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추가공급 어려워진 '수도권 실버주택'…희소성 더 커진다

실버스테이, 헬스케어리츠 등 새로운 유형의 노인주택도 도입된다. 그 일환으로 올해부터 기업형 장기임대주택인 '실버스테이' 시범사업이 추진될 예정이다. 다만 이번 정책은 발표 직후 실효성이 부족하다는 지적이 나왔다. 도심이 아닌 인구감소지역에서만 허용된다는 점에서다. 이대로라면 인구감소지역이 아닌 곳에서는 실버주택 추가 공급이 이뤄질 수 없다....

2024-05-02 07:00
부실운영 논란에 폐지된 '분양형 실버타운' 10년 만에 부활 [종합]

기업형 장기임대주택인 ‘실버스테이’ 도입도 추진한다. 경기 화성시 동탄2지구 내 부지를 국내 최초의 ‘헬스케어 리츠’ 방식으로 공급·개발한다. 부지는 노인복지시설 55% 이상, 오피스텔 30% 이상, 근린생활·의료·운동시설 등으로 구성한다. 화재, 서비스 이용자의 심박·호흡 등을 감지해 위급상황 발생 시 119 또는 응급관리요원에 연계하는 응급안전...

2024-03-21 13:20
정부, 실버타운ㆍ고령자복지주택 등 노인 주택 활성화 착수

새롭게 선보이는 실버스테이 유형은 고령자 특화 시설·서비스를 제공하는 중산층 고령가구 대상 기업형 장기임대주택으로 올해 시범사업을 진행한다. 아울러 헬스케어 리츠 방식도 선보인다. 해당 방식을 통해 화성동탄2지구 내 부지를 국내 최초로 개발한다. 이를 통해 노인복지주택 등을 공급할 계획이다. 이 밖에 신도시 택지개발 시 지자체 수요 등 지역여건을...

2024-03-21 11:55
분양형 실버타운 10년 만에 부활…임대형 실버타운도 확대

기업형 장기임대주택인 ‘실버스테이’ 도입도 추진한다. 경기 화성시 동탄2지구 내 부지를 국내 최초의 ‘헬스케어 리츠’ 방식으로 공급·개발한다. 부지는 노인복지시설 55% 이상, 오피스텔 30% 이상, 근린생활·의료·운동시설 등으로 구성한다. 화재나 서비스 이용자의 심박·호흡 등을 감지해 위급상황 발생 시 119 또는 응급관리요원에 연계하는 응급안전...

2024-03-21 11:47
건산연 "공급 확대하고 미분양 제도적 대응해야" 총선 앞두고 정책 제안

전세사기로 불안감이 고조된 서민 주거를 위해서는 공공지원 민간임대사업자 지원을 늘리는 등 기업형 임대주택을 활성화하도록 하고, 아파트 매입임대를 부활해 임대차 시장 안정화를 유도해야 한다고 주장했다. 건설부동산 금융 정상화를 위한 정책 마련도 필요하다고 봤다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 위기 상황에서 연착륙을 유도할 수 있는 미분양 리츠 및...

2024-03-19 18:13
‘부활’ 단기등록임대제, 의무기간 6년으로 가닥…기업형은 ‘20년’ 신규 도입

기업이 안정적인 임대수익을 바탕으로 장기간 임대할 수 있도록 규제를 최소화한 모델을 신설한 것이다. 국토부에 따르면, 기업형 장기 민간임대는 운영 주체가 장기임대리츠로 한정되며 임대수익을 안정적으로 유지할 수 있도록 최소한의 규제와 세제 지원 등이 적용된다. 단기 등록임대제는 2020년 문재인 정부서 사실상 폐지됐다. 2020년 7·10 부동산 대책을 통해...

2024-02-26 14:48
“리츠, 리파이낸싱 이슈 일단락…성장성 돋보일 것”

박 연구원은 “1.10 대책에서 언급한 바와 같이 최근 침체된 주택시장 부양을 위한 적극적인 리츠 활용이 예상된다”며 “기업형 장기민간임대를 신규 도입하고 공모형일 경우 기금융자 지원 확대, 고령자 청년 등에 특화된 주거서비스를 제공할 수 있는 사업모델 마련 등을 언급해 올해 다양한 자산을 바탕으로 한 공모리츠 활성화가 기대된다”고 했다. 그는...

