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  • “올해는 접을까”...구도심 재개발·재건축 연기 움직임
    “올해는 접을까”...구도심 재개발·재건축 연기 움직임
    이상우 유진투자증권 연구위원은 “둔촌주공, 개포주공1단지 등 일반분양 물량이 많은 단지의 경우 2019년 하반기 분양 자체가 불투명해지면서, 2020년 이후로 연기될 가능성도 제기된다”며 “이 같은 분양가 규제가 업계 전반을 후분양 체제로 급격히 이동시킬 가능성이 있는데 이는 단기적인 공급물량 축소를 의미한다”고 분석했다. 실제 둔촌주공 외에도...
    2019-06-13 05:00
  • 분양가 규제 강화…강남·여의도 후분양 바람
    분양가 규제 강화…강남·여의도 후분양 바람
    한편 분양가 통제를 피하기 위해 사업자들이 주택 유형을 임대 후 분양전환 방식으로 바꿀 가능성도 커졌다. 이는 지난해 용산구 한남동 나인원 한남이 택한 방식이다. 당시 시행사가 계획한 분양가는 3.3㎡당 6300만 원이었으나 HUG가 제시한 상한액은 이보다 1600만 원 낮은 4700만 원대였다. 이에 시행사는 완공 후 임대 기간(5년)이 지나면 가격 제한을 받지 않고...
    2019-06-09 15:10
  • 주금공, 부동산 PF 보증율 100%로 확대…후분양 활성화 지원
    개정안의 핵심은 주금공의 후분양 PF 보증의 한도와 비율 개선이다. PF 보증이란 주택건설사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하는 데 필요한 자금을 금융기관에서 PF 방식으로 받는 대출 원리금에 대한 지급보증을 뜻한다. 개정안은 PF 보증 취급 기준상 건설사업자가 받을 수 있는 대출 한도를 총사업비의 70%에서 80%까지 늘리고, 주금공이 지는 보증책임 비율을...
    2019-05-04 09:58
  • LH, 파주 운정신도시 공동주택용지 2필지 및 상업용지 13필지 공급
    후분양 방식으로 공급하는 A32BL(5만7000㎡)의 공급가격은 1115억원으로 3.3㎡당 641만 원 수준이다. 최고층 15층에 총 778가구를 건설할 수 있다. 제2자유로 및 자유로와 접근성이 좋고, 향후 개통될 GTX역사와도 가까워 교통여건이 우수하다. 운정지구의 중심상업용지 13필지는 건폐율 70%, 용적률 500%, 최고층수 10층까지 건설할 수 있다. 공급면적은 632.6~866.3...
    2019-04-26 09:21
  • 공적임대 17.6만호, 재개발시 임대주택 20%까지···국토부, 2019년 주거종합계획 발표
    공적임대 17.6만호, 재개발시 임대주택 20%까지···국토부, 2019년 주거종합계획 발표
    또한 후분양 활성화 등 공급방식 다양화를 통한 소비자 선택권 보장 역시 추진한다. 공동주택 품질을 높이기 위해 입주자 사전방문제도를 강화하고 사용검사 실효성 제고 및 공정관리 강화 등의 제도개선을 통해 공동주택 품질 확보네 나서며 법원 판례 등을 반영한 하자판정기준 정비를 통해 입주민 권리보호범위도 확대하게 된다.
    2019-04-23 14:00
  • GS건설 백련산파크자이, 일부 가구 후분양 모집서 평균 36.7대1로 청약 마감
    GS건설 백련산파크자이, 일부 가구 후분양 모집서 평균 36.7대1로 청약 마감
    GS건설 분양관계자는 “지난 달 입주한 아파트로, 일부 가구를 후분양 형태로 진행하다 보니 수요자들이 계약 전 당첨 세대를 직접 확인할 수 있고, 잔금 납부 여부에 따라 즉시 입주가 가능한 장점과 분양가도 현재 시세보다 저렴하게 나와 수요자들이 청약 통장을 사용한 것 같다”며, “향후 경전철 서부선이 개통되면 교통 개선과 함께 주변 가치까지...
    2019-03-21 10:41
  • 부영주택, ‘위례 포레스트 사랑으로 부영’ 임대아파트 공급
    부영주택, ‘위례 포레스트 사랑으로 부영’ 임대아파트 공급
    향후 임대 의무기간이 끝나면 분양전환도 가능하다. 또한 이 단지는 입주자 모집 절차 직후 4월 초부터 입주가 가능한 후분양 단지로 예비 계약자가 직접 세대 내부를 눈으로 보고 선택할 수 있어 하자나 부실시공 등의 문제에도 자유롭다. 위례 포레스트 사랑으로 부영 아파트는 지하 2층, 지상 11층~14층 14개동 전용면적 85·134㎡ 총 566가구로 조성된다. 세부...
