반면, 서울 아파트 전셋값은 지난주 0.17% 올라 매매보다 강세를 보였다.
갭투자는 보통 집값 상승기에 시세차익을 거두기 위한 매수법이다. 집값이 오르는 시기에는 집값이 상승하면 매도해 차익을 얻을 수 있지만, 집값 하락 시 전세 보증금보다 매매가격이 낮아질 수 있는 위험도 있으므로 주의해야 한다.
윤 위원은 “서울 아파트 기준으로 전세가율(매맷값...
09%)의 강세가 이어졌다.
전국 아파트 전셋값은 지난주보다 0.01%p 하락한 0.10%로 집계됐다. 서울은 전주 대비 0.02%p 하락한 0.17%로 나타났다. 서울은 정주 여건이 양호한 지역 위주로 매물 부족이 지속하며 전셋값 상승세가 계속됐다. 다만, 시중금리 상승 및 금융비용 부담으로 높게 형성된 주요 단지 가격은 혼란 상태를 보이면서 전셋값 상승 폭이 줄었다.
전셋값 역시 2% 내외로 오를 것으로 예상됐다. 내년도 건설투자는 올해 대비 2.4% 줄어들 것으로 보인다.
21일 대한건설정책연구원은 서울 동작구 전문건설회관에서 ‘2024년 건설·주택 경기전망’ 세미나를 개최했다.
권주안 연구위원은 2023년 주택시장은 정부의 적극적인 규제개선 노력에도 불구하고 고금리 등 경제 여건 악화로 수요와 공급이 동반 침체된 ‘복합...
안양 동안구(0.22%)와 하남시(0.18%), 수원 영통구(0.17%) 등은 상승세를 보였다. 다만, 광주시(-0.10%)와 동두천시(-0.09%)는 하락했다.
전국 아파트 전셋값은 지난주보다 0.01%p 하락한 0.11%로 집계됐다. 서울은 전주 대비 0.02%p 하락한 0.19%로 나타났다. 주요 지역의 거래가 주춤한 가운데 상대적으로 저가 인식이 있는 중소형 규모 및 구축 단지 위주로 올랐다.
전국 주택 전셋값과 월세 역시 오름세를 이어갔다.
15일 한국부동산원이 발표한 ‘10월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 전국 주택 종합(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 0.20% 상승했다. 이는 전월(0.25%) 대비 0.05%포인트(p) 하락한 수준이다.
수도권(0.42%→0.32%)과 서울(0.32%→0.25%), 지방(0.10%→0.09%) 모두 상승 폭이 축소됐다. 또 5대...
주간 아파트 가격의 오름폭이 축소되고 매물은 계속 쌓이는 모양새다. 이와 반대로 집값을 밀어 올릴 수 있는 전세는 고공행진하고 있다. 전문가들은 고금리와 경기 침체 등의 상황을 고려할 때 집값이 단기 급등할 가능성이 높지 않은 만큼 시장 흐름을 더 지켜보면서 대응해야 한다고 조언한다.
13일 한국부동산원 주간 아파트 통계에 따르면 11월 첫째 주(6일...
다만, 안성시(-0.10%)와 의정부시(-0.06%)는 내림세를 기록했다.
전국 아파트 전셋값은 지난주와 같은 수준인 0.12% 상승으로 집계됐다. 서울은 전주 대비 0.02%p 추가 상승한 0.21%로 나타났다. 금리 상승에 따른 매매시장 관망세가 지속하면서 실수요자를 중심으로 전세 선호가 이어진 영향이다. 주요 지역 위주로 전셋값 상승 폭 확대가 포착됐다.
이런 현상은 같은 기간 동안 아파트 전셋값이 매맷값보다 더 오르면서 가파른 상승세를 보이는 것과 정반대다. 여기에 정부의 각종 정책금융대출 역시 아파트 중심으로 시행되면서 빌라 수요는 끊기다시피 한 상황이다.
빌라 매매와 전세 모두 줄어들자 새 빌라 공급도 줄어들 태세다. 당장 3분기 빌라 착공 물량이 급감한 것으로 집계됐다. 국토교통부가...
안산 상록구(-0.07%)와 이천시(-0.06%)는 내렸다.
서울 아파트 전셋값은 지난주보다 0.01%p 오른 0.19%로 집계됐다. 금리 인상 우려와 매매시장 불확실성 등으로 주택 실수요자의 전세 선호가 이어지는 가운데, 역세권과 대단지 등 선호단지와 지역 위주로 임차 수요가 이어지면서 상승세가 지속됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.12% 올라 전주 대비 상승 폭이 줄었다.
다만, 양주시(-0.11%)와 동두천시(-0.11%)는 하락을 기록했다.
서울 아파트 전셋값은 이번 주 지난주와 같은 수준인 0.18% 올랐다. 매매시장 불확실성 등으로 주택 실수요자의 전세 선호가 이어지는 가운데, 역세권과 대단지 등 선호단지와 지역 위주로 임차 수요가 이어지면서 상승세가 지속됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.13% 올라 전주 대비 상승 폭이 줄었다.
