주택임대수익률 검색결과, 11페이지

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부동산펀드시장 활성화되면 집값도 오른다

현재의 시장 분위기에서는 수익성이 괜찮은 투자대상을 찾기가 쉽지 않아서다. 오피스빌딩도 공급과잉으로 수익률이 형편없고 투자가치가 높은 상업시설 또한 물건이 한정돼 있다. 가장 맨맨한 게 임대주택이지만 그것도 임대료 상승제한이 있어 큰 수익률을 기대하기 어렵다. 경기가 풀려 임대기간이 끝나 매각 때 비싼 값에 팔 수 있다면 상황은 달라지지만 말이다....

2017-11-10 06:00
수익형부동산 ‘개발호재’ 따라가면 수익률 ‘쑥쑥’

이에 따라 경제력이 뒷받침되는 대기업 종사자들을 중심으로 풍부한 임대수요를 형성, 공실 위험 없이 안정적인 임대수익을 거둘 수 있다는 점에서 투자자들의 관심이 집중된다. 이밖에 인근에 공공기관 등이 가까운 곳도 공무원을 배후수요로 높은 미래가치와 안정성을 동시에 갖춘 시장으로 평가된다. 개발호재를 품은 수익형부동산은 불확실한 시장 흐름 속에서도...

2017-11-08 17:14
수익률↓, 공급량↑, 대출금리↑…삼중고 오피스텔 시장 폭풍 전야?

서울 오피스텔 시장의 경우 7월 평균 임대수익률이 4.96%를 기록해 역대 최초로 5% 밑으로 떨어졌다. 이 같은 수익률 하락 기조는 지속돼 4%대에 진입한 지 두 달 뒤인 9월에는 4.94%로 다시 한번 역대 최저 수익률 기록을 경신하기도 했다. 예고된 금리인상 가능성도 오피스텔의 투자재로서의 가치에 적신호를 켜고 있다. 세계적으로 금리 인상 기조가 확산되는 가운데...

2017-11-06 11:04
‘규제 광풍’ 부는 부동산시장, 수익형 부동산 ‘되는 동네’는 어디?

이에 따라 앞으로 RTI 150% 이상, 즉, 임대소득이 최소한 이자의 1.5배는 돼야 대출이 가능할 것으로 전망된다. 한 부동산 전문가는 “최근 주택 시장의 불확실성이 큰 만큼 상대적으로 안정적인 수익형 부동산의 인기는 계속될 것으로 예상된다”면서 “단 정부의 대책에 따라 수익률이 달라질 수 있기 때문에 수도권 내 투자 유망 지역의 상품을 고르는 안목이...

2017-11-05 10:00
[부동산 대책과 증시] 길 잃은 유동자금, 부동산 리츠·펀드로 몰릴까

부동산 펀드는 국민주택채권 매입의무 면제 대상을 기존 임대주택사업 공모형 부동산펀드에서 모든 공모형 부동산펀드로 확대해 공모를 유도할 방침이다. 그간 국내 부동산 간접투자는 글로벌 금융시장 대비 발전이 크게 뒤처져 있었다. 해외와 달리 비상장 사모 형태 중심으로 발전해왔고, 대부분 소규모·기한부로 운용되면서 투자자의 신뢰를 떨어뜨렸다. 국내...

2017-10-31 11:04
[2017 국감] 윤영일 “건설사만 배불리는 뉴스테이 폐지하자”

12일 국토교통위원회 소속 국민의당 윤영일 의원(전남 해남군완도군진도군)은 국토교통부를 대상으로 한 국정감사에서 “서울에서는 뉴스테이가 소형주택임에도 월 임대료가 100만 원 이상이라 중산층이 부담하기 어려운 수준”이라며 “그 결과 사업시행을 맡은 건설사 수익률이 최대 24.7%에 이르렀다”며 이같이 주장했다. 윤 의원은 “기업형 임대주택 건설사에...

