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  • "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    상업용 부동산 시장에서 서울과 싱가포르의 오피스가 매력적인 투자처가 될 수 있다는 분석이 나왔다. 20일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE는 한국을 포함한 아시아 태평양 지역의 오피스 시장 분석과 전략적 인사이트를 담은 'CBRE Major Report: 왜 아시아 태평양 오피스 시장에 투자해야 하는가?' 보고서를 발표했다. CBRE는 코로나 19로 원격 근무가 확산하면서...
    2023-07-20 13:49
  • ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    미래에셋자산운용이 미국 댈러스 오피스에 투자한 ‘미래에셋맵스 미국부동산투자신탁 9-2호’ 펀드는 만기가 내년 3월이지만, 오피스 공실률이 높아지면서 아직 원매자를 구하지 못한 상태로 알려졌다. 농협중앙회는 미국 뉴욕 맨해튼 소재 오피스 빌딩에 대한 리파이낸싱(차환)을 고민하고 있다. 만기는 내년 7월이지만, 추가 금리 인상 가능성 등 시장...
    2023-07-18 15:23
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    위 실장은 “오피스에 한정해서 보면 유럽보다 미국의 비중이 높은 상황”이라며 “해외 상업용 부동산을 중심으로 LTV, 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱 부담이 커졌고, 부동산 경기 둔화로 투자자산 부실화 등 위험 관리가 미흡한 업체는 신용등급 하향 압력이 커질 것”으로 봤다. 해외 대체투자에서 자기자본 대비 익스포져가 높은 증권사는 미래에셋증권...
    2023-07-17 17:28
  • 해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    서울 오피스 공실률 1%대…역대 최저 수준임대료 상승세 지속…2년여 만에 34.2% ↑ 미국 LA, 중국 등 세계 주요 대도시의 상업용부동산 시장이 휘청이고 있지만 우리나라는 독야청청에 가깝다. 빈 사무실을 찾기 힘든 상황이고 탄탄한 수요 덕분에 임대료도 계속 오르는 중이다. 최근 몇 년간 국내에 오피스 공급이 부족한 상황에서 코로나19 대유행 당시...
    2023-07-17 06:00
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    미국 상업용 부동산저당증권(CMBS·Commercial MBS)의 연체율도 상승하고 있다. 미국 신용평가사 무디스에 따르면 여러개의 CMBS를 묶어 거래하는 CMBS 콘듀이트(CMBS Conduit) 연체율은 4% 수준이다. 오피스 기초자산 연체율은 내년 6%에 근접할 것으로 예상된다. CMBS 만기도래 금액은 올해 290억 달러(약 37조 원)에서 2024년 400억 달러(약 52조 원), 2025년 440억 달러(약 57조 원)...
    2023-07-11 16:08
  • “한국금융지주, 2분기 어닝쇼크 전망…주가 반등 구간은 근접 중”
    “한국금융지주, 2분기 어닝쇼크 전망…주가 반등 구간은 근접 중”
    그는 “일회성 비용 중 해외 상업용 부동산 관련 충당금‧손상도 일부 존재한다”며 “미국을 중심으로 오피스 빌딩의 공실률이 높아졌으며 국내 증권사 보유 물량은 대체로 서브프라임일 가능성이 높아 일부 손실 인식은 불가피할 것”이라고 했다. 이어 “한국금융지주의 해외 부동산 익스포져는 약 2조 원을 상회하고, 이 중 오피스 비중은 약 19%로 추정한다”...
    2023-06-29 08:32
  • 미국 대형은행들, ‘심각한 경기침체’ 가정 연준 스트레스 테스트 통과
    미국 대형은행들, ‘심각한 경기침체’ 가정 연준 스트레스 테스트 통과
    이들에 주어진 조건은 심각한 경기침체로 인한 △상업용 부동산 가격 40% 급락 △주택 가격 38% 하락 △실업률 10% △주식시장 45% 폭락 등으로, 연준은 이런 상황에도 이들이 대출 서비스를 제공할 충분한 자본이 있는지 평가했다. 해당 시나리오에서 23개 은행은 총 5410억 달러(약 710조 원)의 손실을 보고 자기자본 비율은 12.4%에서 10.1%로 떨어지는 것으로...
    2023-06-29 08:06
  • [오늘의 투자전략] 한국 증시 상승 출발…외국인 매매 동향 주목
    [오늘의 투자전략] 한국 증시 상승 출발…외국인 매매 동향 주목
    또 연준이 시중 23개 대형은행들을 대상으로 극심한 경기 침체(상업용 부동산 40% 급락, 집값 38% 하락, 실업률 10%대 진입 등)를 가정한 스트레스 테스트를 실행한 결과, 모든 은행이 최소 자본 요건을 충족했다고 밝혔다는 점에도 주목할 필요. 이는 최근 들어서 경기 침체에 대한 민감도가 높아진 한국 등 아시아 주식시장 전반에 걸쳐 장중 우호적인 분위기를...
