서울 아파트값이 5주 연속 0.01% 상승폭에 머물러 있다. 강남권 재건축 단지와 고가 단지의 가격 하락세가 지속되는 반면 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 일부 지역의 중저가 단지가 상승한 영향이다. 수원 아파트값 상승폭은 절반으로 줄었다.
5일 한국감정원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.01% 올랐다. 5주 연속 같은 상승폭이다.
강북권...
강남권에선 서초구 잠원동 신반포14차를 재건축하는 ‘르엘 신반포’가 분양 대기 중이다. 분양가는 롯데건설이 지난해 11월 단지 바로 옆에서 공급한 ‘르엘 신반포 센트럴’ 아파트(3.3㎡당 평균 4891만 원)와 비슷한 수준이 될 것으로 업계는 보고있다. 이 경우 전용 84㎡형은 분양가가 약 16억 원 선으로 2018년 입주한 잠원동 ‘아크로 리버뷰 신반포’(매매가 28억...
전세시장이 꿈틀거리고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 전언이다. 실제로 명문 학군과 학원들이 밀집한 양천구(0.67%)와 강남구(0.55%), 서초구(0.23%) 등의 아파트 전셋값 상승세가 두드러졌다.
이같은 전세값 상승세가 한동안 지속될 전망이다. 특히 강남권의 전세값 상승이 두드러질 것으로 전문가들은 보고 있다. 학군 수요 증가에다 재건축 과정에서...
서초구는 서울 강남권에서 정비사업이 많은 지역으로 꼽힌다.
서초구청은 서초구 내 일부 재건축 아파트 단지를 대상으로 분양가 상한제를 적용할 경우 나타나는 영향을 분석하기 위해 외부 용역을 실시했다. 용역 결과는 작년 말에 이미 나온 것으로 알려졌다.
서초구청 측은 시뮬레이션 자료 공개 요청에 대해 “시장에 혼선을 줄 수 있다”며 공개를 꺼리고 있다....
투기 수요를 줄이고 임대주택 비율을 높이면 시장 통제·조절기능도 생길 것으로 기대한다.”
-강남·목동·용산 등 노후화 주택에 대한 개선 요구가 높다.
“서울시는 ‘시민 주거 안정’이란 주택 정책 최우선 전제 아래 서울 전체 부동산 시장에 미치는 파급효과가 큰 강남권 일부 단지의 재건축 추진 시기에 신중을 기하고 있다. 다만 기본적으로 서울의 재개발...
서울 강남이란 입지가 주는 의미가 더 크다”고 설명했다.
시공사 선정 작업이 마무리되면 시장의 관심은 자연스럽게 분양가로 쏠릴 것으로 보인다. 방배삼익아파트에서 방배로 길 하나면 건너면 있는 방배그랑자이(방배경남아파트재건축)의 경우 지난해 3.3㎡당 평균 4687만 원으로 분양을 마쳤다.
방배삼익아파트의 경우 오는 4월 말부터 시행하는 민간택지...
재건축 단지는 강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실동 주공5단지 등 주요 단지가 하향 조정되면서 0.12% 떨어졌다. 일반 아파트는 상승폭이 둔화되며 0.05% 올랐다.
서울은 비강남권 지역의 집값이 강세를 보였다. 지역별로 △노원(0.23%) △관악(0.16%) △성북(0.15%) △도봉(0.14%) △광진(0.13%) △강서(0.12%) △구로구(0.12%)순으로 올랐다. 노원구는 광운대...
일반 아파트는 전주와 동일하게 0.06% 상승한 반면 재건축 아파트는 -0.1%를 나타냈다.
강남3구의 아파트 매매값이 모두 하락 전환했다. 강남구는 작년 4월 19일 주간에 -0.1%를 기록한 이후 처음으로 하락 전환하며 -0.04%로 나타났다. 서초구는 작년 6월 7일(-0.03%), 송파구는 작년 6월 14일(-0.02%) 이후 처음으로 각각 -0.03%, -0.06%를 기록했다.
부동산114 관계자는...
주택시장의 매수우위지수 역시 작년 10월 14일 주간(95.8) 이후 3개월여 만에 다시 100을 밑돌며 99.5를 기록했다. 이 지수는 100을 초과할수록 ‘매수자가 많다’는 것을 의미한다. 강북의 매수우위지수는 전주(103.9)보다 1.6포인트 오른 105.4로 나타났다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 전문위원은 “12·16대책이 강남권 고가주택과 재건축 아파트를...
“12ㆍ16 부동산 대책 이후 강남권아파트 매매시장이 얼어붙었지만 목동은 재건축 기대감에 매입 문의가 늘고 있어요. 워낙 매물이 귀한 탓에 거래가 활기를 띠고 있지는 않지만 매물이 나오기가 무섭게 팔리며 호가는 갈수록 높아지고 있습니다.” (서울 목동 T공인 관계자)
서울 양천구 목동 신시가지 주택시장이 재건축 사업 기대감에 들썩이고 있다. 올해...
