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  • LG경영연구원 "내년 韓 성장률 1.8% 그쳐…장기 저성장 우려"
    LG경영연구원 "내년 韓 성장률 1.8% 그쳐…장기 저성장 우려"
    연구원은 "앞으로 기준금리가 인하되더라도 이를 선반영해 시중금리가 낮아지는 것이 아니라, 자금시장 상황은 도리어 악화할 수 있다"면서 "미국의 국채 발행 증가와 상업용 부동산 대출 부실화, 한국의 대규모 채권 만기 도래와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등이 영향을 미칠 것"이라고 했다. 환율과 관련해선 "앞으로 달러화...
    2023-12-25 16:47
  • “테슬라 보단 챗GPT” 서학개미, 엔비디아·애플서 MS로 갈아탔다
    “테슬라 보단 챗GPT” 서학개미, 엔비디아·애플서 MS로 갈아탔다
    리얼티인컴은 세계 최대 상업용 부동산투자회사(REIT)로, 월간 배당주이자 수십 년 동안 배당금을 꾸준히 늘려온 배당 성장주로 알려졌다. 이 밖에도 △아이온큐(2819만 달러) △일라이릴리(2757만 달러) △쿠팡(2014만 달러) △메종솔루션스(1925만 달러) △화이자(1856만 달러) △코인베이스(1850만 달러) 등을 사들였다.
    2023-12-10 14:14
  • 미국 은행 상업용 부동산 대출액 3조 달러…의회 경고
    미국 은행 상업용 부동산 대출액 3조 달러…의회 경고
    “임대 수입 손실, 더 많은 디폴트 일으킬 것”“팬데믹 이후 사무실 공간 특히 부진” 상업용 부동산(CRE)에 대한 미국 은행들의 대출액이 3조 달러(약 3960조 원)에 달하는 것으로 나타났다. 최근 미국 의회조사국은 공식 홈페이지를 통해 ‘상업용 부동산 시장과 거시경제의 잠재적 스트레스’ 보고서를 게재했다. 보고서에 따르면 미국 은행들의 CRE 대출액은 약...
    2023-12-10 09:58
  • '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    최근 미국과 유럽 등 글로벌 상업용부동산(CRE) 시장으 급격한 조정 국면에 진입하면서 국내 기관의 관련 부동산 해외투자가 손실 위험에 빠질 수 있다는 우려다. 국내 부동산 투자가 미국과 유럽지역 오피스에 집중되면서 향후 손실위험에 대한 대응책을 마련해야 한다는 주장이다. 2일 신용상 금융연구원 선임연구원은 '글로벌 CRE 시장 환경 변화와 시사점...
    2023-12-02 08:00
  • 금투협, 채권포럼 개최…“내년 채권·크레딧시장 전망 및 투자전략 모색”
    금투협, 채권포럼 개최…“내년 채권·크레딧시장 전망 및 투자전략 모색”
    또한, “고금리가 지속하면서 이자가 유예된 사업장의 비용 상승과 사업성 저하로 본 PF 전환이 더욱 어려워질 수 있고, 미국 상업용 부동산 및 해외 대체투자 손실 등 잠재적 리스크에 대한 모니터링이 필요하며, 크레딧 리스크는 금리인하 시점 지연으로 높아지고 있으나, 정책적 지원이 이어진다면 일부 비우량 기업에 국한될 것으로 판단된다”며 “내년은 안전자산...
    2023-11-28 16:00
  • 누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”
    누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”
    이어 “금리 상승으로 인한 상업용 부동산 가치 하락은 이제 끝났다”며 “섹터를 잘 선택하고 입지를 잘 선택하면 상업용 부동산에서 초과 성과를 낼 수 있다”고 전망했다. 미국 상업용 오피스 시장의 진통은 당분간 계속될 것으로 예상했다. 그는 “미국은 앞으로도 어려울 것으로 보인다. 고용주들이 직원들을 재택근무에서 벗어나게 해 복귀하도록 많은...
    2023-11-13 13:50
  • 파도 타는 글로벌 은행리스크…한국도 노심초사
    파도 타는 글로벌 은행리스크…한국도 노심초사
    예금은 상반기보다 안정됐지만, 순이자이익은 고금리 영향으로 줄었고, 오피스 등 상업용부동산 부실 및 증권 미실현손실 부담이 지속되며 일부 은행에서 손실이 발생했다. 미국 지역은행 키코프(Keycorp)는 3분기 순이자이익이 9억2000만 달러로 6년래 최저 수준을 기록했고, 시티즌(Citozens)은행은 3분기 오피스 대출 부문 중심으로 무수익여신이 전년 동기 대비 52...
