재건축초과이익환수제도 검색결과

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정치권, 정책 주도권 경쟁…R&D·부동산 입법 봇물

22대 국회가 출범하면서, 종합부동산세·재산세 개편과 함께 재건축 초과이익 환수제도 개선 논의도 수면 위로 올라왔다. 종부세·재산세 개편, 재건축 초과이익 환수제도 개선은 수도권 중도층 관심이 높은 현안으로 꼽힌다. 정부가 7월 세법 개정안을 제출하는 만큼, 이후 국회 차원에서 본격적인 논의가 이뤄질 것으로 보인다. 종부세 개편은 야당인 민주당에서...

2024-06-10 16:41
[스페셜리포트] 1기 신도시, 특별법 마련에도 ‘산 넘어 산’…시장 하락거래 여전

사업성 발목 잡는 초과이익 환수제도 여전히 유지되고 있고, 여소야대 상황 속 법안 통과 여부도 주요 장애물로 꼽힌다. 5일 국토교통부에 따르면 지난달 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’(이하 특별법)의 주요 내용을 내놓고 본격적인 추진에 나섰다. 해당 법안에는 특별법 적용 대상인 노후계획도시를 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만...

2023-03-05 18:00
강촌·백마 ‘예비안전진단’ 신청…일산 통합재건축 본격 시동

이외에도 안전진단과 함께 ‘3대 대못’으로 불리던 재건축초과이익환수제도 지난달 말 완화했다. 일산재건축연합회 관계자는 “일산은 아직 준공 28년 차 단지가 많지만, 일부에서는 예비안전진단이라도 먼저 통과시키려는 분위기가 있다”며 “향후 규제 완화방안이 구체적으로 나오면 사업이 더 활기를 띨 것”이라고 말했다.

2022-10-05 16:08
[8·16대책] 재건축 규제 문턱 낮아진다…지자체 권한 강화·노후도 비중↑

재건축 사업의 사업성 악화 원인으로 꼽히는 재건축 초과이익환수제도 손본다. 국토부에 따르면, 현재까지 사업계획승인 단계에서 재초환 예정금액이 통보된 단지는 전국적으로 83곳에 이른다. 국토부는 재건축 초과이익환수법을 개정해 현재 3000만 원인 면제 기준을 상향하고, 누진되는 부과율 구간을 확대하는 방안으로 부담금을 낮추기로 했다. 관련법 개정...

2022-08-16 16:03
윤석열 인수위, 주택 250만 가구 공급방안 속도…재건축 규제 완화도

경제2분과, 국토부·서울시와 TF 회의尹 공약인 250만 가구 공급 논의 진행서울시 주택공급 위주 건의사항 반영재건축 초과이익환수제 개편 작업도 윤석열 대통령 당선인의 대선 공약이었던 주택 250만 호 공급 방안이 속도를 낼 전망이다. 인수위는 우선 물량이 절대 부족한 서울시에서 주택 공급을 늘릴 계획이다. 아울러 재건축 초과이익환수제도 개편에 나선다....

2022-04-06 16:15
오세훈 서울시장 “재건축 규제 완화, 시는 할 일 다 해…2040 도시계획 상반기 발표”

그는 “안전진단 규제 완화와 재건축 초과이익 환수제도, 분양가 상한제 등 규제가 여러 가지가 있는데 아마 대선 이후부터 정부 방침이 바뀔 것”이라며 “재건축 규제 완화는 서울시의 정책 변화도 중요하지만 중앙 정부의 정책 기조도 매우 중요하므로 누가 당선되든 규제 완화를 공언하고 있으므로 상당한 변화가 예상된다”고 했다. 이어 “서울시는 최대한...

2022-02-07 14:40
"집값 오를 때 노 저어라"…강남 핵심지까지 불어닥친 리모델링 열풍

사업 절차도 재건축보다 간단하다. 재건축과 달리 법적 용적률 초과도 허용되며 재건축 초과이익환수도 적용받지 않는다. 곽창석 도시와공간 대표는 "리모델링은 재건축 초과이익 환수제도 적용받지 않고 사업 소요 기간도 평균 6년으로 재건축보다 3~4년 짧지만 새로 짓는 재건축보다는 시세 상승폭이 작은 만큼 미래가치 등을 꼼꼼히 따져야 한다"고 말했다.

