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  • [우리동네 주간 시황] 수원·용인 전셋값 강세에...오산 전세도 '들썩'
    [우리동네 주간 시황] 수원·용인 전셋값 강세에...오산 전세도 '들썩'
    전세보증금은 이달 3일 2억2000만 원으로 신고가를 기록했다. 오산시의 전셋값 오름세는 인접한 수원과 용인 아파트 전셋값이 천정부지로 뛴 영향이 크다. 저가 매물을 찾아 오산으로 유입되는 수요가 많다는 게 이 일대 공인중개소들의 설명이다. KB부동산 관계자는 "비수기인데도 주변 지역 전셋값이 강세를 보이면서 오산 전세 문의가 꾸준한데 임대차법...
    2021-02-06 10:07
  • 2020년 한국경제학술상에 최자원·황지수·편주현 교수·박성식 대표
    2020년 한국경제학술상에 최자원·황지수·편주현 교수·박성식 대표
    Cost of Capital(한국의 전세 및 월세의 두가지 극단적인 관행: 부도 위험vs자본 비용)’ 논문은 한국의 부동산 임대차 시장에서 전월세 결정구조에 대한 이론 모형을 수립하고, 부동산 가격상승률이 높을수록, 임차인이 직면한 이자율이 낮을수록 전세와 같은 보증금이 많은 임대차 계약을 선호한다는 것을 밝혔다. 또, 부동산값 상승률이 높은 경우 보증금...
    2021-02-03 14:45
  • 빌라의 '두 얼굴'…임대차법에 전ㆍ월세 줄고, 공공재개발에 매매 늘고
    빌라의 '두 얼굴'…임대차법에 전ㆍ월세 줄고, 공공재개발에 매매 늘고
    다방 조사에 따르면 지난해 말 전용면적 60㎡ 이하 서울지역 투ㆍ스리룸 월세(보증금 1000만 원 기준)는 86만 원으로 전년 같은 달보다 28.4% 올랐다. 투ㆍ스리룸 월세는 상반기까지만 해도 제자리걸음을 하다 7월 주택 임대차보호법 시행을 전후해 급등하기 시작했다. 다방 관계자는 “최근 조사한 다방 앱 이용자 대상 예비 신혼부부 주거 계획 설문조사에...
    2021-02-03 10:44
  • 전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    전세보증금이 10억 원대에 들어선 건 1979년 이 아파트가 입주한 이래 처음이다. 서울 양천구 목동 신시가지 7단지에서도 전용 66㎡형 전세 실거래가가 10억 원까지 오르며 최고가를 경신했다. 4억 원대에도 전셋집을 구할 수 있던 지난해 초와 비교하면 거래가격이 곱절로 뛰었다. 지난해 개정된 주택 임대차보호법은 전세 수요자에겐 '양날의 칼'이 됐다. 2+2년...
    2021-02-02 06:20
  • 등록 임대사업자 첫 합동점검…불법양도 등 위반사례 3692건 무더기 적발
    등록 임대사업자 첫 합동점검…불법양도 등 위반사례 3692건 무더기 적발
    이후 본인의 조카에게 보증금 1000만 원으로 임대하다가, 신규 임차인에게는 임대료 주변 시세 상승 등을 사유로 증액 비율 1086% 초과한 보증금 500만 원, 월세 45만 원(환산보증금 약 1억2000만 원)으로 임대했다. 또 40대 E씨는 경기 평택시 원룸 다세대주택 18개 호실을 8년 장기임대 유형으로 등록한 후 6년 동안 단 한 번도 임대차계약 신고를 해오지 않았음에도...
    2021-01-31 11:11
  • 여러 장의 임대차 계약서…대법 “가장 최근에 작성된 문서가 효력”
    여러 장의 임대차 계약서…대법 “가장 최근에 작성된 문서가 효력”
    대법원 3부(주심 김재형 대법관)는 임차인 A 씨가 임대인 B 씨를 상대로 낸 임대차보증금반환소송 상고심에서 원고승소 판결한 원심을 확정했다고 26일 밝혔다. A 씨는 2009년 4월 B 씨와 2층 상가건물 1층, 2층 중 일부를 5년간 빌리는 계약을 했다. 이후 2010년 12월 계약 내용을 변경하면서 임차면적, 기간, 월 차임, 특약사항 등에 대해 내용이 조금씩 다른 4장의...
    2021-01-26 12:00
  • ‘폭등→폭락→급반등’… 과천 아파트 전세 무슨 일?
    ‘폭등→폭락→급반등’… 과천 아파트 전세 무슨 일?
