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  • 미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    여기에 미국 경제의 뇌관으로 꼽혀온 상업용 부동산 리스크도 커지고 있다. 블룸버그통신은 “미국 상업용 부동산 시장의 균열이 사무실에서 아파트로 확대되고 있다”며 “대출자들이 코로나19 당시 연장된 대출을 상환하는 데 어려움을 겪으면서 670억 달러 이상의 주택이 잠재적 부실 상태에 빠졌다”고 분석했다.
    2024-02-04 14:35
  • 마스턴아메리카, 미국 텍사스주 테일러시·시정개발공사·하이로닉과 MOU 체결
    마스턴아메리카, 미국 텍사스주 테일러시·시정개발공사·하이로닉과 MOU 체결
    마스턴투자운용 미국 현지 법인 마스턴아메리카는 미국 텍사스주 테일러시, 테일러시 시정개발공사(EDC)와 국내 피부미용 의료기기 전문기업 하이로닉과 미국 내 상업용 부동산 시설 확보에 협력하는 양해각서(MOU)를 맺었다고 2일 밝혔다. MOU 체결로 하이로닉의 테일러시 내 상업용 부동산 개발과 관련해 4자 간 전략적 파트너십을 구축하기로 협의했다. 작년 말...
    2024-02-02 17:24
  • 장재훈 대표 “롯데물산, 부동산 전문기업으로 한 단계 더 도약”
    장재훈 대표 “롯데물산, 부동산 전문기업으로 한 단계 더 도약”
    미국 보스턴 웬트워스공대(WIT)에서 건축학 학사, 컬럼비아대학에서 부동산개발 석사를 취득한 뒤 JLL 뉴욕지사 GM(General Manger), 라살자산운용 자산운용본부장, JLL코리아 자산관리 부서장을 거쳐 JLL 코리아 대표를 역임했다. JLL이 한국법인 최초로 임명한 첫 한국계 인사로, 상업용 부동산 시장에 대한 이해도가 높다는 평가를 받았다. 롯데물산은 국내·외 상업용 부동산...
    2024-02-02 13:38
  • 뉴욕커뮤니티뱅코프 주가 38% 폭락…미국 지역은행 위기 다시 불거지나
    뉴욕커뮤니티뱅코프 주가 38% 폭락…미국 지역은행 위기 다시 불거지나
    상각한 대출에 오피스 포트폴리오의 가치가 재산정된 것이 반영됐다는 소식도 전해지면서 상업용 부동산에 대한 우려가 미국 은행권을 다시 뒤흔들 수 있다는 우려가 제기됐다. 대출 수익 감소 등 지역 대출 기관에 대한 지속적인 건전성 우려가 주가 폭락에 반영됐다는 의견도 나온다고 로이터통신은 전했다. NYCB 쇼크로 다른 지역은행들 주가도 이날...
    2024-02-01 15:08
  • 지난해 상업용 빌딩 거래량 역대 최저…"단기 반등 기대 어려워"
    지난해 상업용 빌딩 거래량 역대 최저…"단기 반등 기대 어려워"
    1일 빅데이터·AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 지난해 상업·업무용 빌딩 거래량은 총 1만2897건으로 전년보다 27.2% 감소했다고 밝혔다. 2022년 사상 최대 하락 폭(36.5%)을 기록한 데 이어 2년 연속 줄어든 것이자 역대 가장 낮은 수치다. 지난해 1월 675건으로 시작해 7월 1198건으로 연중 최고치를 달성했지만, 증가세를 이어가지 못했고...
    2024-02-01 10:38
  • CBRE코리아 “올해 서울 대형오피스 거래 10조 규모…시장 회복 전망”
    CBRE코리아 “올해 서울 대형오피스 거래 10조 규모…시장 회복 전망”
    성공적으로 마무리될 경우 오피스 시장이 올해 상업용 부동산 투자 시장 회복을 견인할 것”이라고 말했다. 임동수 CBRE코리아 대표는 “계속된 고금리 기조 및 경기 둔화 등으로 전반적인 상업용 부동산 시장에 어려움은 있으나, 올해 하반기 미국을 비롯한 각국 중앙은행들의 금리 인하 기대 등이 투자 시장의 회복 국면을 조금씩 앞당길 것”이라고 말했다.
