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  • '해외부동산펀드 손실 공포' 한투리얼에셋 ‘벨기에펀드2호’, 이지스 이어 또 디폴트
    '해외부동산펀드 손실 공포' 한투리얼에셋 ‘벨기에펀드2호’, 이지스 이어 또 디폴트
    19일 한국거래소 전자공시시스템(KIND)에 따르면 한국투자리얼에셋운용은 ‘한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁2호(파생형)’가 현지에서 빌린 선순위대출 원금상환 불가로 기한이익상실(EOD)이 발생했다고 공시했다. 해당 펀드는 2019년 6월 설정돼 벨기에 브뤼셀 소재 오피스 빌딩에 투자한다. 해당 빌딩은 벨기에 법무부 산하기관인 RDB(Regie Des...
    2024-06-19 18:49
  • “올해만 62% 넘게 하락?”…‘벼랑 끝’ 해외 부동산 펀드
    “올해만 62% 넘게 하락?”…‘벼랑 끝’ 해외 부동산 펀드
    빌딩 매입을 위해 대출 계약을 체결했던 대주단이 대출 만기연장 불가를 선언하면서 기한이익상실(EOD)이 발생해서다. 이 펀드는 2018년 공모펀드와 사모펀드로 총 3750억 원을 모집했다. 손실 우려가 커지자 펀드들은 줄줄이 만기 연장에 나서기 시작했다. 이번 달 만기였던 한국투자벨기에코어오피스부동산2호는 지난 달 펀드 만기를 5년 연장해 2029년 5월...
    2024-06-11 15:38
  • 지난해 금융권 해외부동산투자 부실 우려 2.4조
    지난해 금융권 해외부동산투자 부실 우려 2.4조
    금융사가 투자한 단일 사업장(부동산) 35조1000억 원 중 2조4100억 원(6.85%) 규모에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다. 기한이익상실은 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등의 사유로 인해 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 말한다. EOD 발생 규모는 분기별로 증가하고 있으나...
    2024-06-05 14:11
  • 작년 말 금융권 해외 부동산 대체투자 57조…EOD 2.4조 규모
    작년 말 금융권 해외 부동산 대체투자 57조…EOD 2.4조 규모
    지난해 말 금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 35조1000억 원 중 2조4100억 원(6.85%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다. 2023년 4분기 중 1000억 원 증가해 3분기 상승폭 9800억 원 대비 둔화했다. 미국의 고금리 지속 등 통화정책의 불확실성이 확대되면서 해외 부동산 시장 침체 등으로 해외 부동산 투자금액은 전 분기와 유사한 수준을 유지하고...
    2024-06-05 06:00
  • 이지스, 독일 트리아논 빌딩 EDO 발생…펀드 투자자 손실 불가피
    이지스, 독일 트리아논 빌딩 EDO 발생…펀드 투자자 손실 불가피
    해당 빌딩 매입을 위해 대출 계약을 체결했던 대주단이 대출 만기연장 불가를 선언하면서 기한이익상실(EOD)이 발생해서다. 4일 한국거래소 전자공시시스템(KIND)에 따르면 전날 이지스자산운용은 ‘이지스글로벌부동산투자신탁229호’의 독일 트리아논 빌딩 대출 유보계약(스탠드스틸)이 만기 도래로 종료됐다고 공시했다. 유보계약은 대출계약 상의 채무불이행...
    2024-06-04 17:03
  • SC제일은행, 여성기업가 지원 위해 한국여성벤처협회와 '맞손'
    SC제일은행, 여성기업가 지원 위해 한국여성벤처협회와 '맞손'
    다만, 전액 상환 혹은 보증사고 통지, 기한이익 상실된 대출이거나 휴폐업 및 사망 차주이면 캐시백 대상에서 제외된다. SC WIN은 SC그룹이 진출한 글로벌 네트워크에서 진행하고 있는 여성 국제 네트워크 프로그램이다. △맞춤형 자금조달 솔루션 제공 △새로운 고객 및 시장과 연결 △글로벌 중소기업 커뮤니티 구축 세 가지 전략을 기반으로 여성기업가의 성장과...
    2024-06-03 10:15
  • [임수희 칼럼] 부모가 부모다워야 아이가 제자리를 찾는다
    [임수희 칼럼] 부모가 부모다워야 아이가 제자리를 찾는다
    이와 같이 민법 제840조 제6호 ‘기타 혼인을 계속하기 어려운 중대한 사유’로서 혼인관계 파탄을 이혼 사유로 주장하는 경우, 부부관계의 기초가 되어야 하는 애정과 신뢰가 상실되어 회복할 수 없을 정도로 혼인관계가 파탄되었는지 여부를 심리하게 되는데요. 창숙씨의 주장은 뚜렷한 이혼 사유를 알기 어려운 반면, 아내를 사랑하고 자신이 더욱 노력하겠다는...
