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“이번 주 원·달러, 4월 PCE로 美 연준 금리 인하 살릴지 관건…1330~1400원 예상”

호주달러도 원자재 가격 조정과 더불어 호주 경제 전망에 대한 불확실성이 커졌다는 호주 중앙은행 의사록 내용 여파로 하락했고, 역외 달러-위안 환율 홀로 상승했다. 부동산 등 각종 경기부양책 효과에 대한 기대감도 지속했지만, 차익 실현에 따른 중화권 증시 조정과 미 연준 금리정책 불확실성 등이 커진 점이 영향을 미쳤다.

2024-05-27 08:40
“중국, 하반기 정책 강도보다 금융지표 구조 변화, 자금이동, 가격 신호가 핵심”[차이나 마켓뷰]

지방정부-부동산-가계 연결고리가 약화했고, 기업과 가계의 레버리징 의지가 급랭 되고 투자 대안 부족으로 자금 수요와 회전이 약해졌으며, 제조업 대상 중장기 대출 공급이 국가 전략 차원에서 급증했기 때문”이라고 짚었다. 그는 “하반기 전망에서 인민은행 통화정책이 공급 측면에서 전약후강 패턴과 완화적인 기조 유지를 예상했다”면서도 “자금 수요와...

2024-05-27 08:18
2분기도 ‘수익성’ 집중…정용진표 ‘멋진 신세계’ 착착

신세계프라퍼티는 최근 설립한 부동산자산관리(AMC)회사 ‘신세계프라퍼티인베스트먼트’를 통해 리츠(REITs) 시장에 출사표를 던졌다. 이를 통해 신사업 진출을 위한 대규모 투자금을 마련하겠다는 전략이다. 또한 신세계프라퍼티는 ‘그랜드 스타필드 광주’의 내년 하반기 착공을 목표로 삼고 있다. SSG닷컴과 G마켓은 물류 효율화와 함께 상품 경쟁력 강화를 통해...

2024-05-27 05:00
“전세난 넘어 월세난?”…서울 아파트 월세 뛰고, 매물 줄어 세입자만 울상

수도권 전체로 봐도 서울과 인천의 입주 물량은 지난해보다 모두 70% 이상 줄어들 전망이다. 월세 물건 감소와 수요 증가로 서울 아파트 월세 상승세도 눈에 띈다. 한국부동산원 ‘아파트 월세통합가격지수’에 따르면, 이 지수는 4월 기준 102로 지난해 6월 이후 매달 증가한 것으로 나타났다. 지난달 변동률은 0.18%로 전국 평균(0.11%)을 웃돌았다. 윤수민 NH농협은행...

2024-05-26 16:44
[인터뷰] 박준우 이지스자산운용 팀장 “오를 일만 남은 리츠…주주환원 적극성 보여야죠”

그는 “전망치를 좋게 보고 있는 이유는 금리가 언제 얼마큼 내릴 것인가에 대해서는 의견이 분분하지만, 금리가 여기서 더 오른다고 얘기하는 사람은 없기 때문”이라며 “적어도 부정적인 건 해소됐고, 긍정적인 요소가 언제 오느냐의 시점 문제”라고 했다. 또 그는 “리츠는 외부적으로 보면 금리인하 여부가 중요하지만, 내부적으로는 부동산 임대 수익이 오르냐...

2024-05-26 12:49
한전·가스공사 1분기 이자 비용만 1.5조 원…'250조 부채' 재무위기 여전

한전과 가스공사는 지난해부터 비핵심 부동산 매각, 투자 시기 이연, 임직원 급여 반납, 명예퇴직 등 다양한 자구 노력에 나섰지만, 유의미한 수준으로 부채가 줄지는 않고 있다. 한전은 지난 2022년 이후 6차례의 전기요금 인상 덕에 '역마진' 구조에서는 벗어나 작년 3분기 이후 3개 분기 연속 영업이익을 기록했지만 2021∼2023년 원가 밑 가격으로 전기를...

