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법인발 아파트 매물 출현?… 아직 효과는 ‘미미’

법인 소유 주택 세부담 확대 방침에 법인발(發) 아파트 매물 출현 우려가 컸지만 아직까진 별다른 효과를 내지 못한 것으로 나타났다. 6‧17 대책 발표 이후 일부 지방에선 법인 소유 매물이 늘었지만 서울은 오히려 줄어들었다. 22일 한국감정원 통계에 따르면 지난달 전국에서 법인 아파트 매도 거래 건수는 총 3만6292건으로 지난 5월 2만8363건보다 약 28...

2020-07-22 15:04
[추창근 칼럼] 부동산 정치의 총체적 난국, 시장의 복수

정부 통계에서 서울 주택 수를 가구 수로 나눈 주택보급률은 2018년 기준 95.9%이다. 선호도 높은 아파트 보급률은 절반 이하인 45%다. 나머지는 단독·연립·빌라·다세대 주택 등이다. 서울 가구의 자기 집 가진 자가보유율은 40% 후반이고, 수도권을 합쳐 54.2%다. 대략 서울·수도권 가구 절반이 내집 장만을 꿈꾸고, 더 나은 집으로 옮겨가려는 예비수요자들이라는 얘기다....

2020-07-20 17:46
국민 41% “문재인 정부 임기 중 집값 오른다”

주택 소유 형태별로는 자가를 미소유한 경우 ‘올라갈 것’ 응답이 51.7%였으나 자가를 소유한 경우에는 ‘올라갈 것’과 ‘변화 없을 것’ 응답이 비등하게 나타났다. 수도권에 자가를 소유한 경우 ‘올라갈 것’ 응답이 44.5%였으나 비수도권에 자가를 소유한 경우에는 ‘올라갈 것’ 응답과 ‘변화 없을 것’ 응답이 비슷했다. 자가를 소유하지 않았으면...

2020-07-01 10:32
[출근길] 확진자 다시 증가하자 국내산 덴탈 마스크 '50장에 11만 원'·갤럭시S20 공시지원금 '25만 원→50만 원'…출고가도 내리나 外 (경제)

수도권에서는 과밀억제권역과 성장관리권역, 광역시에선 용도지역 중 도시지역으로 지정된 민간택지에서 나오는 주택의 분양권을 전매할 수 없습니다. 따라서 인천, 시흥 등 청약경쟁률도 낮아질 전망입니다. 현재 수도권에서는 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역은 소유권 이전 등기 때까지 분양권 전매가 금지되고 있는데, 과밀억제권역과...

2020-05-12 06:00
법인 ‘보유세 매직’에… 법인형 아파트 거래 급증

종부세 부과 시 법인 소유 주택은 양도세와 마찬가지로 개인의 주택수 계산에 포함되지 않기 때문이다. 실제 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)에게 시뮬레이션을 의뢰한 결과에 따르면 서울 강남구(시세 20억 원)와 마포구(시세 15억 원)에 아파트 2채를 보유한 A씨가 만약 법인을 설립할 경우 올해 보유세 부담은 2871만 원에서 712만 원으로 무려...

2020-04-20 06:20
'보유세 폭탄'에 셈법 복잡해진 다주택자…팔까? 버틸까?

물론 향후 집값이 지속적으로 상승한다고 가정하면 취득세를 일시에 지불하고 보유세 감면 혜택을 누리며 2주택을 보유하는 것이 유리하다. 당장 보유세 부담마저 어려운 일부 한계 소유자의 경우 이마저도 쉽지 않겠지만, 그래도 시장에서는 증여에 나서는 다주택자들이 다수일 것으로 보고 있다. 서초구 반포동 J공인 관계자는 “강남에 집을 여러 채 보유한...

2020-03-23 06:20
'세금 피하자' 지난해 '대대광' 주택 증여량 역대 최대

이 같은 상황에서 증여를 통해 주택 명의를 가족에게 옮기면 실질적인 소유권은 유지하면서도 세금 부담은 줄일 수 있다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 보유세와 양도세 강화로 세금 부담을 늘리고 있지만 다주택자들은 양도세와 보유세를 내느니 증여하는 방식을 택하고 있고 향후 집값 상승에 대한 기대심리도 영향을 받은 것 같다”고 말했다.