    2024-01-31 14:14
  • 중국 인민은행, 드디어 경기부양 나서…지준율 인하 발표
    중국 인민은행, 드디어 경기부양 나서…지준율 인하 발표
    계속되는 부동산시장 침체와 디플레이션 불안 속에 주식 하락세 지속 등 시장마저 혼란에 빠지자 이번 지준율 인하 발표를 통해 경기부양 신호를 보내려는 것으로 풀이된다. 판 총재는 “늦어도 25일 오후까지 상업용 부동산 대출 개선 정책을 발표할 것”이라고 말해 중국 정부가 부동산시장 되살리기에도 나설 것을 시사했다.
    2024-01-24 22:36
  • “지난주 중국 증시, 명목 GDP·부동산 투자지표 부진으로 투자심리 위축”
    “지난주 중국 증시, 명목 GDP·부동산 투자지표 부진으로 투자심리 위축”
    이에 비야디, CATL 등 6개 기업이 포함됐으며, 미국 기업 상업용 배터리 구매는 규제대상에서 제외됐다. 중국 감독 부처는 올 1월부터 보험사들의 유니버셜 보험 상품 금리를 4% 이하까지 낮추도록 창구 지도했다. 일각에서는 올해 6월 3.8%, 3.5% 등 상한선 지정을 전망했다. 비야디는 딜러 파트너사와 함께 인도네시아 전역에 50개 매장을 오픈할 예정이라고...
    2024-01-22 10:58
  • CBRE코리아, 국내 최초 통합 기업 부동산 서비스
    CBRE코리아, 국내 최초 통합 기업 부동산 서비스
    박 부사장은 "국내 상업용 부동산 시장은 더 종합적이고 전략적인 판단이 필요해지고 있다"며 "이번 서비스를 통해 한 차원 높은 통합 솔루션을 제공하고 더욱 신뢰할 수 있는 상업용 부동산 비즈니스 파트너로 자리매김하겠다"고 말했다. 미국 텍사스주 댈러스에 본사를 둔 CBRE 그룹은 2022년 매출액 기준 세계 최대 규모의 종합 부동산...
    2024-01-22 10:17
  • 연준 베이지북 “대부분 지역서 노동시장 냉각 신호 나타나”
    연준 베이지북 “대부분 지역서 노동시장 냉각 신호 나타나”
    이달 회의에선 다시 한번 기준금리 동결이 전망되지만, 현 상황을 고려할 때 금리 인하 시기를 논의할 수도 있다고 블룸버그는 짚었다. 연준은 “많은 지역에서 금리 하락 전망을 낙관론의 원천으로 꼽았다”며 “이와는 반대로 상업용 부동산 시장과 전반적인 수요 약화, 올해 정치 주기(대통령 선거)에 대한 우려를 경제적 불확실성의 원천으로 꼽았다”고 설명했다.
    2024-01-18 08:10
  • [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    GDP 100%가 넘는 우리 가계부채와 중국 부동산기업들의 천문학적인 부채, 1조 달러 규모의 미 상업용 부동산 모기지 만기 도래는 저마다 취약한 신용 고리다. 슬금슬금 올라오는 대출 연체율과 기업부도율, 130조 원이 넘는 한국 PF(프로젝트 파이낸싱) 잔액은 올해 넘어야 할 산이다. 세계경제의 큰 구조 측면에서도 우려되는 게 많다. 각국 국채발행 증가로 인한 금리...
    2024-01-18 05:00
  • 미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    지난해 만기 부채 5410억 달러, 역대 최고2027년 말까지 2조2000억 달러 이상 만기 앞둬높은 공실률과 높은 금리에 부동산 보유자 부담 가중 미국 상업용 부동산이 줄줄이 디폴트(채무불이행)에 처할 위기에 놓였다. 4년 내 갚아야 할 대출이 3000조 원에 육박한 것으로 나타났다. 16일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 부동산정보 제공업체 트렙을 인용해 지난해 만기가...
