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“임대료 너무 비싸”…스타트업 70% 사무실 이전 고려

5%)이 첫 손에 꼽혔다. 이어 임대료(71.4%)와 오피스 빌딩 시설 수준(61.9%) 등이 뒤를 이었다. 류강민 리서치센터장은 “가파른 금리 인상과 투자시장 둔화가 기업의 사무실 이전 트렌드에도 영향을 미치고 있다”며 “인재 유치를 위해 무리하게 핵심 지역에 진입하거나, 업무 환경을 거창하게 조성하는 것보다 가성비에 집중하는 사례가 늘어날 것”이라고 전망했다.

2022-09-11 07:00
[데스크칼럼] 세상의 모든 걸 바꾸는 ‘이자’

1950년대 중반에 소작지 비율은 토지개혁 전 10분의 1 미만으로 축소됐고 임대료는 대부분 사라졌다고 한다. 1990년대 중반 태국은 환율 안정을 위해 바트화를 팔고 달러화나 엔화 등 외화를 사들였다. 태국중앙은행은 채권을 팔아 바트화를 환수하려 했는데, 그 결과 국내 이자율이 올라가고 다시 해외로부터의 차입은 더 늘어나게 됐다. 마침내 태국은 지속적인...

2022-08-30 18:27
IPO 불황 속 'KB스타리츠' 출사표…"인플레 헤지로 수익성 보장"

최근 인플레이션과 금리 인상으로 리츠의 수익성이 떨어질 수 있다는 우려에 대해서도 선을 그었다. 임현규 본부장은 “물가와 연동해 임대료가 상승하는 구조로 임대차 계약을 체결했기 때문에 금리가 상승해 배당수익률이 저하되는 문제를 해결했다”고 설명했다. 노스갤럭시타워는 ‘벨기에 헬스 지수’, 삼성유럽HQ는 ‘영국 소매물가지수(RPI)’ 상승률을...

2022-08-30 14:34
인플레, 끝이 보이지만…중앙은행 긴축 행진 계속될 듯

전쟁과 감염병 문제는 여전히 진행 중이고 임대료와 노동 집약적 서비스 비용은 빡빡한 고용 환경 등으로 인해 계속 오르고 있기 때문이다. 이에 세계 중앙은행들은 인플레이션 정점 도달과 무관하게 기준금리를 계속 인상할 준비를 하고 있다. 이미 미국 연방준비제도(Fed·연준)와 유럽중앙은행(ECB), 영란은행(BOE) 등은 9월 금리 인상을 시사한 상태다. 제롬 파월...

2022-08-29 15:04
월세 전성시대…가격 오르고 '무보증금 계약'도 급증

보증금↓월세↑…임대인·임차인 '윈윈' 기존 임대차 계약을 갱신할 때 보증금을 내리고 월 임대료를 인상하거나 전세를 월세로 전환하는 재계약도 속출하고 있다. 마포구 공덕동 ‘래미안공덕4차’ 전용 83㎡형은 5월 보증금 2억 원·월 임대료 150만 원에 재계약했다. 직전 계약 조건은 보증금 5억7000만 원·월 임대료 25만 원이다. 동작구 동작동...

2022-08-25 17:00
지속해서 오르는 월세에 청년 주거비 지원한다는 정부·지자체…“효과 크지 않을 것”

지난달 주택 월세 0.16% 상승금리인상에 수요 몰려 임대료↑"월세 지원, 효용성에 문제 있어장기적으로 공급 자체를 늘려야" 금리 인상으로 인해 보증금 대출을 받아야 하는 전세 대신 월세를 택하는 세입자가 늘면서 월 임대료가 꾸준히 오르고 있다. 정부와 지자체는 청년들의 주거비 부담을 덜기 위해 월세 지원에 나섰다. 다만, 국민 주거 안정을...

2022-08-18 17:00
미국 7월 CPI 8.5%↑...시장 축포 속 연준은 관망

금리 인상 경로를 바꾸지 않을 것”이라며 “연준이 승리를 선언하기에는 아직 갈 길이 멀다”고 말했다. 찰스 에번스 시카고 연은 총재도 “8.5%의 물가상승률은 기뻐할 수 없는 수준”이라고 선을 그었다. 전문가들 역시 물가 상승 압력이 다소 완화한 것은 맞지만 인플레이션이 높게 유지될 요인은 여전하다고 지적한다. CNN은 “모기지와 임대료 지출 등을...

