여기에 조합을 설립할 필요 없이 신탁사가 사업을 이끌어가는 ‘신탁 방식(지정개발자 방식)’ 사업으로 추진해 사업 진행 속도는 더 빠를 것으로 예상된다. 최근 신탁방식 재건축 사업이 정비업계에서 주목받고 있는 이유다.
지난달에는 경기 군포시 당동 731번지 당동제1지구도 신탁방식 재개발을 택했다. 또 경기 남양주 퇴계원2구역도 신탁 방식 정비사업을 추진...
현재 10개 아파트 단지가 리모델링 조합설립 인가를 받고 시공사 선정에 나서는 등 리모델링 사업을 진행 중이다. 지난해 상반기에만 해도 수지구 내 리모델링 추진 단지는 단 두 곳에 불과했다. 약 1년 2개월 만에 8곳이 조합설립 인가를 받은 셈이다. 조합설립을 추진 중인 곳까지 더하면 최대 40개 단지가 리모델링을 준비 중인 것으로 파악됐다.
리모델링...
"재건축보다 사업 빠르다" 소규모 정비사업 추진 단지 늘어개포우성5차 조합설립 동의율 75% 확보서울시 용적률 규제 개선도 한몫
서울 내 소규모 아파트 단지를 중심으로 ‘미니 재건축’ 바람이 거세다. 소규모재건축과 가로주택정비사업 등 이른바 미니 재건축으로 불리는 소규모 주택정비사업은 그동안 사업성 부족을 이유로 큰 인기를 얻지 못했다....
포스코건설은 14일 광교상현마을현대아파트 리모델링 주택조합이 비대면으로 개최한 시공사 선정총회 찬반투표에서 리모델링 사업 시공자로 최종 선정됐다. 광교상현현대아파트는 2001년 준공해 올해 20년이 경과한 단지다. 포스코건설은 아파트 7개 동 498가구를 수평 및 별동 증축 리모델링해 8개 동 572가구로 조성할 계획이다. 신축되는 74가구는 일반분양...
강대선 추진위원장은 "우리처럼 조합이 설립되지 않은 상태에서 공공재개발을 하면 공공에 끌려가게 된다. 공공재개발에선 아파트 중 20% 이상을 임대주택으로 내놔야 하는데 그런 아파트에 누가 들어오고 싶어하겠냐"고 말했다. 1년 전 공공재개발 신청을 주도했던 데서 180도 달라진 모습이다.
도시재생지역 13곳, 공공기획 민간재개발로주민 갈등 봉합은 과제...
가로주택사업 구역을 재개발 구역에서 뺄지도 재개발 조합이 설립될지 정해진 후 결정한다는 방침이다. 가로주택사업 조합이 주민 의견 재조사를 요구하는 것도 이런 배경에서다. 재개발 사업 재추진 여부를 확실히 하자는 의도다. 가로주택사업 조합 측은 "구청이 아무것도 하지 않고 가만히 있으라고 강요하는 건 말이 안 된다"고 주장했다.
조합 설립 총회나 사업시행계획서 변경 등은 조합원의 20%, 시공사 선정을 위해선 조합원의 절반 이상이 참석해야 한다.
리모델링조합과 지역주택조합 등은 2월 주택법이 개정되면서 전자총회를 열 수 있었다. 반면 재건축·재개발조합은 주택법이 아닌 도정법 영향을 받아 전자총회를 열지 못했다. 재건축·재개발 조합에선 국회와 정부에 법 개정을 계속 요구했지만...
한국토지주택공사(LH)는 27일 수도권주택공급특별본부에서 망우1구역 조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다.
망우1구역 공공재건축으로 438가구·신설1구역 공공재개발로 300가구 조성
망우1구역은 2012년 조합 설립을 완료했으나, 낮은 사업성으로 인해 사업 추진이 장기간 정체된 곳이다. 하지만 공공재건축 도시 규제 완화...
23일 신답극동아파트 리모델링 주택조합에 따르면 동대문구청은 최근 신답극동 아파트에 대한 증축형 리모델링 사업계획을 승인했다.
리모델링사업은 추진위원회 구성→주민동의서 징구→조합 설립→시공사 선정→안전진단→사업승인→이주→착공→준공(입주) 순으로 진행된다. 신답극동은 사업승인을 받으면서 이제 이주와 착공, 준공 만을 남겨두게 됐다....
2009년 3월 조합설립추진위원회 승인을 받았지만 12년이 지나도록 조합을 설립하지 못하고 있다. 사업이 지연되자 공공재개발 추진위원회에서는 공공재개발 사업 신청을 했는데 올해 1월 1차 후보지에 오르면서 사업에 탄력이 붙게 됐다.
서울시와 SH공사는 사업을 통해 이곳에 아파트 1324가구와 부대 복리시설을 공급할 예정이다. 용적률 상향·높이 규제 완화 등...
