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[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] ‘전세의 월세화’ 시대…세입자 주의사항은?

송승현 도시와경제 대표는 “월세와 전세의 가장 큰 차이점은 대출 활용 여부”라며 “전세는 전세자금 대출을 활용할 수 있지만, 월세는 그럴 수 없어서 자금 상황을 잘 파악할 필요가 있다”고 말했다. 이어 “월세 대란이라는 것을 너무 과도하게 해석할 필요 없다”며 “위험성 있게 높은 가격으로 계약을 맺는 것을 지양하고 주변 시세를 잘 살펴야 한다. 적정...

2022-08-04 05:00
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 내 집 마련 전략은?…“청약·급매 노려야”

송승현 도시와경제 대표는 “거래 절벽으로 매수 희망자를 찾기 어렵다 보니 추가로 호가를 내리는 급매물이 속속 나오고 있다”며 “시세보다 10~20% 저렴한 급매물이 나왔다면 매수하는 것도 현명한 전략”이라고 말했다. 이어 “‘지금 매수하면 상투 잡는 것 아닌가’ 하는 고민이 있다면 2020년 시세와 비교해 적정한 가격인지 알아보는 것도 한 방법”이라고...

2022-08-04 05:00
냉기 흐르는 수도권 분양시장…서울 악성 미분양 한 달 새 481%↑

송승현 도시와경제 대표는 “이미 분양가에 대한 고점 인식이 상당히 커진 상황에서 금리 인상에 대한 압박과 대출 규모 축소에 대한 부담이 커지고, 요즘에는 할인 분양도 나오면서 가격이 더 내려가지 않을까 하는 기대감도 증가해 수요가 축소되고 있는 상황”이라고 말했다. 송 대표는 “무엇보다도 수요층이 원하는 적정한 가격대 위주로 입지가 좋은...

2022-08-01 16:00
잔금 마련 못한 입주예정자들 '전전긍긍'…"집 파는 사람만 있고 사는 사람 없어요"

송승현 도시와경제 대표는 “금리 인상의 불확실성이 크다. 아직 수요자나 공급자 입장에서 어떤 정점이라는 인식이 없는 상황이라서 사실 매수세가 언제 회복될지 예측 불가능하다”며 “과거에는 선매수‧후매도가 일반적이었지만, 요즘은 급한 경우가 아니라면 먼저 매도를 하고 매수를 하는 것이 거주 이전에 대한 리스크를 줄일 수 있는 방법”이라고...

2022-07-28 17:00
수도권에도 수소 공급거점 생긴다…평택 수소생산기지 완공

평택시는 탄소중립 실현을 위해 구상 중인 수소복합 지구 조성계획에 따라 향후 인근의 수소 시범 도시와 평택항에도 가정용, 산업용 수소를 확대 공급할 계획이다. 산업부도 이에 더해 탄소중립 실현을 위해 계획한 7개 소규모 수소생산기지 설립을 올해 안에 완료하고 2026년까지 수전해 및 탄소 포집 기능을 갖춘 청정수소 생산기지 구축도 추가 지원할 계획이다....

2022-07-27 11:00
서울 전셋값 3년 3개월 만에 하락…8월 전세대란 우려 사라질까

송승현 도시와경제 대표는 “이제는 ‘전세 대란’이 아니라 ‘역전세 대란’에 대한 우려가 커진 상황”이라며 “전세자금대출을 빌렸을 때 이자가 월세를 뛰어넘다 보니 월세화에 대한 부작용과 ‘깡통전세’에 대한 해결방안 등을 선제적으로 대응해야 한다”고 지적했다.

2022-07-26 16:00
‘9500억’ 대어 한남2구역 재개발…하이엔드 브랜드 각축

현재 호가는 28억 원에 달한다. 송승현 도시와경제 대표는 “한남뉴타운 일대 재개발 추진 바람이 확산하고 있는 만큼 향후 수주전에서 유리한 고지를 선점할 수 있다”며 “총사업비가 1조 원에 육박하는 만큼, 수주에 성공한 건설사는 하반기 실적 부담을 덜어낼 수 있을 것”이라고 설명했다.

2022-07-24 16:00
[우리동네 주간 시황] 규제 완화에도 대구 아파트값 하락세 여전

이는 지난해 11월 5억3600만 원에 거래된 것보다 9100만 원 낮은 금액이다. 송승현 도시와경제 대표는 “수요 대비 많은 공급은 분양시장에 악재로 작용할 수밖에 없으므로 침체 해소는 시간이 걸릴 수 있다”며 “규제 해제로 어느 정도 숨통은 트이겠지만, 분위기 반전은 어려울 것”이라고 말했다.

2022-07-23 07:00
[비상경제민생회의] “주거분야 민생안정 방안은 미봉책…집값 안정화가 가장 시급”

송승현 도시와경제 대표는 “이번에 정부가 내놓은 방안은 서민들에게 크게 와닿지 않을 것으로 보인다”며 “결국엔 주택가격과 임대료를 안정시키는 게 서민 주거 안정을 위해 가장 필요한데 이번에 발표한 내용을 보면 집값을 잡는 데 전혀 도움이 되지 않는다”고 말했다. 이어 “지금 서민 주거 안정에 가장 시급한 것은 대출을 더 늘려주는 것보다 집값을...

2022-07-20 17:30
“MZ 잡아라” 중견사도 뛰어든 유튜브…고객 접점 확대 ‘본격화’

카카오 채널에 가입하면 다양한 콘텐츠를 실시간 알림으로 확인할 수 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “TV 광고를 통한 마케팅이 주를 이루던 과거와는 달리 젊은 세대부터 다양한 연령층이 유튜브를 통한 소통을 선호하고 있다”며 “MZ세대 등 잠재 고객이 새 수요층으로 유입될 수 있어 앞으로도 마케팅 방식이 더욱 다양해지고 활발해질 것”이라고 말했다.

