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  • 박상현 하이證 전문위원 “中 자금 철수, 수출국 타격…韓, 외화ㆍ부채 선제적 관리 필요”
    박상현 하이證 전문위원 “中 자금 철수, 수출국 타격…韓, 외화ㆍ부채 선제적 관리 필요”
    중국 자금이 철수하면서 위험자산보다 안전자산으로 간다면 글로벌 상업용 부동산 부실 리스크를 증폭시킬 가능성이 높다.” - 한국 실물 금융 자본시장에는 어떤 영향을 줄 것으로 보는가 “현재 우리나라의 대중국 매출 비중은 낮아질대로 낮아져 더 낮아지기 어렵다. 중국 비중을 미국 등 선진국에서 메꾸고 있다. 과거에 비해 충격파 자체가 약화되는 부분이 있다....
    2023-08-28 06:00
  • 한기평 “국내 증권사, 유럽 ‘B급 오피스’에 압도적 투자…대부분 메자닌 후순위”
    한기평 “국내 증권사, 유럽 ‘B급 오피스’에 압도적 투자…대부분 메자닌 후순위”
    문제는 지난해 2분기부터 상업용 부동산 가격이 급격하게 하락했다는 점이다. 2021년에는 실질 경제성장률이 양호한 수준을 기록하면서 수요가 받쳐줬고, 상업용 부동산 보유자들도 자금의 대부분을 헷지 또는 고정금리로 조달해왔다. 여기에 시장금리가 높은 상황이 지속하면서 올해 들어 경기침체 전망이 연쇄적으로 맞물렸다. 과거 저금리였던 시장...
    2023-08-23 17:13
  • ‘9개월만 최고’ 킹달러에 엇갈린 달러 vs 금 ETF…“하반기에도 지속”
    ‘9개월만 최고’ 킹달러에 엇갈린 달러 vs 금 ETF…“하반기에도 지속”
    ◇글로벌 경기 둔화에 안전자산 선호↑…“금리 가장 높은 미국 통화가치↑” 김승혁 NH선물 연구원은 “S&P가 상업용 부동산 노출정도가 높다 판단되는 5개 지방은행에 대해 한단계 신용등급을 강등하면서 안전선호심리가 커졌다”며 “9월 FOMC 금리인상 가능성도 달러 자산 매력도를 높이는 만큼 환율 상승압력이 우위를 보일 것”이라고...
    2023-08-23 14:54
  • 무디스 이어...S&P도 미국 은행 5곳 신용등급 강등
    무디스 이어...S&P도 미국 은행 5곳 신용등급 강등
    무디스 역시 신용등급 강등 이유로 상업용 부동산 대출 관련 리스크와 금리 인상으로 인한 자금조달 비용 증가 등을 꼽았다. 무디스의 해당 조치 이후 미국 주요 은행의 주가를 추종하는 KBW은행지수는 7% 가까이 하락했다. 올해 3월 미국 지역은행 실리콘밸리은행(SVB)과 시그니처은행 파산 후 많은 미국 중소·지역은행이 예금 인출사태를 겪었다. 특히...
    2023-08-22 16:18
  • [종합] 흑자기업 줄고 적자기업 늘었다…상장사 상반기 이익 ‘반토막’
    [종합] 흑자기업 줄고 적자기업 늘었다…상장사 상반기 이익 ‘반토막’
    미국 신용평가사 피치와 무디스는 수십개 미국 은행의 신용등급 강등 가능성을 경고하고 있다. 이영주 하나증권 연구원은 “상업용 부동산 대출 증가율이 피크아웃(정점 후 하락)하면서 향후 리파이낸스(자금 재조달) 불발 위험증가하고 있다”며 “긴축과 대출 축소 흐름 또한 은행의 부실자산을 키우고 구조조정 범위를 넓히는 재료인 만큼 신용등급...
    2023-08-17 13:42
  • 고금리에도 멈추지 않는 ‘부동산 펀드’...“투자금 회수 못할 수 있어 주의”
    고금리에도 멈추지 않는 ‘부동산 펀드’...“투자금 회수 못할 수 있어 주의”
    미국 상업용 부동산 리스크도 뇌관이다. 실리콘밸리은행(SVB), 퍼스트리퍼블릭 등의 파산으로 미국 은행권의 신용 불안이 이어지는 가운데 상업용 부동산이 금융권 부실화를 촉발할 수 있다는 지적이 제기되고 있다. 국내에서도 부동산 시장 전망이 불투명한 상황에서 부동산펀드 투자에 대한 리스크가 높아지고 있다. 금융감독원에 따르면 올해부터 2025년까지의...
    2023-08-15 12:00
  • [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    미국도 보편화되려면, 향후 5~10년 이상이 걸리겠지만 상업용 부동산 중 일부는 이미 완전 전기화를 수익에 반영하면서 자산을 전략화하고 있다. 건물의 완전 전기 사용은 이미 뉴노멀이 되어가고 있다. 건물 전기화의 주요 목적은 건축 환경이 기후변화에 미치는 영향을 완화하는 것이다. 주택전기화로 실내 공기질 개선효과 건물 완전 전기화는 건축비와 에너지...
