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국토부, 소규모주택 정비사업 활성화를 위한 공공지원 본격 착수

다만 사업 규모가 작아(1만㎡미만) 일반분양분이 많지 않고 자금 조달 등 사업 추진이 어려워 사업 활성화를 위해서는 일정 부분 공공지원이 필요한 상황이다. 때문에 앞으로 소규모 정비사업에는 공공지원이 이뤄지는데 우선 자율주택정비사업 통합지원센터(한국감정원, 3월 개소)를 설립해 초기 사업성 분석부터 이주까지 원스톱(one-stop) 서비스를 제공한다....

2018-03-01 11:00
몸집 불리는 리츠 시장…건설업계 속속 진입

당초 도입 취지와 달리 사모 중심으로 자금이 조달되는 현실은 국내 리츠 시장의 한계로 꼽힌다. 엄근용 한국건설산업연구원 부연구위원은 “현재 상장 리츠가 4개에 불과하고 2001년 도입 이래 대부분 사모펀드로 운영돼 소액 투자자의 참여가 불가능한 상황”이라며 “소액 투자자 유인책이 필요하다”고 지적했다. 정부 또한 이런 문제를 인지해 지난해 10월...

2018-02-26 10:00
서울시, 신혼부부·청년 위해 공적주택 24만호 공급

한편, 이번 공적주택 공급의 재원 조달 방안에는 기존의 국비와 시비 투입 뿐 아니라 ‘시민펀드’를 통한 새로운 조달 방안이 제시됐다. 5년간 5조3074억의 국비·시비 뿐아니라 시민펀드를 5년간 2조원 규모로 올해부터 새로 조성한다. 시민이 투자해 조성하는 시민펀드는 리츠를 통해서 공적임대주택 사업 시행에 지원하고, 사업에서 발생한 수익을 시민들에게...

2018-02-22 14:26
부동산펀드시장 활성화되면 집값도 오른다

그동안 주로 금융회사와 같은 기관투자사 중심으로 자금을 조달한 부동산펀드·리츠 등의 자산운용구조를 개인들의 자금 유입을 돕기 위한 공모펀드시장 활성에 중점을 두겠다는 의도다. 펀드와 리츠는 일반 개인 투자 자금을 모아 주택은 물론 오피스빌딩·상가·호텔·병원·물류시설 등 다양한 국내·외 부동산에 투자해 여기서 나오는 임대료와 양도차익을...

2017-11-10 06:00
큰 손들도 눈독들이는 상가ㆍ오피스텔 시장

높은 수익률을 요구하는 금융회사와 같은 기관들이 아니라도 새로운 투자 자금 조달 창구가 생긴 것이다. 이와 관련해 싱가포르계 자산운용사 ARA에셋매니지먼트는 조만간 경기도 판교에 있는 복합단지 알파리움 타워를 기초 자산으로 하는 800억원 규모 리츠를 공모할 것으로 알려진다. 또 코람코자산신탁은 오는 4월쯤 뉴코아 아울렛 일산점과 평촌점,NC백화점 야탑점...

2017-02-27 12:49
LG이노텍 ‘서울역빌딩’ 새 둥지… LG전자 일부 부서도 옮겨

코람코신탁은 2007년 코크렙 제11호기업구조조정리츠를 통해 STX남산타워를 2083억 원에 샀다. 과거 STX 그룹의 계열사가 입주했지만 그룹 해체 이후 팬오션주식회사, 한국릴리 등이 입주했다. 작년 한국투자신탁운용이 이 건물을 약 3400억 원에 인수 우선협상대상자로 선정되기도 했으나 이후 자금 조달이 제대로 이뤄지지 않아 최종 무산됐다. 결국 ㈜LG가...

2017-02-24 10:40
뉴스테이에 투자금 몰리나···채권 3200억 공모에 9200억원 몰려

또한 3% 내외로 조달 하고 있는 공공임대리츠 p-ABS, 임대리츠 PF대출에 비해 보다 낮은 금리로 자금을 조달하게 돼 뉴스테이사업의 금융비용 등 사업비 절감에 따른 재무적 투자자의 참여도 확대될 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “이번 공모에서 제기된 재무적 투자자의 의견을 반영해 상품을 보다 매력적으로 개선하고 향후 시장상황을 봐서...

