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‘바보야, 문제는 대출이야’···예비당첨자 확대 효과 ‘설왕설래’

오는 20일부터 서울 등 투기과열지구에서 분양하는 신규 아파트 청약에서 1·2순위 예비당첨자 수가 공급 물량의 5배까지 크게 늘어난다. 하지만 이로 인한 미분양 등의 우려도 커지고 있다. 9일 국토교통부는 최근 신규 청약 단지에서 무순위 청약(미계약분 공급) 물량이 과도하게 발생하고 현금부자가 물량을 사들이는 이른바 ‘줍줍’ 현상을 막기 위해 예비당첨자...

2019-05-09 15:46
‘아파트 줍줍’ 막힌다…국토부, 예비당첨자 80%→500% 확대

현재 서울 등 투기과열지구에서는 예비당첨자를 전체 공급물량의 80%(기타 40%이상)까지 선정하고 있지만 국토부는 앞으로 5배수로 대폭 확대해 청약자격을 갖춘 실수요자(1․2순위)가 보다 많은 기회를 갖도록 유도할 계획이다. 예비당첨자가 대폭 확대되면 최초 당첨자가 계약을 포기할 경우 당첨되지 못한 1․2순위 내 후순위 신청자가 계약할 기회를 갖게 돼 계약률도...

2019-05-09 11:00
광명, 거품 빠지나…수도권 낙폭 1위 이유는?

철산동의 한 중개업소 대표는 “지난해 중순께 외지인들이 단체로 재건축 단지를 쓸어가는 통에 가격을 갑작스럽게 높여놓았다”며 “가격은 높고 투기과열지구에 묶이면서 대출은 막히고 하니깐 자연스럽게 매수세도 그친 것”이라고 말했다. 매수세가 줄어들며 거래도 좀처럼 발생하지 않았다. 경기부동산포털에 따르면 광명의 4월(30일 기준) 아파트...

2019-05-01 05:00
내달 지방 비조정대상지역서 20개 단지, 2만여가구 분양 예정

지난 2017년 시행된 8.2부동산 대책과 9.5부동산 대책(8.2 대책 후속조치)에 따라 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지구 등으로 지정되지 않은 ‘비조정지역’은 청약통장 가입기간이 1년 이상만 되면 1순위 청약자격(규제지역은 2년)이 갖춰지며 재당첨 제한이 없다는 장점을 갖는다. 특히 당첨을 판가름하는 가점제와 달리 전용면적 85㎡ 이하의 경우 분양물량의 60...

2019-04-28 10:00
주춤하는 광명…그래도 경기도 아파트값 상승 1위

지난해 큰 인기를 누렸던 광명이 투기과열지구로 지정되면서 대출 규제와 분양권 전매제한 등으로 거래가 급감하며 가격 하락이 이어지고 있다. 최근에는 3기 신도시 후보지로 언급되면서 가격 조정이 올 것이라는 전망이 나오지만 경기도 아파트값 상승률 1위는 고수한 것으로 나타났다. 17일 부동산 큐레이션서비스 경제만랩이 KB부동산의...

2019-04-17 09:32
'벚꽃 분양' 개막···주말 견본주택 10만 인파 '북적'

다만 택지개발지구에 공급하기 때문에 전매제한 기간이 8년이고 투기과열지구인 하남시에 위치해 대출과 청약 등에서 여러 제약이 있다. 서울에서도 견본주택 2곳이 견본주택을 열고 방문객을 맞았다. 동대문구 청량리역 주상복합 첫 타자인 ‘청량리역 해링턴플레이스’도 그중 한 곳이다. 효성중공업에 따르면 지난달 29일 개관한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’...

2019-04-01 14:40
투기과열지구는 흥행 보증수표? 지정 20개월만에 30~40%↑

규제 대책을 통해 투기과열지구가 지정됐으나 해당 지역의 부동산 시장 열기는 아직도 식지 않은 것으로 나타났다. 투기과열지구는 서울 전역 및 경기 과천∙하남시 등 수도권 지역에 몰려 있으며 지방에서는 세종특별자치시와 대구 수성구만 지정돼 있다. 하지만 이들 지역의 아파트값 상승률은 여전히 가파른 상황이다. 15일 한국감정원에 따르면...

2019-03-16 05:00
희소성 높은 서울 공공택지, 양원지구 분양 본격화

권일 부동산인포 팀장은 “양원지구는 희소성 높은 서울 공공택지인 데다 분양가 상한제가 적용되는 만큼, 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 많은 관심이 예상된다”며 “다만 투기과열지구로 1순위 100% 가점제, 전매제한 등의 규제가 적용되는 지역인 만큼, 투자 수요보다는 무주택자 중심의 실수요 시장이 열릴 것으로 파악되고 있다”고...

2019-03-13 14:39
위례신도시 ‘송파권 VS 하남권’ 어디가 좋을까?

여기에 서울 송파구는 청약조정대상지역, 투기과열지구 외 투기지역으로도 지정돼 있어서 기존 주택에 대출이 있으면 대출 자체가 이뤄지지 않는다. 다만 기존 주택을 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에만 대출이 가능하다. 또한 송파권은 거여동과 문정동 일대가 가까워 기존 생활편의시설, 지하철 이용이 비교적 쉽다. 문제는 분양가다. 행정구역상...

2019-03-11 14:43
주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치

수익형 부동산에 대표주자로 불리는 오피스텔이 지난 2018년부터 청약조정대상지역, 투기과열지구에서 분양권 전매가 금지되면서 인기가 식어 들고 있지만, 지식산업센터는 비규제 상품으로 청약, 전매 제한 등의 규제가 적용되지 않고, 지역에 따라 정부의 세금감면 혜택까지 주어진다. 실제로 올해 말까지 지식산업센터에 입주하는 기업은 취득세와 재산세가...