11월 시도별 아파트 입주물량은 △경기(7439가구) △서울(7197가구) △부산(5265가구) △인천(5015가구) △경북(3098가구) 순이다. 경기는 안양(2886가구), 양주(1624가구), 화성(1350가구)에서, 인천은 미추홀구(2277가구), 부평구(623가구), 남동구(1115가구) 등에 물량이 집중됐다.
지방에서 입주예정인 10가구 중 7가구(1만9609가구 중 1만4840가구)는 전용 60㎡ 초과...
35%씩 상승했다. 동두천시(-0.10%)와 남양주시(-0.04%)는 하락했다.
서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.18% 올라 지난주보다 0.07%p 급등했다. 금리 인상 우려로 매매 대신 전세를 선호하는 실수요자가 늘어난 가운데, 주거 여건이 좋은 지역 위주로 전세 문의가 늘면서 거래 희망가격이 상향 조정됐다. 전국 기준 전셋값은 지난주보다 0.06%p 상승한 0.15%로 집계됐다.
최근 고금리 기조가 계속되고, 월세에 전셋값까지 오르자 상대적으로 저렴한 행복주택으로 임차수요가 몰린 것으로 풀이된다.
업계 관계자는 “안전 문제와 별개로 부동산 경기 침체가 여전한 만큼 이번 계약 완료 사례는 수요자들이 가격 등 이점이 있는 공공 공급 주택으로 다시 몰리는 것으로 보인다”고 말했다.
실제로 최근 청약시장에선 청약 경쟁률이...
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “그동안 빌라 시장이 워낙 안 좋았지만, 최근 아파트 전셋값이 많이 오르는 데다 아파트 월세도 오름세라 셋집을 구하는 수요가 다시 빌라시장으로 돌아오는 것으로 볼 수 있다”며 “또 올해 빌라 전세 시장이 워낙 나빴던 만큼 (기저효과로) 조금만 회복해도 큰 폭의 회복세가 기록된 것”이라고 말했다.
실제로 아파트...
인천은 대체재인 아파트 공급 지속과 아파트 대비 낮은 오피스텔 선호도가 하락했다. 경기도는 오피스텔 매매시장의 전반적 침체가 이어지는 가운데, 소형 물건에 대한 월세 수입원 확보 목적 투자 등 영향으로 하락 폭은 줄어든 것으로 나타났다.
오피스텔 전셋값은 전국 기준 0.27% 하락했다. 수도권(-1.06%→-0.14%)과 서울(-0.82%→-0.04%), 지방( -1.09%→-0....
매맷값 상승에 전국 전셋값도 동반 상승세를 보였다.
16일 한국부동산원이 발표한 ‘9월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 전국 주택 종합(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 0.25% 상승했다. 이는 전월(0.16%) 대비 0.09%포인트(p) 오른 수준이다.
수도권(0.30%→0.42%)과 서울(0.29%→0.32%), 지방(0.02%→0.10%) 모두 상승 폭이 확대됐다. 또 5대...
이는 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어진 영향으로 풀이된다. 부동산R114 기준, 2021년 말 대비 2023년 9월 말 평균 전셋값 변동률은 수도권 12.63% 하락, 지방 8.21% 하락으로 수도권의 낙폭이 더 컸다.
전세 보증금 감액 폭도 전년 대비 확대된 것으로 조사됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세계약 4만4530건 중 5000만 원 이하로 감액한 비중은 39.2...
가을 이사철을 앞두고 서울 아파트 전셋값이 요동치고 있다. 전셋값은 최근 매매보다 더 가파른 상승세를 수 주째 이어가면서 고공행진 중이다. 전세수요도 되살아나면서 서울 내 전세 물건 감소세도 뚜렷하다. 전셋값 상승세가 이어지자, 서울 내 핵심지에선 전셋값 신고가 사례까지 속출하고 있다. 전문가는 아파트 역전세 우려는 사실상 사라진 만큼 내년...
서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.11% 올라 지난주보다 0.05%p 하락했다. 매물 부족 상황이 이어지는 가운데 선호지역 주요 단지 위주로 임차 문의가 꾸준히 이어졌다. 거래 희망가격 격차가 좁혀지지 않고 상승과 하락 거래가 혼재돼 나타나는 등 지난주 대비 상승 폭이 축소됐다. 전국 기준 전셋값은 지난주보다 0.04%p 하락한 0.09%로 집계됐다.
서울 아파트 전세 비중은 2020년 8월 68.9%까지 올라갔지만, 임대차 2법 시행 이후 전셋값이 급등하면서 점차 월세(보증부 월세)로 이동하는 수요가 늘었다. 특히 지난해 금리 인상에 따른 전세자금대출 이자 상승과 전세사기 여파로 지난 해 12월 서울 아파트 전세 비중은 47.6%까지 줄었다.
하지만 주거비 증가에 대한 부담이 커지고, 낮아진 전세가를 기회로...
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