2024-05-26 08:49
[아시아증시] 뉴욕 증시 여파에 일제히 급락…중국 증시 2거래일째 ↓

이틀 연속 하락한 중국 증시에도 긍정적인 전망이 나온다. CNBC에 따르면 JP모건의 웬디 리우 아시아 및 중국 최고 주식 전략가는 “중국 주식은 긍정적”이라며 “세계 2위 경제 대국인 중국이 주식 및 부동산 시장을 지탱하기 위해 노력하면서 점점 더 건설적으로 변하고 있다”고 전했다. 한편, 이날 코스피는 1.26%, 코스닥은 0.85% 내렸다.

2024-05-24 17:02
[분양특집] ‘e편한세상 금정 메종카운티’…신축 귀한 부산 금정구 대표 단지 노린다

부산 금정구는 신축 공급이 드문 만큼 e편한세상 금정 메종카운티의 희소성은 더욱 부각될 전망이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 부산에서 신규 분양 단지가 들어서는 지역은 동구, 사상구, 사하구, 동래구, 부산진구, 강서구 등이 예정돼 있으며 금정구에는 추가 예정 물량이 없는 것으로 조사됐다. 아울러 이 단지는 2014년 ‘래미안 장전’ 이후 10년 만에...

2024-05-24 05:00
여전채 순발행액 올해 최대…카드·캐피털 'PF리스크 관리' 안간힘

나이스신용평가는 지난달 발간한 리포트를 통해 부동산 PF 예상 손실액을 캐피털의 경우 2조4000억~5조 원으로 전망했다. 캐피털사가 추가로 적립해야 할 충당금 규모만 최소 9000억 원에서 최대 3조5000억 원이다. 여신업계 관계자는 “과거에 자금이 필요한 데도 채권 발행이 되지 않아 캐피털사들이 어려움을 겪었다”며 “금융사들이 유동성을 미리 확보하고...

2024-05-24 05:00
“수출 회복모멘텀 강화” 한은, 경제성장률 2.6%로 올려…물가 전망은 ‘유지’ [종합]

중심으로 한 입주물량 축소와 신규착공 부진 지속의 영향으로 공사 물량 감소가 본격화된 영향을 받을 것이란 분석이다. 한은은 “IT 경기호조에 힘입은 공장 증설 가능성, 부동산 PF 구조조정 관련 불확실성 등이 각각 상·하방 리스크로 작용하고 있다”며 “이러한 점을 감안할 때 건설투자는 올해 2.0% 감소하고 내년에도 1.1% 감소할 것으로 예상된다”고 진단했다.

2024-05-23 13:30
금통위 “물가 상방 리스크 커졌다…미 연준 금리인하 시기·폭 기대 변화”

향후 성장경로 요인으로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조조정을 뺐다. 지난달에는 “향후 성장경로는 주요국의 통화정책, IT경기 개선 속도, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조조정 등에 영향받을 것을 보인다”고 분석했다. 그러나 이달에는 “IT경기 확장 속도, 소비 회복 흐름, 주요국의 통화정책 등에 영향받을 것으로 보인다”고 진단했다.

2024-05-23 10:53
[전문] 한국은행 금융통화위원회 5월 통화정책방향 의결문

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)과 관련한 리스크는 잠재해 있다. 금융통화위원회는 앞으로 성장세를 점검하면서 중기적 시계에서 물가상승률이 목표수준에서 안정될 수 있도록 하는 한편 금융안정에 유의하여 통화정책을 운용해 나갈 것이다. 국내경제는 성장세가 예상보다 개선된 가운데 물가 상승률의 둔화 추세가 이어질 것으로 예상되지만 물가 전망의 상방...

2024-05-23 10:33
[상보] 한국은행, 1년4개월째 기준금리 연 3.50% 동결

연구팀은 동결 배경으로 기준금리는 △미국 경기 호조로 연준의 금리 인하 지연 예상 및 하반기 인하 전망 유효. 유럽지역 6월 금리 인하 예상 △국내 경기 1분기 GDP 호조로 연간 2%대 중반 성장 가능 △물가상승률 2분기 중 2.6~2.9% 수준 등락이 예상. 7월까지 2%대 중반 이하는 어려움 △가계부채 증가세가 완만해지고 있으나 부동산시장 반등 조짐 경계 등을 꼽았다....

