단지의 신혼부부 특별공급의 경우, 종전 5년 이내 자녀를 출산한 경우에서 7년 이내 혼인기간 중인 경우로 변경된 입주자 자격요건이 적용된다. 전매제한이 적용되는 단지이기 때문에 3년간 전매가 금지되며, 사전(입주)예약 일반공급 당첨자의 전매제한 기간은 4년, 특별공급 당첨자는 5년간 전매가 금지된다.
이를 위해 주택청약시스템 개편 등 사전 준비를 완료했다. 하지만 노약자 등 인터넷 사용이 곤란한 청약 신청자는 현재와 같이 견본주택을 방문해 청약을 신청할 수 있다.
아울러 특별공급 예비입주자 선정이 신설된다. 그동안 일반공급과 달리 특별공급은 예비입주자 선정 제도가 없어 특별공급에서 발생하는 부적격·미계약 물량은 일반공급 예비입주자에게 공급돼...
청약 일정을 보면 청약신청은 21일부터 22일일까지다. 사전예약, 특별공급은 23일부터 25일까지이며 이후 일반공급 1～3순위 등으로 순차적으로 진행된다.
신청방식은 인터넷신청(www.LH.or.kr)과 현장방문신청이 모두 가능하다. 자세한 사항은 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하거나 LH 홈페이지(www.LH.or.kr)에 게시된 입주자모집공고문을 통해서 확인 가능하다....
업계 관계자는 "강남생활권 보금자리는 상대적으로 저렴한 분양가와 그린벨트를 해제한 택지지구인 만큼 주거환경이 쾌적해 높은 인기를 얻고 있다"며 "그 중 민간분양은 일반 보금자리주택과 달리 의무 거주요건이 없고 계약 후 1년 뒤엔 전매도 가능해 실수요자 및 투자자들의 이목을 집중시키고 있다"고 전했다.
위례신도시에서는...
개정안은 먼저 민영주택 청약가점제 무주택기간 적용기준 중 주택공시가격은 7000만원 이하로 상향하고, 주택거래 활성화를 위해 10년이상 보유요건은 폐지하기로 했다.
현재는 가점제 항목 중 무주택기간을 산정하는 경우, 유주택자라도 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 5000만원 이하, 10년이상 보유 기준을 모두 만족하면 무주택자로 인정하고 있다.
국토부 관계자는...
거주의무 기간이 5년에서 1년으로 단축됐고 전매제한 역시 7년에서 4년으로 크게 줄었기 때문이다. 또한 무순위 청약 당시 주택 소유 여부나 세대주 요건을 별도로 두지 않고 성인이면 누구나 신청할 수 있도록 청약 자격까지 크게 낮췄다.
하지만 최근 LH가 경기도 수원시 호매실지구 공공분양 아파트의 순위 내 미달분 1304가구에 대한 무순위 청약분 계약 결과 실제...
LH는 신규 일반공급 물량 1333가구에 사전예약 당첨자 포기분 956가구를 포함해 2289가구의 신규 청약을 받았다. 본 청약률이 떨어진 이유는 그린벨트 해제지역에 들어서는 보금자리주택의 전매제한 기간과 거주요건 때문이다. 즉 5년간 거주하고 7~10년간 전매가 제한된다.
업계 전문가들은 사전예약제의 타이밍도 잘못됐다고 지적한다. 사전예약제는 주택가격이...
특히 신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준을 비롯해 부동산, 자동차 등 자산기준도 적용되므로 당첨 후 자격요건을 충족하지 못해 부적격 처리될 수도 있다. 사전예약 담청자는 반드시 본청약을 신청해 청약의사를 확인해야 한다. 무주택 세대주 요건을 갖추고 분양 전환되는 임대주택을 포함해 다른 분양주택에 당첨된 사실이 없어야 계약체결이...
특히 신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준을 비롯해 부동산, 자동차 등 자산기준도 적용되므로 당첨 후 자격요건을 충족하지 못해 부적격 처리될 수도 있다. 사전예약 담청자는 반드시 본청약을 신청해 청약의사를 확인해야 한다. 무주택 세대주 요건을 갖추고 분양 전환되는 임대주택을 포함해 다른 분양주택에 당첨된 사실이 없어야 계약체결이 가능하다....
신규 일반공급 물량 1333가구에 사전예약 당첨자 포기분 956가구가 포함됐기 때문이다.
이처럼 본 청약률이 떨어진 이유는 그린벨트 해제지역에 들어서는 보금자리주택의 전매제한을 7~10년으로 유지하고 5년 거주요건을 지키도록 해서다. 수도권 과밀억제권역(투기과열지구 제외) 아파트의 전매제한 기간이 1~3년으로 단축된 것과 비교된다.
실제로 고양...