    2019-03-06 14:18
  • HUG, 제1호 ‘준공 후 후분양대출보증’ 승인…평택 1134가구 분양 단지 대상
    아파트 전체 1134가구를 준공 후인 2021년 8월에 분양하는 사업이다. 이번 후분양대출보증을 통해 사업장은 총분양대금의 약 70%를 조달했다. 후분양대출보증은 주택사업자가 주택의 일부 또는 전부를 공정률 60% 이상이 되는 시점 이후 분양하는 사업에 대해 주택 건설자금 대출금의 원리금 상환을 책임지는 상품이다. HUG는 국토교통부가 작년 6월...
    2019-02-25 10:54
  • 빈 수레만 요란했던 후분양제…시행 사업장 2년간 겨우 1곳
    후분양대출보증은 주택사업자가 주택사업을 후분양하거나 선분양사업의 미분양가구를 후분양하는 조건으로 금융기관 등으로부터 대출받은 주택건설자금을 갚지 못할 경우 대신 상환해주는 상품이다. 기존 후분양대출보증보다 금리가 더 저렴한 ‘후분양 표준 PF대출’ 상품도 실적이 저조한 것은 마찬가지다. 이 상품 역시 후분양 사업장을 대상으로 하며 일부...
    2019-02-18 15:13
  • “제값 받고 팔자”…과천주공1단지, 후분양 확정
    “제값 받고 팔자”…과천주공1단지, 후분양 확정
    ‘신반포3차·경남아파트 통합재건축’ 조합은 사업방식을 후분양으로 진행할 예정이다. 강남권의 경우 수요자의 선호도가 분명해 후분양에 따른 미분양 위험이 적어 HUG의 통제만 없다면 높은 분양가로 충분한 이익을 거둘 수 있기 때문이다. 이에 방배13구역, 반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구, 신반포4지구 등의 단지들도 후분양을 검토 중으로 알려졌다.
    2019-01-28 14:44
  • "선분양→후분양제 전환, 건설 사업자 자금 조달방안 마련돼야"
    주택 공급 방식을 선분양제에서 후분양제로 바꾸려면 건설 사업자를 위한 자금 조달방안도 함께 마련돼야 한다는 주장이 나왔다. 14일 주택금융공사 주택금융연구원이 발간한 '주택금융연구 제2호'에 게재된 '전환기 주택 공급자금 조달방안'에 따르면 선분양을 하면 수요를 미리 확보해 미분양 위험이 줄어들고 사업비도 분양계약자 자금으로 충당해 자금 조달...
    2019-01-14 09:54
  • 대신증권, 부동산 리스크 시장 우려보다 제한적 ‘보유’-NH투자
    선임대ㆍ후분양으로 사업 방향을 바꿧다”며 “대신F&I는 우선적으로 4년 거주 임대분양으로 공사비를 지급하고 이후 분양전환으로 투자자금 회수와 개발이익을 획득할 계획”이라고 밝혔다. 구체적으로 대신증권 100% 자회사인 대신F&I는 후순위채 1500억 원을 ‘나인원 한남’ 사업장에 투자한 상황이다. 부동산 개발이익은 준공 후, 임대가 종료되는...
    2018-12-18 08:04
  • LH, 공공분양 새 브랜드 다음달말 공개…수도권 단지 적용 검토
    정부는 LH의 단계적 후분양 도입방안을 마련한 후 분양 시기를 일부 조정할 예정이다. 공공분양에 대한 이미지 쇄신은 여느 때보다 주목받고 있다. 민간분양 아파트와 공공분양 아파트 사이에 차별현상이 사회문제로 불거지고 있는 만큼 공공분양 아파트의 이미지 쇄신, 질적 개선이 필요하기 때문이다. LH는 공공분양 주택 브랜드를 지속해서 개발했지만...
    2018-11-26 15:34
  • 파주운정신도시 후분양 택지 입찰 경쟁률 '392대 1'
    한국토지주택공사(LH)가 후분양 조건으로 공급한 공동주택용지 입찰이 마감됐다. 14일 LH에 따르면 13일 실시한 파주운정3지구 A13블록에 대한 1순위 접수 결과 392대 1의 경쟁률이 나왔다. 추첨을 통해 비에이치건설이 당첨됐다. 공급금액은 1745억8540만 원이다. 예비 1순위, 2순위도 이날 정했다. 당첨자가 계약체결 기한 내에 계약체결하지 않거나 부적격...