    2024-01-17 16:52
  • 황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    지난해 말 기업가치 61조 원 규모 세계 최대 공유오피스 ‘위워크’의 파산으로 불거진 해외 상업용 부동산 리스크가 현실화하고 있다. 미국의 오피스 공실률이 관련 자료 집계 시작 44년만에 최대치로 치솟았다. 공실률 19.6%로 오피스 5곳 중 1곳이 비었다. 오피스 공급 과잉과 코로나19 펜데믹에 따른 수요 감소가 맞물린 결과다. 해외에 대체투자한 국내...
    2024-01-15 11:09
  • “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용은 글로벌 상업용 부동산 시장이 올해 하반기 저점을 통과해 내년부터 점진적 회복에 들어갈 것으로 전망했다. 지효진 마스턴투자운용 R&S실 이사는 “세계적으로 가계 및 정부 부채가 최고조에 달해 경제 펀더멘털이 매우 약화한 상태고, 미국 대선 등 각국 선거 결과에 따른 정책적 불확실성이 커지면서 경기 하방...
    2024-01-15 11:08
  • 요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    파산, 은행 압류, 청산 등 부실화된 미국 상업용 부동산 규모는 작년 3분기 기준 797억 달러(약 104조6500억 원)에 이른다. 2013년 이래 10년 만에 최고치다. 국내 대형 은행지주의 경우 그룹 전체 5조 원 내외의 익스포저(위험노출액)를 갖고 있는 것으로 파악되며 보험사와 증권사는 자기자본 대비 10~20% 수준의 해외부동산 투자자산을 보유하고 있다. 건설업계에서는...
    2024-01-14 10:47
  • [이투데이 말투데이] 동심동덕(同心同德)/전략적 디폴트
    주로 주거용, 상업용 부동산에 대한 모기지 상품 보유자가 해당 상품에 대한 지속적 대금 상환이 이득이 되는지 손해가 되는지 분석한 후 행한다. 모기지 상품에 대한 역자산(negative equity) 상황에서 해당 부동산 소유자가 자산 가격 하락에 따른 손실을 완화하려고 쓴다. ☆ 한자가 변한 순우리말 / 진이 빠지다 ‘진(津)’은 식물의 줄기나 나무껍질 등에서...
    2024-01-11 05:00
  • 마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    보고서에 따르면 투자 환경의 투명성이 높은 시장일수록 거래 유동성이 높아 자금을 회수하지 못해 생기는 리스크가 적으므로 높은 수익률을 좇아 투명성과 유동성이 적은 국가에 투자하기보다는 안정성을 추구해 미국, 일본, 유럽 등 높은 투명성과 풍부한 유동성을 가진 나라에 투자하는 것이 바람직하다. 더불어 인구성장이 꾸준한 국가의 상업용 부동산은 미래에...
    2024-01-09 09:33
  • 올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    보고서는 “가계부채 우려 등에 따른 주택 대출규제 강화와 상업용 부동산 대출 시장 위축 등으로 유동성이 줄면서 부동산 시장에서 금리의 영향력이 크게 확대됐다”며 “올해 금리 인하 가능성이 확대되면서 부동산을 포함한 위험자산 투자심리 개선 기대가 커졌다”고 말했다. 금융권에 따르면, 국내 기준 금리의 선행 지표 격인 미국 기준금리 전망은 지난해...
    2024-01-07 16:47
  • 일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    우위를 점할 수 있다”며 “눈에 띄는 건물을 찾을 수만 있다면 더 많은 오피스 부동산에 투자할 것”이라고 밝혔다. 전 세계적으로도 일본의 투자 규모 증가 속도가 괄목할 정도로 빠르다. 지난해 첫 10개월 동안 상업용 부동산에 대한 국경 간 투자에서 일본은 미국과 싱가포르, 캐나다, 홍콩에 이어 세계 5위를 차지했다. 2022년 16위에서 비약적으로 발전한 것이다.
    2024-01-02 15:42
  • 마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    올해 상업용 부동산 거래규모는 약 18조3000억 원으로 지난해 대비 32.4% 감소했다고 밝혔다. 이는 2018년 이전 수준으로 금리 상승의 영향으로 펀더멘탈이 견조했던 오피스 시장마저 시장 규모가 크게 축소됐기 때문이다. 하지만 내년에는 미국을 포함해 세계적으로 금리가 하락할 가능성이 높고 전반적인 경기 상승을 기대해 볼 수 있어 올해보다는 시장 규모가...
    2023-12-28 15:31
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