    2023-06-29 08:00
  • 아시아 금융 허브의 저력…싱가포르, 나홀로 상업용 부동산 호황
    아시아 금융 허브의 저력…싱가포르, 나홀로 상업용 부동산 호황
    미국 뉴욕, 영국 런던, 중국 상하이에 이르기까지 전 세계 주요 대도시의 상업용 빌딩이 텅텅 비어 있는 것과는 대조적이다. 미국 부동산서비스업체 CBRE에 따르면 올해 3월 말 기준 전 세계 주요 10개 도시 사무실의 공실률은 12.9%로, 글로벌 금융위기 직후인 2009~2010년 수준(13.1%)에 육박했다. 뉴욕에서는 엠파이어스테이트 빌딩 26개 규모의 사무실이 비어있다....
    2023-06-27 15:39
  • 증권학회·자본연 “美 은행권, 상업용 부동산에 리스크 요인 잠재…美 금융 불안 국내로 이어지지 않게 유의해야”
    증권학회·자본연 “美 은행권, 상업용 부동산에 리스크 요인 잠재…美 금융 불안 국내로 이어지지 않게 유의해야”
    이어 “상업용 부동산도 가격 급락에 따른 리스크 발생 가능성이 잠재해 상업용 부동산 시장이 불안하면 금융 불안으로 이어질 가능성이 크다”며 “상업용 부동산 시장에서 차주 상환능력 악화가 동반될 경우 상당한 충격이 올 수 있다”고 지적했다. 장 연구위원은 “미국발 금융 불안이 국내 금융 불안을 유발하지 않도록 각별히 유의해야한다. 실증분석에 따르면...
    2023-06-23 17:51
  • 아슬아슬한 미국 상업용 부동산…1분기 부실 자산 83조 원 육박
    아슬아슬한 미국 상업용 부동산…1분기 부실 자산 83조 원 육박
    올해 1분기 부실자산 규모 10% 증가 잠재적 위험 자산은 202조 원 달해 “부실 자산 매각 증가·가격 하락 불가피” 올해 1분기 미국 상업용 부동산의 부실자산 규모가 640억 달러(약 83조5000억 원)에 육박하며 불안감이 확산하고 있다고 블룸버그통신이 22일(현지시간) 보도했다. 시장 분석업체 MSCI리얼에셋 보고서에 따르면 올해 1분기 부실자산 규모는 10% 증가했다....
    2023-06-23 15:59
  • 이복현 금감원장 "연체율 당분간 상승세, 2금융권 현장점검 관리"
    이복현 금감원장 "연체율 당분간 상승세, 2금융권 현장점검 관리"
    이어 "금융권의 해외 대체투자 현황(3월말 기준)을 일제 점검하고 최근 금리상승기에 나타날 수 있는 상업용 부동산 등 대체투자 자산의 가격조정 관련 리스크 상황을 적시에 관리할 것"이라고 덧붙였다. 증시 교란행위를 막고 투자자 신뢰를 제고할 수 있도록 특별단속도 진행한다. 이 원장은 "이달 중 조사전담인력 확충(17명) 및 조직개편을...
    2023-06-15 10:13
  • 미국 상업용 부동산, 재차 경고등…골드만삭스, 2분기 적자 예고
    미국 상업용 부동산, 재차 경고등…골드만삭스, 2분기 적자 예고
    솔로몬 CEO “상업용 부동산 압박, 의심 여지 없어”차입비용 증가에 사무실 공실률도 높아져 부담올해 만기 부채 2700억 달러 추정1조 달러 재융자 경고도 미국에서 상업용 부동산 위기를 경고하는 목소리가 다시 나오고 있다. 기업의 원격근무로 사무실 공실률이 높아지는 가운데 향후 상업용 부동산 재융자 규모만 1조 달러(약 1273조 원)에 달할 것이라는 전망이...
    2023-06-13 14:57
  • [상보] 뉴욕증시, 연준 긴축 우려에 혼조세…다우 0.27%↑
    [상보] 뉴욕증시, 연준 긴축 우려에 혼조세…다우 0.27%↑
    이어 그는 “향후 추가적인 소형 은행들의 통합이 있을 수 있으며, 상업용 부동산 부문은 금리 상승과 재택근무에 따라 어려운 상황에 놓일 수 있다”고 진단했다. 국채 금리 상승은 기술주에 부담 요인으로 작용했다. 10년물 미국 국채금리는 이중 장중 10bp 이상 상승해 3.8%를 돌파했다. 5월 26일 이후 가장 높은 수치다. 증시가 고공행진 해온 탓에 이익...
