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  • [사설] 부채 연착륙 이끌 마스터플랜 절실하다
    미국에서는 상업용 부동산 위기 경고음이 번지고 있다. 가계부채는 우리 경제의 가장 취약한 고리다. 안이한 대처는 금물이다. 취약계층에 대한 효율적 지원은 다각도로 도모하되 썩은 살을 도려내는 결연한 자세로 구조조정의 청사진도 마련해야 한다. 부채 연착륙을 위한 마스터플랜 마련이 절실하다.
    2023-05-12 05:00
  • 혼돈의 글로벌 집값…2008년 주택시장 붕괴 예견 전문가 “15% 더 빠진다”
    혼돈의 글로벌 집값…2008년 주택시장 붕괴 예견 전문가 “15% 더 빠진다”
    독일 연방금융감독청(BaFin)의 마크 브랜슨 청장은 “현재 글로벌 은행 위기에 빠지는 않았지만, 우리의 금융시스템은 부동산시장 침체 가능성으로 인한 압박을 받고 있다”며 “지금은 긴장된 순간이다. 특히 상업용 부동산시장에서 신용 위험 문제가 있을 수 있다”고 경고했다.
    2023-05-10 16:47
  • [뉴욕통신] ‘상업용 부동산’發 금융대란 대비를
    [뉴욕통신] ‘상업용 부동산’發 금융대란 대비를
    초고층 유리 건물을 마구 지어 개발도상국의 도시처럼 망가뜨리지 말고, 뉴욕의 특성에 맞게 문화와 예술, 교육의 도시로 개발해 나가야 한다는 비판도 있다. 미국의 상업용 부동산 시장은 대략 20조 달러로 추산된다. 시한폭탄 같은 이 거대 시장의 폭발력은 2008년의 경제위기를 능가할지도 모른다. Wanseob.kong@gmail.com
    2023-05-08 05:00
  • 금리 동결 가까워진다…외국인 코스피 순매수 10조 돌파 눈앞
    금리 동결 가까워진다…외국인 코스피 순매수 10조 돌파 눈앞
    은행 리스크와 상업용 부동산 리스크 등은 주식과 같은 자산시장의 변동성을 높이는 요인이 될 수 있다. 시장이 불안해지면 외국인 투자자들도 위험자산에서 안전자산으로 눈길을 돌릴 수 있다. 강승원 NH투자증권 연구원은 “미국 은행 시스템의 스트레스 상황이 쉽게 일소되기 어려운 가운데 부채한도 협상과 관련한 불확실성이 높아 단기 자금 시장 스트레스...
    2023-05-05 09:00
  • 국내금융사 해외 부동산 펀드 71.8조…“시장침체 대응 필요”
    국내금융사 해외 부동산 펀드 71.8조…“시장침체 대응 필요”
    김현수 대한상의 경제정책팀장은 “해외 발 금융 리스크가 남아있는 상황에서 잠재 위험 요소로 미국 상업용 부동산 시장침체와 관련해 대출 부실화가 거론되는 만큼 위기 전이 가능성을 예의주시하고 사전 대응책을 마련해야 한다”고 말했다. 법무법인 세종의 박영준 변호사는 “해외 부동산 대출 만기가 도래하기 전이라도 임대료 수입 감소 또는 자산가치 하락으로...
    2023-05-03 10:45
  • 다이먼, 위기 끝났다지만...“퍼스트리퍼블릭發 충격파” 경고하는 시장
    다이먼, 위기 끝났다지만...“퍼스트리퍼블릭發 충격파” 경고하는 시장
    미국 상업용 부동산은 고금리와 경기둔화가 맞물리면서 최악의 상황으로 치닫고 있다. 경기 부진 여파로 공실은 늘어난 반면 갚아야 할 대출 비용이 급증해 관련 업체들의 줄도산 우려가 고개를 든다. 이들 채권의 80%를 보유하고 있는 지역은행도 타격이 불가피한 셈이다. 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 2025년 말까지 대출 만기가 도래하는 상업용 부동산 대출은 1조...