    2024-05-25 10:00
  • “대출 당일 바뀐 주담대 금리…기준금리 따라 달라져요”
    “대출 당일 바뀐 주담대 금리…기준금리 따라 달라져요”
    다만 대출실행 시점에 신탁등기 말소가 이뤄지지 않으면 기한이익이 상실돼 보증사고로 간주할 수 있으므로 유의해야 한다고 덧붙였다. 해외 체류기간 중 대출만기가 도래하는 경우 만기연장 여부를 미리 확인해야 한다고도 강조했다. 만기연장 여부 등을 은행에 사전에 알아둬야 연체발생‧신용도 하락 등의 불이익을 방지할 수 있다는 것이다.
    2024-05-08 06:00
  • '부실뇌관 자른다' 금감원, 은행권 부동산 대출 담보 부풀리기 점검
    '부실뇌관 자른다' 금감원, 은행권 부동산 대출 담보 부풀리기 점검
    점검 결과 담보대출 회수 가능성 없는 대출에 대해서는 사안에 따라 계속 거래를 하거나 기한의 이익을 상실시키는 등 조치를 취할 계획이다. 이 관계자는 “기본적으로 만기가 지나거나 기한의 이익이 상실된 계좌는 상환해야 하는데 그렇게 못하면 연체가 되고 마지막에는 담보권을 실행해서 채권회수를 하게 된다”고 설명했다. 이번 조치는 최근 은행권에서...
    2024-04-10 09:24
  • 금융당국, 금융사 300억 이상 부동산·항공 등 全 대체투자 전수조사
    금융당국, 금융사 300억 이상 부동산·항공 등 全 대체투자 전수조사
    지난주 보험업권 부동산, 항공, 선박 등 전체 대체투자 전수조사 은행ㆍ증권ㆍ저축은행 등 2금융권 부동산 대체 투자 전수조사 착수부동산 투자 기한이익상실(EOD) 3개월 새 1조 원 늘어 부실위험↑ 금융당국이 300억 원 이상 규모의 금융회사 대체투자에 대한 대대적인 점검에 나섰다. 최근 상업용 부동산 가격 급락으로 자산 부실화가 우려되는 해외부동산...
    2024-04-09 05:00
  • 소상공인 정책자금 부실률 10%…2월 신보 대위변제 건수도 2배 확대
    소상공인 정책자금 부실률 10%…2월 신보 대위변제 건수도 2배 확대
    소상공인진흥공단의 '정책자금 연체현황'에 따르면 지난해 소상공인 정책자금 부실률(3개월 이상 연체·기한이익상실 금액)은 9.98%로 전년(2.79%) 대비 7.19%포인트(p) 상승했다. 부실금액도 같은 기간 2195억 원에서 8240억 원으로 275.3% 확대됐다. 부실징후기업(15일 이상 연체·기한이익상실 기업)은 같은 기간 3만7735곳에서 8만4725곳으로 126.9% 늘었다....
    2024-04-08 09:47
  • 해운협회 및 업계 “글로벌 대형 선사와의 경쟁 위해 톤세제도 유지해야”
    해운협회 및 업계 “글로벌 대형 선사와의 경쟁 위해 톤세제도 유지해야”
    덴마크 경제위원회의 의장은 톤세제도에 대한 재검토가 필요하다는 의견을 피력했고, 프랑스 및 영국 등에서는 해운 호황기에 축적된 막대한 이익에 대한 횡재세 부과 필요성이 제기된 바 있다. 이에 대해 이 본부장은 “덴마크 정부는 선사 경쟁력 상실을 우려하며 톤세제도 재검토를 거부했고 프랑스 정부에서도 일각에서 제기된 해운사에 대한 횡재세 징수 의견을...
    2024-03-13 15:00
  • 금감원, 해외 상업용 부동산 등 대체투자 감시 강화
    금감원, 해외 상업용 부동산 등 대체투자 감시 강화
    금감원은 이달 기준 해외 투자 부동산 중 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 규모를 2조4600억원(사업장 총 28곳)으로 집계했다. 또 해외 부동산 투자 내역을 사업장 단위로 데이터베이스(DB)화하는 작업도 벌이고 있다. 이를 바탕으로 금융권 손실 반영 및 충당금 적립 등 리스크 관리 실태를 점검할 방침이다. 금감원 해외 사무소 등과 연계해 손실ㆍ부실 자산에 대한...