    2023-08-15 09:08
  • [종합] 삼성화재 "IFRS17 계리적가정 가이드라인, 회계원칙 따라 전진법 적용"
    [종합] 삼성화재 "IFRS17 계리적가정 가이드라인, 회계원칙 따라 전진법 적용"
    최 상무는 "국내부동산은 대부분 선순위 대출이며 해외부동산은 대출과 지분투자가 섞여있다"며 "해외 상업용부동산은 대부분 정상자산이나 미국이나 유럽의 상업용부동산 시장이 특히 오피스를 중심으로 국내 대비 상황이 좋지 않은 상황"이라고 설명했다. 이날 삼성화재가 발표한 상반기 연결 세전이익은 전년 동기대비 25.2...
    2023-08-14 14:33
  • 마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    또한, 마스턴투자운용은 미국의 경우 상업용 부동산 대출의 약 28%가 지난 상반기에 파산한 실리콘밸리은행(SVB)이나 퍼스트리퍼블릭은행과 같은 중소형·지역은행에 집중돼 있어 경제 시스템의 약한 고리이기 때문에 자산 가치가 금리 인상 및 오피스 수요 급감으로 하락하며 부실화될 경우 금융시스템 불안으로 확산할 수 있다고 경고했다. 특히 오피스와 다세대...
    2023-08-14 09:57
  • “위워크 구조조정, 수요 부진한 ‘대도시 상업용 부동산’ 시장에 부담 전망”
    “위워크 구조조정, 수요 부진한 ‘대도시 상업용 부동산’ 시장에 부담 전망”
    문제는 위워크가 계약 해지도 불사하고 임대 계약 변경에 대대적으로 나서기 시작하면, 상업용 부동산 시장에 부담이 될 전망이라는 점이다. 위워크는 미국 전역에서 1680만 제곱피트의 공간을 점유하고 있는데, 특히 뉴욕의 비중이 높다. 김 연구원은 "위워크에 노출된 상업용 부동산 대출은 약 75억 달러로 집계되는데, 이 중 38%가 뉴욕에 집중됐다. 뉴욕...
    2023-08-10 08:22
  • 무디스, 중소은행 무더기 신용등급 강등…미국 금융권 불안 재점화
    무디스, 중소은행 무더기 신용등급 강등…미국 금융권 불안 재점화
    무디스는 등급 검토를 촉발한 요인으로 사무실 수요 감소에 따른 상업용 부동산 대출 관련 리스크, 잠재적인 규제 자기자본 취약성, 금리 인상으로 인한 자금조달 비용 상승 등을 꼽았다. 무디스는 “종합적으로 볼 때 이 세 가지 원인이 모든 은행에 동일하게 적용되는 것은 아니지만, 몇몇 은행의 신용도를 떨어트렸다”며 “은행권의 신용 건전성이 자금 조달...
    2023-08-09 16:51
  • 원ㆍ달러 환율, 1315.7원 보합 마감… 장중 1320원대 터치
    원ㆍ달러 환율, 1315.7원 보합 마감… 장중 1320원대 터치
    장 초반 강세는 간밤 달러가 미국 중소은행 건전성 위험 확대 등으로 위험회피 심리가 커지며 강세를 보인 영향으로 보인다. 무디스는 7일(현지시간) 자금조달 비용, 규제자본 약화, 상업용 부동산 등을 이유로 미국 중소은행 10곳의 신용등급을 하향 조정했다. 다만 10일(현지시간) 발표되는 미국 7월 소비자물가지수(CPI) 발표를 앞두고 관망세로 전환했다.
    2023-08-09 15:57
  • 다시 고개든 미국발 은행 공포…외국인 셀 코리아 부추기나
    다시 고개든 미국발 은행 공포…외국인 셀 코리아 부추기나
    취약성이 근본적으로 해결되지 않는 한 불안이 재발할 수 있음을 보여준다”고 지적했다. 이어 “은행권의 문제와 함께 상업용 부동산 시장의 침체도 리스크 요인으로 잠재해 있다”며 “수요 감소 추세와 신용 축소, 차주의 상환능력 악화가 동반될 경우 미국 금융 시스템에 상당한 충격을 주고 그 영향이 우리나라에도 전이될 가능성이 있다”라고 했다.
    2023-08-09 14:33
  • “美 지방은행 등급 하향, ‘긴축 장기화’ 시 은행시스템 불안 번질 수 있어”
    “美 지방은행 등급 하향, ‘긴축 장기화’ 시 은행시스템 불안 번질 수 있어”
    내년 초에 미국 경제가 예상대로 약한 경기 침체에 빠지게 되면, 상업용부동산 위험이 높아지면서 상업용부동산 대출이 부실해질 수 있다는 전망이다. 이화진 현대차증권 연구원은 "지방중소은행의 CRE 대출 부실화 영향에 따른 등급 하향이 글로벌 위기확산 가능성은 크지 않지만, 장기적으로 모니터링이 필요한 부분"이라며 "국내 시장의...