2021-09-02 05:24
'너도나도 가로주택정비사업'... 판 커지는 미니 재건축 시장

초과이익환수제도 적용받지 않는다. 대형 건설사도 잇따라 가로주택정비사업에 뛰어들어 최근 들어선 대형 건설사들의 진출도 활발하다. 그간 대형사들은 재건축·재개발 등 대규모 정비사업에 집중해 왔지만, 정부의 규제 강화가 풀릴 기미를 보이지 않자 먹거리 확보 차원에서 가로주택정비사업까지 공략하고 있다. 현대건설은 올해 2월 마포구 합정동...

2021-07-14 05:00
조합 vs 비대위 2차 격돌…‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지

조합은 관리처분계획인가를 2017년 12월에 신청하면서 재건축 초과이익환수제도 피했다. 만약 이번 항소심에서 조합이 패소할 경우 관리처분계획인가를 다시 신청해야 해 초과이익 환수제를 감당해야 하는 상황과 맞닥뜨린다. 여기에 정부가 오는 10월부터 시행하겠다고 발표한 민간택지 분양가 상한제도 피하기 힘들어진다. 분양가 상한제를 적용하면 시공사인...

2019-08-29 06:20
반포주공1단지 관리처분 취소…초과이익 환수 ‘부메랑’

2017년 관리처분계획 인가 신청을 완료해 재건축 초과이익환수제도 피했지만 관리처분계획이 취소되면서 환수제의 ‘부메랑’을 맞게 됐다. 애초 이 단지는 지난 6월 총회를 열어 10월부터 내년 3월까지 이주를 진행할 계획이었다. 이번 소송 결과로 예정된 이주 계획에 차질이 빚어질 전망이다. 이 같은 판결에 대해 조합은 판결문 검토 뒤에 항소할 것으로...

2019-08-16 17:29
현대ㆍGS건설, 재개발 사업 '호황'···물량 감소에도 잇단 수주

정부는 지난해 재건축초과이익환수제도 시행, 안전진단 강화 등 재건축 시장 규제에 이어 올해는 재개발 시장에 임대주택 의무비율을 상향 조정하면서 도시정비시장에 악재를 추가했다. 때문에 업계에서는 올해 도시정비사업 시장 규모는 20조 원에 미치지 못할 것으로 보는 시각이 우세하다. 이에 한 대형건설사 영업본부 관계자는 “올해...

2019-04-03 05:00
“한 동 더 짓는 것도 가능”···리모델링 눈돌리는 재건축 단지들

실제로 재건축사업은 재건축초과이익환수제도, 안전진단 강화 등의 규제를 적용 받아 추진하기가 어려워지면서 최근에는 재건축단지들이 부동산 하락세를 주도하고 있는 상황이다. 30년이 경과됐어도 안전진단 D 또는 E등급을 받는 것이 어렵고 용적률 규제, 초과이익환수, 조합원 지위양도 금지 등으로 사업추진동력이 크게 약화된 상태다. 때문에 리모델링 사업으로...

2019-02-14 15:12
반포주공1단지 1·2·4지구·신반포 4지구…재건축 초과이익환수제 피했다

정부는 작년 12월 31일 이전에 관리처분계획 인가를 신청한 재건축 사업자는 초과이익 환수제도 적용을 면제해주고 있다. 올해부터 새로 인가를 신청하는 재건축사업장은 재건축초과이익환수제를 적용받는다. 재건축초과이익환수제는 재건축사업으로 얻은 조합원 이익이 가구당 3000만 원을 넘으면 초과액의 최고 50%를 부담금으로 거둬가는 제도다. 이에...