    2023-05-02 15:21
  • 퍼스트리퍼블릭 파산…“잠재적 리스크 유의해야”
    퍼스트리퍼블릭 파산…“잠재적 리스크 유의해야”
    이어 그는 "자금 조달이 급하게 필요한 기업들의 신용 리스크 이슈로 발전될 가능성도 존재한다"며 "이미 미국 하이일드 내에서의 등급 강등이나 추락천사(fallen angel)의 발생 빈도가 높아지면서 잠재적인 신용 리스크 확산 가능성이 높아질 조짐도 엿보이기 시작한 상황"이라고 설명했다. 상업용 부동산 시장에서의 불확실성도 주목해야 할...
    2023-05-02 08:23
  • 버핏 오른팔 멍거의 ‘금융위기’ 경고...“美상업용 부동산 부실대출 가득”
    버핏 오른팔 멍거의 ‘금융위기’ 경고...“美상업용 부동산 부실대출 가득”
    멍거 부회장은 지난달 30일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)와의 인터뷰에서 “미국 은행들이 상업 부동산 부실 대출에 대거 노출돼 있다”며 “금융위기가 올 수 있다”고 진단했다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적 금리 인상 여파로 부동산 가격이 하락하면서 악성 상업용 부동산 대출을 떠안고 있는 은행들의 부담이 커졌다는 것이다. 멍거 부회장의 경고는...
    2023-05-01 15:05
  • 상업용 부동산 침체 위기 고조…미국 빌딩 폭탄세일·유럽 거래량 11년 만에 최저
    상업용 부동산 침체 위기 고조…미국 빌딩 폭탄세일·유럽 거래량 11년 만에 최저
    샌프란시스코 빌딩 가격 4년 새 80% 폭락1분기 유럽 부동산 거래 규모도 62% 급감 미국과 유럽에서 상업용 부동산 침체 위기가 한층 고조되고 있다. 미국에서는 빌딩 가격이 급락하고 있으며, 유럽의 상업용 부동산 거래량은 11년 만에 최저 수준을 기록했다. 27일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미국 샌프란시스코의 한 22층짜리 빌딩의 가격은 2019년만...
    2023-04-28 12:17
  • 금리 인하 기대감에 회복세 보이는 국내외 리츠…“하반기 갈수록 상승”
    금리 인하 기대감에 회복세 보이는 국내외 리츠…“하반기 갈수록 상승”
    4월 셋째 주 홍콩, 유럽 리츠는 전월 대비 마이너스 수익률을 보였으나 미국을 비롯해 호주, 캐나다, 일본 리츠가 강세를 보이며 글로벌 리츠 지수는 1.42% 상승했다. 이 같은 리츠 회복세는 지난해 급격한 금리상승과 유동성 이슈, 올해 글로벌 은행 불안과 글로벌 상업용 부동산 부실화 등으로 위축된 부동산 투자심리가 서서히 개선되고 있기 때문으로...
    2023-04-25 14:52
  • 미국 대형은행 CEO들의 경제 전망…“완만한 침체 오지만 상업용 부동산 위험 커져”
    미국 대형은행 CEO들의 경제 전망…“완만한 침체 오지만 상업용 부동산 위험 커져”
    대체로 건전하지만 먹구름 가능성 여전신용 경색·상업용 부동산 주요 뇌관 꼽혀웰스파고 “부실 상업용 부동산 대출 50% 급증” 미국 대형은행 실적 발표가 지난주 마무리된 가운데 시장은 월가 수장들의 경제와 시장에 대한 전망에 초점을 맞췄다. 미국 대형은행 최고경영자(CEO) 대부분은 완만한 경기침체를 예상하면서도, 신용 경색과 상업용 부동산 침체를 또 다른...
    2023-04-23 14:04
  • 한은 "금융불안 심화하면, 미국 성장률 0.5%p 하락"
    한은 "금융불안 심화하면, 미국 성장률 0.5%p 하락"
    특히 보유자산 가치가 하락한 금융기관과 상업용 부동산의 취약성에 대한 시장의 경계감은 지속될 것으로 예상했다. 금융기관 규제가 강화되고 관련 업종에서의 신용긴축도 발생할 수 있다. 이는 높은 금리수준에 더해져 향후 미국경제를 더욱 제약하는 요인으로 작용할 수 있다. 보고서는 "이러한 금융불안에 따른 신용공급 제약 가능성은 불확실성이 크지만...
    2023-04-12 12:00
  • [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    그런데 이번에 터질 이슈는 이전처럼 뜨겁지는 않지만 미지근하면서도 오래 지속될 상업용 부동산 대출의 부실이다. 상업용 부동산 시장은 코로나19 팬데믹 영향으로 최근 2~3년 동안 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 일부 대도시의 사무실 건물과 상가는 실제로 많이 비어 있다. 많은 기업들이 재택근무제를 실시하면서 사무실 공간에 대한 수요가 감소했다. 게다가...
