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  • 돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    올해 1분기 기준 전국 중대형 상가 공실률은 13.3%로 1년 전과 비슷한 수준을 유지했지만 같은 기간 서울은 9.5%에서 8.6%로 1%p가량 하락했다. 도심권에서는 충무로의 공실률이 낮은 편이고 강남권에서는 교대역, 남부터미널, 도산대로, 서래마을, 압구정, 청담, 테헤란 등이 평균을 밑도는 공실률을 기록했다. 통계로 보면 소수점 단위 움직임이라 미미해...
    2023-07-17 06:00
  • 해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    다른 나라의 주요 도시 사무실이 100개 중 10개 이상 비어있지만, 서울은 100개 중 1개 정도만 공실로 남아 있고 그중에서도 강남은 1개도 안 된다는 의미다. 서울의 공실률은 2020년 1분기 7.5%에서 그해 3·4분기 11.3% 높아졌다가 지속해서 떨어졌다. 2020년 하반기 파크원 오피스 타워, 삼일빌딩, 여의도우체국 신사옥 등이 신규 공급되면서 공실률을 끌어올렸지만...
    2023-07-17 06:00
  • [CEO칼럼] 오피스가 생명공학 공간 되는 이유
    [CEO칼럼] 오피스가 생명공학 공간 되는 이유
    사람들이 재택근무를 더 많이 선택함에 따라 기업의 오피스 공간 수요는 줄고, 상대적으로 공실률이 증가하고 있다. 이에 대한 대책으로 미국 오피스 시장은 도시에서 가장 빠르게 성장하고 있는 신산업 중에서 생명공학을 위주로 기존 오피스를 용도 전환하고 있다. 오피스를 생명공학 공간으로 전환하는 것은 미국에서 개발자에게 매력적인 옵션이 되고 있다....
    2023-05-23 05:00
  • “이제 살겠어요”...외국인 돌아온 명동 상권 ‘활짝’[르포]
    “이제 살겠어요”...외국인 돌아온 명동 상권 ‘활짝’[르포]
    공실도 크게 줄어든 모습이다. 규모가 큰 상가 몇 곳이 비어 있긴 했지만 불과 얼마 전까지 침체됐던 분위기와는 전혀 달랐다. 한 곳 건너 한 곳 걸려있던 ‘임대문의’ 문구 현수막은 거의 찾아보기 힘들었다. 쿠시먼앤드웨이크필드 리테일 보고서에 따르면 명동의 1분기 공실률은 전 분기 대비 17.4%p 하락했다. 코로나 유행 기간 폐점했다가 다시 문을 여는 상점도 늘고...
    2023-05-14 15:43
  • 1분기 임대료 오피스 오르고, 상가는 내려…“오피스 수요 견고”
    1분기 임대료 오피스 오르고, 상가는 내려…“오피스 수요 견고”
    공실률은 오피스 9.5%, 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합 상가 9.3% 수준으로 집계됐다. 오피스 공실률은 강남 업무지구 등에 신규 공급과 경남 지역 제조업 수출 부진 등의 영향으로 지난 분기 대비 소폭 오른 9.5%로 집계됐다. 상가 공실률은 전반적으로 보합세를 보였다. 서울과 경기지역 오피스는 7% 미만의 공실률로 전국 평균 이하 수준을 보였다.
    2023-04-26 14:00
  • "거리두기 해제 후 '강남 상권' 회복세 가장 빠르다"
    "거리두기 해제 후 '강남 상권' 회복세 가장 빠르다"
    여경희 부동산R114 수석연구원은 "거리두기 해제로 야외활동이 늘면서 서울의 상권이 살아나는 분위기다. 상대적으로 회복이 빠른 강남 중대형 상가는 공실률이 낮아지고 있다"면서도 "지역 내 소비수준과 유동인구 등 상권 특성과 업종 등에 따라 상권 회복에 소요되는 기간은 상이할 것으로 예상된다"고 말했다.
    2023-04-18 09:39
  • [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    일부 대도시의 사무실 건물과 상가는 실제로 많이 비어 있다. 많은 기업들이 재택근무제를 실시하면서 사무실 공간에 대한 수요가 감소했다. 게다가 인플레이션과 금리인상 정책, 그에 따른 경기침체 우려 등으로 상업용 부동산의 공실률은 2008년 글로벌 금융위기 이후 최대 수준으로 치솟고 있다. 일부에서는 상업용 부동산 가격이 고점 대비 최대 40%까지 하락할 수...