2020-01-29 09:44
[생활 속 법률-상속] ‘노노(老老)상속’, ‘솔로충(充)’ 시대

2017년 우리나라 국세통계에 따르면 과세 대상 상속건의 피상속인(상속을 해주는 사람) 중 51.6% 정도가 ‘80대 이상’이었다. 이는 약 20년 전인 1998년 일본의 피상속인 연령 구성비(80대 이상 46.5%)와 유사한 수준이다. 일본의 경우 2013년에는 피상속인 중 68.3%가 80대 이상이었고, 그중 90대 이상이 23.7%에 달했다. 우리나라도 일본처럼 점차 피상속인 중 80대 이상 고령의...

2020-01-28 11:06
재건축 안전진단 신청 '속속'… 탄력받는 목동 집값

워낙 매물이 귀한 탓에 거래가 활기를 띠고 있지는 않지만 매물이 나오기가 무섭게 팔리며 호가는 갈수록 높아지고 있습니다.” (서울 목동 T공인 관계자) 서울 양천구 목동 신시가지 주택시장이 재건축 사업 기대감에 들썩이고 있다. 올해 초 목동 6단지 정밀안전진단(1차) 통과 이후 나머지 단지들도 정밀안전진단 신청을 서두르는 등 사업 추진에 속도가 붙은...

2020-01-15 07:00
"주택 공급 충분"...서울시, 공급 부족론 반박

통계청에 따르면 2012년 29만9725가구였던 2주택 소유자는 2018년 38만8587가구로 급증한다. 2택자가 6년 만에 9만 가구 가까이 올랐다. 서울시는 신규 등록된 임대주택 사업자의 증가를 매물 부족의 결정적인 요인으로 꼽았다. 2018년에서 지난해까지 등록된 신규 임대주택은 17만3000가구다. 전체 임대주택의 37%의 수준이다. 류 본부장은 " 과잉...

2020-01-06 16:59
"틈새 잡아라"… 고강도 규제에 고개 드는 '갭투자ㆍ원정투자'

실제로 서울의 경우 대부분 아파트의 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 주택담보인정비율(LTV) 한도보다 높은 상황이다. 통계청 집계에 따르면 11월 기준 서울의 전세가율은 평균 61.3%에 달한다. 학군이 좋아 전세 수요가 넘쳐나는 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84㎡형의 전세 호가는 17억 원이 넘지만 매매가는 30억 원 수준이다. 따라서 투자금 13억...

2019-12-31 06:40
중장년층 56% '은행빚' 있어…주택 소유하니 빚 4배↑

특히 주택 소유자의 빚은 무주택자의 4배에 달했다. 통계청이 24일 발표한 '2018년 기준 중장년층 행정통계 결과'에 따르면 지난해 11월 1일 기준 전체 중장년층(1982만3000명) 중 금융권에서 대출을 받은 사람의 비율은 56.1%로 전년보다 0.8%포인트(P) 늘었다. 여기서 말하는 금융권 대출은 사채나 임대 보증금, 대부업체 대출 등은 제외한 수치다....

2019-12-24 13:36
'고임금 포진' 40~54세 중년 57.5%가 연 3000만 원도 못 벌어

특히 비임금근로자의 주택소유 비중이 50.5%로 임금근로자(46.6%)보다 높았다. 이들의 주택을 올해 1월 공시가격을 적용한 가액별로 보면 ‘6000만 원 초과~1억5000만 원 이하’가 차지하는 비중이 34.7%로 가장 많았고, ‘1억5000만 원 초과～3억 원 이하(29.4%)’, ‘6000만 원 이하(15.3%)’ 순이었다. 금융권 가계대출 잔액이 있는 중·장년층은...

2019-12-24 12:00
[사설] 보유세 부담 급증, 거래세 내려야 한다.