    2023-08-09 08:22
  • [상보] 뉴욕증시, 은행주 약세에 하락…나스닥 0.79%↓
    [상보] 뉴욕증시, 은행주 약세에 하락…나스닥 0.79%↓
    무디스는 보고서에서 "자금 조달 비용 상승과 잠재적인 규제 자본 약화, 상업용 부동산 관련 리스크 증가 등이 검토를 촉발하는 압박 요인"이라고 밝혔다. 무디스가 여러 지역 은행의 신용 등급을 강등했다는 소식에 은행 주가는 일제히 하락했다. M&T뱅크와 스테이트스트리트, 노던트러스트 등은 주가가 1% 이상 떨어졌다. 골드만삭스와...
    2023-08-09 07:10
  • 우리은행, ‘빌드블록’과 맞손…미국 부동산 투자 토탈 서비스 개시
    우리은행, ‘빌드블록’과 맞손…미국 부동산 투자 토탈 서비스 개시
    2018년 설립 이후 하와이, LA, 뉴욕 등 미국 주요 지역에서 주거·상업용 부동산 투자 관련 매매 중개부터 유지보수, 매각 후 대금 회수 및 세무 지원까지 토탈서비스를 제공하고 있다. 이번 제휴를 통해 우리은행은 해외 부동산 투자 니즈가 있는 고객을 빌드블록에 연결할 수 있게 된다. 또한 부동산 취득대금 송금, 신고수리 등 복잡한 외국환 업무를 원스톱 서비스로...
    2023-08-06 09:00
  • 美 신용강등 공포에…증시·환율·국채 ‘트리플 약세’, 아시아 금융시장도 출렁
    美 신용강등 공포에…증시·환율·국채 ‘트리플 약세’, 아시아 금융시장도 출렁
    금융시장 전문가들은 미국의 신용강등, 글로벌 상업용 부동산 리스크, 러시아와 우크라이나의 전쟁, 미·중 갈등, 글로벌 경기침체 우려 등 악재가 쌓여 있는 만큼 원화 가치와 주가는 당분간 약세를 나타낼 수밖에 없다고 전망했다 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “과거 사례를 고려하면 미국의 국가 신용등급 강등이 우리나라 무역 구조나 외국인...
    2023-08-02 16:57
  • [종합]하나금융, 상반기 순익 2조 ‘역대 최대’…비이자익 중심 성장세
    [종합]하나금융, 상반기 순익 2조 ‘역대 최대’…비이자익 중심 성장세
    김주성 CRO는 “해외 상업용 부동산에 그룹 전체로 4조6000억 원 정도 투자했으며, 이 중 하나증권이 2조4000억 원, 은행이 1조3000억 원 정도 규모로, 90% 가까이 미국과 유럽 오피스 빌딩, 물류센터, 호텔 등에 투자했다”고 밝혔다. 그는 “지난해 하반기부터 해외 상업용 부동산을 정밀 점검해왔다”면서 “은행에서는 연체나 고정이하가 없고, 증권에서는...
    2023-07-27 16:19
  • 마스턴운용, 빌드블록과 손잡고 미국 대형 복합 부동산 개발사업 진출
    마스턴운용, 빌드블록과 손잡고 미국 대형 복합 부동산 개발사업 진출
    마스턴투자운용은 미국 현지 법인 마스턴아메리카가 미국 부동산 개발 및 투자 플랫폼 기업 빌드블록과 미국 대형 상업용 부동산 개발 사업 확장을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 26일 밝혔다. 이번 MOU를 통해 마스턴투자운용과 빌드블록은 대형 부지를 활용한 복합 부동산 개발 사업을 본격 추진할 계획이다. 빌드블록은 실리콘밸리, 로스앤젤레스, 하와이, 뉴욕...
    2023-07-26 09:24
  • 홍콩 이어 中 완다發 부동산 공포…증권사, ‘불똥 튈라’ 노심초사
    홍콩 이어 中 완다發 부동산 공포…증권사, ‘불똥 튈라’ 노심초사
    미국 상업용 부동산 리스크도 뇌관이다. 실리콘밸리은행(SVB), 퍼스트리퍼블릭 등의 파산으로 미국 은행권의 신용 불안이 이어지는 가운데 상업용 부동산이 금융권 부실화를 촉발할 수 있다는 지적이 제기되고 있다. 미국 상업용 부동산 시장의 우려 대부분은 오피스 부문에 집중돼 있다. 사무실 부문의 미국 전국 공실률은 17%에 달한다. 한국신용평가에 따르면...
    2023-07-20 16:10
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