    2000가구 규모 대단지가 입주를 앞두고 있는 데도 15%에 불과한 전세 물량과 새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행을 의식한 집주인들의 전세 호가 높이기가 결정적 영향을 미친 것으로 보인다. 이달 말 집들이 '위버필드' 입주율 85%전세 매물 품귀ㆍ임대차법 여파에 새 아파트 콧대 '쑥' 19일 KB부동산에 따르면 지난주 경기 과천시 아파트 전세가격은...
    2021-01-20 06:40
  • [추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다
    [추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다
    #새 임대차법이 시행된 지 6개월이 지나고 있다. 세입자를 보호한다며 2년 더 살게 하는 계약갱신청구권과, 임대료 인상을 5%로 묶는 전월세가격상한제를 작년 7월 말 도입했다. 전세매물 감소와 가격 폭등에 대한 시장의 경고가 많았지만, 정부·여당이 밀어붙였다. 전셋집 구하는 사람은 많은데 매물은 씨가 말랐고 가격도 치솟았다. KB국민은행 조사에서 지난해...
    2021-01-18 18:13
  • "임대차법 어쩌나"…서울 전셋값, 최근 5개월간 직전 5년치만큼 상승
    "임대차법 어쩌나"…서울 전셋값, 최근 5개월간 직전 5년치만큼 상승
    작년 7월 말 임대차 2법 시행 이후 계약갱신청구권을 이용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉는 세입자가 늘어나 전세 물건이 크게 줄고, 집주인들이 4년치 보증금을 한꺼번에 올려 받으려 하면서 전셋값이 급등한 것으로 해석된다. 송파·금천·은평구 전셋값 20% 뛰어 서울 아파트 전셋값은 최근 5개월 사이 3.3㎡(1평)당 평균 298만5000원 올랐다. 전용...
    2021-01-06 10:26
  • 지난해 빌라 월세 28% 올랐다…원룸 월세는 11%↓
    지난해 빌라 월세 28% 올랐다…원룸 월세는 11%↓
    부동산 플랫폼 업체 '다방'에 따르면 지난달 전용면적 60㎡ 이하 서울지역 투ㆍ스리룸 월세(보증금 1000만 원 기준)는 86만 원이다. 전년 같은 달(67만 원)과 비교하면 1년 만에 28.4% 올랐다. 지역별로 봐도 서울 25개 구 중 18곳에서 지난 1년 동안 투ㆍ스리룸 월세가 상승했다. 중랑구(20.7%)에서 오름폭이 가장 컸고 동작구(18.5%)와 종로구(16.7%), 관악구(16.1%) 등이...
    2021-01-04 09:56
  • 서울시 "개정된 ‘주택 임대차보호법’ 만화로 쉽게 이해하세요"
    서울시 "개정된 ‘주택 임대차보호법’ 만화로 쉽게 이해하세요"
    가이드북은 주택임대차 관련 상담과 분쟁조정 주요사례, 개정 주택 임대차보호법 전문, 서울시 전·월세 보증금 지원센터와 주택임대차 분쟁조정제도 등 시민 생활에 유용한 다양한 정보도 포함하고 있다. 가이드북은 서울특별시 홈페이지와 서울주거포털에서 무료 다운로드 받을 수 있다. 김성보 서울시 주택건축본부장은 "어려운 법 내용을 시민들께서 쉽게...
    2020-12-31 11:15
  • ‘13월의 보너스’ 연말정산, Q & A로 집중해부
    월세보증금)을 차입하고 차입금의 원리금 상환액을 지급하는 경우 -그 금액의 100분의 40에 해당하는 금액을 해당 과세기간의 근로소득금액에서 공제합니다. *임대차계약증서는 소득공제를 받는 근로자(세대주, 세대원)명의로 작성해야 공제 가능 ◊임대차계약증서의 입주일과 주민등록표등본의 전입일 중 빠른 날부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금일 것...
    2020-12-23 12:00
  • ‘이보다 더 광풍일순 없다’...전세·매매 천장 뚫고, 청약시장 활활
    ‘이보다 더 광풍일순 없다’...전세·매매 천장 뚫고, 청약시장 활활
    저금리 장기화와 재건축 거주 요건 강화 등으로 전세 매물이 부족한 가운데 임대차법 시행으로 전세 물건의 반전세(보증부 월세), 월세로의 전환이 가속화하면서 전세 물건이 더 줄기 시작했다. 전월세상한제로 전세보증금을 자유롭게 올릴 수 없게 되자 집주인들이 너도나도 전세보증금 호가를 높였다. 전셋값도 잇단 대책에도 '고공행진' 올해 전국 전셋값은...