    2023-04-12 05:00
  • [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    이선호 차장은 “미국에서 실리콘밸리은행(SVB) 파산 이후 상업용 부동산 중심으로 리스크가 이어질 가능성이 커진 상황”이라며 “최근 2~3년간 연기금에서 해외 부동산 투자를 꽤 많이 한 상황이기 때문에 부실이 발생하면 시 국내 부동산도 침체하는 연쇄반응이 일어날 수 있다”고 지적했다.
    2023-04-06 11:04
  • “비은행 시장, 유동성 금융위기 재발 배경…규제 약하고 만기 없는 상품 대부분”
    “비은행 시장, 유동성 금융위기 재발 배경…규제 약하고 만기 없는 상품 대부분”
    다음으로 중소형은행에 편중된 상업용부동산, 가계에 편중된 지방채 등도 유동성 위기에 취약한 자산"이라고 우려했다. 하건형 신한투자증권 연구원은 "코로나 사태 이후 유동성 위기는 이번이 처음이 아니다. 2021년 3월 고레버리지 투자를 했던 핀테크 기업인 그린실캐피탈과 패밀리오피스인 아케고스가 파산한 사례도 유동성 위기에서 시작됐다...
    2023-04-06 08:39
  • 은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    1분기 미국 아파트 거래액 전년 대비 74% 급감2009년 이후 14년 만에 최대 감소폭CRE 대출 비중 높은 중소은행 중심으로 다시 위기일본·홍콩 등 아시아 CRE 시장도 침체 은행 위기에 글로벌 ‘상업용 부동산(CRE)’ 시장도 휘청거리고 있다. 미국에서 CRE 시장이 흔들리고 있다는 새로운 신호가 나온 가운데 일본과 홍콩 등 아시아 시장도 냉각 조짐을 보인다. CRE 시장...
    2023-04-05 15:57
  • 돌아온 서학개미, 겁 없는 베팅에 수익률도 ‘천차만별’
    마이크로섹터 미국 대형 은행 지수 3배 레버리지 ETN(상장지수증권)’도 4953만 달러(약 640억 원) 사들이며 순매수 13위에 이름을 올렸다. 수익률은 각각 -88.65%, -44.48%로 저조했다. ◇금리 인상 종료 다가온다…“성장주 확대 유효”=시장을 둘러싼 환경은 여전히 녹록지 않은 게 사실이다. 고금리 상황이 이어지고 있고, 은행 위기가 불붙인 상업용 부동산 우려...
    2023-04-05 15:26
  • [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    지난해 삼성SRA자산운용이 뉴욕 맨해튼 최대 상업용 오피스 부동산 보유 회사 SL그린(SL Green Realty Corp)과 공동 투자에 나서며 설정한 펀드에 기표한 건으로, 미국 큰 손들의 참여로 주목을 받은 바 있다. 다만 업계 전반적으로는 부동산, 인수금융, 인프라 자산을 가리지 않고 셀다운에 애를 먹는 분위기다. 급격한 금리인상 기조가 부동산 시장을 엄습하면서 신규...
    2023-04-02 15:07
  • 머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    JP모건체이스에 따르면 미국에서만 4500억 달러 규모의 상업용 부동산 대출 만기가 올해 도래한다. 이 중 60%는 은행 대출로, 대출의 약 4분의 1이 디폴트(채무불이행)가 될 가능성이 있다고 JP모건은 예상한다. 손실 추정액만 380억 달러에 달한다. 미국 내 사무실 공실률이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(전염병 대유행) 이전보다 높아진 점도 우려를...
    2023-03-28 16:01
  • “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    실리콘밸리은행(SVB) 파산 이후 은행위기는 미국에서 남아 있어, 유럽으로 전염되고 있다. 임 연구원은 "이번 도이치방크의 경우 양호한 재무 건전성에도, 상업용 부동산 대출비중이 높다는 우려가 제기됐다. 2022년 도이치방크의 상업용부동산 대출은 $3073억 달러로 총자산 대비 21.5%이나, 다만 도이치방크의 상업용부동산 대출비중이 특별히 높은 편은...
    2023-03-27 08:40
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