전국 아파트 하자심사분쟁조정 신청은 줄어들고 있으나 분쟁 조정에 걸리는 시간은 늘어나고 있다는 조사 결과가 나왔다.
국회 국토교통위원회 김도읍 의원(국민의힘, 부산 강서구)이 23일 국토교통부로부터 제출받은 ‘2019~2023년 하자심사분쟁조정 신청 현황’에 따르면, 최근 5년(2019~2023년)간 공동주택 하자심사 분쟁 조정 신청은 2만2561건에...
(테라스) 결로의 보수 여부 판단 기준 등에서 서로 다른 기준을 제시하고 있다. 하자소송 당사자들이 각자가 유리한 기준을 근거로 내세워 분쟁이 평행선을 달리게 되는 원인이다. 업계에서 이번 시행령 개정을 문제 삼는 것도 이 때문이다. 지난해 국토부 발표한 통계 따르면 5년간 국토부 하자심사·분쟁조정위원회가 처리한 아파트 하자 분쟁은 4000여 건에 이른다....
세계 최대 규모의 주거환경 평가를 위한 풍동(Wind Tunnel) 시설입니다”
약 48m 길이의 거대한 실험 건물 중앙에는 아파트 내부를 본떠 만든 거실과 방 모형이 자리 잡고 있었다. 이 건물은 아파트 맞통풍 효과와 환기 성능을 실험하는 곳으로 국내 최초이자 세계 최대 규모 시설이다. 바로 옆 실험동에선 층간소음 방지 실험을 위한 연구시설과 자재 오염물질 방출량...
이 밖에 창호에 결로가 발생해 하자 신청한 사건은 해당 세대에 사용한 유리는 관계 규정상 열관류율은 만족하지만 창호 부속재인 모헤어(창틀 상하좌우에 솜털처럼 생긴 방풍모)의 길이가 부족하고, 풍지판(문 상·하부의 창틀 부위에 외풍을 차단하는 역할을 하는 고무판)은 기밀성이 떨어지므로 하자로 판정했다.
국토부는 18일부터 해당 사례집을 주택건설협회와...
앞으로 회사는 벽지 찢김 하자 외에도 누수나 결로 등으로 인한 벽지 오염 여부와 정도를 파악할 수 있는 시스템을 개발할 예정이다. 또 육안으로 판별할 수 있는 각종 마감 하자를 판단하는 기능도 추가할 방침이다.
DL이앤씨 관계자는 “해당 시스템을 보다 정교하게 다듬고 적용 범위를 확대해 아파트 품질 개선을 이룰 것”이라고 설명했다.
서울 내 구축 아파트와 비교하면 두 배 수준의 녹지율을 자랑하는 셈이다.
아울러 이 단지는 대림산업의 상징성과 기술력을 대표하는 단지다. 집안 곳곳에 대림산업만의 특화 기술이 적용됐다. 가구 내 모든 면에 끊김 없는 단열 설계를 도입해 결로와 에너지 손실을 줄였다. 모든 창호에는 이중창 시스템을 적용해 외부 소음과 냉기를 효과적으로 차단할 수 있도록...
구체적으로 살펴보면 결로 등 주요 하자의 인정 범위를 종전보다 확대했다. 그동안은 단열 처리가 불량하거나, 마감재를 설계도서와 다르게 시공한 경우와 같이 재료의 시공 상태만을 보고 하자 여부를 판단하면서 이를 불복하고 소송까지 가는 사례가 끊이지 않았다.
그러나 앞으로는 실내외 온도차를 고려한 결로 방지 설계 여부와 해당 부위 온·습도 측정을 통해...
창호에 결로가 생기는 문제점도 보완했다.
현대L&C 관계자는 “레하우는 건축물 에너지 효율성을 중요시하는 독일에서도 창호 단열성 기술력이 최고 수준으로 인정받는다”며 “레하우의 기술력과 채광을 중시하는 한국 주거 문화 특성을 결합해 국내 고급 주택과 고층 아파트에 적합한 창호를 개발하게 됐다”고 설명했다.
현대L&C는 2017년...
진공 유리는 단열성과 소음 방지 및 결로 방지 효과가 뛰어나며 가구 내부에서 바깥을 바라볼 때 더욱 넓은 개방감을 제공한다.
이와 함께 디에이치 아너힐즈는 입주민들의 프라이버시 보호를 위해 세대 내부 슬라브 두께 240㎜를 적용해 층간 소음을 최소화했다.
특히 아파트 세대 내부는 국내 공동주택 최초로 세계 3대 명품 주방가구 중 하나인 보피(BOFFI)가...
기준(지역Ⅰ)을 충족해 창호에 결로가 생기는 문제점도 보완했다.
현대L&C 관계자는 “레하우는 건축물 에너지 효율성을 중요시하는 독일에서도 창호 단열성 기술력이 최고 수준으로 인정받는다”며 “레하우의 기술력과 채광을 중시하는 한국 주거 문화 특성을 결합해 국내 고급 주택과 고층 아파트에 적합한 창호를 개발하게 됐다”고 설명했다.