다주택자와 고가주택 소유자를 겨냥한 것이라지만, 서울의 경우 중산층 1주택자의 세금이 급증할 수밖에 없다. 재산세만 해도 서울에 시세 9억 원 이상 아파트가 밀집한 강남권과 마포·용산·성동구 등은 20∼30% 오를 전망이다. 급격한 세금 인상에 ‘징벌적 과세’라는 주택 소유자들 불만의 목소리도 높다. 정부가 잘못된 부동산정책으로 집값을 폭등시켜 놓고...

2019-12-23 05:00
6채 이상 다주택자 8만7300명 '역대 최대'

22일 통계청이 국가통계포털을 통해 공개한 2018년 주택소유통계 세부자료를 보면 지난해 11월 1일 기준으로 주택이 2채 이상인 다주택자 수는 2012년 163만1456명에서 지난해 219만1955명으로 늘었다. 연평균 증가율 5.7%다. 특히 주택 11채 이상을 소유한 다주택자는 3만7487명으로 전년보다 2.1%(756명) 증가하며 역대 최고치를 나타냈다. 2012∼2014년 2만...

2019-12-22 18:14
최근 6년간 1주택자 2.3% 늘어날 동안 다주택자 5.7% 급증

22일 통계청이 국가통계포털을 통해 공개한 ‘2018년 주택소유통계’를 보면 지난해 11월 1일 기준으로 주택 11채 이상을 소유한 집 부자는 3만7487명으로 전년보다 2.1%(756명) 증가했다. 2012∼2014년 2만 명대였던 주택 11채 이상 소유자는 2015년 3만6205명으로 늘어난 뒤 2016년 3만7193명으로 정점을 찍었다. 2017년에 3만6731명으로 떨어졌다가...

2019-12-22 10:19
공시가격 잘못 매기면 감평사ㆍ감정원 제재받는다

2021년부터 주택 공시가격 산정은 감정원 자체 자격시험을 통과한 사람만 맡을 수 있다. 감정원은 감정평가사 채용을 늘리고 대량산정모형(실거래가 데이터와 통계 모형을 바탕으로 공시가격을 매기는 시스템)도 도입기로 했다. 국토부는 표준지 공시가격 산정에서도 대형 감평 법인 인센티브를 없애 대형ㆍ중소 법인 사이 경쟁 체계를 강화할 계획이다. 공시가격 산정에...

2019-12-17 10:02
[데스크칼럼] 집값? 미국선 밀레니얼세대가 잡는다

미국 통계국에 따르면 10월 신규 주택 평균 가격은 전년 동월 대비 3% 내린 38만3300달러로 2개월 연속 전년을 밑돌았다. 기이한 현상이다. 모기지 금리 하락으로 주택을 살 사람은 넘치는데, 집값은 계속 떨어지다니. 이에 대해 톨브라더스의 더글러스 이얼리 최고경영자(CEO)는 밀레니얼 세대(1980년대 초반~2000년대 초반 출생 세대)의 주택 구입이 늘어나고 있다는 점을...

2019-12-16 06:00
[종합] 신혼부부 절반(52.4%) 수도권 산다…연 평균소득 5504만 원

동일한 집단을 대상으로 시간 변화에 따른 변화상을 보면 맞벌이 비중은 3차연도까지 하락하다 4차연도에 상승했고 주택소유와 출산부부 비중도 14.8%P, 54.5%P로 각각 상승했다. 이번 조사는 신혼부부를 대상으로 직접 조사하지 않고 정부 부처 및 공공기관을 수집·보유하고 있는 행정자료와 기조사자료를 기초로 구축한 각종 데이터베이스를 상호...

2019-12-12 14:39
신혼부부 절반 수도권 거주…연 평균소득 5504만 원

동일한 집단을 대상으로 시간변화에 따른 변화상을 보면 맞벌이 비중은 3차년도까지 하락하다 4차년도에 상승했고 주택소유와 출산부부 비중도 14.8%P, 54.5%P로 각각 상승했다. 이번 조사는 신혼부부를 대상으로 직접 조사하지 않고 정부 부처 및 공공기관을 수집·보유하고 있는 행정자료와 기조사자료를 기초로 구축한 각종 데이터베이스를 상호...

2019-12-12 12:00

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