%) 대비 0.03%포인트(p) 하락했다고 공시했다. 잔액기준 코픽스는 3.78%로 전월 대비 0.03%p 하락했고, 신잔액기준 코픽스는 3.19%로 전월 대비 0.05%p 하락했다.
    2024-04-15 15:03
  • 기준금리 동결…3%대 주담대 금리 하락세 꺾이나
    기준금리 동결…3%대 주담대 금리 하락세 꺾이나
    한국은행이 기준금리를 10회 연속 동결하면서 대출 금리 인하에 대한 기대감이 떨어지고 있다. 최근 고정금리 주택담보대출 최저금리가 연 3%대 초반까지 떨어졌지만, 추가 하락은 어려울 것이란 전망이다. 12일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 고정형(혼합형) 금리는 이날 기준 연 3.09~5.832%로 집계됐다. 변동형 금리는...
    2024-04-12 16:04
  • 총선 야당 압승…‘금리인하·경영진 보수환수제’ 은행권 엎친데 덮친 격
    총선 야당 압승…‘금리인하·경영진 보수환수제’ 은행권 엎친데 덮친 격
    고정금리와 변동금리 주택담보대출의 준거금리는 각각 은행채와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)에 영향을 받는다. 준거금리 외에 은행별 가산금에 따라 최종 대출금리가 결정된다. 은행들은 완전 경쟁에 가까운 대출 시장에 무리한 개입은 시장 혼란을 일으킬 수 있다고 우려한다. B은행 관계자는 “가산금리는 시장금리 등 다양한 요인에 의해 시장에서 결정되는...
    2024-04-12 05:00
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