2024-01-12 08:40
비아파트 수요·공급 다 늘린다…신축 소형 ‘주택 수 제외’·오피스텔 발코니 설치 허용[1·10대책]

또 기금이 투자하는 임대리츠는 심사기준을 개선하고 절차를 간소화한다. 기업형 장기임대 활성화도 꾀한다. 10년 이상 등록임대주택이 확대할 수 있도록 기업형 사업자(100가구 이상 등록 법인)에 혜택을 확대한다. 세제 혜택 적용 주택 대상 확대와 기금융자 한도 상향(2000만 원) 등 지원 확대를 추진한다. 또 규제를 최소화한 기업형 장기 민간임대(20년 이상)도 신규...

2024-01-10 10:55
“주거 안전·전세사기 불안 다 잡았다”…차세대 기업형 임대주택 ‘리마크빌 부산역’ [르포]

서정욱 임대주택사업 팀장은 “임대료 상승률은 주거비 물가지수와 연동해 매년 1% 이하로 맞춰 설정하고 있다”며 “다른 기업형 임대주택이 펀드와 리츠 등으로 운영돼 수익성을 쫓아 고객 관리·유지 비용 투입에 인색하다. 하지만 저희는 수익자와 운영자, 투자자가 일치하므로 서비스 비용을 대폭 늘릴 수 있다”고 설명했다. 대기업인 KT의 자회사인 만큼 최근...

2023-09-21 09:00
KT에스테이트 ‘구의역세권 청년주택’ 국제 건축전 당선

정주영 KT에스테이트 임대주택사업담당 상무는 “임대주택의 품질을 높이겠다는 의지와 고객을 먼저 생각한 상품개발 노력이 인정받아 이번 당선까지 이어지게 된 것 같아 매우 기쁘다”며 “앞으로도 기업형 임대주택의 선두주자로서 품질 높은 임대주택 공급과 주거안정에 이바지할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

2021-11-11 16:34
이지스레지던스리츠, 수요예측 경쟁률 76대 1… 6~8일 청약 진행

이지스레지던스리츠는 국내 최대 부동산 운용자산을 보유하고 있는 이지스자산운용이 자산관리를 맡으며, 투자대상은 기존 기업형 임대주택(뉴스테이)에 공공성을 더한 공공지원 민간임대주택 사업이다. 이번 공모를 통해 총 895억 원을 조달할 계획으로, 향후 우량 임대주택 관련 펀드 및 리츠의 증권 또는 일부 임대주택 실물 부동산을 지속해서 편입하는 구조로...

2020-07-03 16:46
내년 역대 최대 ‘45조’ 규모 토지보상비 풀린다

강남 인근의 과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구도 보상에 착수하는데 보상비 규모는 9000억 원을 넘어설 것으로 예상된다. 또한 12월에는 시흥 거모 공공주택지구(152만2674㎡)에서 토지 보상이 이뤄지고 성남 금토 공공주택지구(58만3581㎡)도 12월부터 토지 보상이 시작된다. 보상액 규모는 총 1조 원 정도로 추산된다. 다만 정부는 시중에 풀리는 유동성이...

2019-09-10 10:45
[IR EXPO] 한국토지신탁, 시장점유율 1위 부동산 신탁기업

도시정비사업은 서울 흑석11구역 재개발, 서울 신길10구역 재건축, 서울 영등포2가 가로주택정비사업, 부산 범일3구역 도시환경정비사업 등이다. 이밖에 인천 청천2 기업형 임대주택 리츠 투자 및 AMC에 진출해 임대 및 자산 관리 비지니스 모델인 기업형 임대주택 사업을 추가했다. 각종 공공지원 민간임대주택 공모사업도 리츠 투자 방식으로 적극 검토하고 있다.

2019-07-09 14:45
리츠 수익률 부동산 직접투자 보다 높아···2018년 수익률 8.50%

정책목적인 분양전환공공임대, 행복주택, 기업형임대 등 임대주택 리츠가 크게 성장해 주택의 자산규모가 2016년 11.4조 원에서 2018년 24.5조 원(전체 리츠 중 58.3%)으로 급증했다. 또한 리츠 1개당 평균자산은 1918억 원으로 전년(1647억 원)대비 16.5% 상승, 자산 3천억 원 이상 리츠도 44개로 전년대비(34개) 10개 늘어 규모면에서 대형화되고 있다. 한국감정원...