2022-07-19 17:00
[스페셜리포트] 전세서 월세로 이동하는 세입자들…“까다로운 전세대출보다 월세가 낫다”

송승현 도시와경제 대표는 “매매와 전세는 가격이 올라 자금이 부족할 경우, 대출을 활용해서 계약할 수가 있다. 하지만 월세가 비싸다고 해서 수요자들이 대출을 받지는 않는다”며 “월세 수요가 증가한다고 임대료도 무한정 올라가면 결국 그 수요가 금방 이탈하게 된다. 임대인 입장에서는 공실이 가장 큰 위험이기 때문에 월세의 가격 상승 폭은 제한적일...

2022-07-18 05:00
'송파·강동'마저 집값 하락세 뚜렷…"강남4구 위용은 어디로"

송승현 도시와경제 대표는 “송파구와 강동구를 강남4구로 묶기는 하는데, 강남‧서초구처럼 소위 말하는 소득 수준이나 경쟁력이 가장 높은 지역은 아니다”며 “강남은 업무지역이 혼재돼 있고 교통여건이나 상업시설들이 우수하다. 그에 비해 송파‧강동 같은 경우는 주택 중심으로 지역이 형성돼 있다 보니 결국 강남의 대체 주거지로 봐야한다”고...

2022-07-17 15:00
[르포] ‘왕릉뷰 아파트’ 입주 한 달…건설사 승소에 “이제야 안심”

문화재청은 서울고등법원의 결정에 재항고해 대법원의 최종 판단만을 앞두고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “문화재청이 승소한다 해도 소유주나 세입자가 거주하고 있는 아파트를 철거하거나 퇴거시키기 어렵다”며 “향후 이 같은 사례가 발생하지 않도록 대책 마련에 나서야 한다”고 강조했다.

2022-07-13 18:00
서울 주택 매매 10건 중 7건 非아파트…“이 값에는 아파트 못 사”

송승현 도시와경제 대표는 “비아파트는 가격 측면에서 장점이 있다. 결국, 수요자들이 주택 유형보다는 가격에 맞춰 매입하는 경향을 보이는 것”이라며 “주택 가격이 대출과 연동되고 금리와 상관관계가 있는 만큼 저렴한 빌라 등으로 수요가 몰린 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “빌라는 개발을 통해 자산을 늘릴 수 있다는 기대감도 반영된 것으로...

2022-07-09 08:00
수도권 오피스텔 전세가율 역대 최대…‘깡통전세’ 위험↑

송승현 도시와경제 대표는 “오피스텔은 상업지역이나 업무지역과 인접해 있어 수요자들이 몰린 것으로 보인다”며 “여기에 아파트 임대료가 비싸다 보니, 상대적으로 저렴하고 직장과 가까운 오피스텔로 이동한 것”이라고 말했다. 이어 “임대사업자가 깡통전세를 여러 채 보유할수록 보증금 미반환의 위험이 크다”며 “임대인의 상황에 따라 세입자가...

2022-07-05 17:00
상반기 도시정비사업 수주 ‘1조 클럽' 우르르…현대건설 7조 목전

전문가들은 윤석열 대통령의 도시정비사업 규제 완화로 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사 수주 쏠림현상이 앞으로도 지속할 것으로 전망했다. 최근 수년간 정부의 고강도 부동산 규제로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 인식이 깔리면서 대형사 브랜드 아파트 선호현상이 짙어지고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “정비사업 추진 노후 아파트 단지가...

2022-06-28 17:00
집값 하락장에도 버티는 수도권 ‘노후 아파트’

분양가 인상 및 현실화를 통해 도심 내 공급을 확대하겠다는 것이다. 이에 따라 노후 아파트에 대한 수요도 늘어날 것으로 보인다. 송승현 도시와경제 대표는 “신축 아파트와 비교해 노후 아파트는 상대적으로 가격이 저렴하기 때문에 수요자들이 몰리는 것”이라며 “최근 금리가 많이 오르다 보니 신축 아파트처럼 값이 비싸면 원리금 상환에 대한 부담이 크다....

2022-06-26 16:00
급매물 3억 떨어져도 매수 실종…거래 가뭄 심화

송승현 도시와경제 대표는 “윤석열 정부 부동산 정책이 1주택자 중심으로 꾸려지면서 저렴한 주택 여러 개보다는 하나의 고가 주택을 가지는 게 유리하게 만들어지고 있다”고 말했다. 다주택자들의 절세용 매물이 쌓이면서 서울 아파트값 상승세도 한풀 꺾인 모습이다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주(13일 기준) 서울 아파트값은...

2022-06-22 16:00
하락폭 커진 수도권 아파트값…매수세 실종

최근 대선을 전후해 재건축 기대감으로 강세를 보이는 분당·일산 등 일부 1기 신도시를 제외하고는 다주택자 절세 매물이 늘어난 데다 금리 인상과 가격 급등에 대한 피로감 등으로 매수세가 위축되며 수도권 주택시장이 빠르게 식고 있는 것으로 풀이된다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해 이들 지역은 과도하게 집값이 올랐고 금리 인상이 맞물리면서...

2022-06-19 13:45
시흥·화성·의왕시 반년새 수억 ‘뚝’…“GTX 버블 꺼지나”

하반기에도 비슷한 흐름이 이어질 것으로 보인다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해 이들 지역은 과도하게 집값이 올랐고 금리 인상이 맞물리면서 조정받을 수밖에 없는 상황”이라며 “투자나 실수요로 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)한 사람들의 부담이 더욱 가중될 것”이라고 말했다.

2022-06-14 16:00

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