    2023-11-02 15:00
  • 미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    10월 1~2주 은행권 상업용 부동산 대출 뒷걸음질2분기 전체 상업용 대출 증가율 2014년 이후 최저연쇄 디폴트 우려 심화신규 프로젝트 착공에도 악영향 미국 상업용 부동산 시장에 대한 자금 흐름이 멈춰 서면서 연쇄 채무불이행(디폴트)과 신규 건설 중단 등 시장 침체 위험이 한층 더 고조되고 있다. 월스트리트저널(WSJ)은 31일(현지시간) 데이터제공업체 트렙을...
    2023-11-01 16:08
  • G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    미국 상업용 부동산은 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상과 사무실 수요 감소로 침체를 면치 못하고 있다. MSCI는 올해 9월까지 미국 상업용 부동산 가치가 9%가량 하락했고, 총 거래액도 약 53% 급감했다고 전했다. 중국 부동산 시장도 좀처럼 살아나지 않고 있다. 중국 국가통계국은 9월 주요 70개 도시의 신규 주택 가격(정부 지원 주택 제외)이 전달보다 0.3...
    2023-10-19 16:27
  • [종합] 중국 경제, 바닥 찍었나…3분기 성장률 예상 웃돌아
    [종합] 중국 경제, 바닥 찍었나…3분기 성장률 예상 웃돌아
    부동산 개발 투자는 9.1% 감소했고 전국 상업용 주택 판매액은 4.6% 줄었다. 9월 산업생산은 4.5% 증가해 기록해 전망치(4.4%)를 웃돌았고, 9월 소매판매도 5.5% 증가해 전망치(4.9%)를 뛰어넘었다. 9월 소비자물가지수(CPI) 상승률은 전년 동월 대비 기준 보합세(0%)를 나타냈다. 생산자물가지수(PPI)는 2.5% 하락하며 12개월 연속 마이너스(-)를 기록했지만, 낙폭은 3개월 연속...
    2023-10-18 14:51
  • 8월 서울 업무∙상업용 거래량, 2달 연속 늘어…금액은 축소
    8월 서울 업무∙상업용 거래량, 2달 연속 늘어…금액은 축소
    5일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 서울 업무∙상업용 실거래가(1일 집계 기준)를 분석한 결과, 8월 거래건수는 156건으로 집계됐다. 이는 7월보다 12.2% 늘어난 수준이다. 거래 건수는 지난 7월 이후 두 달 연속 증가했다. 8월 거래액은 1조1005억 원으로 지난달보다 2.9% 감소했다. 거래 규모가 크지 않은 중소형 위주로 거래가 이뤄지면서...
    2023-10-05 09:43
  • “PF발 건설사 부실 가능성 낮아…신용등급 하향 기조는 장기화”
    “PF발 건설사 부실 가능성 낮아…신용등급 하향 기조는 장기화”
    중국은 부동산 업체 연쇄 채무불이행(디폴트) 위기로 촉발된 ‘경제 쇼크’ 공포가 불었고, 미국에서는 공실률이 높아진 상업용 부동산이 금융리스크 뇌관으로 떠올랐다. 국내에선 건설업을 두고 부실화 우려가 다시 고래를 들고 있다. 시장에서는 금융위기 직후처럼 프로젝트파이낸싱(PF)로 인해 국내 건설사 전반이 부실화될 가능성은 낮다고 보고 있다. 다만...
    2023-10-01 09:00
  • [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    미국이나 유럽의 경우 코로나19 이후 재택근무 활성화 영향 등으로 상업용 부동산 수요가 대폭 줄었다. 미국과 유럽 주요 도시의 경우 평균 20~30% 수준의 공실률을 기록 중이다. 이 여파로 국제 공유오피스 1위 업체 ‘위워크’는 상장 폐지 절차에 착수할 정도다. 하지만, C&W가 집계한 서울의 2분기 오피스 공실률은 2.6% 수준이다. 임대 기간 종료 등을 고려한 자연...
    2023-09-22 07:00
  • 부동산PF 대출만 130조…연체율 2% 넘어서[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]①
    부동산PF 대출만 130조…연체율 2% 넘어서[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]①
    상업용 부동산대출(2조2000억 달러)부실 위기는 미국 경제의 골칫거리로 떠올랐다. 부동산 투자사인 RXR 등 대도시에선 이미 디폴트(채무불이행)를 선언하는 채무자들이 속출하고 있다. 이웃한 중국에서는 부동산이 나라 경제를 집어삼킬 태세다. 파산위기에 몰린 중국 1위 부동산 업체 비구이위안(컨트리가든), 상장폐지를 추진 중인 부동산신탁회사...