    2023-04-12 05:00
  • [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    반면 주택 시장과는 반대로 오피스·상가 등 상업용 부동산(CRE) 시장에서는 하락세가 짙어지는 모양새다. 가격 및 수익성 하락과 공실률 증가가 이어지는 가운데 특히 CRE 대출 비중이 큰 중소형은행을 중심으로 위기가 감지된다. 실제로 CRE 은행 대출 중 중소형은행이 차지하는 비중은 67%로, 대형은행의 약 두 배 규모다. 중소형은행의 전체 대출 중 CRE가...
    2023-04-06 11:04
  • 지난해 오피스‧상가 수익률 ‘뚝’…“고금리‧고물가 영향”
    지난해 오피스‧상가 수익률 ‘뚝’…“고금리‧고물가 영향”
    부동산 경기 침체 영향으로 상가는 공실도 늘고, 임대료도 하락했다. 다만, 오피스는 공급 축소와 이커머스·IT회사 수요에 힘입어 공실률이 소폭 줄었다. 25일 한국부동산원이 발표한 ‘2022년 4분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 지난해 상업용 부동산 투자수익률은 오피스와 상가 모두 2021년 대비 하락한 것으로 나타났다. 우선 오피스...
    2023-01-25 14:00
  • 컬리어스, “오피스 임대차 시장, 경기 침체에도 안정세 지속”
    컬리어스, “오피스 임대차 시장, 경기 침체에도 안정세 지속”
    특히 경기 침체로 인한 테크 기업들의 임차 면적 감소 및 강남권역(GBD)으로 확장 이전했던 스타트업들의 임차 계약 중도 해지 등이 우려됐으나, 4분기에도 공실률 하락 및 임대가 상승은 이어졌다. GBD를 선호하는 테크 기업 성향으로 인해 구조조정으로 인한 인원 감축에도 불구하고 임차 면적을 줄이려는 움직임은 아직 감지되지 않아 임차 가능한 A등급 오피스 면적이...
    2023-01-22 07:00
  • 서울 대형 오피스 공실률 1.8%…금융위기 이후 최저
    서울 대형 오피스 공실률 1.8%…금융위기 이후 최저
    서울의 대형 오피스 공실률이 글로벌 금융위기 말인 2009년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL 코리아가 발행한 ‘2022년 4분기 서울 A급 오피스 시장 동향’ 보고서에 따르면 지난해 4분기 서울 A급 오피스의 공실률은 1.8%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 0.8%포인트(p) 하락한 것으로 2009년 1분기 이래 최저치다. A급...
    2023-01-19 11:23
  • [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    정 대표는 “상업용 부동산은 등기부등본을 모두 떼어봐야 정보를 알 수 있을 정도로 정보 비대칭성이 높고 접근과 분석이 어려운 분야”라며 “부동산플래닛 만의 기술을 통해 건물의 노후도, 재개발 충족 요건, 공실률 등 고급 데이터를 만들어 제공하고 있다”고 말했다. 건물주 딸로 임대-임차 관계도 자연스럽게 터득 정 대표의 인사이트(통찰력)는...
    2023-01-06 07:00
  • 내년 상업용 부동산 핵심 키워드는 ‘금리 인상 속도ㆍ자산 리밸런싱’
    내년 상업용 부동산 핵심 키워드는 ‘금리 인상 속도ㆍ자산 리밸런싱’
    1%를 기록했다. 중대형 상가 공실률은 2.6%에 그쳤다. 류 센터장은 “금리 인상 속도가 늦춰질 경우 시장이 회복할 수 있다는 분석이 있지만, 물가 상승률이 아직 높고 러시아와 우크라이나 전쟁으로 불안한 국제 정세가 이어져 경기 반등을 예상하기엔 이르다”며 “글로벌 공급망 회복이 지연되고 있고 주요 국가의 경제 성장률도 저조할 것”이라고 말했다.
    2022-12-22 13:38
  • 유동 인구·매출 증가…명동 상권, 부활 날갯짓
    유동 인구·매출 증가…명동 상권, 부활 날갯짓
    17일 부동산인포가 한국부동산원 명동의 상업용 부동산 임대동향 데이터를 분석한 결과, 소규모 상가의 공실률은 36.9%로 전년 동기(43.3%)보다 6.4% 낮아졌다. 중대형 상가는 4.2% 낮아진 43%를 기록했다. 외국인 관광객들의 발길이 이어지고, 비어있던 상가엔 가게가 하나둘 입점하고 있다. 중소벤처기업부 소상공인진흥공단 통계에 따르면 8월 기준 명동의...