2022-08-11 16:20
열기 식은 미국 주택 임대시장...불길한 징조 vs. 인플레 둔화 조짐

피닉스의 2분기 임대료 상승률은 10.1%로, 1분기의 18.4%, 지난해의 4분기 21.3%보다 크게 낮았다. 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상으로 모기지 금리가 오르면서 주택 구입 수요가 약화하고 있다는 평가다. 작년 연 2.65%로 역대 최저치를 기록했던 모기지 금리는 지난 6월 5.8%까지 올라 2008년 11월 이후 13년 7개월 만에 최고치를 찍었다. 부동산 리서치 회사...

2022-08-02 14:44
금리 오르자 '공공지원 민간임대' 인기…13곳 중 10곳 완판

금리 인상기 대출 이자 부담↓올해 공급 13곳 중 10곳 완판신축임대료, 주변 구축의 절반 최근 지속된 금리 인상 등으로 금융 부담이 커지면서 ‘공공지원 민간임대’ 아파트가 반사효과를 받고 있다. 청약 시장에서는 두 자릿수 경쟁률을 기록하는 등 흥행을 이어가고 있다. 전셋값이 높아지자 수요자들의 관심이 고조된 모양새다. 1일 이투데이 취재 결과...

2022-08-01 15:00
내년 기준중위소득 5.47% 인상…처음으로 '원칙' 지켰다

올해 대비 기준임대료 대비 급지·가구별 최대 1.1% 인상 효과가 나타날 것으로 예상된다. 교육급여는 내년 3월부터 현금 지급에서 바우처 지급으로 개편된다. 대신 연 1회 지급되는 교육활동지원비가 평균 23.3% 인상된다. 지원액은 초등학교 45만1000원, 중학교 58만9000원, 고등학교 65만4000원이다. 이번 기준중위소득 인상으로 내년 추가 소요되는 재정은...

2022-07-31 14:39
"최저임금 오르면 상가 임대료 하락…소상공인 지원은 상승 유도"

31일 한국조세재정연구원이 발간한 재정포럼 7월호에 실린 '최저임금 인상이 상업용 부동산 임대료에 미치는 영향 분석' 보고서에 따르면, 상가 임대공간의 최저임금 영향도가 1표준편차만큼 상승하면 해당 호수의 시장 임대료는 1% 낮아졌다. 즉, 최저임금 인상이 상업용 부동산 임대료를 통계적으로 유의미하게 낮춘 것이다. 보고서를 발간한 박정흠 조세연...

2022-07-31 09:31
[이슈크래커] 전세대란 vs 월세대란…혼란의 임대차 시장

이를 인식한 정부도 지난달 ‘임대차 시장 안정화 방안’을 발표하는 등 임대차 시장 혼란에 대비하는 모습을 보여주고 있는데요. 한국은행의 기준금리 인상으로 인해 올해 들어 꾸준히 제기됐던 ‘전세대란’보다는 ‘월세대란’이 일어날 가능성이 큰 상황입니다. 사그라드는 '8월 전세대란'설…기우에 불과했나 우선 2020년 8월 시행된 ‘임대차2법...

2022-07-29 14:00
‘인플레 수혜주’라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락

금리 인상이 경기 침체로 이어져 임대수익이 하락하는지 여부”라고 짚었다. 전문가들은 리츠의 하락 원인 중 핵심 요인은 금리라고 보고, 금리 고점을 확인한 후 진입해야 한다고 조언한다. 배상영 대신증권 연구원은 “가파른 금리 상승과 전례 없는 저금리 시기의 기저효과로 비용을 상회하는 임대료 성장을 기대하기 어렵다”며 “일부 리츠들은 선순위...