    2023-09-10 12:00
  • ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    월스트리트저널(WSJ)은 부동산 담보 채권 등 상업용 부동산과 관련된 자산 및 간접 대출 등을 합하면 미국 은행의 상업용 부동산에 대한 총 노출액은 3조6000억 달러(약 4800조 원)에 달할 것으로 봤다. 나이스신용평가에 따르면 2분기 말 기준 증권사들의 해외 부동산금융 익스포저는 14조1000억 원이다. 관련 시장 위축이 지속됨에 따라 상반기 만기 도래 예정이었던...
    2023-09-10 12:00
  • 미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    6일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 지난해 말 기준 미국 은행들의 상업용 부동산 관련 대출액은 2조2000억 달러(약 2938조 원)에 달하는 것으로 집계됐다. 이는 2015년 이후 7년 새 두 배로 증가한 것이다. 여기에 비(非)은행 금융기관에 대한 상업용 부동산 대출이나 상업 부동산을 기초자산으로 발행된 각종 채권 인수액을 포함하면 은행들의 실제 상업용...
    2023-09-07 15:39
  • 미국 노동절, 재택근무 분수령 되나…상업용 부동산 시장도 촉각
    미국 노동절, 재택근무 분수령 되나…상업용 부동산 시장도 촉각
    최근 하이브리드 형태로 근무하는 직원들이 많다 보니 사무실 이용률이 떨어지면서 상업용 부동산 가치에도 악영향을 주고 있다. 사무보안업체 캐슬시스템스 분석에 따르면 지난달 17~23일까지 한 주간 인구 기준 미국 10대 대도시의 평균 사무실 이용률은 팬데믹 이전 수준의 47.2%에 그쳤다. 컨설팅 업체 맥킨지는 근무형태 변화로 전 세계 9개 대도시 부동산...
    2023-09-05 15:14
  • [데스크칼럼]제조업 빈자리 금융이 메울 때다
    [데스크칼럼]제조업 빈자리 금융이 메울 때다
    3년 넘게 코로나 팬데믹을 겪으며 확산된 재택근무, 기업들의 구조조정 영향으로 상업용 빌딩 공실률이 높아지고, 자산 가치는 급락하고 있다. 이런 부동산에 투자하거나, 대출해준 금융회사 부실이 한꺼번에 터질 경우 금융 시스템에 상당한 충격이 불가피하다. 우리 금융 경쟁력은 여전히 바닥권이다. 지난해 23위였던 금융 부문 순위는 올해 36위(64개 국 중)로...
    2023-09-04 09:55
  • 전병서 중국경제금융연구소장 “中 그림자 금융, 통제 가능한 변수…세계시장 철수해도 영향 미미”
    전병서 중국경제금융연구소장 “中 그림자 금융, 통제 가능한 변수…세계시장 철수해도 영향 미미”
    신흥시장에는 일대일로중심의 실물투자중심이고 금융시장투자는 거의 없다.” - 중국 자본이 철수한다면 상업용 부동산, 주식, 채권가격 등의 자산가치 폭락으로 이어질까 “철수 가능성도 낮지만 큰 영향이 없다. 찻잔 속의 태풍 수준에 그칠 것으로 본다.” - 한국 실물 금융 자본시장에는 어떤 영향을 줄 것으로 보는가 “한국 자본시장에 중국자본의 비중은...
    2023-09-04 09:39
  • 강미정 하나금융경영硏 연구위원 “중국 디레버리징 정책 고수…개별업체 리스크 발생 불가피”
    강미정 하나금융경영硏 연구위원 “중국 디레버리징 정책 고수…개별업체 리스크 발생 불가피”
    그동안 중국의 대아세안 해외직접투자 확대로 양국의 경제 관계가 긴밀해지면서 무역과 투자 등 양국 모두에게 긍정적인 영향을 주었는데, 중국 정부가 투자를 축소할 경우 선진국보다 신흥국에 더 부정적인 영향을 줄 수밖에 없을 것으로 보인다.” - 중국 자본이 철수한다면 상업용 부동산, 주식, 채권가격 등의 자산가치 폭락으로 이어질까 “중국 자본이 철수할 경우...
    2023-08-30 08:02
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