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[주택경기 언 땅 녹을까] 새 정부 "주택시장 살린다"… 점진적 회복 ‘전약후강’

특히 수도권은 2012년 비해 입주량이 20% 가량 감소해 집값을 밀어올릴 가능성이 높고, 단 입주가 몰리는 2기 신도시 등은 집값 약세가 예상된다. 새 정부의 부동산 정책 방향성도 주요 변수가 될 것으로 보인다. 특히 가계부채 연착륙 방안이나 추가적인 주택경기 활성화 대책 등이 나온다면 시장에 긍정적으로 작용할 전망이다. 특히 부동산 분야 주요 공약으로 나온...

2012-12-20 11:36
[주택경기 언 땅 녹을까]아파트 매매·재건축시장은 ‘울상’… 전세시장은 ‘안도’

지역별로 살펴보면 서울(-5.2%), 1기신도시(-5%), 수도권(-3%), 광역시(-0.48%) 순으로 떨어졌다. 서울은 강남(-7.98%)과 송파(-6.99%), 서초(-6.43%), 양천(-5.93%) 등 강남권 4개 자치구에서 많이 하락했다. 신도시는 1, 2기 신도시 전 지역이 떨어졌다. 특히 판교(-10.24%)가 가장 많이 하락했다. 수도권은 2년 연속 과천이 -9.05%로 가장 많이 하락했다. 정부청사의 세종시 이전이...

2012-12-20 11:32
집값, 내년에도 수도권-지방 양극화 여전할 듯

지방과 달리 수도권은 2012년 비해 입주량이 20% 가량 감소하는 가운데 입주가 몰리는 2기 신도시 등의 집값 약세가 예상된다. 살고, 지방이 죽으면 수도권이 살아나는 등 다만 지방은 부산·경남을 중심으로 입주량이 크게 늘어나면서 3년간 지속돼 온 집값 오름세가 꺾일 것으로 예상된다. 세종시나 혁신도시 등은 정부기관 이전과 입주가 본격화되면서 주택수요...

2012-12-20 06:28
[숫자로 본 뉴스] 분양가 하락세… 수도권 3.3㎡당 1054만원

가장 대표적인 사례가 동탄2기 신도시 물량이다. 지난 8월 1차 동시분양 물량이 3.3㎡ 당 1007만~1042만원, 11월 2차 동시분양 물량이 1040만~1150만원으로 모두 동탄1기 평균 매매가(1050만~1200만원)보다 저렴해 높은 청약경쟁률을 기록했다. 이삭디벨로퍼 김태석 대표는 “불황으로 가계 주머니 사정이 넉넉지 않자 많은 소비자들이 다른 요건보다 분양가에...

2012-12-12 13:54
수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 1054만원…2008년 이후 최저

가장 대표적인 사례가 동탄2기 신도시 물량이다. 지난 8월 1차 동시분양 물량이 3.3㎡ 당 1007만~1,042만원, 11월 2차 동시분양 물량이 1040만~1150만원으로 모두 동탄1기 평균 매매가(1050만~1200만원)보다 저렴해, 높은 청약경쟁률을 기록했다. 이삭디벨로퍼 김태석 대표는 “불황으로 가계 주머니 사정이 넉넉지 않아, 많은 소비자들이 다른 요건보다 분양가에...

2012-12-11 16:01
대기업 유치…얼어붙은 부동산시장 살리네

21일 부동산업계에 따르면 대기업 유치가 활발히 이뤄진 동탄2신도시를 비롯한 수도권 2기신도시, 대규모 산업단지가 조성되는 곳의 부동산시장이 활발해지고 있다. 이들 지역은 분양이 호조를 보이며 타 지역과 달리 집값이 상승하는 모습을 보이고 있다. 동탄2신도시는 1차 동시분양 당시 삼성전자 반도체 공장 증설과 화성, 기흥, 수원 사업장 등의 삼성...

2012-11-21 10:05
SK건설, 신동탄에 ‘SK VIEW’ 1967가구 분양

이는 인근 동탄1기 신도시의 매매가(3.3m²당 평균 1050만~1200만원대)와 동탄2기 신도시 분양가(3.3m²당 평균 1040만~1100만원대)보다 3.3m²당 평균 150만원 이상 낮은 금액이다. SK건설은 또 신동탄 SK VIEW Park에 더욱 진화된 평면을 선보인다. 1214가구로 가장 많이 분양하는 전용 84m²는 평면을 7개로 세분화했고 주택형에 따라 최대 49m²의 서비스면적을...