2017-10-12 15:40
[2017 국감] 이원욱 의원, “공공임대리츠에 연기금 투자 이뤄져야”

반면 같은 기간 올해 8월 기준으로, 주택도시기금의 공공임대리츠 투자수익율을 살펴본 결과, 총 출자액 1조1000억원에 대한 수익률은 최대 7.5%로 나타났다고 이 의원은 밝혔다. 4%가 넘는 수익률을 보이는 리츠는 16개 공공임대리츠 가운데 13개였고, 이중 7개 리츠에서는 6% 이상 수익률을 보였다. 문재인 정부는 지난 대선에서 OECD 평균의 절반 밖에 되지 않는...

2017-10-12 13:55
부동산 규제 강화에 4분기 오피스텔 공급 전년비 77%↓

이에 최근 공급 물량 증가로 임대수익률이 5% 밑으로 떨어지고 연말부터 청약조정대상지역과 투기과열지구에서 분양권 전매가 제한되는 등 각종 규제가 시행될 예정이어서 투자 수요가 감소하고 오피스텔 분양시장이 위축될 것으로 업계는 내다보고 있다. 반면 일각에서는 금리가 동결된 만큼 4분기에도 입지가 양호한 오피스텔일수록 여전히 유망한...

2017-10-06 09:59
투자여건 까다로워진 오피스텔...이제는 '레지던스'

분양업계 관계자는 "저금리 기조가 장기화되고 있지만 오피스텔 물량 증가로 수익률은 갈수록 떨어지고 있다"며 "임대수익을 얻을 수 있는 또다른 수익형 부동산에 투자자들이 눈을 돌리는 분위기"라고 말했다. 관심이 높아지는 수익형 부동산 중 하나가 레지던스다. 레지던스는 오피스텔처럼 소액투자가 가능하고, 개별등기로 자유롭게...

2017-10-04 10:00
따박따박 월세 받는 초역세권 상가 분양 ‘주목’

한국감정원의 ‘2016년 연간 상업용 부동산 임대동향 조사’에 따르면 지난해 상가 등 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 평균 5~6%대로 같은 기간의 채권(국고채 1.44%, 회사채 1.89%)와 금융상품(정기예금 1.48%, CD 91일물 1.49%)에 비해 높은 투자수익률을 기록했다. 2017년 들어서도 상가 투자 수익률은 안정적으로 유지되고 있다. 전국 기준으로 중대형 상가의...

2017-09-24 10:00
지금 위례 신도시 상가시장은 전쟁 중

매달 안정적인 임대수익을 기대했으나 오히려 관리비 등을 직접 부담해야 할 처지다. 입주 초기라서 그런지 몰라도 이런 분위기는 오래갈 것 같다. 수요에 비해 공급이 너무 많아서다. 상가주인은 임대료를 싸게 해서라도 임차인을 구하려고 한다. 그렇게라도 하지 않으면 오랜 기간 비워둬야 하기 때문이다. 어떤 수를 써서라도 임차인을 빨리 채우는 게 상책이다....

2017-09-13 10:36
LH, 서울오류 29호 등 신규상가 51호 공급

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “전반적으로 상가 투자 열기가 무르익은 가운데 희소성 있는 신규 물량이 공급돼 입찰경쟁이 치열할 것으로 보인다”며 “예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정해 고가낙찰을 피하는 게 좋다”고 조언했다.

2017-09-12 09:25
8.2부동산대책 무풍지대는 어디?

10년간 임대할 경우 양도세가 면제되니 임대기간 동안 주택가격이 조금만 올라도 수익이 생긴다. 10억원 하는 아파트를 전세끼고 3억원에 샀다고 치자. 집값이 연간 3%만 올라도 투자 수익률은 10%다. 매년 이정도로 오를 경우 수익률은 더 높아진다. 전세가격도 올라가고 매년 집값 상승분을 감안한 수익률을 보면 그렇게 된다. 저금리·저성장 시대에 이만한 수익을 올릴...

