김부성 부동산부테크연구소 소장은 "2년 유예가 중요한게 아니라 언젠가는 과세한다는 것이 핵심"이라며 "집주인들이 시장에서 받는 심리적인 충격을 해소하는데 이번 보완대책이 실효성을 거두기 어려울 것이다. 일부에서 세금을 아예 전월세가격에 포함하는 사례가 나올수 있을 것"이라고 말했다. 즉 이번 조치로 세금이 발생하게 돼 2016년에...
김부성 부동산부테크연구소장은 "정부 정책의 불확실성으로 관망세가 이어지고 있지만 이들 불확실성이 제거될 경우 거래가 활기를 띨 수 있을 것이다“고 전망했다.
◇아직은 시기상조, 관망세도 많아
하지만 아직 재건축 시장으로 집값 바닥론을 확신하기에는 이르다는 시선도 적지 않다. 수치로 보여지는 결과가 아직 부족하다는 이유에서다....
강사진은 1부 고종완 한국자산관리원장, 2부 김부성 부동산부테크연구소 대표, 3부 한정훈 미래가치투자연구소 대표, 4부 곽창석 이알에이 부동산연구소 대표 등의 강사진들이 나서 하반기 부동산 시장을 전망하고 유망지역을 분석하는 시간을 갖는다.
참가비는 무료이며 참가신청은 전화(02-326-0000) 또는 네이버카페 부동산전문가협회에서 예약 접수를 통해...
김부성 부동산부테크연구소 소장은 “최근 분양가가 새집임에도 인근 시세보다 10% 정도 저렴하게 책정되고 있다. 최근 금리가 낮다는 점도 호재가될 수 있다”며 “4•1대책으로 올해까지 향후 5년간 양도세 혜택이 있다. 실수요자라면 내집 마련 기회로 삼을 수도 있을 것”이라고 말했다.
강연자는 고종완 한국자산관리연구원 원장, 곽창석 나비에셋 대표, 김부성 부동산부테크연구소장, 이정찬 부동산이마트연구소 대표등 모두 7명의 전문가들이 참여한다. 부동산에 관심 있는 일반인 누구나 무료로 참여할 수 있으며, 경품도 준비된다.
강연 이후 투자자들에게 부동산의 대응과 방향 설정에 도움을 줄 예정이다. 이어 30~31일에는 교대역 4번...
김부성 부동산부테크연구소 소장은 "정부 대책이 기존 정부 대책보다 파격적 이라 강남 등 국지적으로 심리적인 약발이 듣고 있다"면서도 "한시적인 혜택이 많아 내년 수요를 올해 끌어다 쓰는 효과라 발생하고 있다. 부동산 시장 침체가 내수나 실물 경제에 영향이 상당한 만큼 한시적 대책을 영구적인 대책으로 전환하는 등 추가적인 조치를 마련해야...
김부성 부동산부테크연구소 소장은 "이번 대책을 보면 법을 개개정해야하는 사안이 상당히 많다”며 “정부 예정대로 4월에 국회에서 통과가 되면 효과가 있을 것 같지만 통과되느냐가 중요하다"고 강조했다. 또다른 함영진 부동산114 리서치센터장은 “올해 초 취득세 감면 연장안 통과가 지연되면서 거래 절벽현상이 나타났듯이 당장의 효과보다는 가을쯤 돼야...
김부성 부동산부테크연구소 소장은 “금융 규제 완화가 빠지면서 시장 효과가 반감될 여지가 크다. 게다가 한시적 규제완화로는 부동산 종합대책이 반짝 효과에 그칠 가능성도 있다”며 “복잡한 처방전보다 단순하면서도 확실한 종합 처방전을 내놔야 시장 활성화 목표를 이룰 수 있을 것”이라고 말했다.
귀농·귀촌자들이 가장 궁금해 하는 내용은 무엇이며 해결책은 없는지 농촌진흥청 귀농귀촌종합센터 김부성 농촌지도관에게 들어봤다.
△귀농·귀촌 열풍이 거세다. 상담 건수가 많이 늘었나.
“하루 100건 정도의 상담 전화가 오고 있다. 직접 찾는 분들도 계시지만 보통 전화 상담이 주로 이뤄진다.”
△귀농·귀촌자들은 무엇을 가장 궁금해 하나.
“아무래도 정부...
게다가 연말 비수기에 시장에서 악재로 보고 있는 대선정국 까지 겹쳐 시장이 더 얼어붙을 수 있다는 관측도 나온다.
김부성 부동산부테크연구소 소장은 “예측 불가능한 정부 정책이 시장을 더욱 위축시키고 있다”며 “국제기후기금(GCF) 사무국 유치나 취등록세 감면 혜택으로 다소나마 살아나고 있는 시장에 찬물을 끼얹는 결과를 낳게 될 것”이라고 말했다.
김부성 부동산부테크연구소 소장은 “초저금리에 따른 훈풍이 최근 입주를 하고 있는 별내 청라 등 수도권 전역으로 확산되고 있다”며 “일부 지역은 급매물이 회수되거나 투매물건이 거둬들이고 가격까지 오르고 있다. 최근 취득세 인하 효과와 전세가격 상승세까지 겹쳐 수도권 시장이 서서히 날아날 가능성이 크다”고 말했다.
△(김부성 부동산부테크연구소 소장) 먼저 송도와 인접한 인천지역 일대가 수혜를 받게 될 것이다. 이들 지역은 송도와 지리적으로 가깝기 때문에 송도의 영향을 가장 밀접하게 받는 지역이라 할 수 있다. 청라지구도 온기가 돌 가능성이 크다. 인천경제자유구역 중 송도와 함께 금융허브 도시로 송도와 같이 동반 발전이 가능하기 때문이다. 한발 더 나가가면 김포한강...
긍적적 시그널로 보여질 수도 있지만 최근 시장에 대한 관망세가 워낙 짙어 실제 매수로 이어지기 어렵다는 이유에서다. 김부성 부동산부테크연구소 소장은 “대선을 앞두고 여전히 관망세가 강하다. 자산가들은 대선 이후 나올 커다란 한방을 기대하고 있는 것”이라며 “유럽발 금융위기에다 국내 경기침체까지 겹쳐 시장의 불확실성이 큰 상황”이라고 진단했다.
이미 시장에 알려진 내용들인 데다 기존에 찔끔찔끔 대책과 별반 다르지 않아 시장의 기대를 충족 시키기 어렵다는 뜻이다. 김부성 부동산부테크연구소 소장은 “대선을 앞두고 여전히 관망세가 강핟. 자산가들은 대선 이후 나올 커다란 한방을 기대하고 있는 것”이라며 “유럽발 금융위기에다 국내 경기침체까지 겹쳐 시장의 불확실성이 큰 상황”이라고 진단했다.