2024-05-23 09:50
일본 장기금리, 11년 만에 1% 도달…‘금리 있는 세계’ 현실화

이러한 전망 배경에는 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 연내 금리 인하 횟수를 줄일 것이라는 관측 속에 엔화 가치가 계속 하락한 점이 있다. 10년물 국채 금리는 주로 부동산 대출 고정 금리를 산정할 때 활용되며 기업의 자금조달에도 영향을 미친다. 금리가 1%를 밑돌게 된 것은 2013년 3월 구로다 하루히코 일본은행 총재가 취임하면서다. 당시 일본은행이 연간...

2024-05-22 16:09
'4만 가구' 재건축 급행 열차 올라타지만…주민 동의율 '관건'ㆍ이주대책 ‘물음표’

특히 대규모 이주가 시작되면 일대 부동산 시장 불안을 피할 수 없다. 여기에 ‘2030년 입주’ 목표 역시 최근 부동산 경기 침체로 정비사업 공사 참여가 대폭 줄어든 만큼 달성하기 어려울 것이란 지적이다. 이와 관련 국토부 관계자는 “구체적인 이주대책은 별도로 다른 계기에 발표될 것”이라며 “이주대책은 재건축 기본계획에 담겨야 해 현재 지자체별로...

2024-05-22 15:38
선도지구 발표에 전문가 “시의적절하지만…관건은 주민동의율 확보”

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "가장 빨리 재건축 될 것이란 기대감이 작용하면서 집주인들은 매물을 회수하고 호가를 올리는 등 움직임이 발생할 것"이라고 전망했다. 이 연구위원은 "지금은 개별 조합원들의 자금여력, 즉 추가 분담금을 얼마나 감당할 수 있으냐가 정비사업 추진의 관건이다"며 "사업추진 속도도 부촌중심으로...

2024-05-22 15:00
6월 2만5000가구 입주…전년 동기대비 39% 감소

22일 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 6월 전국 아파트 입주 예정물량은 지난해 동기(4만2306가구)보다 39%(1만6366가구) 감소한 2만5940가구로 집계됐다. 수도권에서는 1만5029가구가 입주민을 맞이한다. 지난해 6월 수도권 입주 물량(2만4948가구)에 비해 1만 가구 가량 감소한 것이다. 경기 지역은 10개 단지 총 1만335가구가 입주 예정으로, 이 중 83...

2024-05-22 10:33
"HDC현대산업개발, 광운대 역세권 착공 코앞…매수의 시간"

효과를 바탕으로 단기 매각차익에 집중하는 현재 한국 부동산 개발 모델이 경기하락 시 매우 취약하다는 것이 불과 15년 동안 두 번이나 확인됐다"며 "저성장·고령화가 빠르게 고착화되어가는 만큼 일본과 마찬가지로 지속가능한 도시개발 모델을 만들 수 있느냐가 한국 부동산 플레이어들의 새로운 과제가 될 것"이라고 전망했다.

2024-05-22 08:24
[오늘의 증시 리포트] “삼성전기, 하반기 AI향 매출 증가…로봇 환경 성장 수혜”

지속될 전망 이제부터 다시 시작하는 주가 상승 김혜미 상상인 ◇HDC현대산업개발 지금 필요한 원영적 사고: 착공이 코 앞인데 안 올랐잖아 광운대 역세권은 시작일 뿐. 합산 4.2조 원 규모 추가 서울/수도권 복합개발 파이프라인 대기 2000년 이후 일본 부동산 정책 변화와 디벨로퍼의 성장 이유를 집중해 보자 한국에서도 시대가 디벨로퍼를 부른다...

2024-05-22 08:14
“중국 517 부동산 정책 파격적…부동산 리스크 후퇴 기대감↑”[차이나 마켓뷰]

22일 이베스트투자증권은 17일 발표된 중국 부동산 정책으로 중국 증시 디스카운트 요인인 부동산 리스크가 점차 해소될 것으로 전망했다. 17일 인민은행은 △개인 공적금 대출금리 25bp 인하 △첫 주택·2주택 구매 대출금리 하한 폐지 △첫 주택 구매 LTV 85% 및 2주택 구매 LTV 75%로 조정 △모든 결정권 지방정부에 이양, 부동산 경기 회복 시 하한선 폐지 정책 복원...

2024-05-22 08:07

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