상가투자조건 검색결과, 11페이지

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SOC예산 조기집행, '한국판 뉴딜' 추진된다

10대 프로젝트는 ▲도로사업 ▲철도사업 ▲4대강 살리기 ▲경인운하 조기추진 ▲보금자리주택 공급 ▲도심재생 ▲부산경남권 물문제해소 ▲공간정보사업 투자확대 ▲산업단지 조기개발 ▲부산북항 조기 재개발 등이다. SOC 사업기간 단축 방안도 논의됐다. 국토부는 사업기간 단축을 위해 예비타당성 조사를 단축하고, 환경평가 기간도 기존 30개월에서 10...

2008-12-22 19:26
인평, 양재동 '하이브랜드' 오피스ㆍ상가 보유분 분양

계약금은 낙찰금액의 10%로 오피스의 임대는 이미 끝난 상태다. 인평은 실투자금액에 대해 최저 9%, 3년간 임대수익을 보장하고 투자원금도 3년간 책임지는 매각 조건을 내걸었다. 또 투자원금과 임대수익률에 대해 금융회사 발행보증서를 발급해 줄 계획이다. 입찰문의) 02-3474-5856

2008-10-24 13:43
美 리먼ㆍAIG 추락에 국내 부동산시장 '초긴장'

◆국내 부동산시장 심리적 불안감 높아져 상가뉴스레이더 선종필 대표는"리먼 브라더스의 파산으로 M플라자 임차인들의 불안 뿐 아니라 국내 투자자들의 투자 심리도 심각한 수준에 이르렀다"면서"이같은 현상은 단순힌 리먼 사태에 국한되기 보다 이미 국내 시장 자체에 잠재된 불안요소 및 악재들이 한꺼번에 터진 것"이라고 설명했다. 선...

2008-09-17 16:14
롯데 14년 숙원 '제2롯데월드' 새 암초에 곤혹

이명박 대통령은 지난 4월 `투자활성화와 일자리 창출을 위한 민관합동회의'에서 롯데월드 신축을 위한 규제완화에 관한 입장을 표명해 긴 겨울잠 속에 빠져 있던 이 사안에 대해 불을 다시 지폈다. 같은 달 서울시는 잠실 제2롯데월드 건설사업을 조건부로 가결했다. 논란이 끊이지 않는 112층은 제외하고 송파구 신천동 29 일대 8만7182.80㎡에 지하 5층, 지상 5∼11층...

2008-09-03 07:57
포스코건설, 테마쇼핑몰 책임준공 법정 공방

대형건설사인 포스코건설이 책임준공한다는 분양 광고를 믿고 상가에 투자한 분양자들중 44명이 현재 시행사를 상대로 지리한 법정공방을 벌이고 있다. 공사대금을 못 받은 포스코건설도 시행사인 페어메이트(구 중천산업개발)을 상대로 소송을 제기중이다. 그러나 시행사인 페어메이트는 사실상 부도상태에 몰려 있어 분양자들은 승소를 한다 해도 자금...

2008-08-28 10:00
상가 분납 계약, 모르면 크게 낭패 본다

상가전문정보업체'상가뉴스레이다'선종필 대표는"투자자가 계약조건을 영업사원이 아닌 계약주체인 시행사와 별도 특약을 맺었다면 오히려 시행사가 계약자에게 계약 미이행으로 책임질 수 있는 사안이지만 투자자의 작은 실수로 분쟁에까지 휘말렸다"며"계약서 작성시 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 설명했다. 이와함께, 또 다른 투자자 김성동...

2008-08-06 22:42
분양상가 투자 최악 시나리오 말려들지 않으려면

뿐더러 투자 당사자는 관리비와 대출이자의 이중고에 녹다운 되기 십상이기 때문이다. 때문에 상가가 준공되더라도 세입자의 유입사항은 층별. 업종별 상이하다는 점을 유념해야 하며 막연한 배후수요층 보다는 수요층의 최종 상가 이용 경로를 파악한 업종을 유치하는데 노력해야 한다는 것이다. 또한 계약금 10%만으로 몇배의 프리미엄을 보장해준다는 조건에...