    2024-03-02 10:03
  • [마감 후]'성장보단 내실' 금융권 CEO의 이유있는 목소리
    [마감 후]'성장보단 내실' 금융권 CEO의 이유있는 목소리
    금융사들이 투자한 단일 사업장(부동산)의 35조8000억 원 중 기한이익상실(EOD) 발생 규모는 이달 기준 2조4600억 원으로 집계됐다. 애초 올해 상반기 중으로 금리 인하가 이뤄질 것이라는 분위기도 시들해 지고 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 금리 인하를 서두르지 않겠다는 입장이다. 현재 미국보다 기준금리가 2%포인트(p)나 낮은 한국은행은 조기 기준금리...
    2024-02-25 17:00
  • 해외 부동산에 56조 투자한 금융권…손실위험 ‘2.5조’ 달해
    해외 부동산에 56조 투자한 금융권…손실위험 ‘2.5조’ 달해
    금융사들이 투자한 단일 사업장(부동산)의 35조8000억 원 중 기한이익상실(EOD) 발생 규모는 이달 기준 2조4600억 원으로 집계됐다. 김병칠 전략감독부문 부원장보는 “EOD 발생규모는 2월 현재 2조4600억 원으로 늘어났다”며 “국내 금융사의 해외부동산 대체투자 총액 56조4000억 원 중 평가손실률은 5.9%를 기록 중인 것으로 확인된다”고 설명했다. EOD는...
    2024-02-22 16:00
  • ‘가이드라인’ 없는 “충당금 쌓아라”…혼란스러운 증권사들
    ‘가이드라인’ 없는 “충당금 쌓아라”…혼란스러운 증권사들
    한국신용평가는 “브릿지론에 대해서는 기한이익상실(EOD)이 발생하지 않았더라도 만기연장이 지속되면서 사업성이 현저히 낮아진 경우에 대해 ‘요주의’로 분류하기 시작하면서 요주의에서 고정이하로 전이가 본격화하는 요주의이하비율 상승속도가 가팔라졌다”고 설명했다. 건전성 분류 기준이 모호하더라도, 증권사들은 일단 ‘쌓고 보자’ 식으로 대응하고...
    2024-02-12 09:05
  • “생활안정자금 목적 주담대로 대환 시 추가약정 내용에 유의하세요”
    “생활안정자금 목적 주담대로 대환 시 추가약정 내용에 유의하세요”
    약정 체결 이후 주택을 추가로 구입하는 경우 생활안정자금 목적 주담대의 실제 용처와 관계없이 약정 위반으로 보고 기한 이익상실 및 향후 3년간 주택 관련 대출 제한, 위반 사실의 신용정보집중기관 제공 등 불이익 조치를 받을 수 있다. 주택구입 목적 주담대는 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내에 같은 주택을 담보로 한 대출을 말한다. 생활안정자금 목적...
    2024-01-22 06:00
  • ‘좀비기업’ 연명에 수조원 혈세…커지는 ‘경제 악성 종양’ [2024구조조정의 시간]
    ‘좀비기업’ 연명에 수조원 혈세…커지는 ‘경제 악성 종양’ [2024구조조정의 시간]
    지난해 11월 15일 5년의 일몰 기한이 도래해 효력이 상실되는 사태가 발생했으나, 지난달 8일 난항 끝에 제정안이 국회 문턱을 넘으면서 2026년까지 3년 연장됐다. 안정적인 구조조정을 위해 일몰과 제정을 반복하는 현 상황에서 벗어나 상시화해야 한다는 주장이 지속해서 제기된다. 일각에서는 자율구조조정지원제도(ARS) 등의 활용도가 높아져야 한다는 주장도...
    2024-01-16 17:34
  • 황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    이지스 측은 대주와 지난해 11월 말까지였던 펀드 만기를 다음 달 말까지 3개월 연장하는 유보계약을 체결, 기한이익 상실(EOD)을 면하고 자산 매각에 나선 상태다. 올해 만기인 ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁 9-2’호는 1년새 52.0% 하락했다. 미래에셋증권은 매입가보다 낮은 가격에 자산을 매각, 대응에 나선 것으로 알려졌다. 한국투자리얼에셋의...
    2024-01-15 11:09
  • “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    기한이익상실(EOD)이 발생한 사업장의 경우 장기 임대계약 증 수익성 유지 시 대출 조건조정 및 만기연장, 재구조화 등을 통한 사업 정상화가 가능하다”며 “자산 매각 등이 발생하면 투자 순위에 따라 전액 또는 일부 투자금을 회수할 수 있다. 실제 일부 EOD 자산은 국내 투자자가 선순위 투자자로서 손실 가능성이 작다”고 짚었다. 김소영 금융위원회 부위원장은...
    2024-01-15 11:08
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