    2020-12-23 11:00
  • [데스크칼럼] 월세가 왜 이래
    [데스크칼럼] 월세가 왜 이래
    마포구 아현동 '마포 래미안 푸르지오' 아파트(전용면적 85㎡ㆍ34평)로 보증금 1억 원에 월세 400만 원에 거래됐다. 올해 6월만 해도 같은 단지, 같은 면적의 월세가 200만 원에도 못 미쳤는데 2배로 오른 것이다. 월세 급등세는 서울을 넘어 수도권으로, 지방으로까지 옮겨붙고 있다. 이 정도면 월셋값이 미친 게 맞다. 주요 원인은 전세난이다. 개정 임대차 2법...
    2020-12-21 12:30
  • 2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    ◇ 전월세 신고제 시행 임대차3법에 포함된 전월세 신고제가 시스템 준비를 거쳐 2021년 6월 시행될 예정이다. 전월세 신고제는 계약 30일 이내에 계약당사자, 보증금, 임대료, 임대기간 등 계약 사항을 의무적으로 신고하는 제도로 신고 후 자동으로 확정일자가 부여된다. 계약상 변경이 있을 때에도 30일 이내에 지자체에 신고해야 한다. 만약 공동으로 신고를...
    2020-12-20 12:30
  • 감정평가사협회 '깡통전세' 예방 나선다
    감정평가사협회 '깡통전세' 예방 나선다
    각 기관은 주택 가격과 선순위 보증금액 등 권리관계를 알지 못해 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'를 예방하기 위해 힘을 모으기로 했다. 이를 위해 감정평가사협회는 주택 가격 상담을 할 수 있는 홈페이지를 개설한다. 주택 소재지와 계약 유형, 사진 등을 올려놓으면 협회 공인중개사가 개략적인 주택 가격을 평가해준다. 공인중개사협회도 임대차 계약...
    2020-12-18 15:41
  • "임대료 최대 100% 인하 규제, 위헌 소지 있다"
    "임대료 최대 100% 인하 규제, 위헌 소지 있다"
    앞서 이동주 더불어민주당 의원은 14일 ‘상가건물 임대차보호법(상가임대차법) 개정안’을 발의했다. 코로나 등 감염병 확산으로 어려운 자영업자와 소상공인의 임대료를 임대인이 50~100% 인하하도록 규제하는 내용이 골자다. 이 의원은 또 소상공인뿐 아니라 중소기업 사업장의 임대료를 낮춘 임대인에게 소득세 및 법인세를 공제하는 ‘조세특례제한법 개정안’...
    2020-12-16 18:18
  • 전세계약 ‘무기한 갱신’ 현실 될라…보증금 대신 월세 올리는 집주인들
    전세계약 ‘무기한 갱신’ 현실 될라…보증금 대신 월세 올리는 집주인들
    임대차 거래시장에서 그만큼 월세(보증부 월세 포함)가 차지하는 비중이 커지고 있다는 의미다. 그렇다고 보증금이 하락하는 것은 아니다. 매달 내는 임대료(월세)와 보증금 액수는 계속 오르고 있다. 서울의 아파트 평균 월세(반전세ㆍ준전세 포함) 가격은 7월 111만8000원에서 11월 112만2000원으로 상승했다. 이 기간 평균 월세 보증금은 1억2096만 원에서 1억2196만...
    2020-12-16 16:05
  • [출근길] 부산 15일부터 거리두기 2.5단계 격상·나가달라는 집주인에 조두순 아내 '거절' 外 (사회)
    [출근길] 부산 15일부터 거리두기 2.5단계 격상·나가달라는 집주인에 조두순 아내 '거절' 外 (사회)
    앞서 집주인은 지난달 중순 조두순의 아내와 2년 거주하는 동안 보증금 500만 원과 일정 금액의 월세를 내는 조건으로 임대차 계약을 맺었는데요. 집주인은 계약 당시 세입자가 조두순의 아내인 것을 몰랐다고 진술했습니다. 30대 스토킹하다 거절당하자 염산 뿌린 70대 70대 남성이 30대 여성을 스토킹하다 교제를 거절당하자 염산을 뿌린 혐의로 경찰에...
    2020-12-15 06:00
  • 임대차법 후 전세난 심화…서울 아파트 전세 비중 '뚝'
    임대차법 후 전세난 심화…서울 아파트 전세 비중 '뚝'
    ' 아울러 올해 7월 1만3346건에 달했던 서울아파트 전세 거래량은 같은 달 31일 새 임대차법이 시행된 이후 8월 1만216건, 9월 7958건, 10월 7842건, 11월 5354건으로 확연한 감소세다. 이에 반해 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세와 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 준월세를 통튼 개념인 '반전세'의 비중은 10월 26.9%에서 지난달 37.9%로 급등했다....
    2020-12-10 08:19
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