2019-03-06 09:49
청약통장 늘었지만…증가폭 0%대 수준 머물러

현재 투기과열지구를 포함한 청약조정지역에서는 청약통장 가입 후 2년, 그 외 지역은 1년이 지나야 1순위 자격이 주어진다. 2순위에는 1순위 자격 기간이 안 된 1~2년 미만 가입자는 물론 최근 신규 가입자가 포함돼 있다. 정부는 9·13대책의 후속조치로 지난해 12월부터 청약조정지역내 추첨제 대상 분양 아파트의 75%를 무주택자에 우선 공급하고...

2019-03-04 09:40
대구, 부산 제치고 지방 아파트값 1위 탈환

현장 중개업소들에 따르면 대구는 수성구만 투기과열지구로 묶여있어 비교적 규제에서 자유롭고 공급량은 적은 편이라 실수요·투자수요 동반으로 아파트값을 견인했다는 설명이다. 단, 시장 전반이 약세로 돌아서고 있어 대구 주택시장 전망도 마냥 밝진 않은 상황이다. 한국은행 대구경북본부가 지난해 말 지역 주택시장 전문가 14명을 설문조사한 결과 대구...

2019-02-07 16:10
강도 높아진 청약시장, 규제 빗겨간 분양 ‘무풍지대’ 인기

이 단지는 지상 최고 33층에 12개동 규모다. 또한 신세계건설은 대구시 달서구 감삼동 141-5번지 일대(구 알리앙스 부지)에 주상복합단지 ‘빌리브 스카이’를 분양 중이다. 단지는 전용 84~219㎡, 아파트 504가구, 오피스텔 48실로 구성된다. 투기과열지구로 지정된 수성구와 달리 비규제지역인 달서구는 당첨자 발표 이후 6개월 이후면 전매가 가능하다.

2019-02-06 10:00
설 이후 2~3월, 서울 알짜 재개발·재건축 ‘분양대전’ 펼쳐진다

또한 변경된 청약제도에 따라 투기과열지구와 청약조정지역 민영 주택의 물량 75% 이상이 무주택자에게 우선 공급된다는 점도 실수요자들의 관심을 집중시킬 전망이다. 지난해 말 공시가격 인상, 종부세 조정 등의 정책 반영 예고에도 서울 재개발·재건축 단지에 대한 주택 수요자들의 관심은 상당했다. 특히 강북 지역의 선전이 돋보였다. 현대건설이 지난해...

2019-02-04 10:00
서울 입주 물량, 5년 만에 멸실보다 많아져…“매매가 약세 요인 작용”

이어 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼, 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점”이라고 덧붙였다.

2019-01-31 10:19
광역시 아파트값 1위 부산 수영구…대구 수성구 바짝 추격

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “대구 수성구는 투기과열지구로 지정됐지만 부산 수영구와 달리 조정대상지역은 아니기 때문에 다주택자 양도세 중과제도를 적용받지 않는다”며 “대구 수요와 다른 지역의 투자 수요까지 더해지면 수성구의 부동산 상승세는 지속돼 올해 5대 광역시 아파트 가격 1위 자리에 앉을 것으로 보인다”고 말했다.

2019-01-30 09:45
1순위 청약통장 가장 많이 몰린 지역, 올해도 ‘흥행열기’ 이어간다

특히 수성구가 투기과열지구에 속하게 되면서 인근 지역으로 열기가 옮겨가는 중이다. 경기 하남은 3기 신도시로 지정되며 다양한 교통호재 및 개발호재가 기대되는 지역으로 수도권 최대 관심지역으로 떠오르고 있다. 2018년 1순위 청약경쟁률 전국 1위를 기록한 단지는 대전 서구의 ‘대전 갑천3블록 트리풀시티’로 평균 361.65대 1을 기록했다. 대구...

2019-01-27 10:00
부산 연제·남구 조정대상지역서 빠졌는데…고분양가 관리지역엔 그대로

HUG 관계자는 “(고분양가 관리 지역은)조정대상지역 편입 여부에 연동되는 것은 아니고, 투기과열지구, 조정대상지역 등 시장현황을 참고해 전체 주택시장에 영향을 미치는 정도 등을 내부 심사 규정에 따라 판단해 선정하고 있다”고 설명했다. 이어 “작년 말에 변동된 조정대상지역의 고분양가 관리 지역 변동은 없고, 현재 검토 중”이라고 덧붙였다....

2019-01-22 15:47
공시가격 급등, 대출 금지 도미노 '우려'

21일 부동산 업계에 따르면 정부는 9·13 부동산 대책을 통해 투기지역이나 투기과열지구에서 공시가격 9억 원 초과 주택을 살 때 실거주 목적이 아니면 주담대를 금지하기로 했다. 이는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 흐름으로 서울 집값이 급등하는 걸 막고자 정부가 취한 정책이다. 실제 다주택자에 대한 규제가 강화되며 비교적 비인기지역 주택을 처분하고 서울...

2019-01-21 15:08
부동산 비규제지역, 분양시장 이끌까?

13일 부동산업계에 따르면 현재 투기과열지구∙투기지역∙조정대상지역에서는 분양권 전매 제한, 대출 제한, 종부세∙양도세 인상, 청약제도 개편에 따른 청약요건 강화 등 전 분야에 걸친 규제가 적용되고 있다. 반면 규제지역 외에서는 이 같은 규제가 상대적으로 덜한 상황이다. 예를들어 비규제지역에서는 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤부터 분양권 거래가...

2019-01-13 10:00

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