2012-11-20 10:08
KDI, “20~30대 주택구입엔 적격대출이 유리”

2005년 이후 수도권에 집중된 택지공급과 분양가 상한제 시행으로 2007년을 전후로 주택공급이 과도하게 진행됐고, 수도권 2기 신도시개발은 2018년까지 택지수요를 모두 반영했지만 보금자리 주택공급이 추가 실시됨에 따라 수도권 주택과잉 공급이 초래됐다는 것이다. 이에 KDI는 “수도권 주택시장의 침체는 경기회복이라는 근본적 조건 외에 수요변화에 적합한...

2012-11-07 16:11
주택시장 패러다임 투자서 주거소비로 전환

1차와 2차 베이비부머들은 시장진입한지 5년만에 각각 1기, 2기 신도시 공급으로 수요를 해결했다. 하지만 1991년에는 경제성장 및 수도권집중개발로, 2003년에는 1차 베이비부머의 교체수요 및 2차 세대들의 진입으로 주택 시장 가격이 급등하기도 했다. 2010년을 전후로 1차 베이비붐 세대의 자녀들인 에코세대의 시장진입이 시작됐지만 2008년 글로벌 금융위기 등으로...

2012-11-02 06:22
불황에도 수요자 몰리는 아파트는 어디

또 올해 분양시장의 바로미터로 떠올랐던 동탄2기 신도시 동시분양에서도 역세권 단지의 선호도가 두드러졌다. 지난 8월 복합환승센터(KTX 동탄역)가 가까운 A15블록 ‘우남퍼스트빌’이 1098가구 모집에 10774명이 접수해 평균 9.81대 1을 기록했다. 아울러 인근의 A10블록 ‘동탄센트럴자이’도 515가구 모집에 4237명이 접수해 평균 8.22대 1의 청약 경쟁률을 나타낸 바...

2012-10-22 11:46
수도권 2기 신도시 부근 아파트 ‘후광효과’

수도권 2기 신도시 아파트의 청약결과가 좋게 나타나면서 주변 아파트가 후광효과를 누리고 있다. 신도시의 기반시설을 공유할 수 있는데다 분양가마저 저렴하기 때문이다. 17일 부동산업계에 따르면 지난달 말 동탄2신도시 동시분양 5곳이 모두 순위 내 마감하면서 인근 경기도 화성지역에 관심이 쏠리고 있다. 화성지역의 분양가는 동탄2신도시보다 100만~200만원...

2012-09-17 08:42
용인 아파트값 3.3㎡당 1000만원 무너져

부동산 거래 침체 속에 2000년대 중반 중대형 편중 공급에 따른 부담과 광교 등 2기신도시 입주가 이어지면서 심리적 마지노선인 1000만원이 붕괴된 것. 6일 부동산114에 따르면 8월 용인 아파트값은 3.3㎡당 997만원을 기록, 지난해 1027만원에서 무려 30만원이나 떨어진 것으로 조사됐다. 정부의 경기부양책과 급증한 유동성에 힘입어 소폭 상승세를 보이기도...

2012-09-06 09:11
[주택시장 봄날은 언제] 미분양 아직 수두룩한데… 신규 공급 12만가구 우르르

깡통 아파트 속출에다 동탄2 등 2기 신도시 공급까지 겹치는 등 수도권 시장이 진퇴양난에 빠져있다는 게 업계의 중론이다. ◇입주 물량 산떠미…“깡통아파트 못 들어간다” = 수도권 분양 시장이 공급 과다로 허우적 거리고 있다. 특히 2010년 2월 양도세 감면 혜택 장료를 앞두고 건설사들이 쏟아냈던 밀어내기 분양 물량들이 입주 폭탄으로 돌변해 가격하락을...