이에 강남권 당첨을 목표한다면 서초우면지구에 청약하는 것도 방법이다. 강남지구보다 단지 규모가 적은 데다, 서울과 과천지역 거주자에게만 기회가 주어져 경쟁률이 낮을 것으로 보이기 때문이다. 특히 74㎡은 보금자리 주력 평형이 아니어서 경쟁률이 더 낮을 것으로 분석된다.
특별공급은 대상자격 조건이 까다롭기 때문에 일반공급보다 커트라인이 낮아질...
사전예약 당첨자가 아닌 본청약 신청자는 무주택 가구주여야 하며 장애인, 국가유공자 및 철거민 특별공급분을 제외하고 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 상태여야 한다.
특히, 신혼부부 및 생애최초 특별공급은 소득 기준과 부동산, 자동차 등의 자산 기준이 적용되고, 이 요건을 충족하지 못하면 당첨되더라도 부적격 처리된다.
또 특별공급...
국토부는 24일 3차 보금자리 3개 지구의 14개 블록, 23개 타입 가운데 5개 타입에 대해서만 2순위, 즉 수도권 거주 및 청약저축(주택청약종합저축 포함) 6회 이상 납입자를 상대로 신청을 받는다.
또 2순위 접수에서도 배정 물량의 120%를 넘기지 못하면 25일 3순위(무주택 가구주)에게 기회가 돌아간다.
접수 결과 및 일반공급 신청 자격 등과 관련한...
◇청약전략 = 부동산정보업체 부동산써브는 3차 보금자리 사전예약을 앞두고 청약제도, 유형별 자격과 주의할 점 등을 제시했다. 보금자리주택 당첨을 위해 우선 활용해 볼만한 제도는 지역우선공급이다. 지역 거주자에게 당첨 우선권을 주는 것으로 서울시는 100%, 인천·경기도는 30%였던 지역우선공급 비율이 지역구별 없이 50%로 조정됐다.
단, 경기도는 지역우선...
무주택세대주 5년 이상, 청약저축 800만원 이상 납입자부터 사전예약 가능하다. 경기도 거주자의 서울 청약이 가능해진데다 지난 위례신도시에 비해 청약 저축액 자격요건이 1000만원에서 800만원으로 낮아져 강남권의 청약 경쟁률이 더욱 높아질 전망이다.
서울내곡지구는 1, 3, 5BL에서 총 281가구가 공급된다. 이곳은 2차보금자리 6개의 지구 중...
공급유형에 따라 다양한 배점과 가점기준이 있고 최근엔 소득기준까지 추가되는 등 청약요건이 까다로워 포기하는 것으로 분석된다.
최근 위례신도시 보금자리주택 사전청약 평균경쟁률이 수십대 일로 치솟는 등 '높은 경쟁률이 부담스러워 포기'하는 수요자들(22.2%)도 다수를 차지했다.
이에 따라 보금자리주택보다는 우수한 민간분양물량으로 청약 대기자들이...
사전예약 관련 정보제공 및 청약자격 등 자세한 사항은 3개 사업시행자가 공동으로 운영하는 통합콜센터(1588-9082, LH 오리사옥, 상담요원 150명)에서 안내받을 수 있다.
이외에도 국토부는 불법 투기행위를 적극 차단할 계획이다.
이를 위해 보금자리주택은 최장 10년간 전매제한과 5년의 실거주의무를 법제화했다. 전매제한 위반시 3년 이하 징역...
노부모특별공급은 신청 자격만 갖춰진다면 청약저축 높은 순서에 따라 당첨자를 결정하므로 자격요건에 해당됐다 하더라도 납입금액이 적다면 다른 특별공급을 노려볼 만하다.
2차 보금자리주택부터 자산보유와 관련한 제한이 있어서(신혼부부,생애최초 특별공급) 이에 해당하는 청약자들은 보유부동산 및 중형차 가치를 따져봐야 한다.
10년 공공임대도...
지난 1월 15일 주택공급개정에 따라 임신중인 부부나 입양한 부부도 신혼부부 특별공급에 청약할 수 있게됐으며 생애최초 근로자 대상 특별공급은 소득요건을 전년도시근로자소득 기준 100%로 상향 조정돼 소득 요건 때문에 생애최초 특별공급에 청약할 수 없었던 예비 청약자들도 청약 기회가 주어진다.
생애최초의 경우 추첨으로 진행되지만 신혼부부주택의...
본 청약을 공고를 진행하며 계약체결방식, 계약일정 등을 안내할 계획이며 본청약시까지 무주택 요건을 유지해야 한다.
사전예약 당첨자들을 대상으로 오는 5일부터 9일까지 보금자리 사전예약시스템(http://myhome.newplus.go.kr)을 통해 평면구조(방수, 욕실수), 인테리어, 마감재, 부대복리시설 등에 대한 선호도조사를 실시한다.
국토부는 이를...
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