    2018-11-14 10:40
  • 대한주택건설협회, ‘2018 하반기 회원사 주택사업 실무교육’ 실시
    이번 실무교육에서는 △2018∼2019년 주택시장 분석 및 전망과 주택사업 전략 △국토부 질의회신으로 풀어보는 주택사업승인 주요쟁점 △20세대 미만 자율주택정비사업 추진사례 분석과 실무정보 △소규모주택(재건축‧가로주택) 정비사업 성공사례 분석과 실무 △후분양‧도시재생시대 대비 주택사업자를 위한 각종 보증제도의 이해와 활용전략 등에 대해 강의할...
    2018-11-12 11:12
  • HUG, 주택업계 CEO 워크숍 개최…건설·은행·신탁사 참여
    HUG, 주택업계 CEO 워크숍 개최…건설·은행·신탁사 참여
    HUG는 이 자리에서 민간아파트의 후분양 활성화를 위해 연 3.3% 저금리로 주택사업자의 자금조달을 지원하는 '후분양대출보증'과 지방 미분양사업의 자금난 해소를 지원하기 위한 '모기지보증' 등 보증상품을 안내했다. 이재광 HUG 사장은 "HUG는 지난 25년간 총 1351조 원, 1317만 세대의 보증공급을 통해 서민주거안정을 지키는 버팀목이 되고자 지속적으로...
    2018-11-07 15:50
  • [2018 국감] 박원순 서울시장 “SH공사 분양원가 공개할 것”
    [2018 국감] 박원순 서울시장 “SH공사 분양원가 공개할 것”
    이날 민주평화당 정동영 의원은 “박원순 시장 취임 이후 SH 후분양 공정률을 80%에서 60%로 낮췄다”며 “분양원가 공개 항목을 62개에서 12개로 줄이며 공공주택 공급이 후퇴했다”고 지적했다. 박 시장은 “법률 개정에 맞춰 분양원가를 공개하도록 하겠다”고 답했다. 정 의원은 “강남의 땅값은 2000년 분양가상한제가 폐지되고 1000만 원(3.3㎡당)에서...
    2018-10-22 21:15
  • LH, 파주운정신도시 공동주택용지 후분양 우선순위로 공급
    이번에 공급하는 공동주택용지는 후분양 우선순위 공급대상 토지 중 최초로 분양하는 토지다. 건축 공정률이 60%에 도달한 후에 입주자를 모집하는 업체에 1순위 자격이 주어진다. 공급 토지의 세부내역을 살펴보면 용적률 190%에 최고층수 25층까지 건축이 가능하다. 총 1778가구를 수용할 수 있다. 공급가격은 1745억 원이며 추첨방식으로 공급한다. 주택평형...
    2018-10-18 13:31
  • 이총리, "후분양·원가공개·분양가상한제, 검토 대상이지만 고려 필요“
    2일 이 총리는 국회 경제 분야 대정부질문에 출석해 “땅값 원가도 공개하고 후분양제, 분양가 상한제를 도입했으면 한다”는 민주평화당 윤영일 의원의 질의에 "후분양제나 분양원가 공개, 분양가 상한제 등이 검토 대상이 되고 있는 것은 틀림없다"고 말했다. 하지만 이 총리는 "정책으로 어떻게 채택할 것인가는 좀 더 많은 고려가 필요하다...
    2018-10-02 19:45
  • 호반건설, 내년 상장 종합 디벨로퍼로 발돋움…M&Aㆍ후분양 대비 실탄 확보
    호반건설, 내년 상장 종합 디벨로퍼로 발돋움…M&Aㆍ후분양 대비 실탄 확보
    후분양제가 도입되면 분양대금을 기대할 수 없기 때문에 자금력 없는 부동산 개발업체는 살아남기 어려워진다.. 기승준 미래에셋 ECM본부장은 “합병을 통해 외형 면에서는 시공 능력평가 10위권 이내로 진입하게 되고 기업 가치가 크게 높아질 것”이라며 ”재무건전성이 뛰어난 호반그룹이 상장하게 되면 주택 후분양제, 재개발, 재건축 시장 등에서도 경쟁력을...
    2018-10-02 10:04
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