2018-12-03 19:26
재건축 규제, 15년 전과 판박이?...사람도 정책도 그 나물에 그 밥

올해 다시 부활한 재건축초과이익 환수제, 향후 추진이 예상되는 안전진단기준 강화, 주택재건축 연한 연장도 이때 발표된 안이다. 현재 적용하는 재건축초과이익(조합원당 평균이익) 부과율(0~50%)도 15년 전에 만들어진 것이다. 쳇바퀴 돌 듯 재건축 규제가 15년 전으로 되돌아간 데는 정책 참여자들의 영향도 클 것이란 분석이 나온다. 부동산 관련 부처의...

2018-02-01 10:00
[8·2 부동산 대책] “독한 처방 그때뿐… 잠복기 거친 ‘투기病’ 他지역 전이 우려”

김형근 NH투자증권 연구원은 “이번 규제로 부동산 가격 조정이 불가피하지만, 최근 주택공급이 부족한 서울은 올해까지 가격 하락이 크지 않을 것”이라며 “하지만 재건축초과이익환수제 부활과 양도소득세 적용으로 내년 하반기부터 서울지역의 주택가격 조정이 시잘될 전망”이라고 분석했다. 규제를 비켜간 지역이나 상품으로의 풍선효과에 대해서는...

2017-08-03 10:37
‘투기 진앙지’ 강남4구, ‘핀셋 규제’ 예고… 정부, 내주 부동산대책 발표

또한 현재 서울 강남4구에 적용되고 있는 ‘입주 시까지 분양권 전매 제한’을 강북 일부 지역까지 확대하고, 재건축초과이익 환수제도 예정대로 내년부터 시행하는 방안에 무게가 실리고 있다. 이와 함께 청약조정지역에서는 현재 청약통장 가입후 1년이면 발생하는 1순위 자격을 2년으로 확대할 가능성도 있다. 다만 투기과열지구 지정은 시장을 급랭시킬 수...

2017-06-16 10:12
재건축 초과이익 환수제의 운명?

차기 정부의 시각에 따라 재건축 초과이익 환수제의 운명이 정해진다. 민주당은 박근혜 정부 초반 초과이익 환수제는 물론 분양가 상한제 폐지도 강력하게 반대하는 입장이었다. 결국은 찬성표를 던졌지만 오랜 기간 건설업계의 온갖 로비에도 불구하고 법 개정을 꺼려 관련업계의 속을 태웠다. 여느 정부가 그랬듯 차기 정부도 불경기 타개책으로 주택시장 부양...

2017-03-23 07:00
‘부동산 규제완화 3법’ 연내 처리 ‘청신호’

재건축 초과이익 환수제와 관련해서는 새누리당이 ‘폐지’ 입장에서 ‘5년간 유예’로 방향을 선회했다. 국토교통위 새누리당 간사인 김성태 의원은 연말로 끝나는 재건축 초과이익 환수제 시행 유예를 5년 동안 연장하는 개정안을 냈다. 새정치연합 내에서도 그 정도는 수용할 수 있다는 의견이 나왔다. 반대로 새누리당은 새정치연합이 강조한 전월세...

2014-12-04 09:30
개포지구 재건축사업 탄력 받았다

업계 관계자는 "개포지구의 적극적 움직임은 내년 말 종료되는 재개발·재건축 초과이익환수제도 유예기간의 영향도 크다"며 "다만 공공성 기여 방안이나 상가 협의 문제 등으로 단지별로 사업속도가 차별화될 가능성도 있다"고 설명했다. 실제 가장 규모가 큰 개포주공1단지의 경우 최근 자산가치 평가와 상가 위치 등에 대한 상가 조합원들과...

2013-11-28 10:22
권도엽 국토 "뉴타운 대신 소규모 블록 정비 추진"

하반기 경제정책방향에 담긴 재건축 초과이익환수제도 완화는 현재 10~50%로 규정된 부담금의 부과율을 낮춰주는 쪽으로 제도를 개선하기로 했다. 해외건설 공사 수주는 중동 산유국을 중심으로 정부의 지원을 확대할 방침이다. 권 장관은 올해 중동 민주화 시위 등의 악재에도 불구하고 600억달러는 달성할 수 있을 것으로 내다봤다. 교통부문에서는 저가항공사...

2011-07-03 20:00

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