2017-08-16 18:40
자유한국당·바른정당, 8·2 부동산대책 발표에 “과거 재탕” 한목소리

정책위는 “부동산 시장에서 실수요와 가수요를 구분 짓기는 쉽지 않다”며 “가계자산의 대부분을 주택으로 보유하고 있는 노인 가계들의 경우 주택거래가 위축되거나 과도한 세부담이 발생할 경우 가계경제가 타격을 받을 우려가 있다”고 정책 수정을 요구했다. 아울러 “현재의 금리 상황, 통화량, 임대사업 기대 수익률, 늘어나는 1~2인 가구 비중 등 과거와 달라진...

2017-08-02 17:14
글로벌 부동산 펀드, 상반기 자금유입 98조 원으로 사상 최대…버블 경고등

부동산 부문은 임대 수익을 취득 가격으로 나눈 자본환원률이 수익성을 측정하는 측도다. 이에 취득 가격이 높을수록 수익률은 저하된다. 그러나 많은 부동산 펀드가 이런 불이익에도 과감하게 자산을 매입하고 있다고 신문은 전했다. 예를 들어 요코하마 시내 대형 오피스 빌딩 수익률은 지난 2008년 글로벌 금융위기 직전 정점이었을 때 5%대 초반이었지만 이번...

2017-07-23 18:11
돈 몰리는 오피스텔시장

더욱이 준공된 지 오래된 원룸주택은 임대료를 좀 싸게 해도 수요자들이 외면한다. 세입자들은 돈을 더 주고라도 새 집으로 이주하려는 욕구를 갖고 있다. 오피스텔은 일반 원룸보다 노후화 진도가 느리다. 공동주택 형태로 지어진데다 관리가 잘 되는 편이다. 더욱이 건물 내 편의점을 비롯한 일상적인 생활 편의시설이 구비돼 있어 원룸 수요자들 입장에서는 살기가...

2017-07-19 07:00
[금융안정]가계부채, 정부 관리방안에 더해 금융기관 취급유인 줄이고 위험대출 관리해야

이에 따라 임대인들이 전세가격을 인상하거나 월세로 전환하면서 임차가구의 주택 매입수요가 확대됐고 상대적으로 수익률이 높아진 수익형 부동산에 대한 수요가 증가했다고 분석했다. 구조적측면에서는 우선 35세부터 59세까지 부동산 매입 등을 위해 차입을 적극 늘리는 연령층이 증가한데다 사회보장제도가 미흡한 상황에서 고령화가 급속히 진행되면서...

2017-06-22 11:00
[금융이슈 따라잡기] 전월세 상한제, 저가 임대주택·지방권에 차별 적용돼야

벤치마크 수익률로 가정할 경우에는 수도권 및 지방은 각각 실투자비 대비 0.61%포인트 및 1.31%포인트 초과이익을 얻는 것으로 나타났다. 이 경우에도 서울 지역의 고가주택 유형인 아파트와 단독주택은 소폭이나마 부의 초과이익률을 보이는 것으로 추정됐다. 따라서 국내 주택시장에서 가격 상승으로 인한 자본차익이 없다면 주택임대를 통한 초과수익 확보가...

2017-06-14 11:10
LH 신규상가 85호 공급…재입찰 상가도 11호 나와

상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “최근 고가에 낙찰된 상가 일부가 계약이 불발돼 재입찰 물량으로 나온 것으로 보인다”며 “현장조사를 통해 예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정해야 고가낙찰을 방지할 수 있을 것”이라고 말했다. LH 상가 입찰은 인터넷을 통한 전자입찰로만 진행되며 자세한 사항은 LH청약센터에서...

2017-06-14 10:58
도시형 생활주택 투자 괜찮을까

하기야 오피스텔이든 도시형 생활주택이든 월세만 잘 나오면 그만이다. 다 같은 수익형 부동산 상품이면 수익률 높은 게 최고다. 위치가 좋아 일반 아파트보다 임대료를 더 받을 수 있다면 상품 명은 문제될 게 없다 얘기다. 하지만 생각할 점이 있다. 지금은 도시형 생활주택에 대한 단점이 제대로 알려지지 않아서 그렇지 앞으로 실 거주자들의 평가가 나오기 시작하면...

2017-06-12 07:00

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