2008-05-19 11:46
신도시와 택지지구, 클리닉 개원지로 인기

하지만 너무 좋은 조건을 많이 제시하는 메디컬 빌딩에 대해서는 의심해 볼 필요가 있다. 상가뉴스레이다 장경철 투자자문실장은 "메디컬 빌딩의 경우 인기도가 분양가에도 반영되고 있어 타 상가에 비해 분양가가 다소 높다는 단점이 있다"며 "우수한 입지조건과 호재들이 이미 분양가에 포함돼 있어 일정 수익률을 올릴 수 있는지는 잘 따져봐야 한다...

2008-05-06 13:30
강남 상권 키워드 '삼성'서 '롯데로'

장경철 투자자문실장은 “삼성타운 조성으로 나타난 효과가 강남역 일대의 상권 활성화 효과는 물론 유동 인구 유입의 효과를 감안할 때 롯데의 두 가지 사업도 삼성타운 못지않은 후광효과를 발휘할 수 있다”고 밝혔다. 이어 그는 “하지만 롯데그룹의 사업이 변수가 있는 만큼 상가 투자 시 사업 추진여부를 정확히 살펴가며 임해야 한다”고 주의를 당부했다.

2008-05-05 10:25
상가 임대수익보장제…독이 든 성배?

상가정보연구소(www.ishoppro.net) 박대원 수석연구원은 “상가피해확산방지센터를 통해 임대수익보장관련 피해 사례가 적잖이 접수되고 있다”며 “무엇보다 투자자 스스로가 시장동향을 통한 유형별 분석이 선행된 투자성향을 유지해야 하는데 향후라도 달콤한 조건에 마음이 동요되는 상가가 있다면 전문 상담을 통해 객관적인 점검을 의뢰해보는 것이 좋으며...

2008-02-26 15:14
상가계약서 모르면 독약

수익률 보장이나 임대확정등 분양업체와 상담중 오갔던 조건들과 상권활성화 목적으로 걷는 개발비 사용 내역 공개 부분도 마찬가지다. 결국 분양업체가 약속을 이행하지 못해도 계약서상에 근거가 남지 않아 법의 보호를 받지 못할 수 있다. 일반적으로 상가계약자들은 투자결정후 계약서상의 내용에 대해 주의를 기울이지 않고 분양현장에서 보여지는 분위기에...

2008-02-22 14:38
상가 분양시장, 지난 5년 무슨 일 있었나?

이와 관련 상가투자정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)는 참여정부 5년 중 연도별로 상가 분양시장과 연관됐던 주요 현안을 되짚어보았다. ◆2003년 2003년 6월, 상가 분양시장은 상가후분양제 시행의 도화선이 됐던 굿모닝시티 사건이 발생하면서 상가 투자 안전성에 경보음이 울렸다. 당시 피해자만 3000여명을 상회했으며 피해금액도 약 3700억원에...

2008-02-19 08:58
상흔으로 얼룩진 인천 가좌 재건축 조합

유영상 상가 114 투자 전략 연구소장은"법원의 협의조정 권고로 미루어 볼 때 '알박기'로 해석하지 않고 있고, 상가는 개인 사유재산권으로 인정되기 때문에 두 소유자의 행위는 '알박기'로 보기 어렵다"고 설명했다. 유 소장은 덧붙혀"다만, 단지의 성격, 공사를 저해하는 요소들이 아닌 이상 아파트가 입주하고 있는 시점에서 대지 소유권을 이유로...

2008-01-13 21:09
복합상업시설을 분양 받을 때 주의할 점

투자상품으로서 상업시설이 어떨까 기웃거렸던 사람들은 적은 금액으로 투자가능하고 매달 일정한 고정수익을 올릴 수 있는 복합상업시설에 관심을 갖고 실제로 분양을 받은 사람들이 많았다. 그렇지만 분양을 받으면서도 무엇을 살펴봐야 할지 잘 몰라 분양업체 영업직원들의 말이나 주변 사람들의 의견에 의존하여 결정을 내린 경우가 대부분이었다. 수요자, 투자자...