    2022-11-17 12:06
  • 3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    부동산원 관계자는 “오피스는 주요 업무지구의 제한된 공급 대비 꾸준한 임차 수요로 공실이 감소하며 임대가격지수 상승했다”며 “상가는 경기침체 우려 및 소비심리 위축으로 전체 상가유형에서 임대가격지수 하락했다”고 분석했다. 공실률은 오피스의 경우 직전 분기 대비 소폭 감소했지만 중대형과 소규모 상가는 2분기와 같거나 소폭 상승했다....
    2022-10-26 14:00
  • 상반기 상업용 부동산 총 투자 규모 9조4063억원…“하반기 거래 회복”
    상반기 상업용 부동산 총 투자 규모 9조4063억원…“하반기 거래 회복”
    또한 코로나19로 지난 2년간 증가하던 주요 가두상권의 공실은 올해 상반기 감소세로 전환하며 2분기 기준 서울의 중대형 상가 공실률은 지난해 말 대비 소폭 하락한 9.5%를 기록했다. 주요 권역별로는 도심권역 및 강남권역의 공실률이 각각 -1.0%p, -0.5%p 하락 하는 등 전 지역별로 하락하는 추세를 보인 것으로 나타났다. 또한, 근무환경 및 학교 수업이 대면으로...
    2022-09-23 10:58
  • 서울 소형상가 공실률↓…주요 상권 회복세 뚜렷
    서울 소형상가 공실률↓…주요 상권 회복세 뚜렷
    광화문 공실률 12.7%→0.6%서울 주요 상권 '회복세' 뚜렷2분기 외국인 입국자 늘면서명동·신촌·노량진도 임대 활기 코로나19로 인해 증가했던 서울 주요 상권의 상가 공실이 속속 채워지고 있다. 특히 대형 사무실이 몰려있는 광화문, 강남 등 업무지구의 상가 공실률이 크게 감소했다. 올해 초 사회적 거리두기가 전면 해제되자 유동인구가 늘어나면서...
    2022-09-13 16:00
  • 중국, ‘제로 코로나’ 비용 천정부지로 치솟아…“상하이 주요 쇼핑몰 상점 3분의 1 문 닫아”
    중국, ‘제로 코로나’ 비용 천정부지로 치솟아…“상하이 주요 쇼핑몰 상점 3분의 1 문 닫아”
    경제 활동 위축에 따른 상가 공실이 그나마 간접적인 비용이라면 지방정부 재정 부담은 직접적 비용이라는 점에서 더 문제다. 블룸버그통신에 따르면 중국 코로나19 메이저 검사업체 8곳의 미수금은 6월 말 기준 141억 위안(약 2조8027억 원)으로 전년보다 73% 급증했다. 이는 대규모 검사 비용을 부담해야 하는 지방정부의 재정적 압박이 심화하고 있음을 시사한다고...
    2022-09-13 15:14
  • 수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    부동산원은 “공실 회복과 물가 상승으로 소득수익률은 보합이나 소폭 하락했다”며 “모든 유형에서 투자수익률은 전분기 대비 하락했다”고 밝혔다. 공실률은 오피스와 상가 모두 직전 분기 대비 소폭 감소했다. 전국 평균 공실률은 오피스 10.0%, 중대형 13.1%로 나타났다. 다만, 소규모 상가는 6.6%로 전 분기 대비 0.2%p 늘었다. 서울의 오피스 공실률은 평균 6....
    2022-07-27 14:00
  • “낙찰가율은 오르고 공실률은 줄고”…코로나 앓았던 상권 다시 살아나나
    “낙찰가율은 오르고 공실률은 줄고”…코로나 앓았던 상권 다시 살아나나
    명동 상가 공실률은 1분기 57.2%에서 2분기 52.5%, 한남·이태원은 16.1%→10.8%, 홍대는 13.9%→13.4%, 가로수길은 29%→28.7%, 청담은 14.3%→14%로 각각 떨어졌다. 다만 같은 기간 강남은 22.6%에서 22.9%로 소폭 상승했다. 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 “명동이나 한남·이태원 등은 지하철역 하차 인원도 전년보다 40% 이상 늘고, 다른 상권 역시 유동 인구가 평균 25...
    2022-07-25 16:00
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