건설 근로자들의 근무시간이 줄면서 약정된 공기(工期)에 맞춰 아파트 공사를 진행하기 빠듯해졌기 때문이다. 정해진 기간 안에 시공을 마치기 위해 서두르다보니 하자보수까지 품을 들이기 어려운 상황이다. ‘시간과의 싸움’이 중요해진 건설현장에 맞춰 건자재ㆍ건설 업계는 ‘공기 단축’ 기술 개발에 공을 들이고 있다.
13일 관련 업계에 따르면 지난해 7월부터...
제로에너지건축 요소기술 적용을 통해 동일규모 아파트 대비 에너지절감률은 약 60% 수준으로 쾌적하고 건강한 주거생활이 저렴한 비용으로도 가능해진다.
이를 위해 단열성능을 극대화하는 ‘패시브 요소’로 외벽단열, 열교 차단, 고성능 3중 창호, 고기밀 시공 등을 적용했으며 바닥·지붕 등 주택 외벽 전체를 끊김 없이 감싸는 ‘외단열 공법’과 ‘열교 차단...
앞으로 단독·다가구주택을 지을 때 결로, 곰팡이, 누수, 균열 등의 하자 발생 부담이 덜어진다.
국토교통부는 서민이 주로 사는 단독･다가구주택의 품질을 향상하기 위해 새로운 하자보수보증을 주택도시보증공사(HUG)를 통해 내년 1월 출시한다고 28일 밝혔다.
단독·다가구주택은 전체 주택 중 차지하는 비중(23%)이 작지 않지만 아파트와 비교하면 상대적으로...
또한 승강기 홀 바닥에 난방 환수관 열을 이용한 난방코일 설치로 결로를 방지한 부분과 세대 천장에 매립형 인터넷 공유기(AP) 설치, 단지 내 자전거 공기주입기 설치 등도 높은 점수를 받았다.
뿐만 아니라 천편일률적인 아파트 외관에서 탈피해 ‘반도 유보라’ 브랜드만의 고유 아이덴티티를 지닌 특화디자인을 개발해 단지의 자연경관과 도시경관을 조화롭게...
수입 주방 가구나 개성을 살린 주방용품이 출시되는가 하면 신규 분양 아파트의 경우 넓은 주방 팬트리 공간이나 수입 고급 가구 등을 제공해 특화하고 있다. 창호의 경우도 거실창과 같은 통창이나 슬림한 프레임으로 넓은 조망권을 제공하는 창이 출시되는 추세다.
이에 이건창호가 주방창 옵션으로 추가한 ‘PSS 185 LS’는 창문 하나로 이중창 급의 단열과 기밀...
아파트 품질관리를 위해 품질실명제와 품질시연회를 새롭게 도입했다. 품질실명제는 결로, 소음, 누수, 탈락 등의 하자를 최소화할 수 있도록 시공자와 관리자가 시공 상태를 확인 후 서명하는 제도다. 품질시연회는 방수, 단열 등의 공사를 시작하기 전 발생 가능한 하자를 사전에 제거하기 위해 실시한다.
건설사 측은 누수가 생긴 것에 대해 "밖에서 뜨겁고 습한 바람이 지하주차장의 찬바람과 만나면 결로가 발생한다"며 결로 현상이라고 설명했다.
해당 아파트를 둘러 본 여영호 고려대학교 건축학과 교수는 "기둥 부분의 균열이나 기둥이 똑바로 서 있지 못하고, 약간 틀어져 있는 부분은 장기적으로 문제가 될 수 있다. 그런 부분들은 전문가에게...
삼성물산의 아파트 브랜드 래미안은 품질실명제, 품질시연회를 이달부터 도입해 운영한다고 18일 밝혔다.
품질실명제는 결로, 소음, 누수 등의 하자를 최소화할 수 있도록 시공자와 관리자가 시공상태를 확인한 후 서명하는 제도다. 추후 문제가 발생했을 경우 책임 소재를 지금보다 명확하게 하겠다는 취지다. 서명 서류를 외부로 공표하지는 않는다.
품질시연회는...
아파트 외벽에 생긴 미세 균열이라도 건설사가 하자 보수를 해야 한다는 법원의 판결이 나왔다.
서울고등법원 민사37부(재판장 권순형 부장판사)는 20일 청라호반베르디움2차아파트 입주자대표회의가 하자 보수 문제로 영무건설과 주택도시보증공사를 상대로 제기한 손해배상 청구 소송 항소심에서 원고 일부 승소 판결했다.
재판부는 1심에 이어 콘크리트 특성상...
현대건설은 미세먼지 걱정 없는 청정한 아파트 단지를 구현하기 위해 힐스테이트 및 디에이치 단지 내·외부에 존재하는 미세먼지를 획기적으로 줄일 수 있는 미세먼지 ‘토탈 솔루션(Total Solution) 기술’을 개발해 단지별 특성에 맞춰 선별적으로 적용한다.
24일 현대건설은 날로 심각해지는 미세먼지로부터 입주민들의 주거환경을 온전히 보호하기 위해 △외부...
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