    2023-06-08 06:59
  • [르포]국내 최대 규모 스타트업 박람회 ‘넥스트라이즈 2023’…핀테크 통한 금융의 미래 한눈에
    [르포]국내 최대 규모 스타트업 박람회 ‘넥스트라이즈 2023’…핀테크 통한 금융의 미래 한눈에
    루센트블록이 운영하는 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’는 일반인이 접근하기 어려운 고가의 상업용 부동산을 증권화해 주식처럼 사고팔 수 있는 수익증권 거래소를 서비스한다. 적게는 수천 원으로도 건물 투자에 나서 재미와 재테크의 두 가지 토끼를 잡을 수 있다. 부스를 차린 루센트블록 관계자는 “우리는 수익성에만 집중을 하기보다는 투자자들이 직접 이용해...
    2023-06-01 16:54
  • 연준, 6월 잠시 쉬어가나…베이지북, 금리 동결 시사 [서구 긴축시계 어디로]
    연준, 6월 잠시 쉬어가나…베이지북, 금리 동결 시사 [서구 긴축시계 어디로]
    또 “상업용 건설과 부동산 활동은 전반적으로 감소했고 오피스 시장은 계속해서 취약함을 유지했다”며 “몇몇 지역에선 소비자 대출 연체가 늘어 팬데믹(전염병 대유행) 이전 수준에 가까워지고 있다고 지적했다”고 덧붙였다. 기준금리 추가 인상을 경계하는 목소리도 나왔다. 세인트루이스 연은은 “금리 상승과 부채한도 결정을 둘러싼 혼란으로 인한 경제적...
    2023-06-01 14:19
  • 연준 베이지북 “고용과 인플레 둔화”…6월 금리 동결 목소리도
    연준 베이지북 “고용과 인플레 둔화”…6월 금리 동결 목소리도
    또 “상업용 건설과 부동산 활동은 전반적으로 감소했고 오피스 시장은 계속해서 취약함을 유지했다”며 “몇몇 지역에선 소비자 대출 연체가 늘어 팬데믹(전염병 대유행) 이전 수준에 가까워지고 있다고 지적했다”고 덧붙였다. 기준금리 추가 인상을 경계하는 목소리도 나왔다. 세인트루이스 연은은 “금리 상승과 부채한도 결정으로 인한 경제적 불확실성 확대로...
    2023-06-01 08:26
  • '삼성금융 오픈 컬래버레이션' 본선 진출 스타트업 선정
    '삼성금융 오픈 컬래버레이션' 본선 진출 스타트업 선정
    기반 상업용 부동산 가치평가 플랫폼), △페어리(앱 외부 온라인 활동 기반 실시간 CRM/데이터 솔루션) 등 4개사와 협업을 진행할 예정이다. 삼성증권은 △메타로고스 (공모주 투자 일임 서비스), △빌드블록 (미국 부동산 구매/투자 서비스), △윙크스톤파트너스(중소기업대상 데이터기반 금융서비스) 등 3개사를 선정했다. 삼성금융 오픈 컬래버레이션은...
    2023-05-25 09:30
  • (종합)이복현 복귀 첫 지시 ‘대체투자 점검’…안전한 줄 알았던 110조 대체투자 빨간불
    (종합)이복현 복귀 첫 지시 ‘대체투자 점검’…안전한 줄 알았던 110조 대체투자 빨간불
    해외 자산 가격 하락 땐 국내금융사 건전성 악화 “미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 통화 긴축 정책을 편 후 상업용 부동산이 세계 시장에서 중요한 위험 영역 중 하나가 됐다. 연준이 (금리 인상이라는) 제동을 걸면 무언가가 자동차 앞 유리를 뚫고 나가는데 은행이 영향을 받았고, 이제는 상업 부동산이 영향을 받을 차례다.”(3월 21일 조지...
    2023-05-17 18:00
  • 고금리·은행 위기에 해외 대체투자 부실 우려 ‘경고등’
    “미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 통화 긴축 정책을 편 후 상업용 부동산이 세계 시장에서 중요한 위험 영역 중 하나가 됐다. 연준이 (금리 인상이라는) 제동을 걸면 무언가가 자동차 앞 유리를 뚫고 나가는데 은행이 영향을 받았고, 이제는 상업 부동산이 영향을 받을 차례다.”(3월 21일 조지 개치 JP모건자산운용 최고경영자(CEO) 유럽미디어...
    2023-05-17 15:52
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