2017-02-16 10:08
LH, 7개 시·군과 귀농·귀촌주택 만든다

공사는 소규모 단독주택 건설에 특화된 중소·중견업체들이 자금 조달에 어려움을 겪을 경우 민간투자자, 건설사와 함께 부동산 투자회사에 출자해 안정적으로 자금을 조달, 사업을 추진할 수 있는 환경을 제공하게 된다. 또 임대 기간 동안 자산관리회사(AMC) 역할로 건설 이후에도 사업 안정성을 강화할 예정이다. LH는 올해 상반기 사업주간사 공모를 통해...

2017-01-11 10:58
LH, 7개 시·군과 귀농·귀촌주택 만든다

공사는 소규모 단독주택 건설에 특화된 중소·중견업체들이 자금조달에 어려움을 겪을 경우 민간투자자, 건설사와 함께 부동산투자회사(REITs, 리츠)에 출자해 안정적으로 자금을 조달, 사업을 추진할 수 있는 환경을 제공하게 된다. 또 임대기간동안 자산관리회사(AMC) 역할로 건설 이후에도 사업 안정성을 강화할 예정이다. LH는 올해 상반기 사업주간사 공모를 통해...

2017-01-10 10:08
HUG, 국내 첫 도시재생리츠 금융지원 착수

이에 천안 동남구청사 복합개발사업은 기금과 HUG의 보증 등 공적 금융지원으로 2%대 저리 금리로 안정적 자금 조달이 가능하게 됐다. 김선덕 HUG 사장은 “이번 금융지원은 공사 출범후 국내 첫 한국형 도시재생 금융지원 성공사례를 창출했다는 점에서 큰 의미가 있다”며 “앞으로도 정부와 협력해 다양한 도시재생사업에 대한 금융지원 확대 및 제도 발전을...

2016-12-26 17:59
이랜드, 7000억 규모 리츠 상장 계획 ‘역대 최대’

이랜드는 이번 리츠 상장 배경에 대해 기존 유통점을 효율적으로 활용해 신규 투자를 하기 위해서라고 설명했다. 한편 리츠는 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자해 수익을 내는 부동산투자 신탁이다. 이 가운데 앵커 리츠는 대형 건설사나 유통사가 리츠에 자산을 매각하고 이 리츠의 최대주주(Anchor)로 참여해 자금조달·자산운용 등을 맡는 구조다.

2016-10-30 20:40
거래소, 리츠 상장활성화를 위한 진입기준 완화 결정

리츠는 인가가 아닌 등록이 가능해짐에 따라, 상장요건으로 인가뿐 아니라 등록도 허용한다. 거래소 측은 “저위험 리츠와 정부가 추진중인 뉴스테이 연계형 개발리츠의 진입요건 완화를 통해 리츠에 보다 많은 자금조달 기회를 제공하고, 일반투자자의 부동산 관련 투자기회 확대 및 금융투자상품의 활성화를 통해 국민자산 형성을 지원한다”고 기대효과를 밝혔다.

2016-10-06 14:05
[연기금 CIO에게 듣는다] “실질부동산 등 대체투자 20%까지 높일 것”

한 실장은 “다른 연기금이나 공제회는 조달 금리가 높아 대체투자에 적극 나서는 측면도 있다”며 “우리는 건설근로자의 급여 일부를 받아서 퇴직할 때 돌려주는 방식이기 때문에 기금 운용 성격이 보수적일 수밖에 없다”고 설명했다. 그는 “대체투자를 늘려도 프로젝트파이낸싱(PF)과 같은 개발 쪽은 하지 않을 방침이다. 올해 하반기부터 안정적인...

2016-10-04 11:02
대한토지신탁, 미추8구역 뉴스테이 2082세대 매입 업무협약 체결

대한토지신탁은 향후 리츠(부동산투자회사)를 설립하고 자기자본과 주택기금 등 약 5500억 원의 자금을 조달할 예정이다. 이 자금으로 미추8구역 재개발사업의 조합원(651세대) 및 공공 임대분(143세대)을 제외한 일반분양분(전용면적 52㎡ 94세대, 59㎡ 935세대, 72㎡ 739세대, 84㎡ 314세대, 총 2082세대)을 매입해 10년간 임대사업을 하게 된다. 미추8구역...