2022-07-24 14:16
수도권 임대차계약 역대 최다…“내 집 마련은 언제쯤”

이는 금리 인상, 대출 규제, 집값 하락에 대한 우려 등으로 인해 수요자들이 주택 매수를 포기하고 임대차 시장으로 이동한 탓으로 보인다. 지금은 주택을 구매할 시기가 아니라고 판단한 것이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “매매시장과 임대차 시장은 종이 한 장 차이다. 결국 수요자들이 매매를 해서 내 집에 거주할 것인지, 그렇지 않고 임대차 시장에 남을...

2022-07-21 16:00
[세제개편] 다주택자 과세기준 ‘가액’ 전환...세율도 0.5~2.7%로 낮춘다

임대소득으로 과세되는 고가주택 기준을 종부세 기준과 같은 기준시가 9억 원에서 12억 원으로 상향할 방침이다. 국민주택규모(85㎡ 이하)인 6억 원 이하 주택을 임대하면서 임대료를 연 5% 이내로 인상한 소형주택 임대사업자에 대한 소득·법인세 감면 적용기한도 3년 더 연장한다. 안정적인 임대주택 공급을 뒷받침하기 위함이다.

2022-07-21 16:00
“임대차 서민 보호 강화한다”…주거분야 민생안정 방안 발표

한국토지주택공사(LH) 임대주택 임대료도 현 수준에서 1년간 동결한다. 청년 월세 지원과 주거급여 대상 및 금액도 확대키로 했다. 주택 공급을 늘리기 위해 △공공임대 추가 공급 △민간임대주택 활성화 △노후 공공임대 주거환경 개선 등에 나선다. 임차인 보증금 보호 강화를 위해서는 △전세가율 급등지역 사전 관리 △보증가입 활성화 △전세피해 지원센터 설치를...

2022-07-20 17:28
[비상경제민생회의] 기금 전세대출 늘리고 금리 동결…주거비 부담 줄인다

청년 월세 지원은 11월부터 시행해 월 최대 20만 원을 지급한다. 한국토지주택공사(LH) 임대주택의 임대료는 2023~2024년 계약분까지 동결한다. 영구임대주택의 관리비도 낮아진다. 이 밖에 취약계층 주거급여를 단계적으로 확대해 지원 규모를 현행 127만 가구에서 2027년까지 175만 가구로 늘린다. 지원 금액도 물가상승률을 반영해 상향 조정할 계획이다.

2022-07-20 16:36
서울 오피스 공실률, 13년 만에 ‘최저’

전 분기에 비해 8.5%, 전년 동기 대비 15.0% 상승한 수치다. 심 팀장은 “임대인 우호적인 시장 상황을 고려했을 때 명목 임대료가 빠르게 상승하고 인센티브도 줄어들 것으로 예측된다”며 “현재 급격한 금리 인상과 실물경제 성장의 불확실성이 향후 오피스 공실률 감소와 임대료 상승에는 부담으로 작용할 가능성이 크다”고 했다.

2022-07-20 16:00
하이투자증권, '키움코어리테일 제1호 리츠' 비상장 우선주 일반 공모

롯데몰 광명점의 연간 임대료는 150억 원 수준이며, 연간 임대료 상승률은 2%다. 하이투자증권 관계자는 “리츠의 선순위 및 후순위 차입금을 2025년까지 고정금리로 조달하여 금리 인상에 따른 리스크도 제한적이며, 책임임차인인 롯데쇼핑의 우수한 현금흐름 등을 고려할 때 운용기간 동안 연 6.2%의 안정적인 배당 지급이 예상된다”라며 “최근 경기 활동...

2022-07-20 14:47
[스페셜리포트] 전세서 월세로 이동하는 세입자들…“까다로운 전세대출보다 월세가 낫다”

대표는 “매매와 전세는 가격이 올라 자금이 부족할 경우, 대출을 활용해서 계약할 수가 있다. 하지만 월세가 비싸다고 해서 수요자들이 대출을 받지는 않는다”며 “월세 수요가 증가한다고 임대료도 무한정 올라가면 결국 그 수요가 금방 이탈하게 된다. 임대인 입장에서는 공실이 가장 큰 위험이기 때문에 월세의 가격 상승 폭은 제한적일 것”이라고 설명했다.

2022-07-18 05:00

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