2019-07-01 00:00
[스마트 건설대상/디벨로퍼부문] 대림산업, 석유화학·에너지 분야 디벨로퍼 역량 강화

파키스탄 ‘하와 풍력발전소’ 상업운전 실시 등 활발하게 해외 에너지 사업에 뛰어들고 있다. 국내 신사업 추진에도 많은 역량을 기울이고 있다. 호텔 분야에서는 자체 개발 호텔 브랜드 글래드(GLAD)를 통해 대림그룹의 호텔 시공 및 운영 능력을 선보이고 있으며, 2016년엔 국내 최초 기업형 임대주택리츠 전문 자산관리사 대림 AMC를 출범시키는 성과를 거두었다.

2018-10-11 18:56
[IPO] 김종수 HDC아이서비스 대표 “신성장 동력 확보…부동산 관리 선도할 것”

김종수 대표는 기업공개(IPO)를 계기로 기존 리얼티 사업에 기반을 두고 △조경ㆍ인테리어 비즈니스 영역 확대 △기업형 임대주택사업 본격화 △마스터리스 사업을 통한 수익성 강화 △부동산 수익가치 극대화하는 빌딩 특화 디벨로퍼 도약 △HDC그룹 내 라이프 플랫폼 핵심기업 입지 구축 등 지속성장을 위한 청사진을 제시했다. 1992년 설립된 HDC아이서비스는...

2018-09-05 13:46
국내 리츠 규모 34.2조 원…평균 수익률 7.6% '예금금리 4배 수준'

분양전환 공공임대, 행복주택, 기업형 임대 등 임대주택 리츠가 활성화되면서 주택에 대한 투자가 크게 성장해 자산 규모가 2016년 11조3000억 원에서 지난해 19조 원(전체 리츠 중 52.23%)으로 급증했다. 기존 방식에서 벗어나 단독주택형 제로에너지 임대주택, 청년ㆍ신혼부부 대상 매입임대주택, 정비사업 연계 매입임대주택 등 다양한 형태의 임대주택 리츠도...

2018-06-10 11:00
몸집 불리는 리츠 시장…건설업계 속속 진입

정부가 임대주택 공급 확대 기조로 행복주택, 뉴스테이(기업형 임대주택) 등을 내놓으면서 임대형 리츠의 성장세가 두드러졌다. 현 정부도 공공지원임대주택 20만 호를 임대형 리츠 또는 부동산펀드로 공급할 계획이다. 건설업계도 리츠 확대에 발맞추며 리츠 AMC(자산관리회사) 설립에 나섰다. 리츠 AMC는 국내 리츠 시장의 80%를 차지하는 위탁관리 리츠를...

2018-02-26 10:00
대림AMC, 천안·부산서 정비사업 연계 기업형임대주택 본궤도

기업형임대리츠는 주택도시기금과 대림산업이 주요출자자로 참여한다. 두 사업지가 준공되면 대림AMC는 총 3377가구, 약 1조원 규모의 기업형임대주택 자산을 운용하게 되며, 향후 공공지원민간임대 연계형 정비사업 등에 참여를 통해 2020년까지 약 1만 가구, 3조원 규모의 기업형임대주택 자산을 운용하는 데 목표를 두고 있다. 대림그룹 관계자는...

2017-12-26 10:20
[2017 국감] 윤영일 “건설사만 배불리는 뉴스테이 폐지하자”

윤 의원은 뉴스테이 건설업체에 대한 정부의 특혜로 △그린벨트 해제 △기금출자 △용적률 상향 △공공택지 우선공급 △기업형 임대주택 건설용지 조성원가 수준 공급 등을 꼽았다. 뉴스테이 건설업체에 돌아간 지난해 기금지원은 공공임대 건설융자로 1조9899억 원, 민간임대주택 건설매입 융자로 2111억 원, 민간 리츠 출자로 5700억 원이 이뤄졌다. 한편 문재인...

2017-10-12 15:40

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