2007-12-07 09:55
아파트형공장 상가투자

위치한 상가가 좋다. 그런 조건을 충족시키기 위해선 역세권 주변에 위치한 경우가 좋다. 그만큼 풍부한 유동인구와 다양한 소비층의 유입이 가능하기 때문이다. 그러나 해당건물 주변의 점포수가 과잉 상태를 보인다면 유동인구를 끌어들이는데도, 건물 내 상구인구를 확보하는데도 분산 요인이므로 투자성이 그만큼 떨어지게 된다. 반드시 월세수익률을 따져라....

2007-12-07 09:54
주공 단지내상가도 이제는 선별투자가 대세

안정적인 투자가 가능해 꾸준한 인기를 누리고 있는 주공 단지내 상가도 이제는 조건에 따른 철저한 선별 투자가 이뤄지고 있는 것으로 보인다. 지난 19~21일 이뤄진 성남도촌지구(A1~A4블록), 고양행신2지구(A1,A3,B1,B2블록), 인천논현2지구 (1~3블록) 주공아파트의 단지내 상가 입찰 결과를 살펴보면 그 결과의 차이가 크다. 총 49개의 점포를 일반에게 분양한...

2007-11-22 14:36
운용(運用)자산으로서 상업시설개발의 새로운 대안

상가 비활성화는 물론이고 수분양자나 임대자 등 투자자들이나 매장 운영자들을 고통으로 몰아 넣었으며 굿모닝시티 사태 같은 것은 그 대표적인 사례라고 할 수 있다. 분양 중심의 개발 방식이 여러 문제점을 가지고 있으며 또한 바람직하지 않음을 알고 있지만 현실적인 측면 즉, 자금 조달의 어려움이나 사업 시행자의 능력과 안정성, 개발사업 내외적인 여건 등에서...

2007-11-12 11:31
상업시설 개발의 트렌드 변화와 대응방향

상업시설 개발의 변화 요인 1) 분양시장의 변화 상업시설은 수익형 부동산이므로 투자 또는 개발 후 적정 수익을 올려야 한다. 하지만 상가 활성화 미흡, 토지가격상승, 분양가인상 등으로 리스크(위험요인)는 증가하고 수익률은 낮아지고 있다. 이에 따라 분양율이 저조한 것은 물론이고 분양이 잘 이루어졌더라도 운영 관리능력의 부족 등으로 상가 활성화가 잘...

2007-11-05 10:10
2008년 단지내 상가시장-선별투자로 수익 창출하라

이 상가는 총 869가구로 단지의 규모가 큰데다가 세대수 대비 상가 연면적이 0.66㎡에 불과해 1.65㎡ 내외이면 안정적인 투자자 가능하다는 단지내 상가의 이론적 입지로는 상당히 좋은 조건을 갖췄다. 이렇게 좋은 조건을 갖췄음에도 전 전포 유찰이라는 결과가 발생한 가장 큰 원인은 단지와 불과 5분 거리에 있는 대형마트인 이마트가 때문인 것으로 분석된다. 2008년...

2007-11-04 08:33
좋은 상가 고르는 법

결국 투자자 입장에서는 어떤 지역을 선택하기 보다는, 누가 들어와 운영을 하고 어떤 브랜드가 입점하는지 등에 대해 살펴 보는 것이 더욱 긴요하다 할 것이다. 4. 건축적인 조건을 따져라! 상가는 고객을 끌어 들여 영업을 하고 수익을 내는 부동산이다. 따라서 고객을 끌어 들이기 어려운 건축 조건이라면 그 상가 가치는 떨어질 것이다. 주상복합 상가의 경우...

2007-10-31 11:47

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