최근에 청약 당첨 가점 최고점으로 79점이 나온 강남구 개포동 ‘프레지던스 자이’(개포4단지 재건축아파트)의 3.3㎡당 평균 분양가격은 4750만 원으로 책정됐다.
조합에서 내세운 분양가로 분양해도 다른 강남권과 비교하면 3.3㎡당 1000만 원 이상 낮은 가격으로 분양받을 수 있는 것이다. HUG와 분양가 조율 과정에서 분양가격이 더 낮아질 경우 예비 청약자들이...
12ㆍ16 대책으로 고가 아파트가 밀집한 강남권 주택시장이 거래 침체의 늪에 빠진 상황과는 딴판이다.
개포동 신규 아파트 분양시장도 열기를 내뿜고 있다. 최근 분양한 단지는 최고 청약경쟁률이 280대 1를 훌쩍 넘어섰다. 강남에서는 찾기 힘든 대규모 새 아파트 단지가 속속 들어서면서 개포동이 강남의 신흥 강자로 떠오른 모습이다.
국토교통부 실거래가...
사실 연초 서울 주택시장 상황은 그리 녹록지 않다. 강남권 재건축 단지와 고가 신축 아파트를 중심으로 보름 새 호가가 1억~2억 원이 떨어진 급매물이 나오고 있지만 사려는 사람이 없다. ‘거래 절벽’이 숨 쉴 틈도 없이 급작스럽게 진행되면서 매매 시세도 내리막길을 걷고 있다. 얼마 전까지 강남북을 가리지 않고 아파트값이 다락같이 오른 것을 떠올리면 드라마틱한...
그간 시장의 관심이 뜨거웠다.
송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡형 시세도 19억2000만 원까지 낮아졌다. 지난해 잠실주공5단지 전용 76㎡형 호가는 23억 원까지 올랐다. 몸값이 20억 원을 넘어섰던 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡형도 지금은 다시 19억 원대 물건이 늘고 있다.
지난해 고공행진을 거듭하던 강남권 재건축 단지가 된서리를 맞은 큰 이유는...
함영진 랩장은 “올해 주택시장은 특정 지역보단 서울 전반의 집값 강세를 예상한다. 저금리와 풍부한 부동자금, 민간택지 분양가 상한제 이후 새 아파트의 선호도가 높아졌다. 강남권 외에도 비강남권까지 아파트값이 골고루 오르면서 가격 상승세가 유지되고 있다. 저평가된 곳의 키 맞추기 움직임이 있다고 볼 수 있다”고 말했다.
작년(2019년 12월 중순 기준)...
나온 강남권 고가아파트이기 때문이다.
이 단지의 청약 결과를 놓고 전망은 분분하다. 서울 분양시장에서 청약 열기는 이어지고 있지만 12ㆍ16 대책으로 대출 규제가 큰 변수가 되면서 전문가들의 예측이 엇갈릴 만큼 앞을 내다보기가 쉽지 않은 상황이다.
업계에 따르면 서울 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축하는 ‘개포 프레지던스 자이’는 27일...
양천구(0.61%)는 재건축 기대감과 학군수요 영향이 여전히 크다.
지난 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안'은 발표 시점이 통계 조사기간(12.10~16일) 말미여서 이번 조사에는 시장의 영향이 반영되지 않았다.
서울 아파트 전셋값 역시 0.18% 오르며 지난주(0.14%)보다 상승폭이 커졌다. 매매가격 상승으로 전셋값이 동반 상승하고 있는데다 정시확대 등...
강남권은 올해 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’가 3.3㎡당 1억 원을 찍을 만큼 하루가 멀게 매맷값이 치솟았다. 11월 한 달 동안 강남구에서 매매거래된 중형아파트(전용면적 60~85㎡ 이하) 거래량 27건 중 3분의 1을 넘는 10건이 20억 원을 웃돈 가격에 매매됐다. 10%만 올라도 2억 원이 오를 수 있을 정도로 몸값이 큰 아파트가 많다는 의미다. 올해 비강남권의 집값이...
이어 금천구 시흥동 시흥아파트(81.5%↑, 1억1800만 원 상승)와 구로구 개봉동 길훈아파트(69.7%↑,2억1800만 원 상승)가 나란히 2, 3위에 이름을 올렸다.
강남재건축시장에서 촉발된 집값 상승세가 비강남권으로 확산한 결과로, 정부가 지난 16일 고강도 수준의 집값 안정 대책을 서둘러 내놓은 것도 이같은 집값 상승세를 차단하기 위한 조치로 보인다.
서울...
박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “정부의 강도 높은 대책 발표로 서울 및 수도권 주택시장은 일단 숨고르기에 들어갈 것으로 예상된다”며 “특히 분양가 상한제 지역 확대로 비강남과 수도권 재건축ㆍ재개발 단지의 수익성 악화가 불가피해 단기적으로는 사업 위축이 예상된다”고 말했다.
그러나 신축을 중심으로 매수 수요가 늘 수밖에 없는 시장 환경을...
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