22일 국토교통부에 따르면 지난 3월 31일 도심 공공주택 복합사업 최초 후보지 발표 이후 40여일 만에 본지구 지정 요건인 3분의 2 주민동의를 확보하는 구역이 나타났다.
기존 재개발사업의 경우 주민동의가 필요한 조합설립까지 평균 약 2~5년 소요된다. 이런 점을 고려하면 도심 복합사업이 3~4개월 만에 주민동의를 확보한 것은 전례 없이 빠른 것이다.
최근 법률...
한국리모델링협회에 따르면 전국에서 리모델링 조합 설립을 마친 아파트는 올해 5월 기준 72개 단지, 5만3890가구다. 지난해 12월(54개 단지, 4만551가구) 대비 32.9% 늘었다. 현재 24개 아파트 단지에서 시공사 선정을 앞두고 있다.
리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 짓는 재건축과 달리, 골조를 유지하면서 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식으로...
하지만 비상대책위원회의 조합설립 무효소송으로 동력을 잃고 오랜 기간 제자리걸음을 해왔다. 하지만 2015년 대법원 파기환송 결정을 통해 조합이 최종 승소함에 따라 재기의 발판이 마련됐다.
그동안 재개발 사업이 원활하지 못한 것은 종교시설과의 갈등도 있다. 정비구역 내에 있는 은광교회가 제척(정비구역에서 제외)을 요구하면서 사업이 지연됐다. 조합은...
사업이 완료되면 임대주택 428가구를 포함한 공동주택 999가구가 조성된다.
토지 등 소유자 총 354명 중 304명이 조합 설립에 동의했다. 동의율은 85.87%다.
영등포구는 해당 구역이 관리처분계획 인가 전까지 조합원 지위가 양도 가능한 곳이지만, 분양 대상 해당 여부 등 철저한 확인‧검증 절차를 거치겠다고 설명했다.
채현일 영등포구청장은 "신길역세권...
중랑구 중화동 대명·삼보연립, 면목동 면목우성과 면목부림주택 3곳이 공사를 진행 중이고, 강북구에선 번동 1~5구역이 모두 가로주택사업 조합설립 인가를 받은 상태다.
서초구에선 지난해 분양시장에 나왔던 서초동 낙원·청광연립('서초 자이르네' 아파트)이 공사를 진행 중이다. 면적이 1만㎡ 육박하는 마포구 망원동456번지 일대와 과거 정비구역에서 해제된...
나머지 개발 구역들도 조합설립 인가(1-2·1-11·1-12구역)를 받거나 구역 지정(1-14구역) 절차를 밟고 있다.
영등포뉴타운 사업이 속도를 내면서 이 일대 집값도 상승세다. 아크로 타워스퀘어 전용면적 84㎡형은 현재 17억1000만 원 선을 호가한다. 지난달 이 아파트 같은 면적이 16억1000만 원의 신고가에 거래됐는데 한 달 새 호가가 1억 원 올랐다.
포레나...
주요 재건축 단지들이 실거주 의무를 피하기 위해 조합 설립에 속도를 냈기 때문이다. 수년간 조합 설립 작업이 지지부진했던 서울 강남구 압구정동과 개포동 일대 고가 아파트 단지들에서 지난해 말~올해 초 잇따라 재건축 조합이 출범했다. 조합 설립에 성공한 이후 이들 아파트값은 적게는 수억 원, 많게는 수십억 원씩 올랐다. 투기를 잡는다는 재건축 아파트 실거주...
정비업계에 따르면 주택시장에서 강북권 대장 지역으로 꼽히는 '마용성'(마포·용산·성동구) 알짜 아파트 단지들이 리모델링 사업을 위한 안전진단 절차에 잇따라 돌입했다.
1976년에 지어져 준공 50년을 바라보는 용산구 이촌동 한강미주맨션 B동(1개동·50가구)은 얼마 전 리모델링 안전진단 용역에 착수했다. 리모델링 조합을 설립한 지난해 12월 이후 8개월...
이번 협약은 해당 구역의 내년 상반기 정비계획 고시 이후 양측이 신탁방식으로 주택재개발 사업을 추진하는 것을 골자로 한다.
신탁방식 정비사업은 재건축·재개발 조합이 아닌 부동산 신탁사가 토지 등 소유자로부터 사업을 위탁받아 시행하는 방식이다. 조합 설립이 필요 없어 사업 개시가 빠르다. 부동산개발 전문성이 높고 신탁사의 투명한 사업 추진도 기대할 수...
부동산 규제지역 내 재건축 아파트를 조합 설립 이후 매입하면 새 아파트 입주권을 받을 수 없다. 다만 집주인이 10년 이상 보유하면서 5년 이상 거주한 1주택자 조합원이라면 새 소유주에게 지위를 양도할 수 있다. 조합원 지위 양도가 가능한 매물은 그만큼 귀할 수밖에 없다.
동부이촌동 일대에선 리모델링 추진 단지 몸값이 강세다. 9일 리모델링조합...
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