2016-09-08 14:44
[단독] 판교 알파리움타워, 새 주인에 싱가포르계 ARA

이번에 알파리움 타워의 새 주인이 된 ARA는 전체 운용자산이 24조원에 달하는 싱가포르 부동산금융업계 큰손으로 아시아와 호주 등 15곳 도시에서 리츠와 사모펀드 등 자산을 운용하고 있다. ARA가 우선협상대상자가 된 배경에는 현대증권과 AV자산운용이 자금조달 등 조력자로 톡톡히 활약했다는 후문이다. 알파리움타워는 경기도 성남시 판교 C2-2, C2-3블록에...

2016-08-31 18:06
[인터뷰] 모두투어리츠 상장 주역, ‘리츠3세대’ 김형옥 이사

김 본부장은 “모두투어리츠의 경우 모두투어가 대주주로 참여해 자금조달과 자산운용 전반을 지원한다”며 “이미 글로벌 리츠에는 업종 연관성이 있는 스폰서가 주도한다”고 말했다. 모두투어리츠는 호텔리츠로 국내비즈니스호텔과 국외 리조트 및 비즈니스호텔에 투자해 그 수익을 배당한다. ‘모두투어리츠’는 현재까지 3개 호텔 자산 700억원을 달성, 올해 3...

2016-08-30 07:00
정상만 모두투어리츠 대표 “자산규모 5000억 확장…글로벌 리츠 목표”

앵커투자자는 리츠의 자금조달 및 자산운용을 전반적으로 지원하는 역할을 맡는다. 모두투어는 연간 약 200만 명의 관광객을 해외로 송출하고 있다. 모두투어리츠는 모두투어의 브랜드 인지도와 신뢰도를 바탕으로 투자 및 자금조달 안정성을 확보하고, 모두스테이는 모두투어의 송객력을 지원받아 호텔을 운영하는 구조다. 모두투어리츠는 괌, 일본, 중국, 태국...

2016-08-25 14:16
법인은 팔고 펀드ㆍ리츠는 사고 ---판도 바뀌는 부동산 시장

절차가 까다로워 금융회사나 연·기금 등 기관 투자자가 참여하는 사모형태로 자금을 조달한다. 그러나 부동산 펀드나 리츠의 공모 상품을 활성화할 경우 시중의 유동자금이 이쪽으로 대거 흘러들 가능성이 크다. 왜냐하면 초저금리 시대에 이보다 좋은 투자처 찾기가 쉽지 않아서다. 게다가 노하우가 많은 자산운용사가 자산을 운용하고 관리하는 형태여서 안정적인...

2016-07-14 13:27
뉴스테이 연계형 정비사업, 금융지원 강화된다

하지만 뉴스테이 정비사업의 경우 대부분의 임대사업자가 리츠, 부동산 펀드 등 부동산간접투자를 활용해 자금을 조달, 전문성이 부족한 조합으로서는 매매조건에 합의하기가 쉽지 않다. 이에 국토교통부는 이러한 조합의 매매 과정을 돕기 위해 조합 대신 임대사업자가 제시하는 제안서의 적정성 여부를 검토할 금융전문지원기관의 지정을 추진해 왔다. 이를 통해...

2016-06-09 11:00
주택도시기금 활용 리츠 상장 지원...연기금ㆍ자산관리사 리츠 투자도 확대

앵커 리츠란 개발․건설업자, 호텔ㆍ유통 대기업, 금융기관, 연기금 등이 최대주주(Anchor)가 돼 리츠의 자금조달과 자산운용, 시설관리 등을 전반적으로 지원하는 것으로 안정성과 신뢰성을 높여주는 방식이다. 국토부는 앵커 리츠를 활성화하기 위해 리츠의 1인당 주식소유 제한을 40%에서 50% 미만으로 완화해 신용도가 높은 주요 투자자(Anchor)의 리츠 의결권을...

2016-02-23 11:00

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