2012-08-30 09:42
[포토] 북새통 동탄 2기 신도시

올 하반기 부동산 시장의 최대 관심 지역으로 주목받고 있는 동탄 2기 신도시의 첫 분양이 시작된 24일 오전 경기 화성시 동탄면 영천리에 마련된 호반건설, 모아건설, GS건설, 우남건설, KCC건설 등 통합견본주택관을 찾은 시민들이 길게 줄지어 서 입장을 기다리고 있다

2012-08-24 15:17
[신도시 아파트 거래 '꽁꽁']분양 미뤄지며 기대감 흔들…가격부담 청약 포기도 늘어

이는 동탄2기가 올해 가장 큰 규모의 신도시 분양인데다 수도권 경부라인의 마지막 보루라는 상징성까지 갖췄기 때문이다. 특히 이번 분양은 부동산경기 침체 속에서 진행되는 대규모 분양이어서 향후 분양시장의 바로미터로 인식되고 있다. 결국 관건은 분양가라는 것이 전문가들의 공통된 지적이다. 6개 건설사 동시분양하는 동탄2신도시 평균 분양가는 3.3㎡당...

2012-08-02 08:46
[신도시 아파트 거래 '꽁꽁']'천당 아래 분당' 옛말…반토막 났어도 사는 이가 없다

◇ 2기 신도시 너마저…깡통 아파트 속출 = 1기 신도시에 이어 2기 신도시 마저 주택시장이 흔들리고 있다. 한때 주택 수요자들의 관심을 한몸에 받았지만 금융위기에다 주변에 보금자리주택 등 공급물량 마저 쏟아져 나와 맥을 못추고 있는 형국이다. 동탄1신도시는 2010년 상반기 부터 올 하반기까지 5분기 연속 하락했다. 2007년 상반기 3.3㎡당 1354만9000원을...

2012-08-02 08:41
[신도시 아파트 거래 '꽁꽁']'꿈의 신도시' 이제 꿈 깨졌다

1기 신도시 주택가격은 하락세를 나타내고 있고 2기 신도시 아파트는 미분양이 넘쳐난다. 그나마 분양받은 이들도 도로, 학교 등 기반시설이 부족해 입주를 차일피일 미룬다. 신도시 개발 총대를 멘 정부도 공급과잉 우려에 걱정이 앞선다. 한마디로 신도시가 ‘찬반신세’를 면치 못하고 있는 것이다. 가장 대표적인 지역이 1기 신도시의 대표주자‘분당’이다....

2012-08-02 08:38
[건설업계 총체적 위기]"지으면 뭐하나 살 사람 없는데…" 줄도산 공포에 덜덜

실제로 이달 건설사 합동 공급 예정이던 동탄2기 신도시는 런던올림픽 개최 이후인 다음달로 분양 시기를 연기하기로 했다. 신규 분양을 아예 포기하는 사례도 늘고 있다. 한국주택협회에 따르면 회원사 72개 건설회사 가운데 절반인 36개 회사가 ‘올 하반기 분양 계획이 아예 없다’고 밝혔다. 중견 건설사 관계자는 “해외 수주 물량 없이 국내에서 주택사업을...

2012-07-19 09:10
[건설업계 총체적 위기]벼랑 끝 건설사, 비상구는 어디에…

기존 거래시장 침체에 동탄2기 신도시 분양을 연기하는 등 신규 분양시장도 개점휴업 상태다. 상황이 이렇다보니, 최근 구조조정 및 퇴출 리스트에 오른 17개 건설사(시행사 15개사) 이외에 하반기 추가적인 건설사 연쇄부도 사태가 발생할 가능성이 높은 상황이다. 해외 건설시장도 상황은 마찬가지다. 특히 국내 부동산 경기 침체로 건설사들이 해외 진출에...

2012-07-19 09:05
[보금자리주택 대해부]싼게 비지떡? 녹지율도 자재 품질도 ‘수준 이하’

이는 수도권 2기 신도시 11곳의 평균 녹지율이 31.2%인 것과 비교하면 크게 낮은 수준이며, 경기 수원시 광교신도시 녹지율(40%)의 절반에도 못 미치는 수준이다. 아파트 내외부의 자재 등 품질 저하도 우려된다. 정부는 새로운 기술 적용과 공법으로 품질은 높이면서 건축비를 낮추겠다는 방침이지만 실현 가능성이 떨어진다. 정부의 중소기업 제품 구매 확대와 발주공사의...

2012-06-21 09:06

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